Aberdeen Asset Management Deutschland AG Pelikan

fsr
Referenzbeispiel Ihre Immobilie hochwertig
in Szene gesetzt!
Aberdeen Asset Management
Deutschland AG
Vermarktungsbroschüre A4, 12-seitig
transaktion
Die Transaktion soll im Rahmen eines „Asset Deals“ abgewickelt werden. Verkäuferin ist die Aberdeen
Asset Management Deutschland AG auf Rechnung des Sondervermögens DEGI German Business.
Pelikan-Viertel
kaufgebote
Auf Grundlage dieses Investment Memorandums sehen wir Ihrem indikativen Erwerbsangebot gerne
entgegen. Bitte teilen Sie uns darin auch die von Ihnen angestrebte Finanzierungsstruktur sowie
den/die exakten Namen der erwerbenden Gesellschaft(en) oder Person(en) mit. Nach Erhalt und
Prüfung Ihres Angebotes werden wir Ihnen unter der Voraussetzung, dass dieses den Vorstellungen
des Verkäufers entspricht, zeitnah die Einsichtnahme der Unterlagen im Datenraum sowie die Objektbesichtigung ermöglichen. Im Datenraum finden Sie alle wesentlichen Objektunterlagen.
Investment memorandum
Ein Entwurf des Kaufvertrages und ein Entwurf des Mietvertrages werden Ihnen von der Verkäuferseite
zur Verfügung gestellt. Nach Prüfung des Datenraumes und eingehender Objektbesichtigung erwarten
wir gerne Ihr finales und unbedingtes Angebot in schriftlicher Form. Nach Eingang und Prüfung desselben kann, unter der Voraussetzung, dass dieses den Vorstellungen des Verkäufers entspricht,
zeitnah die notarielle Beurkundung des verhandelten Kaufvertrags erfolgen. Die Ankaufsnebenkosten
wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gesetzliche Mehrwertsteuer sind vom
Käufer zu erbringen.
Günther-WaGner-allee 1, 5 & 7 / hannover
Provisionshinweis
Henschel Immobilien, Hannover ist vom Verkäufer mit der Durchführung der Transaktion exklusiv
beauftragt. Das Maklerhonorar wird vom Verkäufer gezahlt. Somit ist der Erwerb für den Käufer
provisionsfrei. Ohne ausdrückliche Genehmigung des Verkäufers und Henschel Immobilien,
Hannover darf kein Drittmakler dieses Objekt anbieten.
Disclaimer
Gestaltung pict kommunikationsdesign Text Fabienne Schröder-Rust
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit
unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Information auf Angaben beruhen,
die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
kontakt
HENSCHEL IMMOBILIEN
Jörg Henschel
Brandestraße 16
30519 Hannover
Telefon 0511/ 88 20 888
Telefax 0511/ 88 20 889
Mobil 0171/ 35 11 999
[email protected]
www.henschel-immobilien.de
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Investment Highlights
Inhalt
Henschel Immobilien, Hannover wurde vom eigentümer aberdeen asset management deutschland aG
mit dem verkauf der Häuser Günther-Wagner-allee 1, 5 und 7 in Hannover beauftragt.
die Häuser können als einzelobjekte oder als Paket erworben werden.
mit diesem Investment memorandum möchten wir Ihnen diese drei attraktiven Gebäude in
einer der renommiertesten Lagen Hannovers vorstellen.
Investment highlights
Inhalt
hannover
Büroimmobilienmarkt
Das Pelikan-viertel
Die Gebäude
Günther-Wagner-allee 1
Günther-Wagner-allee 5
Günther-Wagner-allee 7
transaktion / Kaufgebote
Provisionshinweis / Disclaimer
Kontakt
Angaben zu den Objekten
adresse Pelikan-viertel, Günther-Wagner-allee 1, 5 & 7
30177 Hannover
Grundstücksgröße 2.824 m²
Mietfläche gesamt 5.181 m²
leerstand gesamt 1.658 m², 32 % nach mietflächen
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4
5
6/7
8/9
10 / 11
12 / 13
14 / 15
16
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16
Mieteinnahmen gesamt IST p.a. € 383.410
Mieteinnahmen gesamt SOLL p.a. € 540.590
Günther-Wagner-Allee 1
Grundstücksgröße 671 m2
Baujahr 1998
Mietfläche gesamt ca. 890 m2
Mieteinnahmen p.a. € 79.731
Günther-Wagner-Allee 7
Grundstücksgröße 1.381 m2
Baujahr 1998
Mietfläche gesamt ca. 2.485 m2
Mieteinnahmen p.a. € 186.288
2
1
3
Günther-Wagner-Allee 5
Grundstücksgröße 772 m2
Baujahr 1999
Mietfläche gesamt ca. 1.806 m2
Mieteinnahmen p.a. € 117.391
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5
fsr
Referenzbeispiel Ihre Immobilie hochwertig
in Szene gesetzt!
