Bauen-Wohnen-Leben

Inhalt
______ Vorwort -------------------------------------------------------------------------------------- 3
______ Baugebiete der Stadt Helmstedt im Überblick ---------------------- 4
______ Ziegelberg-Süd --------------------------------------------------------------------------- 5
______ Ziegelberg-Süd - 1. Bauabschnitt ------------------------------------------ 6
______ Ziegelberg-Süd - 2. Bauabschnitt ------------------------------------------ 7
______ Im Rottlande II -------------------------------------------------------------------------- 9
______ Dorfbreite III --------------------------------------------------------------------------- 12
______ Tipps rund ums Bauen ------------------------------------------------------------- 14
______ Ansprechpartner --------------------------------------------------------------------- 15
Entfernung
Helmstedt
Braunschweig
45 km
Hannover
100 km
Magdeburg
55 km
Wolfsburg
40 km
Impressum
Herausgeber:
Stadt Helmstedt
Fachbereich Tiefbau und Immobilien,
Markt 1, 38350 Helmstedt
E-Mail: [email protected]
www.stadt-helmstedt.de
Stand: April 2016
Hinweis:
Diese Übersicht ist nach bestem Wissen und Gewissen und mit Sorgfalt
zusammengestellt. Dennoch müssen wir uns etwaige Irrtümer vorbehalten.
2
Vorwort
Sehr geehrte Bauinteressentinnen und Bauinteressenten,
es ist uns ein wichtiges Anliegen, dass unsere Bürgerinnen und
Bürger gern hier leben und wohnen wollen. Deshalb hat es sich
die Stadt Helmstedt unter anderem zur Aufgabe gemacht, attraktive Baugrundstücke für Interessentinnen und Interessenten anzubieten. Schauen Sie sich unsere interessanten Angebote an, die wir in dieser Broschüre für Sie zusammengestellt
haben. Wir bieten Ihnen Bauland in verschiedenen Lagen und
mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Vor dem Hintergrund, die Entwicklung unserer Stadt zu gestalten und mit Blick auf den demografischen Wandel ist es unser
Bestreben, auf die individuellen Bedürfnisse unserer Bürgerinnen und Bürger und auf die von potentiellen Neubürgerinnen und Neubürgern einzugehen
und ihnen eine interessante Lebensperspektive in unserer Stadt zu bieten.
"Eine wohnliche Stadt – eine Stadt im Grünen", dieser viel gebrauchte Werbeslogan ist für
Helmstedt schon immer Wirklichkeit gewesen. In Helmstedt sowie seinen Ortsteilen Emmerstedt und Barmke ist es möglich, im Grünen zu wohnen und trotzdem Bildungseinrichtungen,
Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kultur und verschiedene Sportstätten in kurzer Entfernung
zu erreichen. Darüber hinaus tragen die guten Verkehrsanbindungen der Baugebiete dazu
bei, das Wohnen in der Kreisstadt attraktiv zu gestalten.
In dieser Broschüre finden Sie alle Informationen über die städtischen Baugebiete und damit
über sämtliche Wohngrundstücke, die von der Stadt Helmstedt angeboten werden. Sie soll
Ihnen eine Orientierungshilfe bei der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück erleichtern.
Die Planung und Durchführung eines Bauvorhabens erfordern eine gründliche Vorbereitung.
Diese Broschüre hält nützliche Tipps für Sie bereit, kann jedoch eine notwendige fachliche
Beratung nicht ersetzen. Deshalb finden Sie hier die Adressen derjenigen, die Ihnen mit detaillierten Informationen weiterhelfen können.
Gern stehen wir für Ihre Fragen rund um Ihr geplantes Bauprojekt zur Verfügung. Unser Ziel
ist es, mit dazu beizutragen, dass Ihr Bauvorhaben gelingt und Sie gern in der Stadt
Helmstedt leben und wohnen.
