OBERER WINKEL 1+3, BERNTORSTRASSE 6, 4500 SOLOTHURN

ANLAGEGRUPPE WOHNIMMOBILIEN SCHWEIZ
KAUF GEMISCHT GENUTZTER LIEGENSCHAFTEN
OBERER WINKEL 1+3, BERNTORSTRASSE 6, 4500 SOLOTHURN (SO)
Standort
Die Stadt Solothurn (SO) ist der Hauptort des gleichnamigen
Kantons und zählt 16'545 Einwohner. Das Wachstum von 2010
bis 2014 betrug 2.5%. Von Solothurn aus können innerhalb
einer halben Stunde mit dem Auto 440'000 Einwohner und
228'000 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden (zum
Vergleich Stadt Zürich: rund 1'577'000 Einwohner und
1‘104'000 Beschäftigte). Bern als nächstgrösstes Zentrum liegt
innerhalb von 40 Minuten Autofahrtdistanz.
Solothurn ist ein attraktiver Standort für Transport- und
Logistikfirmen, sowie weltweit bekannter Uhrenhersteller und
Hersteller in den Bereichen Feinmechanik, Medizintechnik und
Maschinen- und Apparatebau. Die Liegenschaften befinden sich
im Quartier Vorstadt auf der linken Uferseite der Altstadt. Das
Quartier ist durch mittelalterliche Wohn- und Geschäftsbauten
mit teilweiser Nutzung als Verkaufs- oder Gastronomiefläche
gekennzeichnet. Der Bahnhof SBB ist in rund 5 Gehminuten zu
erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A5 ist rund 10
Fahrminuten entfernt. Die mittlere Nettomiete für
Mietwohnungen liegt in Solothurn bei ca. CHF 183 pro m2 und
Jahr, das heisst ungefähr 7% unter dem schweizweiten
Durchschnitt von CHF 196 pro m2 und Jahr. Der Median für
Verkaufsflächen liegt in der Stadt bei CHF 263 pro m2 und Jahr,
das heisst ungefähr 13% über dem schweizweiten Durchschnitt
von CHF 232 pro m2 und Jahr. Das Wüest & Partner Rating für
Solothurn ist 2.0 auf einer Skala von 1 bis 5. Dies deutet auf eine
gute Standortqualität hin.
Solothurn
Bern
Liegenschaft
Die drei Liegenschaften Berntorstrasse 6, Oberer Winkel 1 und 3
sind zusammengebaut und gehören einem Altstadtensemble
an.
Sie wurden 1900 in Massivbauweise errichtet und 1986
umfassend saniert. Die Gebäude verfügen über ein Erdgeschoss,
darüber drei (Berntorstrasse) beziehungsweise zwei
Obergeschosse (Oberer Winkel) und jeweilig ein ausgebautes
Dachgeschoss mit einer Dachterrasse. In den ausgebauten
Dachgeschossen befinden sich exklusiv grosszügige Mezzanine –
Wohnungen mit 108 – 136 Quadratmetern Wohnfläche.
Insgesamt sind 12 Wohnungen vorhanden. In 2 Erdgeschossen
(Oberer Winkel 1 und Berntorstrasse 6) befinden sich
Restaurants. Im Oberer Winkel 3 ist im Untergeschoss eine
Musikbar vorhanden. Die Restaurants und die Musikbar
profitieren von der guten Passantenfrequenz der Berntorstrasse
und des Oberen Winkels.
Patrimonium Anlagestiftung
Zugerstrasse 74
CH-6340 Baar
Kennzahlen Gebäude
Übergang Nutzen und Schaden
Baujahr
Grundstück
Studio (30m²)
2 – Zi. Wohnungen (52m²)
3.5 - Zi. Wohnungen (80-108m²)
4.5 - Zi. Wohnung (95m²)
5.5 - Zi. Wohnungen (132-136m²)
Gastronomieflächen (94-255m²)
01.01.2016
1900
383m²
2
2
5
1
2
3
Rentabilität
Transaktionsvolumen (exkl. TK) ca.
Bruttorendite (exkl. TK)
CHF 5‘700‘000
5.31%
T +41 58 787 0000
F +41 58 787 0001
www.pas.patrimonium.ch
Die vorliegenden Angaben begründen weder eine Aufforderung noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Anlageinstrumenten, sondern dienen lediglich zu Informationszwecken.
Der Anlegerkreis der Stiftung umfasst Einrichtungen der beruflichen Vorsorge und der gebundenen Selbstvorsorge (Säule 3a), welche in der Schweiz domiziliert und von der direkten
Bundessteuer befreit sind und im Sitzkanton die Voraussetzungen zu kantonalen Steuerbegünstigungen für Vorsorgeeinrichtungen erfüllen. Als Anleger sind auch Anlagestiftungen und
Anlagefonds zugelassen, sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich Einrichtungen gemäss den vorangehenden Ausführungen umfasst.
Patrimonium Asset Management AG und die Patrimonium Anlagestiftung achten mit Sorgfalt, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind. Patrimonium Asset
Management AG und die Patrimonium Anlagestiftung können gleichwohl nicht die Gewähr der Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der gemachten Angaben übernehmen.
Empfehlungen und Meinungsäusserungen zu einzelnen Anteilskategorien, Märkten, zur generellen Marktentwicklung oder anderer Art geben die subjektive Ansicht der Verfasser wieder und
sind für Patrimonium nicht verpflichtend. Vergangene Performance ist kein Indikator für die zukünftige Wertentwicklung und bietet keine Garantie für den Erfolg in der Zukunft.
Copyright © 2016 Patrimonium Asset Management AG, Patrimonium Anlagestiftung - all rights reserved
Patrimonium Anlagestiftung
Zugerstrasse 74
CH-6340 Baar
T +41 58 787 0000
F +41 58 787 0001
www.pas.patrimonium.ch

Download Report