Aberdeen Asset Management
Deutschland AG
Vermarktungsbroschüre Innenseiten
Günther - Wagner - Allee 5
Grundstücksgröße 772 m2
Hauptnutzung Büroflächen
Anzahl Stellplätze 6 Außenstellplätze
Mietfläche gesamt ca. 1.806 m2
Mieteinnahmen IST € 9.782 p.m.; € 117.391 p.a.
Leerstand 787 m², 44 % nach Mietflächen
Mieteinnahmen SOLL € 191.990 p.a.
Vermietungssituation und Mietflächenaufstellung
Lage
Mieter
Nutzung
m2
Miete €/
Monat
Miete m2/
Monat
Mietbeginn
Mietende
Option
EG
Jan-Alexander Hanke &
Marc Hanke GbR
Büro
100,38
853,23
8,5
02.01.2013
31.12.2017
1 x 5 Jahre
EG
Technoplan Technologie und
Planungsgesellschaft mbH
Büro
95,78
971,72
10,15
01.04.2004
31.03.2014
1 x 5 Jahre
Technoplan Technologie und
Planungsgesellschaft mbH
Lager/Archiv
4,34
44,02
10,14
01.04.2004
31.03.2014
1 x 5 Jahre
1. OG
Dr. Dorothea Mohr-Andrich /
Dr. Ulla Biereigel-Klein
Büro/Praxis
149,51
1.677,18
11,22
01.10.2011
30.09.2016
1 x 5 Jahre
1. OG
Treorbis GmbH
Büro
159,78
1.438,02
9
01.04.2013
31.03.2016
1 x 2 Jahre
3. OG
Bilfinger Berger Hochbau
GmbH
Büro
105,15
946,35
9
15.10.2012
14.11.2013
5. OG
ARAG Allgemeine Rechtsschutz Versicherungs AG
Büro
101,86
1.115,16
10,95
01.04.2011
31.03.2016
5. OG
ECT Engeneering Consulting
Trading GmbH
Büro
101,86
804,40
7,9
01.01.2011
unbefristet
200,32
1.837,53
9,17
01.03.2011
Parkplatz
Ernst²-Architekten
1 Stellplätze
0
50
0
01.08.2012
31.07.2017
Parkplatz
6. OG
Lange Mirco
Solyp Technologie GmbH
1 Stellplatz
Büro
0
45
0
01.02.2013
unbefristet
Parkplatz
THIS IS! Digital
Media Group GmbH
4 Stellplätze
0
0
0
07.02.2011
06.02.2016
1018,98
9.782,61
Leerstand
Büro
648,97
Leerstand
Lager/Archiv
138,39
Leerstand
Parken
0
1.806,34
Gesamt
01.03.2015
2 x 3 Jahre
1 x 6 Jahre
9.782,61 p.m.
117.391,32 p.a.
12
Günther - Wagner - Allee 7
Grundstücksgröße 1.381 m2
Hauptnutzung Büroflächen
Anzahl Stellplätze 4 Außenstellplätze
Mietfläche gesamt ca. 2.485 m2
Mieteinnahmen IST € 15.524 p.m., € 186.288 p.a.
Leerstand 729 m², 29 % nach Mietflächen
Mieteinnahmen SOLL € 253.058 p.a.
Vermietungssituation und Mietflächenaufstellung
Lage
Mieter
Nutzung
m2
Miete €/
Monat
Miete m2/
Monat
Mietbeginn
Mietende
EG
Dolzer Projekt
Hannover GmbH
Einzelhandel
635,00
5.270,50
8,3
15.11.2005
14.11.2017
2 x 5 Jahre
1. OG
THIS IS! Digital
Media Group GmbH
Büro
660,32
5.942,88
9
01.11.2012
07.02.2015
31.12.2017
THIS IS! Digital
Media Group GmbH
Lager/Archiv
25
102,27
4,09
07.02.2011
07.02.2015
1 x 6 Jahre
3. OG
THIS IS! Digital
Media Group GmbH
Büro
436,13
4.013,35
9,2
07.02.2011
07.02.2015
1 x 6 Jahre
Parkplatz
Jürgen Keuchel
1 Stellplatz
0
45,00
0
01.10.2009
unbefristet
Parkplatz
LambdaNet
Communications
Deutschland AG
2 Stellplätze
0
100,00
0
01.05.2005
unbefristet
Parkplatz
Ernst²-Architekten
1 Stellplatz
0
50,00
0
01.02.2013
unbefristet
1.756,45
15.524
Leerstand
Büro
728,85
Leerstand
Lager/Archiv
0
Leerstand
Parken
0
Gesamt
2.485,3
Option
3
15
15.524 p.m.
186.288 p.a.
14
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