Inhalt ______ Vorwort -------------------------------------------------------------------------------------- 3 ______ Baugebiete der Stadt Helmstedt im Überblick ---------------------- 4 ______ Ziegelberg-Süd --------------------------------------------------------------------------- 5 ______ Ziegelberg-Süd - 1. Bauabschnitt ------------------------------------------ 6 ______ Ziegelberg-Süd - 2. Bauabschnitt ------------------------------------------ 7 ______ Im Rottlande II -------------------------------------------------------------------------- 9 ______ Dorfbreite III --------------------------------------------------------------------------- 12 ______ Tipps rund ums Bauen ------------------------------------------------------------- 14 ______ Ansprechpartner --------------------------------------------------------------------- 15 Entfernung Helmstedt Braunschweig 45 km Hannover 100 km Magdeburg 55 km Wolfsburg 40 km Impressum Herausgeber: Stadt Helmstedt Fachbereich Tiefbau und Immobilien, Markt 1, 38350 Helmstedt E-Mail: [email protected] www.stadt-helmstedt.de Stand: April 2016 Hinweis: Diese Übersicht ist nach bestem Wissen und Gewissen und mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch müssen wir uns etwaige Irrtümer vorbehalten. 2 Vorwort Sehr geehrte Bauinteressentinnen und Bauinteressenten, es ist uns ein wichtiges Anliegen, dass unsere Bürgerinnen und Bürger gern hier leben und wohnen wollen. Deshalb hat es sich die Stadt Helmstedt unter anderem zur Aufgabe gemacht, attraktive Baugrundstücke für Interessentinnen und Interessenten anzubieten. Schauen Sie sich unsere interessanten Angebote an, die wir in dieser Broschüre für Sie zusammengestellt haben. Wir bieten Ihnen Bauland in verschiedenen Lagen und mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Vor dem Hintergrund, die Entwicklung unserer Stadt zu gestalten und mit Blick auf den demografischen Wandel ist es unser Bestreben, auf die individuellen Bedürfnisse unserer Bürgerinnen und Bürger und auf die von potentiellen Neubürgerinnen und Neubürgern einzugehen und ihnen eine interessante Lebensperspektive in unserer Stadt zu bieten. "Eine wohnliche Stadt – eine Stadt im Grünen", dieser viel gebrauchte Werbeslogan ist für Helmstedt schon immer Wirklichkeit gewesen. In Helmstedt sowie seinen Ortsteilen Emmerstedt und Barmke ist es möglich, im Grünen zu wohnen und trotzdem Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kultur und verschiedene Sportstätten in kurzer Entfernung zu erreichen. Darüber hinaus tragen die guten Verkehrsanbindungen der Baugebiete dazu bei, das Wohnen in der Kreisstadt attraktiv zu gestalten. In dieser Broschüre finden Sie alle Informationen über die städtischen Baugebiete und damit über sämtliche Wohngrundstücke, die von der Stadt Helmstedt angeboten werden. Sie soll Ihnen eine Orientierungshilfe bei der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück erleichtern. Die Planung und Durchführung eines Bauvorhabens erfordern eine gründliche Vorbereitung. Diese Broschüre hält nützliche Tipps für Sie bereit, kann jedoch eine notwendige fachliche Beratung nicht ersetzen. Deshalb finden Sie hier die Adressen derjenigen, die Ihnen mit detaillierten Informationen weiterhelfen können. Gern stehen wir für Ihre Fragen rund um Ihr geplantes Bauprojekt zur Verfügung. Unser Ziel ist es, mit dazu beizutragen, dass Ihr Bauvorhaben gelingt und Sie gern in der Stadt Helmstedt leben und wohnen. Wittich Schobert Bürgermeister 3 Baugebiete der Stadt Helmstedt im Überblick 4 Ziegelberg-Süd - wohnen mit Weitsicht Mit dem Baugebiet „Ziegelberg-Süd“ stehen in Helmstedts Kernstadt Bauplätze für die Errichtung von Einfamilienhäusern zur Verfügung. Das attraktive und