Expose Fachwerkhaus Nieste

Hübsches, gepflegtes Fachwerkhaus in Nieste zum Verkauf
Bezugsfrei ab Herbst/Winter 2015 oder 2016 nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 140 m² über
2 Etagen+Keller
+Terrasse +
ausbaufähiges
Dachgeschoss.
Grundstücksfläche:ca.340 m²
Baujahr:
ca. 1850
Allgemein
Das aus Eichenbalken und Lehmgefachen aufgebaute
Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1850 erstellt und steht unter
Denkmalschutz. Es befindet sich in einem sehr guten und
sehr gepflegten Zustand und ist von der Raumaufteilung für
eine Familie bestens geeignet und damit familienfreundlich.
Regelmäßig wurden Sanierungs- und
Modernisierungsarbeiten am und im Haus durchgeführt. Ende
2014 (Fertigstellung Anfang 2015) wurde ein altersgerechtes
neues Bad im Erdgeschoss installiert und die komplette
Fassade inklusive der Fenster aufwendig überarbeitet.
Zum Haus gehören zwei Garagen, ein kleiner und etwas
erhöhter Anbau, ein eingefriedeter Garten sowie eine am
Haus befindliche große Sonnenterasse.
Das großzügige Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet
somit Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Der Preis
Das hübsche Fachwerkaus würden wir für 200.000 Euro an
die neuen Besitzer abgeben.
Übernommen werden könnten nach Vereinbarung im Haus
befindliche hochwertige Einbauten (z.B. Einbauküche/schränke) sowie schöne und gepflegte Möbelstücke.
Den Übergabetermin könnten wir sehr flexibel gestalten.
Frühester Termin wäre Herbst/Winter 2015 (eventuell noch
früher). Aber auch ein späterer Termin im nächsten Jahr wäre
denkbar.
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit
freigelegtem Eichenbalken, Echtholzparkett Eiche und weißer
Glasfasertapete. Von der maßangefertigten und mit einer
Eckbank sowie Einbauschränken/-geräten ausgestatteten
gefliesten Küche gelangt man auf die große Sonnenterrasse
mit elektrisch ausfahrbarer großer Sonnenmarkise. Die
Terrassenoberfläche, die sich über den Garagen befindet,
wurde 2012 sehr aufwendig saniert. Von der Küche aus
besteht, wie auch vom Flur mit Terrazzo-Fliesen aus, Zugang
zum Vorratsraum mit PVC-Boden. Das zwischen Küche und
Wohnzimmer gelegene Bad wurde Ende 2014/Anfang 2015
neu erbaut und mit einer ebenerdigen Dusche, Toilette,
Waschbecken, Handtuchheizkörper, maßgefertigtem
Schrank und Holzschiebetür ausgestattet. Die Treppe zum
Obergeschoß erhielt 2005 einen Linoleumboden mit
Schutzkante, die Kellertreppe einen speziellen Anstrich.
Die Zimmer im EG wurden 2015 weiß gestrichen.
Das Bad
Das Wohnzimmer
Das Obergeschoss
Im Obergeschoß befinden sich vier Zimmer und ein Bad. Eins
der Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an. Es verfügt über
einen schönen Echtholzparkettboden, großen maßgefertigten
Einbauschränken und direkten Zugang zum integrierten Bad.
Das Badezimmer wurde 1993 gebaut, ist gefliest und bietet
Dusche, Toilette und Waschbecken.
Die anderen drei Zimmer könnten individuell z.B. als Arbeitsoder Kinderzimmer genutzt werden. Der alle Räume
verbindende Flur wurde 2005 mit Linoleum ausgelegt.
Der Kellerbereich
Das Haus ist zu ca. 75% unterkellert. Neben einem kleinen
abschließbaren Gewölbekeller gibt es einen Waschbereich mit
großem Waschbecken und Platz für Waschmaschine und
Trockner. Daneben befindet sich ein separater Vorratsbereich.
Über die Kellertür gelangt man auf den Hof und zu den
Garagen. Über eine zweite Außentür kommt man vom Hof
aus in einen separaten Kellerbereich, der z.B. für
Gartengeräte, Fahrräder etc. genutzt werden könnte.
Die Hauswasseranschlussleitung wurde 1997 komplett
erneuert und alte Bleirohre komplett entfernt. Dabei wurden
Rückspülfilter und Wasserzählanlage ebenfalls erneuert.
Fenster/Haustür
Alle Fenster wurden 1997 durch
Holzsprossenfenster mit DreifachIsoliergläsern und Verbund-FensterJalousetten ersetzt.
2015 wurden alle Fenster von außen
und die Haustür neu lackiert.