Wittich Schobert
Bürgermeister
3
Baugebiete
der Stadt Helmstedt
im Überblick
4
Ziegelberg-Süd - wohnen mit Weitsicht
Mit dem Baugebiet „Ziegelberg-Süd“
stehen
in
Helmstedts Kernstadt Bauplätze für die Errichtung von
Einfamilienhäusern zur Verfügung. Das attraktive und
familienfreundliche
Wohngebiet liegt nördlich des
Stadtzentrums in unmittelbarer Nachbarschaft zum Erholungsgebiet Lappwald. Einkaufsmärkte befinden sich in
der direkten Umgebung;
auch die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Durch
die günstige Nähe zum Au-
tobahnanschluss HelmstedtZentrum wird ein schnelles
Erreichen der Oberzentren
Braunschweig,
Wolfsburg
und Magdeburg ermöglicht.
Auf allen Grundstücken sind
Einzel- und Doppelhäuser
mit einem Vollgeschoss zulässig.
Ein Lärmschutzwall sorgt für
ruhiges Wohnen - auch an
der Memelstraße -. Den
Eigenümern der unmittelbar
an den Wall grenzenden
Grundstücken obliegt die
Nutzung und Pflege dieses
Walles bis zur Wallkrone.
Die Erschließungsbeiträge
werden durch Ablösungsverträge abzulösen sein. Der
Vorteil liegt in der Planungsund damit Finanzierungssicherheit, da die Bauherren_Innen nicht mit fiktiven erst in relativer Ferne
ermittelbaren endgültigen Kosten zu planen haben,
sondern zum Zeitpunkt der
Finanzierungsplanung ihrer
Baumaßnahme mit konkreten Kosten kalkulieren können.
Die
Grunderwerbskosten
sind auf den folgenden Seiten zu finden. Hinzu kommen die üblichen Nebenkosten, wie Notar- und Gerichtskosten
sowie
die
Grunderwerbsteuer. 
5
Grundstücksaufteilung
(1. Bauabschnitt)
Bauplatz
Flurstück
Detailinformationen
(1. Bauabschnitt)
21
40
124
143
Größe
in m²
Kaufpreis
557
16.153,00 €
550
18.700,00 €
Gutachten
u. Vermessung
356,99 €
356,99 €
Erschließungskosten (ca.) *)
29.903,09 €
27.226,19 €
Gesamt
46.413,08 €
46.238,18 €
*) Die Abrechnung der Erschließungskosten erfolgt durch Ablösungsverträge.
6
Grundstücksaufteilung
(2. Bauabschnitt)
7
Bauplatz
Flurstück
Detailinformationen
(2. Bauabschnitt)
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
3355
3356
3353
3352
3351
3350
3349
3347
Größe
in
m²
681
642
632
766
915
994
803
613
Kaufpreis
32.688,00 €
28.890,00 €
28.440,00 €
36.768,00 €
43.920,00 €
47.712,00 €
38.544,00 €
34.941,00 €
3345
532
30.324,00 €
3343
540
30.780,00 €
3367
3366
727
727
45.801,00 €
45.801,00 €
3359
660
39.600,00 €
3375
621
33.534,00 €
3377
689
39.273,00 €
3379
3380
3369
3370
716
639
638
625
40.812,00 €
36.423,00 €
30.624,00 €
30.000,00 €
3374
611
36.660,00 €
ErschließungsVerkosten *)
messung
ca.
