Ambiente Altperlach Exposeonline

r
c
aSSe 53 / S hne keSt
c
r
aue -St
r
tian-
B
, Seba
s
C
H
A
E
L P RL
T
A
C
HEN
M
ÜN
l
Stadt wohnen – L and füh en.
aSSe
STADT
In Altperlach ist er noch spürbar … der ländliche
Charme vergangener Zeiten, als München noch
mehr Dorf als Stadt war. Denkmalgeschützte Bauernhäuser, urige Gaststätten und traditionelles Handwerk verleihen dem gemütlichen Viertel rund um
&
den historischen Pfanzeltplatz seinen unverwechselbaren Charakter. Hier nimmt man sich Zeit für
Tradition, Freizeit und füreinander. Ausgedehnte
Spaziergänge, bummeln über den Wochenmarkt
oder der traditionelle Biergartenbesuch – im
gewachsenen Umfeld Altperlach lebt man miteinander, nicht nebeneinander.
Und auch jenseits des alten Dorfkerns gibt es viel zu
entdecken – denn Perlach zählt wohl zu Münchens
vielseitigsten Stadtteilen: Egal ob das dörflich geprägte Altperlach oder das grüne Waldperlach. Der
weitläufige Ostpark ist grünes Erholungsgebiet und
ein beliebter Treffpunkt. Dank dem PEP-Einkaufs-
NATUR
zentrum ist die eigene Fußgängerzone sozusagen
direkt um die Ecke.
na
h
&
rn
fe
Ortskern
Altperlach
S7 München-Perlach
Mindestens genauso überzeugend wie Altperlachs Vielseitigkeit ist
Tradition, Natur und Stadt treffen in Altperlach aufeinander und halten
die perfekte Lage im begehrten Münchner Südosten: Von hier aus
für jedes Alter das passende Angebot bereit. Ein hoher Freizeitwert,
sind die Berge nur einen Katzensprung entfernt – genauso wie der
wertvoller Freiraum, wohltuende Erholung und die unmittelbare Nähe
Tegernsee, Chiemsee oder auch Rosenheim und Bad Tölz: Rund um
zur Münchner Innenstadt machen das Viertel im beliebten Münchner
„Ambiente Altperlach“ zeigt sich Bayern von seiner schönsten Seite.
Süden aus vielen Gründen zum Zuzugsmagneten für Jung und Alt.
Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
Tradition
&
Moderne
An der Sebastian-Bauer-Straße gelegen, vereinigt
„Ambiente Altperlach“ moderne Architektur mit
klassischen Elementen. Die zwei Wohnhäuser
überzeugen mit urbaner Originalität und ihrer Lage
mitten im Grünen.
Anspruchsvolles Wohnen beginnt hier bereits vor
der Haustür: elegante Balkone, eingeschnittene
Dachterrassen, bodentiefe Panoramafenster und
die auffallende Symmetrie prägen die moderne
Fassade. Von den unterschiedlich geformten Fensterelementen und den markanten Vorsprüngen bis
zu der traditionellen holzähnlichen Verkleidung –
„Ambiente Altperlach“ ist alles andere als gewöhnlich.
Türe auf, durchatmen und wohlfühlen …
dort wo nach Hause kommen auch ankommen heißt.
Die Nähe zur Innenstadt genießen und trotzdem
mitten im Grünen leben.
HEUTE
Ländlich wohnen und urban leben. Moderne
Wohnansprüche erfüllen und Traditionen bewahren.
Privatsphäre genießen in vertrauter Nachbarschaft.
Ruhe, Herzlichkeit, Hilfsbereitschaft – leben wie es
MORGEN
früher war, rund um den alten Dorfkern Altperlachs.
Wohnen in „Ambiente Altperlach“ bedeutet
keine Kompromisse schließen, sondern leben,
IMMER
wo man sein kann wie man ist. In Wohnungen,
die für Menschen gemacht sind. Individuell, persönlich
und anpassungsfähig. Und so wird aus vier Wänden
der wichtigste Ort der Welt – ein Zuhause.
Heute. Morgen. Immer.
Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
licht
&
raum
Offenheit und Weite genießen – drinnen
und draußen. Ob Terrasse, Balkon, Garten
oder Loggia – hier wird der Außenbereich
Teil der Wohnung. Der Blick ins Grüne als
alltägliche Wohnkulisse. Hier lässt sich
jeder Tag ruhig und entspannt ausklingen.
