Beratung, Verkauf und Vermietung Eberli Immobilien AG CH-6052 Hergiswil Tel. 041 632 40 80 www.eberli-immobilien.ch [email protected] Baubeschrieb Eigentumswohnungen für Kleinanleger Haus 8 Allgemein Wohnungen Bezugstermin Lindengarten 8: Winter 2017 / 2018 Ausbau Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer • Boden: Fertigparkett Eiche Natur geölt, Richtpreis (netto): fertig verlegt inkl. sämtlicher Nebenarbeiten, Holzsockel, Zuschläge und MwSt. CHF 80.–/m2 • Wände: Grundputz und Abrieb, weiss gestrichen Autoeinstellhalle Die Parkplätze zu den Wohnungen befinden sich alle in der Einstellhalle. Die Zuteilung erfolgt durch die Verkäuferschaft. • Decken: Weissputz, weiss gestrichen • Vorhangschienen: Pro Fensterfront 2 Vorhangschienen VS 57, flächenbündig in Weissputz verlegt Einheitspreise Die aufgeführten Detailpreise verstehen sich als Netto-Einheitspreise für fertig verlegte Produkte inklusive Nebenarbeiten, Sockel, Zuschläge, usw., sowie Mehrwertsteuer. • Boden: Fertigparkett Eiche Natur oder Weiss geölt, Richtpreis (netto): fertig verlegt inkl. sämtlicher Nebenarbeiten, Holzsockel, Zuschläge und MwSt. CHF 80.–/m2 Keller Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerabteil, welches im Verkaufspreis enthalten ist. Ausbau Küche • Decken: Weissputz, weiss gestrichen Kücheneinrichtung Korpus kunstharzbeschichtet Fronten Kunstharz weiss, ringsum mit Sicherheitskante frontfarbig Sichtseiten Kunstharz frontfarbig weiss, mit Sicherheitskante frontfarbig Sichtrückwand Kunstharz frontfarbig weiss, ringsum mit Sicherheitskante frontfarbig Beratung, Verkauf und Vermietung: Eberli Immobilien AG , Pilatusstrasse 50, CH-6052 Hergiswil Tel. 041 632 40 80, [email protected], www.eberli-immobilien.ch Oberbaufronten Unten bündig, ohne Griffe, mit Druckschnäpper Sockel Aus Standardkollektion des Unternehmers Deckenblende Kunstharz frontfarbig weiss Beleuchtung LED-Spot, aufgesetzt unter Oberbau-Elementen Kühlschrank vollintegriert Geschirrspüler vollintegriert Dampfabzug mit Originalgriffleiste, Umluft Arbeitsfläche • Granit, «Impala» Preisgruppe 2, Oberfläche poliert und imprägniert • Glaskeramik flächenbündig, Spülbecken von unten eingebaut Arbeitsrückwand Kunstharz frontfarbig weiss, mit Sicherheitskante frontfarbig, mit 1 Steckdosen-Ausschnitt Griffe Bügelgriff Edelstahl, Lochabstand 128 mm Schubladen Vollauszug mit Soft-Einzug Apparate (gilt nicht für Wohnung 8.4.2) Elektrogeräte (V-Zug oder gleichwertig) • Backofen: V-Zug Combair SE, Breite 55 cm, Design Spiegelglas, Designgriff Nero • Kühlschrank: V-Zug Classic, Breite 55 cm, vollintegriert, A++ • Geschirrspüler: V-Zug Adora 60 N, Breite 60 cm, vollintegriert, Grossraum • Dunstabzug: V-Zug Einbaudunstabzug DF6, Breite 60 cm, Umluft, Design ChromeClass • Kochfeld: V-Zug Glaskeramikkochfeld, GK45TEXS.1F, flächenbündig Sanitärapparate (Franke oder gleichwertig) • Becken: FRANKE, Unteneinbau-Becken, Largo, LAX 110 50 Edelstahl, 530×430 mm • Armatur: FRANKE, mit Zugauslauf, Tango, Zugauslauf, Chrom Apparate (Wohnung 8.4.2) Elektrogeräte (V-Zug oder gleichwertig) • Backofen: V-Zug Combair SE, Breite 55 cm, Design Spiegelglas, Designgriff Nero • Kühlschrank: V-Zug Classic, Breite 55 cm, vollintegriert, A++ • Geschirrspüler: V-Zug Adora 55 N, Breite 55 cm, vollintegriert, Grossraum • Dunstabzug: V-Zug Einbaudunstabzug DF6, Breite 60 cm, Umluft, Design ChromeClass • Kochfeld: V-Zug Glaskeramikkochfeld, GK45TEXS.1F, flächenbündig Sanitärapparate (Franke oder gleichwertig) • Becken: FRANKE, Unteneinbau-Becken, Largo, LAX 110 50 Edelstahl, 530×430 mm • Armatur: FRANKE, mit Zugauslauf, Tango, Zugauslauf, Chrom Ausbau Dusche/WC, Bad/WC Boden Keramische Platten, Richtpreis (netto): fertig verlegt, inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und MwSt. CHF 80.00/m2 Wände Keramische Wandplatten im Duschwannenbereich raumhoch, bei Lavabo und WC teilhoch. Über den Wandplatten Grundputz und Abrieb, weiss gestrichen, übrige Wände mit Sockel Richtpreis (netto) fertig verlegt, inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und MwSt. CHF 80.