347,00 €
34.454,36 €
347,00 €
32.481,20 €
347,00 €
31.975,27 €
347,00 €
38.754,83 €
347,00 €
46.293,31 €
347,00 €
50.290,21 €
347,00 €
40.626,80 €
347,00 €
20.784,60 €
VERKAUFT
347,00 €
18.038,19 €
VERKAUFT
347,00 €
18.309,44 €
VERKAUFT
347,00 €
24.649,93 €
347,00 €
24.649,93 €
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
347,00 €
22.378,20 €
VERKAUFT
347,00 €
21.055,85 €
VERKAUFT
347,00 €
23.361,49 €
VERKAUFT
347,00 €
24.276,96 €
347,00 €
21.666,17 €
347,00 €
21.632,26 €
347,00 €
21.191,48 €
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
347,00 €
20.716,79 €
Gesamt
67.489,36 €
61.718,20 €
60.762,27 €
75.869,83 €
90.560,31 €
98.349,21 €
79.517,80 €
56.072,60 €
48.709,19 €
49.436,44 €
70.797,93 €
70.797,93 €
62.325,20 €
54.936,85 €
62.981,49 €
65.435,96 €
58.436,17 €
52.603,26 €
51.538,48 €
57.723,79 €
*) Die Abrechnung der Erschließungskosten erfolgt durch Ablösungsverträge.
8
Im Rottlande II
NATüRlich will ich hier bauen!
Ab Herbst 2016 sollen im
Ortsteil Emmerstedt neue
Baugrundstücke zur Errichtung von Einfamilienhäusern
zur Verfügung stehen.
Das Baugebiet erstreckt sich
vom Ortseingang von der
Straße „Zur Neuen Breite“
aus in nordwestlicher Richtung und liegt in direkter
Nachbarschaft zur freien
Natur.
Emmerstedt
gehört
zur
Kreisstadt Helmstedt und
profitiert von der guten Infrastruktur. Durch die günstige
Nähe zum Autobahnanschluss Helmstedt-West wird
ein schnelles Erreichen der
Oberzentren
Wolfsburg,
Braunschweig und Magdeburg ermöglicht.
In einem ersten Bauabschnitt werden zunächst 16
Bauplätze mit Grundstücksgrößen zwischen 470 m²
und 900 m² erschlossen, auf
denen Einzel- und Doppelhäuser mit einem Vollgeschoss zulässig sind; auf
einigen Grundstücken können auch Wohnhäuser mit
zwei Vollgeschossen errichtet werden. Die Grundstücke
erhalten keinen Anschluss
an den öffentlichen Regenwasserkanal, da das Niederschlagswasser auf den Bau-
grundstücken vollständig zu
versickern oder auf andere
Art und Weise zu beseitigen
ist. Weitere Informationen
darüber und was bei der
Planung und Bebauung zu
beachten ist, sind im Bebauungsplan „Im Rottlande
II“ aufgeführt, der im Fachbereich Planen und Bauen
eingesehen werden kann.
Diese und weitere Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite dieser Broschüre.
Neben den Grunderwerbsund
Erschließungskosten
entstehen die üblichen Nebenkosten, wie Notar- und
Gerichtskosten sowie die
Grunderwerbsteuer.
Interessierte können sich auf
eine Liste setzen lassen. Sie
erhalten dann direkt weitere
Informationen - insbesondere zum Kaufpreis und den
Erschließungskosten, sobald
diese feststehen und mit der
Vermarktung begonnen wird.

9
Grundstücksaufteilung
(1. Bauabschnitt)
Bebauung ab Herbst 2016
10
Detailinformationen
(1. Bauabschnitt)
11
Dorfbreite III - Darf es etwas mehr sein?
Im Ortsteil Barmke stehen
im Baugebiet „Dorfbreite III“
Einfamilienhausbauplätze
zur Verfügung.
Barmke ist insbesondere für
Interessentinnen und Interessenten geeignet, die eine
dörfliche Idylle mit entsprechendem
gemeinschaftlichem Anschluss bevorzugen. Das ehemalige Dorf mit
gewachsenem
Ortskern
blickt inzwischen auf eine
über 850jährige Geschichte
zurück. In unmittelbarer Nähe dieser Ortschaft befindet
sich ein direkter Autobahnanschluss, der ein schnelles
Erreichen der Oberzentren
Braunschweig,
Wolfsburg
und Magdeburg ermöglicht.