Alle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen
über bodentiefe Fenster, Eichen-Parkett
böden und hochwertig ausgestattete
Badezimmer. Offene Grundrisse und
attraktive Lichtverhältnisse erzeugen eine
angenehme Wohnatmosphäre, die den
unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht
wird.
Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
KLEIN
&
FEIN
Qualität statt Quantität – in „Ambiente Altperlach“
kennt man seine Nachbarn. Nur wenige Einheiten
teilen sich jeweils ein Treppenhaus. Die Wohnungen,
mit Lage in einem gewachsenem Umfeld, sind hier
keine Massenware, sondern eine Rarität. So ent
steht ein liebevolles Zuhause für Jung und Alt,
das es so in der Stadt nur noch selten gibt. Kleine
Bewohner wachsen in einer geschützten Umgebung
auf, große Bewohner genießen die Ruhe und
Vertrautheit einer kleinen Hausgemeinschaft.
Bei „Ambiente Altperlach“ liegt die Besonderheit auch im Inneren im Detail:
Von den hochwertigen Fliesen im Bad, bis zum Parkettboden in den Wohnräumen – hier ist alles perfekt aufeinander abgestimmt.
• Gesunde Ziegelbauweise: Außenwände 36,5 cm PorotonWärmedämmziegel – klimafreundlich
• KFW 70 gemäß EnEV 2014, Solaranlage bereits inklusive
• Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Thermostatgeregelte Fußbodenheizung
• Barrierefrei: Hauszugänge, Aufzug und diverse Wohnungen • Eichen-Holzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
GEMACHT
• Sanitärmarkenartikel z. B. von Keramag, Hans Grohe, Kaldewei oder
gleichwertig
• Bäder mit eleganten Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm
• Attraktive Außenanlagen mit schönen Sonnengärten • Schlüsselfertige Erstellung inkl. Erschließung
ZUM
LEBEN
ZB R
UNN
ER S
TR A
E
Theodor-Heuss-Platz
SSE
-W
D
ill
THERESE-GIEHSE-ALLEE
SC HN EC
KE ST RA
SS E
PERLACH
S7
nterbiberger
U
&
OTTO-HAHN-RING
U N T ER
H A C H IN
G ER S T
R A SS E
S
CARL-WERY-STRASSE
tra
SS
e
A8 > 5 min
kurz
S-Bahn > 4 min
eg
SEB
SE
-
T
AS
udwig
S
AR
TR
L
FA
G
AN
S
EN
AS
TIA
N-B
AU
E R-
STR
.
THO
MAS
SÜD FRIEDHOF
FR I
-DE
TZ_
HLE
PU T
NEUPERLACH ZENTRUM
A SS
.
STR
STR
E R-
ER
ER L
NN
SE
RU
R AS
TO
B
R-S T
OT
HEIN RICH -LÜB KE-S TR.
Richtung Innenstadt
gut
NEUPERLACH SÜD
KITAS / SCHULEN
1 Jules-Verne-Grundschule
2 Kita, Hort
3 Deutsch-italienische KiTa
4 Europäische Schule
5 Heinrich-Heine-Gymnasium
A 92
ÄRZTE
1 Allgemeinarzt
2 Allgemeinarzt
A8
zu erreichen.