familienfreundliche Wohngebiet liegt nördlich des Stadtzentrums in unmittelbarer Nachbarschaft zum Erholungsgebiet Lappwald. Einkaufsmärkte befinden sich in der direkten Umgebung; auch die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Durch die günstige Nähe zum Au- tobahnanschluss HelmstedtZentrum wird ein schnelles Erreichen der Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg ermöglicht. Auf allen Grundstücken sind Einzel- und Doppelhäuser mit einem Vollgeschoss zulässig. Ein Lärmschutzwall sorgt für ruhiges Wohnen - auch an der Memelstraße -. Den Eigenümern der unmittelbar an den Wall grenzenden Grundstücken obliegt die Nutzung und Pflege dieses Walles bis zur Wallkrone. Die Erschließungsbeiträge werden durch Ablösungsverträge abzulösen sein. Der Vorteil liegt in der Planungsund damit Finanzierungssicherheit, da die Bauherren_Innen nicht mit fiktiven erst in relativer Ferne ermittelbaren endgültigen Kosten zu planen haben, sondern zum Zeitpunkt der Finanzierungsplanung ihrer Baumaßnahme mit konkreten Kosten kalkulieren können. Die Grunderwerbskosten sind auf den folgenden Seiten zu finden. Hinzu kommen die üblichen Nebenkosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer. 5 Grundstücksaufteilung (1. Bauabschnitt) Bauplatz Flurstück Detailinformationen (1. Bauabschnitt) 21 40 124 143 Größe in m² Kaufpreis 557 16.153,00 € 550 18.700,00 € Gutachten u. Vermessung 356,99 € 356,99 € Erschließungskosten (ca.) *) 29.903,09 € 27.226,19 € Gesamt 46.413,08 € 46.238,18 € *) Die Abrechnung der Erschließungskosten erfolgt durch Ablösungsverträge. 6 Grundstücksaufteilung (2. Bauabschnitt) 7 Bauplatz Flurstück Detailinformationen (2. Bauabschnitt) 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 3355 3356 3353 3352 3351 3350 3349 3347 Größe in m² 681 642 632 766 915 994 803 613 Kaufpreis 32.688,00 € 28.890,00 € 28.440,00 € 36.768,00 € 43.920,00 € 47.712,00 € 38.544,00 € 34.941,00 € 3345 532 30.324,00 € 3343 540 30.780,00 € 3367 3366 727 727 45.801,00 € 45.801,00 € 3359 660 39.600,00 € 3375 621 33.534,00 € 3377 689 39.273,00 € 3379 3380 3369 3370 716 639 638 625 40.812,00 € 36.423,00 € 30.624,00 € 30.000,00 € 3374 611 36.660,00 € ErschließungsVerkosten *) messung ca. 347,00 € 34.454,36 € 347,00 € 32.481,20 € 347,00 € 31.975,27 € 347,00 € 38.754,83 € 347,00 € 46.293,31 € 347,00 € 50.290,21 € 347,00 € 40.626,80 € 347,00 € 20.784,60 € VERKAUFT 347,00 € 18.038,19 € VERKAUFT 347,00 € 18.309,44 € VERKAUFT 347,00 € 24.649,93 € 347,00 € 24.649,93 € VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 347,00 € 22.378,20 € VERKAUFT 347,00 € 21.055,85 € VERKAUFT 347,00 € 23.361,49 € VERKAUFT 347,00 € 24.276,96 € 347,00 € 21.666,17 € 347,00 € 21.632,26 € 347,00 € 21.191,48 € VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 347,00 € 20.716,79 € Gesamt 67.489,36 € 61.718,20 € 60.762,27 € 75.869,83 € 90.560,31 € 98.349,21 € 79.517,80 € 56.072,60 € 48.709,19 € 49.436,44 € 70.797,93 € 70.797,93 € 62.325,20 € 54.936,85 € 62.981,49 € 65.435,96 € 58.436,17 € 52.603,26 € 51.538,48 € 57.723,79 € *) Die Abrechnung der Erschließungskosten erfolgt durch Ablösungsverträge. 8 Im Rottlande II NATüRlich will ich hier bauen! Ab Herbst 2016 sollen im Ortsteil Emmerstedt neue Baugrundstücke zur Errichtung von Einfamilienhäusern zur Verfügung stehen. Das Baugebiet erstreckt sich vom Ortseingang von der Straße „Zur Neuen Breite“ aus in nordwestlicher Richtung und liegt in direkter Nachbarschaft zur freien Natur. Emmerstedt gehört zur Kreisstadt Helmstedt und profitiert von der guten Infrastruktur. Durch die günstige Nähe zum Autobahnanschluss Helmstedt-West wird ein schnelles Erreichen der Oberzentren Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg ermöglicht. In