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Alle ihre Dienstnehmer, Repräsentanten oder Berater haften in irgendeiner Wei- dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. 02 04 Titelstory 06 Projekt 08 Lage 12 10 Spittelau Bahnhst 226 Wohnungen Jägerstraße Ausstattung 227 Brigittakirche Bri git te n au er Lä nd e 14 Hannovermarkt Urbane Hotspots W al l s en te in s ß t ra Wallensteinplatz e Als Friedensbrücke Bunkerei 03 Augarten M T EXPERIENCE BRIGITTENAU FH Technikum Wien 226 Dresdner Straße Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler Spittelau Bahnhst Wien Traisengass Jägerstraße 227 Brigittakirche Hannovermarkt B r ig Restaurant Mraz & Sohn it te na ue ä rL Frachtenbahnhof Nordwestbahnhof nd e W Neues Leben zwischen Donau a lle ns te in st ra ße Wallensteinplatz Als Friedensbrücke Bunkerei und Donaukanal. 04 AUGARTEN Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten – dieser urbane Mix trifft in der citynahen Brigittenau unmittelbar am Wasser aufeinander. Reif für die Insel Kein Wunder, denn der 20. Wiener Gemeindebezirk ist eine exakt 5,67 Quadratkilometer große Insel zwischen Donau und Donaukanal – begrenzt im Nordosten von Floridsdorf, im Nordwesten von Döbling und Alsergrund sowie im Südosten von der Leopoldstadt. Rund 21 % des Bezirksgebietes sind Gewässer, davon führen sechs Brücken von der Brigittenau über die Donau, 19 über den Donaukanal. Selbst das Bezirkswappen erinnert seit nunmehr 115 Jahren an diese Insellage: Auf der oberen Hälfte ist ein silberner Anker auf blauem Hintergrund erkennbar, der die Schifffahrt auf den beiden Flüssen symbolisiert. Ab durch die grüne Mitte Und weil Wien jedes Jahr um rund 15.000 Menschen wächst, findet am Nordwestbahnhof im 20. Bezirk eines der momentan spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Europas statt. Bis 2025 soll auf dem riesigen Areal ein neuer und attraktiver Stadtteil entstehen, der alle Qualitäten des innerstädtischen Wohnens und Arbeitens mit höchstem Freizeit- und Erholungswert vereinen wird. Herzstück ist eine „Grüne Mitte“, die sich als multifunktionaler Grün- und Freiraum quer über das neue Stadtviertel zieht. Somit werden auch die beiden bislang durch Bahnanlagen getrennten Bezirkshälften der Brigittenau zukünftig wieder verbunden. U4 Station Friedensbrücke Millenium Tower Ha nd el sk ai se Bunkerei Donaukanal 05 PROJEKTBESCHREIBUNG Wasser, Luft, Licht, Sonne und Mehr. 06 Unweit der U4-Station Friedensbrücke, dem Donaukanal-Radweg und Anlegern ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Sämtliche Wohnungen sind dem grünen Freizeitparadies Augarten wird ein neues Projekt verwirklicht, mit hochwertigen Echtholzparkettböden, schall- und wärmeisolierten Fens- das ruhiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und ein unbeschwertes Le- tern, Sprechanlagen und edlen Markenarmaturen in Bad und WC aus- bensgefühl in zentraler Lage harmonisch miteinander verbindet. gestattet. Zusätzlich sorgen alle Annehmlichkeiten der modernen Technik Tag für Tag für ein entspanntes Wohnen im Herzen Wiens. Für besondere In einem generalsanierten Stil-Altbau aus der Gründerzeit entstehen auf Menschen, die mehr wollen im Leben. insgesamt fünf Etagen 20 Wohneinheiten mit Blick in den grünen Innenhof sowie vier topmoderne Dachgeschosswohnungen mit großen Sonnenterrassen. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in Ein- bis Dreizimmer-Wohnungen mit individuellen Wohnnutzflächen zwischen 30 bis 83 Quadratmetern. Idyllische Ausblicke auf benachbarte Gartenlandschaften und eine luftigleichte Formensprache bestimmen auch die architektonische Gestaltung des Dachausbaus, der mit lichtdurchfluteten Wohnungen und großzügigen Freiräumen naturnahe Grünoasen im städtischen Häusermeer schafft. Zentrumsnahes Wohnen am Puls der Zeit Die ausgezeichnete Nahversorgung, perfekte öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität und bieten insbesondere auch 07 M T LAGE UND INFRASTRUKTUR FH Technikum Wien 226 Dresdner Straße Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler Spittelau Bahnhst Wien Traisengass Jägerstraße 227 Brigittakirche Hannovermarkt B r ig Restaurant Mraz & Sohn it te na ue ä rL Frachtenbahnhof Nordwestbahnhof nd e W al l s en te in st ra ße Wallensteinplatz Als Die große Freiheit Friedensbrücke Bunkerei entdecken. AUGARTEN Direkt vor der Haustüre befinden sich der bunt-lebendige Hannover- Hier treffen moderne Architektur und denkmalgeschützte Bauten, markt, die Kleinkunstbühne Vindobona, der Donaukanal mit seiner Freizeit und Wirtschaftsleben sowie eine extrem pulsierende Kultur- boomenden Lokalszene sowie der Augarten als älteste barocke Gar- und Lokalszene direkt am Wasser aufeinander. Entlang des linken tenanlage Wiens, die zu abwechslungsreichen Sport-, Kultur- und Frei- und rechten Donaukanalufers sorgen bekannte Musik- und Szenelo- zeitaktivitäten einlädt. Das ist echte Lebensqualität, die hier ebenso kale wie Grelle Forelle, Flex, Summer Stage, Schützenhaus, Strandbar nahe liegt wie die historische Innenstadt. Herrmann, Tel Aviv Beach, Adria Wien, Central Garden, Badeschiff oder das Motto am Fluss für relaxte Nachmittage und beschwingte Feinschmecker werden begeistert sein: Denn der Hannovermarkt mit Nächte. seinem vielfältigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Brot liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier gibt es österreichische Köstlichkeiten und orientalische Spezialitäten zu attraktiven Preisen und in bester Qualität. Am benachbarten Wallensteinplatz wartet das Cafe Vindobona, das auf der im selben Haus beheimateten Bühne mit „Dinner & Cabaret“ kulturelle und leibliche Genüsse offeriert. Und nur circa 200 Meter weiter wird innovative Erlebnisgastronomie auf höchstem Niveau zelebriert: Küchenchef Markus Mraz vom 3 Hauben-Lokal Mraz & Sohn verwöhnt seine Gäste mit der wohl originellsten High-EndKüche in Wien. Hotspot Donaukanal Treffpunkt Augarten Der in wenigen Gehminuten erreichbare Augarten ist ein über 52 Hektar großer, öffentlicher Park im französischen Stil, der von schattigen Alleen aus Kastanien, Linden, Eschen und Ahornbäumen umsäumt ist. Mit fünf Kinderspielplätzen, einem Kinderfreibad sowie eigenen Bereichen für Fußball, Beachvolleyball und Basketball bietet der beliebte Freizeitpark unzählige Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Neben jenen, die einfach auf der Wiese liegen, picknicken, entspannen und mit der Seele baumeln, trifft man hier auch viele Jogger, Walker, Radfahrer, Boule-Spieler und junge Familien mit Kindern. Für das leibliche Wohl ist im Augarten übrigens Der 17 Kilometer lange Donaukanal-Radweg führt ab dem Nussdor- auch gesorgt – es gibt einige tolle Gastronomie-Betriebe wie z.B. die fer Wehr über die Brigittenauer Lände entlang bis zum Wiener Hafen. Bunkerei. 08 Millenium Tower Ha nd el sk ai se Verkehrsgünstige Anbindung Die U-Bahnlinie U4 (Friedensbrücke) und die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sind nur wenige Schritte entfernt, die Autobuslinien 5A, 5B, N31 ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Franz-Josef-Bahnhof liegt in kurzer Distanz vom Objekt und bietet Zugverbindungen in die Regionen nordwestlich von Wien. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über die Donaulände und die Auffahrt Floridsdorfer Brücke rasch auf die Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1. Am Schwedenplatz befindet sich zu- Millenium Tower dem die Anlegestelle des Katamarans “Twin City Liner”, der Wien mehr- Ha mals täglich mit der slowakischen Hauptstadt Bratislava verbindet. nd sk ai Dresdner Straße el FH Technikum Wien 226 Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler Spittelau Bahnhst Wien Traisengasse Jägerstraße 227 Brigittakirche Hannovermarkt Bri Restaurant Mraz & Sohn git te n au er Frachtenbahnhof Nordwestbahnhof Lä nd e W al l s en te in s t ra ße Wallensteinplatz Als Friedensbrücke Bunkerei AUGARTEN 09 WOHNUNGEN Maßgeschneiderte Wohnlösungen für jeden Geschmack. 