–/m2 Decken Weissputz, weiss gestrichen Sanitärapparate Nach Auswahl / Vorschlag des Architekten Waschmaschine und Tumbler V-Zug oder gleichwertig in den Wohnungen 8.4.1 und 8.4.2 Beratung, Verkauf und Vermietung: Eberli Immobilien AG , Pilatusstrasse 50, CH-6052 Hergiswil Tel. 041 632 40 80, [email protected], www.eberli-immobilien.ch Ausbau Reduit (Wohnung 8.0.2) Boden Keramische Platten, Richtpreis (netto): fertig verlegt, inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und MwSt. CHF 80.–/m2 • Böden Stahlbeton mit Zementüberzug (Kellerräume) oder Hartbetonbelag (Einstellhalle) Rohbau • Geschossdecken Stahlbeton • Umfassungswände erdberührt aus Stahlbeton • Umfassungswände nicht erdberührt aus Stahlbeton oder Backstein Decken Weissputz, weiss gestrichen • Wohnungstrennwände Stahlbeton • Zimmertrennwände Stahlbeton oder Backstein Apparate Waschmaschine und Tumbler V-Zug oder gleichwertig • Schwimmende Unterlagsböden mit Trittschalleinlage Wände Grundputz und Abrieb, weiss gestrichen Ausbau Entrée Boden Fertigparkett Eiche Natur geölt, netto verlegt inkl. sämtlicher Nebenarbeiten, Holzsockel, Zuschläge und MwSt. CHF 80.–/m2 Wände Grundputz und Abrieb, weiss gestrichen Decken Weissputz, weiss gestrichen Schrankeinbauten Garderoben- und Putzschrank kunstharzbeschichtet, Ausführung gemäss Plan Türen Wohnungseingangstüren Stahlzargen mit umlaufender Gummidichtung, gestrichen. Vollspan-Türblatt mit Kunstharz belegt, schallhemmende Ausführung. Sicherheitsverschluss, Spion, Drückergarnitur Typ Mega mit Langschild. Innentüren Stahlzargen, gestrichen, Türblätter Röhrenspan, gestrichen oder kunstharzbeschichtet, mit umlaufender Gummidichtung, Einsteckschloss, Drückergarnitur Typ Mega mit Langschild Fassade • Tragschale aus Stahlbeton oder Backstein • Verputzte Aussenwärmedämmung gestrichen (im Bereich der Brüstungen) • Aussenwärmedämmung, Fassadenbahn, Lattung und Holz-Lamellenverkleidung, lasiert (im Bereich der Fenster) Fenster / Fenstertüren • Fenster / Fenstertüren aus Holz, Fenster und Flügelrahmen in Holz, Holzteile fertig gestrichen und lackiert, Farbe gemäss Konzept des Architekten • Fensterrahmen mit umlaufender Gummidichtung, Rahmenverbreiterung isoliert. • Glasaufbau und Dämmwert nach Wärmedämmnachweis Schliessanlage • Zylinder inkl. Sicherheitsrosetten bei Haus- und Wohnungseingängen, Zylinder zu Kellerabteil, Nebenräumen, Briefkasten und Autoeinstellhalle gemäss Schliessplan, System KABA-Star oder gleichwertig. Sonnenschutz • Fenster in Zimmern; Leichtmetall Verbundrafflamellenstoren, einbrennlackiert, elektrisch • Essen / Wohnen (ohne Fensterfront zu Balkon); Leichtmetall Verbundrafflamellenstoren, einbrennlackiert, elektrisch • Essen / Wohnen zu Sitzplatz (nur EG Wohnung): Leichtmetall Verbundrafflamellenstoren, einbrennlackiert, elektrisch Allgemein Untergeschoss • Kellerumfassungswände Stahlbeton • Zwischenwände Kalksandstein oder Stahlbeton • Erdgeschosswohnungen: 1 Knickarmmarkise pro Sitzplatz, manuell • Wohnungen 1.–3. OG: Vertikalstoren beidseitig auf den Balkonen, elektrisch Beratung, Verkauf und Vermietung: Eberli Immobilien AG , Pilatusstrasse 50, CH-6052 Hergiswil Tel. 041 632 40 80, [email protected], www.eberli-immobilien.ch • Attikawohnung: eine Knickarmmarkise pro Terrasse, manuell Sitzplatz / Balkon / Terrasse • Decke: Stahlbeton, Aussenwärmedämmung, Untersicht gestrichen • Brüstung: Tragschale aus Stahlbeton, verputzte Aussenwärmedämmung gestrichen • Handlauf aus Metall, einbrennlackiert, Farbe gemäss Konzept des Architekten Sanitäranlagen • Warmwasseraufbereitung zentral pro Haus mittels Grundwasser-Wärmepumpe • Sanitär-Apparate nach Auswahl / Vorschlag