Familien aufgepasst - Der Wilhelminenberg ruft!

Familien aufgepasst - Der Wilhelminenberg ruft!
2836/197, Wohnung in 1160 Wien
Detailinformationen
Preise
Wohnfläche:
120 m²
Kaufpreis:
€ 329.000,-
Balkon:
5 m²
Vermittlungshonorar:
3 % zzgl. Ust
Heizwärmebedarf:
137,3 kWh/m² pro Jahr, Klasse: D
fGEE:
2.91
Mag. Niki Ochsenhofer
Fa. T16 Immomarketing GmbH
RE/MAX Prime, Wattgasse 41/1, 1160 Wien
Tel: 01 9972803
E-Mail: [email protected]
2836/197
Familien aufgepasst - Der Wilhelminenberg ruft!
DER WILHELMINENBERG RUFT!
Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie jetzt Ihren Wohntraum am Fuße des Wilhelminenberg! Die Wohnung ist in
einem sehr gepflegten Zustand und mit ein paar Modernisierungsarbeiten könnte der Juwel bald schon wieder in
neuem Glanz funkeln! Ruhig gelegen, jedoch perfekt öffentlich angebunden am Verbindungspunkt "Sandleitengasse"
mit der 44 direkt zum Schottentor oder der 10 nach Dornbach/Hietzing.
Das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist bequem mit dem Bus oder sportlich mit dem Radl zu erreichen!
Familien aufgepasst - 4 Zimmer auf 120qm mit Balkon - was will man mehr!?
Top Features:
• Wohnen am beliebten Wilhelminenberg
• Perfekte Infrastruktur
• Sehr gute Öffi-Anbindung (46A, 46B, 10er und 44er Bim, S45)
• Voll ausgestattete Küche
• Sehr geräumiges, gemütliches Wohnzimmer
• Masterbedroom
• 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer)
• Genug Stauraum in verborgenen Einbauschränken
• Geräumiges Wannenbad mit extra Dusche
• Bad und WC getrennt
• Die Räumlichkeiten sind mit Parkett oder Teppich ausgestattet
• 2. Stock
• Gasetagenheizung mit Warmwasserboiler
Hard Facts:
• ca. 120 m2 Wohnfläche + 5,28 m2 Balkon
• Beziehbar ab sofort
• Betriebskosten inkl. Steuern und Rücklagen: € 428,33
• Baujahr ca. 1960
• Reparaturrücklage (Stand 30.9.15) € 76.000,-• HWB: D 137,28 kWh/m2a
Rufen Sie jetzt an, wir informieren Sie gerne!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
137.28 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
2.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
2836/197
Familien aufgepasst - Der Wilhelminenberg ruft!
2836/197
Familien aufgepasst - Der Wilhelminenberg ruft!
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