Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Palais Sterneck
Wirtschaftspark
Palais Sterneck
Sterneckstr. 19
9020 Klagenfurt
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
0. Allgemeines
Nachweise Stellflächen
Der Nachweis über das Vorhandensein der von den Behörden geforderten Parkplätze wird von der Vermieterin erbracht
ÖNORMEN, technische Richtlinien
Sowohl die Vermieterin als auch die Mieterin verpflichten sich, alle
einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und behördlichen Vorschriften einzuhalten.
1. Gebäude
Konstruktion
denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1910), generalsaniert und erweitert 2012:
Bürogebäude: Massivbau Mauerwerk, Massivdecken, Holzdecken
Tiefgarage:
Stahlbetonbauweise
Dächer
Steildach komplett erneuert, Flachdach mit extensiver Begrünung im
Bereich d. Innenhofs bzw. Tiefgarage. Ausführung neuer Wärmedämmung im Bestandsbereich.
Böden
Büro- / Ordinationsbereiche:
Massivholzparkettböden; neu, bzw. neu abgeschliffen und versiegelt;
inkl. Sockelleisten. In Teilbereichen Linoleum.
WC-Anlagen
Naturstein bzw. keramische Fliesen lt. Arch.-Konzept der Vermieterin
Gänge u. Treppenhäuser
Terrazzo (Bestand); generalsaniert; Treppenstufen Naturstein, Altbautreppen lt. Bestand
Wände
Tragende Außen- und
Zwischenwände
Innenwände
Mauerwerk (Bestand) verputzt mit Kalk-Zementmörtel; weiß gemalt
Gipskartonständerwände doppelt beplankt und gespachtelt; weiß gemalt
Seite 1 von 5
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Palais Sterneck
WC-Anlagen
Naturstein / keramische Fliesen bis 1,20m, lt. Arch.-Konzept der Vermieterin, restliche Oberflächen der Wände und Decke gespachtelt und
weiß gemalt
Decken
Büro- / Ordinationsbereiche:
Generell Massivdecken (Bestand) verputzt mit Kalk-Zementmörtel;
weiß gemalt.
Teilweise abgehängte Decken; Gipskarton, gespachtelt und weiß gemalt.
Raumhöhen:
EG:
3,70m
OG 1: 4,50m
OG 2: 4,10m
DG:
3,00m
WC-Anlagen
abgehängte Decken; Gipskarton, gespachtelt und weiß gemalt.
Fenster, Türen, Portale; Schließanlage
Gebäudeeingang
Türe mit außenliegendem Schließschalter (Stahlsteher vor der Fassade).
Fenster
Holzkastenfenster (Bestand), generalüberholt.
Brandschutzportale
Stahlglasportale mit Brandschutzklasse gem. behördlicher Anforderung;
Innentüren
Holztüren (Bestand) ein- oder doppelflügelig, generalüberholt, gerichtet
für den Einbau von Schließzylindern lt. Schließplan
Röhrenspanntüren, gerichtet für den Einbau von Schließzylindern lt.
Schließplan
Schließanlage
Schließanlage mit elektronischer Zugangssicherung an allen Gebäudeeingängen sowie an den Brandabschnittsgrenzen in allen Geschossen.
Feuerlöscher
sind nach behördlicher Vorschreibung von der Vermieterin zu liefern,
einzubauen und zu warten.
Fluchtwegsbeschilderung
Fluchtwegsbeschilderung durch Vermieterin
2. Haustechnik
2.1 Heizungsanlage
Fernwärme
Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt mittels Fernwärme
durch Raumheizflächen. Die gesamte Heizungsinfrastruktur inkl. Fernwärmeübergabestation, Verrohrung und Raumheizflächen wurde 2012
komplett erneuert.
Wärmebedarf und Dimensionierung der Heizflächen nach M 7500 entsprechend der Normaußentemperatur.
Seite 2 von 5
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Palais Sterneck
Regelung
Regelung der Temperatur in Abhängigkeit von der Außentemperatur
Jeder Raum ist einzeln regelbar über Thermostatventile an den Raumheizflächen.
2.2. Mechanische Be- und Entlüftungsanlagen, Klimaanlagen
Entlüftung innenliegender
WC- und Sanitäreinheiten
In den WC- Einheiten wird die Abluft über Unterputz- Tellerventile
abgesaugt. Die Nachströmung der Luft erfolgt natürlich aus dem benachbarten Räumen.
Die Abluft wird über Dach geführt.
Zentrale Be- und Entlüftungsanlagen
Alle Innenliegenden Räume ohne natürliche Be- und Entlüftung werden
mechanisch mit dem vorgeschriebenen stündlichen Luftwechsel beund entlüftet.
Klimaanlagen
Das Dachgeschoss sowie div. Technikräume (nach Erfordernis) werden klimatisiert.
2.3. Sanitäranlagen
Kaltwasseranschluss
Für das komplette Gebäude wird ein Kaltwasseranschluss vom öffentlichen Trinkwassernetz erstellt.
