Somewhere over the RAINBOW! Großzügige... 2836/231, Wohnung in 1090 Wien Detailinformationen Preise Wohnfläche: 100,2 m² Kaufpreis: € 590.000,- Terrasse: 56,9 m² Betriebskosten: € 224,09 Heizwärmebedarf: 39 kWh/m² pro Jahr, Klasse: B Janina Helbig Fa. T16 Immomarketing GmbH RE/MAX Prime, Wattgasse 41/1, 1160 Wien Tel: 019972803 E-Mail: [email protected] 2836/231 Somewhere over the RAINBOW! Großzügige... Somewhere over the RAINBOW! Großzügige Dachgeschoss-Maisonette wartet auf IHRE Vollendung! Diese Wohnung ermöglicht die Entfaltung eigener Individualität! Die derzeit belagsfertige Wohnung wurde bewusst nicht fertig gestaltet, um Ihren eigenen individuellen Ausstattungswünschen nachkommen zu können. Das Fundament für ein extravagantes Wohnerlebnis nach Ihrem eigenen Geschmack ist bereits gelegt. Für eine besondere Atmosphäre sorgt der sonnige Terrassenbereich und großzügige Grundriss, welche jedes Eintreten und Nachhausekommen zu einer erhabenen Heimkehr machen. Hier geht?s zum Objektvideo VeränderungsWÜNSCHE an Raum(-konzept) und Ausführung? Es besteht die Möglichkeit den großzügigen Wohnbereich abzuteilen um eine WEITERES ZIMMER zu schaffen! Individualisieren Sie nach Ihren Wünschen! Schlüsselfertig kann das Objekt zu 635.000€ erworben werden. TOP FACTS 1. WOHNEBENE MIT 104,84m2: - einladender Eingangsbereich - großzügiges Badezimmer - separates WC - 1 ruhiges Schlafzimmer - großzügiger Wohn- Ess- Kochbereich mit hohem Raum - option für ein weiteres Zimmer vorhanden - Fußbodenheizung - Klimaanlage Über einen Stiegenaufgang gelangt man zur Gallerie in Ebene 2 und darüber zu den Terrassen. 2. EBENE I GALLERIE MIT 8m2: - lichtdurchflutete Gallerie mit Blick auf den Wohnbereich und Zugang zum Aussenbereich - großzügiger Terrassenbereich mit 3 Bereichen und Fernblick HARD FACTS - Wohnnutzfläche gesamt: 104,84m2 - Gallerie mit Terrassenzugang: 8m2 - Terrasse gesamt: 60,78m2 - Lage im Haus: 1. und 2. Dachgeschoss - Neuer Lift, kein barrierefreier Zugang - Ausrichtung der Wohnung: Zur Salzergasse - Normal befahrene Straße und doch ruhig & zentral - Wohnungen sehr ruhig gelegen, da hoch oben LAGE Der 9. Bezirk zeichnet sich durch seine zentrumsnahe und doch grüne Lage aus. Der Donaukanal und die Parkanlagen als Naherholungsgebiet, das Servitenviertel mit seinen kleinen Lokalen und ausgewählten Geschäften sind nur einige der Highlights im Neunten. - Sämtliche Nahversorger in direkter Umgebung - Liechtensteinpark mit 6800qm Größe nebenan - 4min I 300m: Haltestelle Nußdorferstr./Alserbachstr. (5/33/37/38/40A) - 8min I 500m: Haltestelle und Fernbahnhof „Franz-Josefs-Bahnhof" (D/1/5/33/S40/REX) mit 7 Tagen Geschäftsöffnung (Billa, Bipa,...) - 10min I 800m: Donaukanal/Friedensbrücke Mehr Grätzlinformationen HIER 2836/231 Somewhere over the RAINBOW! Großzügige... Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % + 20% UST Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer zahlt Käuferprovision. RUFEN SIE JETZT AN, WIR INFORMIEREN SIE GERNE! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B 2836/231 Somewhere over the RAINBOW! Großzügige... 2836/231 Somewhere over the RAINBOW! Großzügige... 2836/231
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