20 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Appartementgrößen zwischen 30 und 83 m2 ermöglichen in diesem wunderschönen Gründerzeitgebäude die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse vom Parterre bis zum neu ausgebauten Dachgeschoss. Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten Ein- bis Dreizimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen und Terrassen für relaxte Stunden im Freien. 10 11 AUSSTATTUNG Intelligente Raumgestaltung mit Grünblick. 12 Das fünfgeschossige Gebäude, das straßenseitig durch eine gegliederte Gründerzeitfassade und ein stilvolles Entree beeindruckt, bietet urbanen Genießern höchste Lebensqualität und Ausblicke auf den ruhigen Innenhof sowie auf die benachbarten grünen Gartenlandschaften. Ein nachhaltiges Energiekonzept, hochwertige Baumaterialien, Barrierefreiheit und intelligente Gebäudetechnikdetails garantieren ein maximales Wohnvergnügen für alle zukünftigen Bewohner, die sich im aufstrebenden Bezirk Brigittenau ihren Wohntraum erfüllen. Großzügige Verglasungen ermöglichen in allen Einheiten helles und modernes Wohnen im Einklang mit der Umgebung. Sämtliche Wohnungen werden standardmäßig mit robusten Eichenholz-Parkettböden, schall- und wärmeisolierten Fenstern, modernen Sprechanlagen und edlen Markenarmaturen in Bad und WC ausgestattet. Einziehen, wohlfühlen und genießen – willkommen in der Zukunft des urbanen Wohnens. 13 7 Millenium Tower Ha 10 nd el FH Technikum Wien sk 226 ai Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler Dresdner Straße Spittelau Bahnhst Wien Traisengasse Jägerstraße 14 227 3 9 4 Brigittakirche 6 Hannovermarkt Bri Restaurant Mraz & Sohn git te n au er 13 12 Frachtenbahnhof Nordwestbahnhof Lä 8 nd e 15 W al l s en te i t ns ra Wallensteinplatz ße 2 Als Friedensbrücke 11 5 Bunkerei 1 AUGARTEN URBANE HOTSPOTS Ein kleiner Streifzug durch „SOHO Brigittenau“ – Architektonische, kulturelle und kulinarische Highlights, die sich urbane Genießer keinesfalls entgehen lassen sollten … Zu den prominentesten „Brigittenauern“ gehören der über 200 Meter haus in der Universumstraße, die FH Technikum Wien10 als beste und hohe Millenium Tower7 am Handelskai inklusive Megaplex-Kinowelt größte Fachhochschule Wiens, die rund um die Uhr geöffnete Bäckerei und riesigem Shoppingcenter, Teile des Augartens als ältester Barock- Prindl11 am Gaußplatz, das 3-Hauben-Lokal Mraz & Sohn6, der Nord- garten Wiens, die geschichtsträchtige Kleinkunstbühne Vindobona8 westbahnhof12 als Herzstück des künftigen Stadtviertels „Grüne Mitte“, am Wallensteinplatz2, der charmante Hannovermarkt4, neugotische Teile des linken Donaukanals13 mit Radweg und entsprechender Lo- Sakralbauten wie die Brigittakirche9, die berühmte Nussdorfer Wehr- kalszene, die vielen historischen Brücken und denkmalgeschützten Ge- und Schleusenanlage von Otto Wagner, ein mit dem Staatspreis für bäude wie das Schützenhaus, das Bezirksmuseum14 in der Dresdner Architektur und Nachhaltigkeit ausgezeichnetes Mehrfamilien-Passiv- Straße, das bunte Treiben auf der Wallensteinstraße15 usw. 1 14 1 2 3 Kultur.Park. Augarten Wallensteinplatz Brigittenauer Lände mit Donaukanal (Fahrradweg) 4 5 Hannovermarkt Bunkerei 6 Restaurant Mraz & Sohn 15 SOHO Brigittenau Kluckygasse 15 1200 Wien www.soho-brigittenau.at RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12 1010 Wien Ansprechpartner: Benedikt Graf Tel: +43 650 941 4000 Email: [email protected] Web: www.riwog.at Tel: +43 (0) 1 512 88 89 Fax: +43 (0) 1 512 88 87 © CORDES Werbeconsulting Mail: [email protected]
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