Auf den Bauplätzen sind
Einzel- und Doppelhäuser
mit einem Vollgeschoss zulässig. Der Bebauungsplan
kann im Fachbereich Planen
und
Bauen
der
Stadt
Helmstedt (Rathaus, Zimmer
81) eingesehen werden.
Die Grundstücke haben eine
Tiefe von ca. 40 m; die
Grundstücksbreite können
die Käufer_Innen grundsätzlich individuell nach ihren
Wünschen bestimmen.
Der Kaufpreis für den Grund
und
Boden
beträgt
25,00 €/m². Hinzu kommen
die üblichen Grunderwerbsnebenkosten, wie Vermessungs-, Grenzsteinsetzungs-,
Notar- und Gerichtskosten
sowie die Grunderwerbsteuer. Für den Bau bzw. Ausbau des Wirtschaftsweges
„Dorfbreite“ sowie für die im
Bebauungsplan vorgesehenen Stichstraßen werden
Erschließungsbeiträge
zu
einem späteren Zeitpunkt
erhoben. Die Straße Dorfbreite ist im derzeitigen Ausbauzustand ein dörflich geprägter
Betonplattenweg.
Auch wenn es keine befestigten Gehwege gibt, sind
die grundlegenden Funktionen im „dörflichen Kontext“
sowohl als Erschließungsstraße als auch für den
landwirtschaftlichen Verkehr
bislang zur weitgehenden
Zufriedenheit der Nutzer
erfüllt. Mittelfristig wird dies
auch so bleiben - im derzeit
gültigen
Investitionsprogramm der Stadt Helmstedt
ist bis zum Jahr 2019 kein
Ausbau der Straße „Dorfbreite“ vorgesehen. Bei einer fortschreitenden Bebau-
ung der freien Grundstücke
entlang der Straße ist im
kommenden Jahrzehnt ein
Ausbau als Anliegerstraße
mit Gehwegen oder als
Mischverkehrsfläche denkbar. In diesem Falle würden
nach dem Ausbau der Straße Anliegerbeiträge fällig
werden. Da aber weder Detailplanung noch Zeitpunkt
für einen Straßenausbau
feststeht, können derzeit
keine verbindlichen Angaben
über die eventuelle Kostenbelastung der Anlieger benannt werden. Als Größenordnung zur Orientierung
mag die Angabe dienen,
dass im Bereich der Stadt
Helmstedt aufgrund unserer
Beitragssatzung in den vergangenen Jahren Erschließungsbeiträge in Höhe von
15 bis 20 Euro pro m²
Grundstücksfläche geflossen
waren. Mit einem Betrag
dieser Größenordnung sollte
also mittelfristig als zusätzliche potenzielle Belastung
gerechnet werden. 
12
Flurstück
Bauplatz
Detailinformationen
A1
A2 391/5
A3
A4 391/3
Größe
in
m²
799
768
Kaufpreis
Vermessung
VERKAUFT
19.975,00 €
579,86 €
VERKAUFT
19.200,00 €
1.059,71 €
Gesamt
20.554,86 €
20.359,71 €
Fläche B:
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 40 m. Die Grundstücksbreite richtet sich nach dem Käuferwunsch - soweit möglich.
Größe nach Wunsch
Kaufpreis: 25,00 €/m²
Grundstücksaufteilung
13
Tipps rund ums Bauen
Verschiedene Organisationen bieten Beratung und Unterstützung in fast allen Bereichen des
Bauens an:
Bundesamt für Wirtschaft
und Ausfuhrkontrolle
Frankfurter Straße 29-35
65760 Eschborn
Tel. 06196 / 908-625
www.bafa.de
Kreditanstalt für
Wiederaufbau
Palmengartenstraße 5-9
60046 Frankfurt
Tel. 01801 / 33 55 77
(Infocenter)
oder 030 / 202 64 50 50
(Beratungszentrum)
www.kfw-foerderbank.de
Eine gute Übersicht auch
über Landesfördermittel ermöglicht die Internetpräsenz
www.baufoerderer.de
der
Verbraucherzentrale
Bundesverband e.V. in Zusammenarbeit mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau
(KfW).