Architekten Aufzugsanlagen • Rollstuhlgängiger Aufzug für 6–8 Personen pro Treppenhaus (vom UG bis Attika), Nutzlast 675 kg, Bodenbelag gemäss Treppenhaus • Bodenbelag Sitzplätze, Balkone und Terrassen: Platten Allgemeine Räume Dachkonstruktion (Flachdach) • Dampfsperre in Bitumen • Kellertrennwände aus gehobelten Holzlatten und / oder Backstein • Wärmedämmung gemäss Wärmedämmnachweis • Dichtungsbahn • Wände und Decken weiss gestrichen, teilweise sichtbar geführte Installationen • Substrat und extensive Begrünung • Böden mit Zementüberzug, gestrichen Elektrische Installationen • 1 Multimediaverteiler pro Wohnung • Trockenräume: Luftentfeuchter / Wäschetrockner mit Umluftbetrieb, Waschtrog in Kunststoff Warm- und Kaltwasserbatterie, Hängevorrichtung für Wäsche • 2 Multimedia Anschlüsse pro Wohnung • Deckenlampenanschlüsse: • 1 Kellerabteil gemäss Plan pro Wohnung Disponibelräume • Unbeheizt - Je 1 in allen Zimmern - Je 2 im Wohnen / Essen • Wände und Decken weiss gestrichen, teilweise sichtbar geführte Installationen - Je 1 pro Sitzplatz, Balkon, Terrasse, • Böden mit Zementüberzug, gestrichen inkl. Standardleuchte • Waschtrog in Kunststoff Warm- und Kaltwasserbatterie • 3-fach Steckdosen • 1 FL Leuchte pro Disporaum - 2-3 pro Zimmer Treppenhaus - 2-3 pro Wohnen / Essen • Boden: Platten • Niedervolteinbauleuchten im Entrée, in der Küche, im Bad/WC, Dusche/WC sowie im Reduit (wo vorhanden) Heizungsanlage • Wärmeerzeugung mittels Grundwasser-Wärmepumpe, gemeinsame Grundwasserfassung mit zwei Brunnen, pro Haus eine Wärmepumpe • Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung, ein Raumthermostat pro Wohn- und Schlafzimmer Lüftungsanlage • Einfache Kellerabluftanlage • CO2-Warnanlage inkl. Lüftung in der Einstellhalle • Treppenläufe: Beton roh • Wände: Grundputz und Abrieb, weiss gestrichen • Decken: Weissputz, weiss gestrichen • Geländer: nach Farb- und Materiakonzept des Architekten Sonnerie Sonnerie-Gegensprechanlage mit Türöffner bei Hauseingang. Sprechstation in Briefkastenfront. Innensprechstelle kombiniert mit Taster bei Wohnungseingang. Briefkasten Briefkastenanlage mit einem Briefablagefach pro Wohnung beim Hauseingang, mit KABA-Zylinder oder gleichwertig, gleichschliessend wie Wohnung. Beratung, Verkauf und Vermietung: Eberli Immobilien AG , Pilatusstrasse 50, CH-6052 Hergiswil Tel. 041 632 40 80, [email protected], www.eberli-immobilien.ch Umgebung • Gestaltung und Ausführung gemäss Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten • Gärtnerarbeiten: Bepflanzung mit Rasenflächen, Bo dendeckern, Sträuchern und hochstämmigen Bäumen. Gestaltung gemäss speziellem Umgebungsplan • Strassen / Wege / Plätze: Gestaltung und Ausführung gemäss Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten • Parkplätze: Besucherparkplätze im Freien Information zum Dokument In diesem Beschrieb sind die wesentlichen Raum- und Materialspezifikationen zu den Wohnungen, den allgemeinen Räumen, dem Gebäude und der Umgebung definiert. Änderungen, Ergänzungen gegenüber diesem Baubeschrieb, die keine qualitativen Auswirkungen haben, bleiben dem Bauherrn ausdrücklich vorbehalten. Allfällige Auflagen der Behörden können zu Planungs- und Materialänderungen führen. Entschädigungen des Käufers können daraus grundsätzlich nicht abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen in Grösse und Lage der Fenster bleiben vorbehalten. Dasselbe gilt auch für die Wohnungsgrundrisse. Die Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung des Bauprojektes und haben nur informativen Charakter. Sie stellen keine Materialfestlegung dar und es kann kein Ausführungsanspruch daraus abgeleitet werden. Beratung, Verkauf und Vermietung: Eberli Immobilien AG , Pilatusstrasse 50, CH-6052 Hergiswil Tel. 041 632 40 80, [email protected], www.eberli-immobilien.ch
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