Garagen/Hof
Der an einer leichten Hanglage liegende kleine Hof ist
gepflastert. An der Seite zum Haus befinden sich große
breite Treppenstufen mit Zugang zum Keller und zum
separaten Kellerbereich. Die beiden Garagen erhielten 2010
elektrische Garagentore, die sich per Fernsteuerung,
Schlüsselschalter von außen und Taster von innen öffnen
und schließen lassen. Eine der beiden Garagen erhielt 2005
einen neuen Bodenanstrich.
Garten
Das ca. 340 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen,
pflegeleichten Garten mit Rasen, Wildblumen und einer Einfriedung
aus Hecken. Es ist ein idealer Platz für die Kinder zum Spielen. Auch
wäre ein kleiner Nutzgarten möglich oder man geniest "nur" den Blick
auf die wilden Blumen. Der Zugang erfolgt über den Hof. Im Anbau,
der zwischen den Garagen und dem Garten liegt, befindet sich ein
Wasseranschluss für die Bewässerung des Gartens. Auch ist ein
Anschluss für eine Regentonne gegeben.
Haus von außen
1997 wurden Dachrinnen, Fallrohre,
Kellerfenster, Mauerkasten und Regensammler
erneuert. Eine digitale Satellitenanlage
versorgt Wohn- und Schlafzimmer mit
Fernsehanschlüssen. Der Sandsteinsockel des
Hauses erhielt 1997 eine Wasserschräge und
wurde völlig neu verfugt.
Die komplette Fassade inklusive der Fenster
wurde 2014 aufwendig überarbeitet und
gestrichen.
Der Ort Nieste
Nieste- stattlich anerkannter Erholungsort mit rund 2.000 Einwohnern- ist
eine kleine Gemeinde umgeben mit Wald , Wiesen und Bächen, die zum
Spazierengehen, Wandern oder Radfahren einladen. Das Dorf bietet ein
umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot.
Kindergarten , Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und
Ärzte sind in Nieste fußläufig gut zu erreichen.
Weiterführende Schulen befindet sich in der Nachbargemeinde Kaufungen
sowie in Kassel.
Bis zum Zentrum der Stadt Kassel sind es etwa 12 km und 15-20 Minuten
Fahrzeit mit dem Auto, bzw. ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Nachbargemeinde Niestetal, die über eine direkt Anbindung an die
Autobahn A7 verfügt, ist 7 km entfern und in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Bei Fragen bitte melden:
Heike und Uwe Austermühl
Friederike-Fliedner-Weg 74
40489 Düsseldorf
Telefon: 0172 2411017
Fax: 0211 8932193
Mail: [email protected]
Weitere Hinweise
• Einfach einziehen
Das Haus ist in einem so guten und gepflegten Zustand, dass nur
kleinere Modernisierungsmaßnahmen im OG wie z.B. ein Anstrich/eine
neue Tapete oder eventuell ein neuer Fußbodenbelag notwendig sind.
Einbauschränke bieten Stauraum und in der Küche (s.u.) könnte direkt
gekocht werden und gegessen werden.
• Denkmalschutz
Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und bietet so einige
Vorteile in steuerlicher Hinsicht und in der Förderung von
Erhaltungsmaßnahmen. So wurden zum Beispiel Teile der Kosten für
die Fassadenüberarbeitung 2014 vom Land übernommen.
• Heizung
In allen Räumen befinden sich Nachtspeicherheizungen. Diese
könnten zukünftig durch ein moderneres Heizungssystem ersetzt
werden. Die KFW bietet sehr günstige und langläufige Kredite. Auch ist
ein Beteiligung des Landes Hessen auf Grund des Denkmalschutzes
sehr wahrscheinlich.
• Ausbau/Umbau
Im Erdgeschoß wurden die Gefache einer Wand zwischen zwei
Räumen entfernt und die Balken freigelegt. Dadurch ist ein schönes
großes offenes Wohnzimmer entstanden. Diese Option wäre im
Obergeschoß auch gegeben.
Die Decke des Dachgeschosses ist bereits gedämmt und das
Dachgeschoß lässt sich ausbauen. Auch hier ist mit Zuschüssen zu
rechnen.
• Küche
Die Einbauküche der Firma „bulthaup“ (hohe Qualität) ist trotz ihres
Alters in einem noch guten und gepflegten Zustand. Eingebaut sind
hochwertige Geräte: von der Firma „gagenau“ ein großer Backofen mit
Abzugshaube , von Siemens der Kühlschrank, die Spülmaschine und
eine Mikrowelle. Die Spüle ist von der Fa. Blanco. Eine schöne
eingebaute Eckbank, ein quadratischer Tisch und zwei Stühle gehören
ebenfalls dazu.
• Besichtigung und Fotos
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Fotos aus dem
Innenbereich sind in Arbeit und können wir per Mail versenden.
Bei Fragen bitte melden:
Heike und Uwe Austermühl
Friederike-Fliedner-Weg 74
40489 Düsseldorf
Telefon: 0172 2411017
Fax: 0211 8932193
Mail: [email protected]

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