Hell, modern und mit sonnigem Aussenbereich: 5 ½ Zi Wohnung Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 1 von 32 Inhaltsverzeichnis Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss6 Anbindung mit ÖV und Auto7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt8 Raumaufteilung und Grösse9 Grundrisspläne und Bilddokumentation10 Wohnung10 Zugang / Lift21 Sitzplatz / Umschwung / Aussenansichten22 Räume im Untergeschoss26 Waschküche27 Kellerraum27 Einstellplätze28 Autowaschplatz28 Zweiradraum29 Spielplatz / Partyraum / Besucherparkplätze30 Ausschnitt Katasterplan31 Kontakt32 Viel Lebensqualität für die moderne Familie Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 2 von 32 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Viel Lebensqualität für die moderne Familie in der hellen und sonnigen Gartenwohnung in ruhigem Wohnquartier. Reichhaltiges Raumangebot für Sie: Elternzimmer mit Bad en Suite, 3 weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und helles Wohnen / Essen mit Fensterfront nach Südwest. Im gepflegten Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz und Grillstelle lässt sich der Sommer so richtig geniessen. Fürs Büsi ist ein Katzentor schon installiert. Den Sommer geniessen im 190m2 grossen Aussenbereich Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 3 von 32 Privatsphäre im Elternzimmer mit Bad en Suite Im überaus hellen Elternzimmer geniessen Sie die Privatsphäre des eigenen Reichs mit zugehöriger Dusche / WC und Doppelwaschtisch. Im sechsteiligen Einbauschrank bringen Sie Kleider und Schuhe geordnet unter. An Stauraum fehlt es garantiert nicht In jedem Schlafzimmer, im Gang und im Eingangsbereich steht ein Einbauschrank für Ihre sieben Sachen bereit. Alles, was Ihnen lieb ist und dort keinen Platz findet, lagern Sie im geschlossenen Kellerraum. 190m2 sonniger Aussenbereich Auf dem sonnigen Südwest-Sitzplatz und im eigenen Umschwung erholen Sie sich wunderbar und geniessen die verdiente Feierabendsonne. Hier steigt auch die Grillparty mit Familie und Freunden. Unabhängig Waschen mit Wäscheabwurf Ausreichend Platz in der eigenen Waschküche für Waschen und Trocknen. Bequem gelangt die Wäsche via Wäscheabwurf direkt vor die Waschmaschine. Ökologisch und sparsam: Aussenisolation und Erdwärme Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 4 von 32 Bequemes Parking mit Direktzugang Für je CHF 30‘000 sind die Einstellplätze Nr. 3 und 15 reserviert. Der Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Bikes stellen Sie im Zweiradraum ab. Gäste parkieren auf den zahlreichen Besucherparkplätzen. Weitere Informationen 99 Küche: V-Zug Geräte 99 Handtuchradiator im Bad 99 Tageslicht in der Waschküche 99 Lift aus Tiefgarage, Waschküche und Keller 99 Partyraum zur Mitbenützung Guter Zustand: Einziehen und Wohnen Stets gut gepflegt wartet die attraktive Wohnung in gutem Zustand auf Sie. Einzig der Parkettboden bedarf je nach Anspruch einer Auffrischung. Parkettböden im Wohnen / Essen und in den Zimmern Ökologisch und sparsam Aussenisolation, effiziente Erdwärmepumpe und Bodenheizung garantieren Ihnen verantwortungsvolle Wärme zu tiefen Nebenkosten. Kinder wachsen sorgenfrei auf Auf dem siedlungseigenen Spielplatz mit Rutsche, Schaukel und Sandplatz findet der Nachwuchs leicht Anschluss und spielt in Sichtweite sorgenfrei mit den Nachbarkindern. Zum Kindergarten sind’s nur wenige Schritte durch das ruhige Quartier. Ideal auch für Pendler 2 Min. zur Bushaltestelle mit mehreren Verbindungen pro Stunde nach Zürich, ZürichWiedikon und Zürich-Enge. Nach 4 Min. fahren Sie schon via Autobahnkreuz Zürich-West mit 120 km/h in alle Richtungen. Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 5 von 32 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle „Chrüzacher“ 100m S-Bahnhof1300m Autobahneinfahrt2400m Kinderkrippe1350m Kindergarten350m Primarschule1350m Sekundarschule1350m Post, Einkauf 500m Grüne Wiesen/Spazierwege 200m Steuerfuss 2015 18 10 11 5 5 21 3 20 Wettswil 4 6 3 2 17 12 3 11 15 16 Freizeit Spiel- und Begegnungsplatz http://www.bonstetten.com/spielplatz/ Golf http://www.albis-golf.ch/ Adresse Chrüzacherweg 5, 8906 Bonstetten https://goo.gl/maps/NuoSQ Kindergarten in kurzer Gehdistanz Das volle Schulangebot im Ort 3 3 108% Schulangebot Kinderzentrum Bonstetten http://www.kinderzentrum.net/de/ Kindertagesstätte Barabu http://www.barabu.org/ Primarschule www.primarschule-bonstetten.ch/ Sekundarschule http://www.sek-bonstetten.ch/ 19 3 9 8 7 6 22 23 Bonstetten 1 3 7 Affoltern am Albis 1 Ihre Wohnung 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4Mobility 5Autobahnanschluss 6Kinderkrippe 7Kindergarten 8 Primarschule 9Sekundarschule 10Post 11Bank 12Apotheke 7 10 18 3 13 14 4 3 3 3 ca.200m 13 Spar (Mo-Fr -20:00h) 14 Landi / Dorfladen 15Migros 16Coop 17 avec (Mo-So -21:00h) 18Bäckerei 19Metzgerei 20Golf 21Fussballplatz 22Skaterpark 23Beachvolley Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 6 von 32 Anbindung mit ÖV und Auto ZürichFlughafen Öffentliche Verkehrsmittel 2 Min. zu Fuss zur Haltestelle Chrüzacher Ca. 20 Min. zu Fuss zum S-Bahnhof Bus 220 zum S-Bahnhof (6 Min.) Bus 220 direkt nach Zürich Wiedikon Schnellbus 200 nach Sihlcity / Zürich Enge S9 und S15 Richtung Zürich S9 Richtung Zug Bern / hur tert n n i W alle St. G / Ba sel Zürich r Chu Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten) Zürich HB 4 mal pro h 33 Min. Zürich Wiedikon 4 mal pro h 37 Min. Zürich Enge 2 mal pro h 35-39 Min. Zug 2 mal pro h 45 Min. Affoltern a.A. Informationen zum Fahrplanwechsel 2015 http://www.fahrplanentwurf.ch/ Auto Zug Autobahneinfahrt Wettswil S-Bahn und Schnellbus nach Zürich Nur 4 Min. zur Autobahneinfahrt r ze Lu n ard 17 Min. 23 Min. 23 Min. 32 Min. tth 13 km 29 km 28 km 45 km Go Fahrt nach: Zürich City Flughafen Zug Luzern 4 Min. Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 7 von 32 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2001 Erneuerungen 2015: Kühlschrank 2013: Fassadenrenovation 2011: Kochfeld Parkett bedarf einer Auffrischung Nutzfläche146.9m2 Nettowohnfläche 133.5m2 Wertquote 135/1000 Angaben zum Gebäude Kataster Nr. 2480 Kubatur Haus 6‘078m3 Gebäudeversicherung CHF4‘269‘700 Angaben zur Garage Kataster Nr. 2306 Kubatur Garage 5‘536m3 Gebäudeversicherung CHF2‘633‘100 Nebenkosten p.J. ca. CHF Erneuerungsfonds p.J. ca. CHF Teilweise steuerlich abzugsfähig 5‘186 2‘900 Eigenmietwert CHF 21‘100 Verkaufspreis Total Wohnung Einstellplatz Nr. 3 Einstellplatz Nr. 15 CHF1‘000‘000 CHF940‘000 CHF 30‘000 CHF 30‘000 Verfügbar nach Vereinbarung Total Zimmer 5½ Wohnen / Essen / Küche 1½ Elternzimmer mit Bad en Suite 1 Schlafzimmer3 Bad / WC Gäste-WC Eingang / Garderobe / Gang Eigene Waschküche Geschlossener Kelleraum Aussenbereich Gedeckter Sitzplatz mit Natursteinplatten Geräte- und Sitzkissen Schrank Rasenfläche zur Alleinbenützung Zur Mitbenützung Fahrrad-Abstellraum Auto-Waschplatz, Besucherparkplätze Spielplatz, Partyraum Parking Einstellplätze Nr. 3 / 15 für je CHF 30‘000 Ausstattung Lift aus Tiefgarage und Untergeschoss Wohnen/Essen verglast zum Aussenbereich Küche: V-Zug Geräte Einbauschränke:Im Gang und je einer in den 4 Schlafzimmern Einbaugarderobe im Eingang Wäscheabwurf direkt in die Waschküche Tageslicht in der Waschküche Handtuchradiator im Bad Büsitörli bereits installiert Grillplatz Fenster Kunststoff-Fenster, 2fach Glas, K-Wert 1,1 Böden Parkett: Wohnen / Essen, alle Zimmer, Gang Fliesen: Küche, Bäder, Eingang / Garderobe Naturstein:Sitzplatz Wärme Erdwärmepumpe, Bodenheizung Aussendämmung Gepflegte Umgebung im ruhigen Wohnquartier Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 8 von 32 Raumaufteilung und Grösse Wohnung Wohnen / Essen 39.0m2 Küche10.4m2 Elternzimmer17.4m2 Dusche / WC 5.5m2 Zimmer 2 11.8m2 Zimmer 3 13.1m2 Zimmer 4 13.3m2 Bad / WC 4.4m2 Eingang / Garderobe 9.1m2 Gäste-WC2.1m2 Gang7.4m2 Untergeschoss Waschküche9.6m2 Kellerraum13.2m2 Aussen Gedeckter Sitzplatz Rasenfläche ca. 24.0m2 180.0m2 Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Reichhaltiges Raumangebot in