KURZ-EXPOSE 478.768,00 € traumhafte Penthousewohnung am Gründberg! NEUBAU! 4 Zimmer 4040 Linz ALLGEMEINES Objektnummer 2439/2202 Vermarktung Kauf Objektart Wohnung Lage Spar, Apotheke, Wohnfläche ca. 120,85 m² Balkonfläche ca. 34,37 m² Zimmer 4 Bad 1 Balkon 1 HWB Wert 32 kWh/m²a Kaufpreis (inkl. MwSt) 478.768,00 € Betriebskosten 273,26 € DETAILS KOSTEN OBJEKTBESCHREIBUNG In begehrter Lage am Gründberg entstehen sechs exklusive Eigentumswohnungen mit Blick auf St. Magdalena. Die Wohnungen sind auf zwei Häuser mit je drei Wohnungen aufgeteilt. Dadurch ergeben sich höchstmögliche Ruhe und Privatsphäre für die neuen Bewohner. Die Wohnungen bestechen durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung der ca. 120,85 m² KURZ-EXPOSE Grundrisse. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum und bieten attraktiven Freiraum, um die Sonne oder den schönen Ausblick zu genießen. Auch eine Tiefgarage mit 12 Parkplätzen gehört zur Wohnanlage. Aktuell sind noch die beiden Dachgeschosswohnungen frei. Die zwei Wohnungen mit ca. 121 m² sind als Maisonettewohnungen über das 1. und 2. Obergeschoss ausgeführt(barrierefrei). Der Lift führt Sie direkt in den oberen Wohn-, Essbereich mit traumhaften Ausblick über St. Magdalena. Neben dem Schlafzimmer wurde extra ein großer begehbarer Kleiderschrank installiert. Im unteren Bereich kann ein Arbeitszimmer oder eine Hobbyraum eingerichtet werden. Zusätzlich ist auch Platz für eine Nasszelle im Vorzimmerbereich vorgesehen. Sämtliche Fenster sind mit Raffstore ausgestattet, auch die Dachflächenfenster. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Fussbodenheizung wird mittels einer zentralen Gasheizung versorgt. Auch verfügt die Wohnung noch über ein Kellerabteil, eine zusätzliche Dachlucke ist vorgesehen um genug Abstellfläche zu schaffen. Nur wenige Gehminuten von den Wohnungen entfernt befinden sich Nahversorger wie Apotheke, Bäckerei, Spar-Markt und eine Filiale der Raiffeisenlandesbank OÖ. Auch die Straßenbahnhaltestelle Gründberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus ist das Linzer Stadtzentrum in ca. 10 Minuten erreicht. Fertigstellung bereits erfolgt. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Nähere Infos finden Sie auf unserer Homepage: www.wohnen-am-gruendberg.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebed 32.0 kWh/(m²a) arf: Dieses Kurz-Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Raiffeisen Immobilien kann trotzdem nicht für die Fehlerfreiheit und Genauigkeit der enthaltenen Informationen garantieren und schließt jegliche Haftung für Schäden, die mittel- oder unmittelbar aus der Benutzung dieses Kurz-Exposes entstehen, aus. IHR BETREUER STEFAN DIWOLD Email: [email protected] Telefon: 43 / 732/6596 28017 Mobil: 43/676/8141 8017 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) KURZ-EXPOSE