Kostenlose und objektive
Beratung zum Schutz vor
Einbruch und Diebstahl bietet das Polizeikommissariat
Helmstedt, Am Ludgerihof 2,
38350
Helmstedt
(Tel.:
05351 / 521-305) an. Eine
Beratung sollte noch vor
Baubeginn erfolgen. Weitere
Infos auch im Internet unter
NBank
Günther-Wagner-Allee 12-16
30177 Hannover
Tel. 0511 / 30031-0
www.nbank.de
(Bauförderung von kinderreichen Familien und Menschen
mit Behinderung - Anträge über
Stadt Helmstedt / siehe letzte
Seite).
Tipps für Nachbarn
Diese
Broschüre
enthält
rechtliche Grundinformationen für ein friedliches nachbarschaftliches Zusammenleben. Als Download unter
www.mj.niedersachsen.de
-> Service -> Publikationen
www.polizei-beratung.de.
14
Ansprechpartner
Stadt Helmstedt, Markt 1, 38350 Helmstedt
Auskünfte erteilt
Tiefbau und Immobilien
Christof Wirth - [email protected] -------Tel.: 05351 17-5474
Rathaus, Zimmer H328
Claus-Peter Geyer - [email protected]
Tel.: 05351 17-5410
Rathaus, Zimmer H329
Silvia Nahrstedt - [email protected]
Tel.: 05351 17-5401
Rathaus, Zimmer H326
Planen und Bauen
über
Bauplatzreservierung,
Grundstückskaufvertrag
Erschließungskosten,
Ablösungsverträge
Erschließungsstraße
Bauberatung/Bauantrag/Bauanzeige:
Mathias Ottenbreit - [email protected]
Tel.: 05351 17-5221
Rathaus, Zimmer M203
Juliane Jürges - [email protected] -Tel.: 05351 17-5223
Rathaus, Zimmer M202
Rita Wismann - [email protected] --Tel.: 05351 17-5224
Rathaus, Zimmer M214
Ziegelberg-Süd
Im Rottlande II
Dorfbreite III
Wohnraum- und
Wohnungsbauförderung
Versorgungsträger:
Avacon AG - ServiceCenter Schillerstraße 3, 38350 Helmstedt
Tel.: 05351 3 99 69 09
Strom
Gas
(Mo.-Fr. 8 bis 18 Uhr zum Standardtarif)
E-Mail: [email protected]
www.avacon.de
Purena GmbH über Avacon AG Schöningen
Trinkwasser
- Ziegelberg-Süd
Tel.: 05352 93 90
- Im Rottlande II
E-Mail: [email protected]
www.purena.de
Wasserverband Vorsfelde
Trinkwasser
Carl-Grete-Straße 35, 38448 Wolfsburg
- Dorfbreite III
Tel.: 05363 943-0 Fax: -123
E-Mail: [email protected]
Dienstleistungsbüro Abwasser
Entwässerungsantrag
Jens Flemke - [email protected]
Mühlgraben 15, 38350 Helmstedt
Tel.: 05351 531721
Amtliche Lagepläne / Grenzpunkte / Bauabsteckung / Gebäudeeinmessung:
- Katasteramt Helmstedt, Emmerstedter Straße 21, 38350 Helmstedt, Tel.: 05351 3930
- Dipl.-Ing. Cornelius Bölsing (ÖBVI), Juliusplatz 1, 38350 Helmstedt, Tel.: 05351 5539380
- Vermessungsbüro Wolfsburg, Schillerstraße 62, 38440 Wolfsburg, Tel.: 05361 27880
15