gutem Zustand Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 9 von 32 Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohnung N W O S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Für die ganze Familie: 4 Zimmer, 2 Bäder, viele Einbauschränke Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 10 von 32 Wohnen Hell und offen konzipiert Ausgang zum gedeckten Sitzplatz Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 11 von 32 Essen Grosszügige Verglasung zum Aussenbereich Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 12 von 32 Küche Offene und helle Küche mit Bar und V-Zug-Geräten Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 13 von 32 Elternzimmer Elternzimmer mit Bad en Suite und grossem Einbauschrank Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 14 von 32 Dusche / WC Dusche / WC und ein Doppelwaschtisch Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 15 von 32 Zimmer 2 Parkettböden und Einbauschrank in allen Zimmern Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 16 von 32 Zimmer 3 Zimmer 4 Überwachen Sie Ihre Lieben auf dem Spielplatz aus dem Zimmer 4 Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 17 von 32 Bad / WC Handtuchradiator und Wäscheabwurf im Bad Bad / WC mit Handtuchradiator und Wäscheabwurf Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 18 von 32 Gang Gäste-WC Einbauschrank auch im Gang Gäste-WC im Eingangsbereich Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 19 von 32 Eingang / Garderobe Viel Platz für Garderobe im Einbangsbereich Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 20 von 32 Zugang / Lift Heller Zugangsbereich Lift bis vor die Wohnungstür Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 21 von 32 N O Sitzplatz / Umschwung / Aussenansichten S Die Grundrisspläne und Umgebungsskizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. W Kinder und Haustiere freuen sich über den sonnigen Aussenbereich Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 22 von 32 Sitzplatz Ideale Südwestausrichtung auf dem gedeckten Sitzplatz Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 23 von 32 Umschwung Die Grillstelle ist schon bereit für den nächsten Grillabend Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 24 von 32 Aussenansichten Mitten in familienfreundlicher Umgebung Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 25 von 32 Räume im Untergeschoss N W O S Räume zur Alleinbenützung und Einstellplätze Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Waschen / Trocknen und geschlossener Kellerraum im UG Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 26 von 32 Waschküche Wäscheabwurf Kellerraum Grosszügige Waschküche mit Wäscheabwurf und Tageslicht Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 27 von 32 Einstellplätze PP Nr. 3 PP Nr. 15 Autowaschplatz Einstellplätze und Waschplatz in der Tiefgarage Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 28 von 32 Zweiradraum Zweiradraum mit Tageslicht und bequemem Zugang Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 29 von 32 Spielplatz / Partyraum / Besucherparkplätze Partyraum mit Küche und WC Besucherparkplätze Treffpunkt der Kleinen beim Spielplatz Zahlreiche Besucherparkplätze Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 30 von 32 Ausschnitt Katasterplan N O W S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst grob die Wohnung, die grüne Markierung den Umschwung. Link: http://maps.zh.ch/s/bvvkgfjs Kurze Gehdistanzen zu Einkauf, Kindergarten und Bushaltestelle Chrüzacherweg 5 8906 Bonstetten Seite 31 von 32 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an, Sie werden sehen, es lohnt sich. Anruf oder e-mail genügt. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen. Paul Stöckli Bahnhofplatz 1 8910 Affoltern a.A. Direktwahl: 043 817 17 12 Mobile: 076 417 17 17 [email protected] http://www.remax.ch/paulstoeckli Auszeichnungen: 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 32 von 32
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