Wohnung 1 (EG) / 31,23 (35,41) qm Kaufpreis: ca. 93.000 EUR / qm * b15 Baugruppe Freiburg-Gutleutmatten Wohnung 2 (1. OG) / 36,60 (40,78) qm Kaufpreis: ca. 105.000 EUR / qm * Wohnung 3 (2. OG) / 31,64 (35,82) qm Kaufpreis: ca. 78.000 EUR / qm * b15 Baugruppe Freiburg-Gutleutmatten Für detailiertere Informationen bzw. Beratung wenden Sie sich bitte an: * zzgl. Stellplatzkosten / Nachlass bei Übernahme einer Mietzeitverlängerung (1 –11 Jahre) über die vorgeschriebenen 20/25 Jahre hinaus Sebastian Hermesdorf Geschäftsführer Johann-Sebastian-Bach-Str. 32 79104 Freiburg 0761 – 38 49 230 [email protected] (Auch) hier macht Ihr Geld Sinn! 31–37 qm-Mietwohnungen • 35• qm-Mietwohnungen • gebunden oder gefördert • gebunden oder gefördert • KFW 55 / barrierefrei • nachhaltig und gemeinschaftlich Lage in Freiburg Das neue Baugebiet Gutleutmatten liegt sehr zentral etwa 2,5 km süd-westlich des Freiburger Hauptbahnhofs. Die Altstadt kann bequem zu Fuß, mit dem Rad oder der Straßenbahn erreicht werden. Das Quartier ist sehr schön gelegen, da es im Norden einen von alten Bäumen gesäumten kleinen Bach mit Spazierweg gibt. Am anderen Bachufer schließen sich Schrebergärten an. Etwa 1 km westlich bietet der Stadtteil Haslach mit etwa 18.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Südlich der Carl-Kistner-Straße liegt die Freiburger Gartenstadt aus den 20er/30er-Jahren mit einer 3-geschossigen Bebauung. Unmittelbar westlich davon befindet sich das Hallenbad Haslach. Das Quartier Gutleutmatten Die Straßen in Gutleutmatten sind als reine Anwohnerstraßen ohne Durchgangsverkehr geplant. Es kann zum Aus- und Einladen des Autos vor dem Haus geparkt werden. Die gesamten Parkplätze befinden sich unterirdisch in Tiefgaragen. Dadurch wird es großzügige grüne Freiräume geben. Baugruppe 15 (Flurstück 6582/13) Neben dem Haus Richtung Osten gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Außenbereich mit überdachten Fahrradabstellplätzen, im Untergeschoss private Kellerabteile sowie Wasch- und Trockengelegenheiten. Auf dem Dach wird es eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit Panorama-Blick in den Schwarzwald geben, sowie eine vom lokalen Energieversorgungsunternehmen BADENOVA aufgestellte und betriebene Solarthermie-Anlage, welche im Sommer den Wärme- und Warmwasserbedarf komplett abdecken wird. Alle 12 Wohnungen werden barrierefrei ausgebildet und durch einen Aufzug erschlossen. 5 Wohnungen mit insgesamt etwa 25% der Wohnfläche werden Mietwohnungen. Sie haben 1–2 Zimmer und etwa 35 bis 55 m². Die übrigen 7 Wohnungen mit etwa 75% der Wohnfläche werden von Eigennutzern erworben. Investition Drei Wohnungen können noch als „geförderte“ oder frei finanzierte Mietwohnungen erworben werden. Bei einer geförderten Wohnung verpflichtet sich der Eigentümer zu einem reduzierten Mietpreis über eine Laufzeit von 25 Jahre. Dieser liegt 33% unter der ortsüblichen Miete. Im Gegenzug zu diesen Einschränkungen kann der Eigentümer der Mietwohnung ein zinsloses Darlehen des Landes Baden Württemberg in Anspruch nehmen. Innerhalb der Zeitspanne ist es möglich, den Kredit mithilfe der Mieteinnahmen komplett zu tilgen oder zu günstigen Anschlußkonditionen zu verlängern. Die Wohnungen können vor Ablauf der Mietbindung jederzeit verkauft werden. Das zinslose Darlehen kann an den Käufer weitergereicht werden. Die Mieter benötigen einen Mietberechtigungsschein der Stadt. Alternativ kann auch eine gebundene, frei finanzierte Mietwohnung gebaut werden. Die Mietbindung besteht hierbei 20 Jahre, die Miete muss 20% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bei Übernahme einer Verlängerung der Mietpreisbindung über die 20 bzw. 25 Jahre hinaus (für 1–11 zusätzliche Jahre) gewähren die Eigennutzer dem Käufer einen finanziellen Ausgleich in Höhe der Differenz zur Vergleichsmiete. Die zu den Mietwohnungen gehörenden Stellplätze werden von den Eigennutzern bezuschusst.