einem ersten Bauabschnitt werden zunächst 16 Bauplätze mit Grundstücksgrößen zwischen 470 m² und 900 m² erschlossen, auf denen Einzel- und Doppelhäuser mit einem Vollgeschoss zulässig sind; auf einigen Grundstücken können auch Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen errichtet werden. Die Grundstücke erhalten keinen Anschluss an den öffentlichen Regenwasserkanal, da das Niederschlagswasser auf den Bau- grundstücken vollständig zu versickern oder auf andere Art und Weise zu beseitigen ist. Weitere Informationen darüber und was bei der Planung und Bebauung zu beachten ist, sind im Bebauungsplan „Im Rottlande II“ aufgeführt, der im Fachbereich Planen und Bauen eingesehen werden kann. Diese und weitere Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite dieser Broschüre. Neben den Grunderwerbsund Erschließungskosten entstehen die üblichen Nebenkosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer. Interessierte können sich auf eine Liste setzen lassen. Sie erhalten dann direkt weitere Informationen - insbesondere zum Kaufpreis und den Erschließungskosten, sobald diese feststehen und mit der Vermarktung begonnen wird. 9 Grundstücksaufteilung (1. Bauabschnitt) Bebauung ab Herbst 2016 10 Detailinformationen (1. Bauabschnitt) 11 Dorfbreite III - Darf es etwas mehr sein? Im Ortsteil Barmke stehen im Baugebiet „Dorfbreite III“ Einfamilienhausbauplätze zur Verfügung. Barmke ist insbesondere für Interessentinnen und Interessenten geeignet, die eine dörfliche Idylle mit entsprechendem gemeinschaftlichem Anschluss bevorzugen. Das ehemalige Dorf mit gewachsenem Ortskern blickt inzwischen auf eine über 850jährige Geschichte zurück. In unmittelbarer Nähe dieser Ortschaft befindet sich ein direkter Autobahnanschluss, der ein schnelles Erreichen der Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg ermöglicht. Auf den Bauplätzen sind Einzel- und Doppelhäuser mit einem Vollgeschoss zulässig. Der Bebauungsplan kann im Fachbereich Planen und Bauen der Stadt Helmstedt (Rathaus, Zimmer 81) eingesehen werden. Die Grundstücke haben eine Tiefe von ca. 40 m; die Grundstücksbreite können die Käufer_Innen grundsätzlich individuell nach ihren Wünschen bestimmen. Der Kaufpreis für den Grund und Boden beträgt 25,00 €/m². Hinzu kommen die üblichen Grunderwerbsnebenkosten, wie Vermessungs-, Grenzsteinsetzungs-, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer. Für den Bau bzw. Ausbau des Wirtschaftsweges „Dorfbreite“ sowie für die im Bebauungsplan vorgesehenen Stichstraßen werden Erschließungsbeiträge zu einem späteren Zeitpunkt erhoben. Die Straße Dorfbreite ist im derzeitigen Ausbauzustand ein dörflich geprägter Betonplattenweg. Auch wenn es keine befestigten Gehwege gibt, sind die grundlegenden Funktionen im „dörflichen Kontext“ sowohl als Erschließungsstraße als auch für den landwirtschaftlichen Verkehr bislang zur weitgehenden Zufriedenheit der Nutzer erfüllt. Mittelfristig wird dies auch so bleiben - im derzeit gültigen Investitionsprogramm der Stadt Helmstedt ist bis zum Jahr 2019 kein Ausbau der Straße „Dorfbreite“ vorgesehen. Bei einer fortschreitenden Bebau- ung der freien Grundstücke entlang der Straße ist im kommenden Jahrzehnt ein Ausbau als Anliegerstraße mit Gehwegen oder als Mischverkehrsfläche denkbar. In diesem Falle würden nach dem Ausbau der Straße Anliegerbeiträge fällig werden. Da aber weder Detailplanung noch Zeitpunkt für einen Straßenausbau feststeht, können derzeit keine verbindlichen Angaben über die eventuelle Kostenbelastung der Anlieger benannt werden. Als Größenordnung zur Orientierung mag die Angabe dienen, dass im Bereich der Stadt Helmstedt aufgrund unserer Beitragssatzung in den vergangenen Jahren Erschließungsbeiträge in Höhe von 15 bis 20 Euro pro m² Grundstücksfläche geflossen waren. Mit einem Betrag dieser Größenordnung sollte also mittelfristig als zusätzliche potenzielle Belastung gerechnet werden. 