Mü
15 min
15 min
Lindau
Ebersberg
> TEGERNSEE
45 min
lughafen
40 min
St
80 min
> SALZBURG
55 min
ar
e
nb
rg
S6
freie Wahl: Auto, S-Bahn, U-Bahn oder Fahrrad – in nur 15 Minuten ist man am Marienplatz angekommen. Und von der eigenen Haustür bis zum Ostbahnhof sind es mit dem
A 95
5 min
>F
Wen es dann doch in die Innenstadt zieht, der hat dank der optimalen Anbindung die
S 4/6
30 min
> AUTOBAHN A8
> CHIEMSEE
A 94
A 96
15 min
10 min
Ga
Pa r m i s c
r te
nk h i rc
he
n
10 min
Passau
nchen
> OSTBAHNHOF > MARIENPLATZ
RESTAURANTS
1 „Roma“
2 Gasthaus „Zur Post“
3 „Il Ruscello“
4 Gasthaus „Perlacher Hof“
5 Bräustüberl Forschungsbrauerei
6 China-Restaurant „Chi Wan“
Altperlach“ findet man alles, was das Herz begehrt, schnell und unkompliziert zu Fuß
S4
FITNESS
1 Fitnessclub „Lifestyle“
2 Sportverein DJK München Ost
Eine Welt für sich und doch optimal angebunden: Restaurants, Shopping, Fitness –
Altperlach steht der Münchner City in nichts nach. Im direkten Umfeld von „Ambiente
A 99
Geltendorf
FAHRZEITEN
Hotel PERLACH
MERCURE Hotel Neuperlach Süd
1
2
A9
Stuttgart
HOTEL
Flughafen
München
Nürnberg
EINKAUFEN
1 PEP
2 Tengelmann, Bäckerei, Apotheke,
Optiker, Hypovereinsbank
3 Metzgerei, Eisdiele
4 Münchner Bank
5 Getränkemarkt
6 Lidl
Salzburg
A8
Auto nur wenige Minuten. Für eine weitere Verbesserung der Infrastuktur sorgt der
geplante Ausbau der S-Bahn-Station Perlach. Die aufwendige Sanierung des Bahnhofs
wird Schlüssel für eine qualitätvolle Entwicklung des gesamten Areals und soll eine noch
schnellere und besser vernetzte Verkehrverbindung ermöglichen.
STARK
&
SICHER
München ist eine der erfolgreichsten deutschen Großstädte
und zählt auch im internationalen Vergleich zu den führenden
Wirtschaftsmetropolen. Es vereint eine breite und ausgewogene Wirtschafts- und Branchenstruktur, eine hervorragende
Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Dank der zentralen Lage ist München ein wichtiges Drehkreuz im
europäischen Markt und verfügt über ein optimal ausgebautes
Nah- und Fernverkehrsnetz.
Die attraktive Wirtschaft und den hohen Freizeitwert wissen
nicht nur die Münchner zu schätzen – jährlich kommen zahlreiche
neue „Wahlmünchner“ in die Landeshauptstadt. Kein Wunder
also, dass der Münchner Immobilienmarkt der drittgrößte in
Europa ist – gleich hinter Paris und London.
Die idyllische Lage von „Ambiente Altperlach“ im historischen
Dorfkern Altperlachs, nur 15 Minuten von der Innenstadt entfernt, ist eine Rarität. Bewusst wurde daher die Entscheidung
getroffen, die Wohnungsanzahl gering zu halten und sich auf
eine nachhaltige Architektur, sorgfältig geplante Grundrisse
und die optische Integration in die Umgebung zu konzentrieren. „Ambiente Altperlach“ hebt sich damit von großen Bauprojekten ab, nimmt im Zuzugsgebiet Perlach eine Alleinstellung
ein und wird so zu einer attraktiven und rentablen Investition
für Kapitalanleger und Eigennutzer.
B
u
a
G
I
ener l nternehmer
T
K
W
alser mmobiliengruppe
öniginstraße 9
80539 München
el: 089 / 66 59 60
[email protected]
träger
au
KAU
F
VER
Provisionsfreier
D
D
H
E
D
F
B
H
A
D
A
A
D
A
D
A
B
B
A
F
B
A
F
F
B
I
E
D
D
B
I
A
H
aftungsausschluss
Sämtliche ngaben, Grundrisse und llustrationen in dieser roschüre dienen lediglich einer Vorabinformation
und stellen den vorläufigen Planungsstand [Juni 2015] zum Zeitpunkt der ruckfertigung dieser roschüre dar. ie
zeichnerische arstellung der Perspektive und assaden sowie deren arbgestaltung sind nicht verbindlich. Änderungen, u. a. aufgrund bautechnischer rfordernisse oder behördlicher uflagen, insbesondere auch im inblick
auf die nhalte der aubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, etailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen ngaben, bleiben daher vorbehalten. ie Grundrisse sind
insbesondere nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. argestellte Möblierungen und inbauten sind
beispielhaft und gehören nicht zum usstattungsumfang. ie bbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen,
die entsprechend der aubeschreibung nur nach vorheriger bsprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. ür die
usstattung ist die aubeschreibung maßgeblich. iese roschüre stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar.
ür die Richtigkeit und Vollständigkeit der ngaben wird keine aftung übernommen.

Download Report