Der Hauptwasserzähler sowie die Absperrventile inkl. Filter werden
zentral im Keller errichtet und von der Vermieterin betreut und gewartet.
Sanitäranlagen
WC- Anlagen „schlüsselfertig“ Warmwasserbereitung dezentral über 5
Liter- Elektrountertischspeicher.
Durch die Vermieterin werden Sanitäranlagen, bestehend aus Vorraum
und WC bzw. Pissoir mit je einem Waschbecken mehrmals pro Geschoss hergestellt. Sanitärkeramik weiß.
Nassgruppenzubehör wie Rollenhalter, Handtuch- und Seifenspender
etc. werden von der Vermieterin geliefert und eingebaut.
2.4 Elektro Leistungen
Zuleitung und Verkabelung
Zuleitung vom EVU-Anschlußpunkt in den zentralen E-Verteiler im
Keller sowie Verteilung in den einzelnen Geschossen und Räumen.
Anbringung von Zählern bzw. Subzählern möglich.
Die EVU-Messung entsprechend der EVU-Norm erfolgt am EVU Anschlusspunkt.
LWL/Glasfaser
Je Geschoss 3 Stockwerksverteiler mit jeweils doppelter LWL Anspeisung
IT Verkabelung
Die IT Verkabelung (CAT 7) erfolgt lt. Detailabsprache mit den Nutzern.
Es werden pro Arbeitsplatz 4 Netzwerksteckdosen vorbereitet.
Seite 3 von 5
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Palais Sterneck
Zuleitung Kommunikation
Es gibt Telefon-, Daten- und Glasfaserzuleitungen von mehreren Betreibern.
E-Unterverteiler
Getrennte Stromkreise für jeden Büroraum. Getrennte Stromkreise für
Licht-, Arbeits- und EDV-Strom.
Im Bereich der Mieteinheit kann optional ein Abgangsverteiler für die
von der Vermieterin errichteten elektrischen Anlagen installiert werden.
Alle weiteren Verteileranlagen sind durch die Mieterin zu liefern und
einzubauen.
Ausstattung Büro-/Ordinationsflächen:
Je nach Raumgröße ein oder mehrere Deckenauslässe inkl. dazugehörigen Schaltern. Steckdosen in jedem Raum.
Kabelkanal an der Gebäudeaußenwand zur Versorgung der Räume
mit Strom- und Datenleitungen.
Flucht- und Sicherheitsbeleuchtung
Wird lt. Behördenvorschreibung ausgeführt. Entsprechende Kreise für
die Sicherheitsbeleuchtung und Fluchtwegrettungsbeleuchtung werden
von der Vermieterin zur Verfügung gestellt.
Die lt. Behördenvorschreibung herzustellende Zentralbatterieanlage
wird von der Vermieterin errichtet.
Rauchabzugsanlage
Wie von der Behörde gefordert, wird diese von der Vermieterin lt. Behördenvorschreibung ausgeführt.
Brandmeldeanlage
Wie von der Behörde gefordert, wird diese von der Vermieterin lt. Behördenvorschreibung ausgeführt.
Installation Sanitäreinheit
Die Sanitäreinheiten werden fertig installiert
Ausstattung WC
-
1 Ausschalter (evtl.
Beleuchtungskörper
1 Lüfteranschluss
Ausstattung WC- Vorraum:
-
1 Ausschalter
1 Spiegelleuchte H = 190 cm
2 Schukosteckdose
2.5. Aufzüge
mit
Bewegungs-
/
Im Gebäude werden zwei Personenaufzüge errichtet.
Seite 4 von 5
Präsenzmelder)
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Palais Sterneck
3. Außenanlagen, Tiefgarage
Tiefgarage
Fahrbahn- und Parkflächen mit flügelgeglätteter Betonoberfläche
Im Bereich Kundenparkplatz und der Gehzonen werden von der Vermieterin
Fahrradständer, Mistkübel, Bänke etc. im erforderlichen Ausmaß lt. Arch.Konzept der Vermieterin errichtet.
Grünflächen
begrünt
Innenhof
teilweise gepflastert inkl. Gartengestaltung
4. Außenwerbung
Layout
Das Layout für die Werbung und Beschilderung lt. Arch.-Konzept der Vermieterin, (Fassadenbeschilderung, Pylon) wird von der Vermieterin an die
Mieterin übermittelt.
Umsetzung
Die Errichtung der Werbeanlage samt Beleuchtung lt. Arch.-Konzept wird von
der Vermieterin ausgeführt.
5. Sonstiges
Anstrich
Sollten die Malerarbeiten durch die Vermieterin ausgeführt werden, generell
in Standardweißtönen bzw. lt. Arch.-Konzept der Vermieterin.
Bei Ausführung von Volltonfarben od. verschiedener Farbwechsel ect., ist der
Mehrpreise durch die Mieterin zu tragen und eine Zustimmung der Vermieterin einzuholen.
Haftungen
Für die volle Funktionsfähigkeit der von der Mieterin gelieferten Anlagen und
Anlagenteile haftet ausschließlich die Mieterin.
Seite 5 von 5

Download Report