12 Flurstück Bauplatz Detailinformationen A1 A2 391/5 A3 A4 391/3 Größe in m² 799 768 Kaufpreis Vermessung VERKAUFT 19.975,00 € 579,86 € VERKAUFT 19.200,00 € 1.059,71 € Gesamt 20.554,86 € 20.359,71 € Fläche B: Die Grundstückstiefe beträgt ca. 40 m. Die Grundstücksbreite richtet sich nach dem Käuferwunsch - soweit möglich. Größe nach Wunsch Kaufpreis: 25,00 €/m² Grundstücksaufteilung 13 Tipps rund ums Bauen Verschiedene Organisationen bieten Beratung und Unterstützung in fast allen Bereichen des Bauens an: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Frankfurter Straße 29-35 65760 Eschborn Tel. 06196 / 908-625 www.bafa.de Kreditanstalt für Wiederaufbau Palmengartenstraße 5-9 60046 Frankfurt Tel. 01801 / 33 55 77 (Infocenter) oder 030 / 202 64 50 50 (Beratungszentrum) www.kfw-foerderbank.de Eine gute Übersicht auch über Landesfördermittel ermöglicht die Internetpräsenz www.baufoerderer.de der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. in Zusammenarbeit mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Kostenlose und objektive Beratung zum Schutz vor Einbruch und Diebstahl bietet das Polizeikommissariat Helmstedt, Am Ludgerihof 2, 38350 Helmstedt (Tel.: 05351 / 521-305) an. Eine Beratung sollte noch vor Baubeginn erfolgen. Weitere Infos auch im Internet unter NBank Günther-Wagner-Allee 12-16 30177 Hannover Tel. 0511 / 30031-0 www.nbank.de (Bauförderung von kinderreichen Familien und Menschen mit Behinderung - Anträge über Stadt Helmstedt / siehe letzte Seite). Tipps für Nachbarn Diese Broschüre enthält rechtliche Grundinformationen für ein friedliches nachbarschaftliches Zusammenleben. Als Download unter www.mj.niedersachsen.de -> Service -> Publikationen www.polizei-beratung.de. 14 Ansprechpartner Stadt Helmstedt, Markt 1, 38350 Helmstedt Auskünfte erteilt Tiefbau und Immobilien Christof Wirth - [email protected] -------Tel.: 05351 17-5474 Rathaus, Zimmer H328 Claus-Peter Geyer - [email protected] Tel.: 05351 17-5410 Rathaus, Zimmer H329 Silvia Nahrstedt - [email protected] Tel.: 05351 17-5401 Rathaus, Zimmer H326 Planen und Bauen über Bauplatzreservierung, Grundstückskaufvertrag Erschließungskosten, Ablösungsverträge Erschließungsstraße Bauberatung/Bauantrag/Bauanzeige: Mathias Ottenbreit - [email protected] Tel.: 05351 17-5221 Rathaus, Zimmer M203 Juliane Jürges - [email protected] -Tel.: 05351 17-5223 Rathaus, Zimmer M202 Rita Wismann - [email protected] --Tel.: 05351 17-5224 Rathaus, Zimmer M214 Ziegelberg-Süd Im Rottlande II Dorfbreite III Wohnraum- und Wohnungsbauförderung Versorgungsträger: Avacon AG - ServiceCenter Schillerstraße 3, 38350 Helmstedt Tel.: 05351 3 99 69 09 Strom Gas (Mo.-Fr. 8 bis 18 Uhr zum Standardtarif) E-Mail: [email protected] www.avacon.de Purena GmbH über Avacon AG Schöningen Trinkwasser - Ziegelberg-Süd Tel.: 05352 93 90 - Im Rottlande II E-Mail: [email protected] www.purena.de Wasserverband Vorsfelde Trinkwasser Carl-Grete-Straße 35, 38448 Wolfsburg - Dorfbreite III Tel.: 05363 943-0 Fax: -123 E-Mail: [email protected] Dienstleistungsbüro Abwasser Entwässerungsantrag Jens Flemke - [email protected] Mühlgraben 15, 38350 Helmstedt Tel.: 05351 531721 Amtliche Lagepläne / Grenzpunkte / Bauabsteckung / Gebäudeeinmessung: - Katasteramt Helmstedt, Emmerstedter Straße 21, 38350 Helmstedt, Tel.: 05351 3930 - Dipl.-Ing. Cornelius Bölsing (ÖBVI), Juliusplatz 1, 38350 Helmstedt, Tel.: 05351 5539380 - Vermessungsbüro Wolfsburg, Schillerstraße 62, 38440 Wolfsburg, Tel.: 05361 27880 15
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