Wie wird bezahlbares Bauen zukunftsfähig? Mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten BFW Bundesgeschäftsführer Christian Bruch Quantität 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Aktuelle Bautätigkeit und Neubaubedarf bis 2030 • Erhöhter Neubaubedarf bis 2030 im Durchschnitt 230.000 WE pro Jahr bei insgesamt verminderter Wachstumsdynamik Bevölkerung und Haushalte nehmen ab • Für den erhöhten Bedarf ist weniger die BEV als die Entwicklung der HH entscheidend Quelle: Statistisches Bundesamt; BFW Research 2015, eigene Darstellung • Aktuelle Bautätigkeit steigt gegenüber den letzten Jahren weiter, allerdings mit verminderter Dynamik • Zahl der Baufertigstellungen hinkt dem tatsächlichen Neubaubedarf hinterher Prognose für 2014 = 240.000WE an Baufertigstellungen • Plus Nachholbedarf durch angestautes Neubaudefizit in den letzten Jahren 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Baufertigstellungen -Neubau in Wohngebäuden• Die Baugenehmigungen steigen seit 2009 wieder kontinuierlich an, kommen aber auch von einem sehr niedrigen Niveau • Liegen im Jahr 2013 aber immer noch deutlich unter dem Niveau von 2006 • Vorwiegend werden Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern + Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhausbau fertig gestellt (insgesamt rd.147.000 WE) • Die Lücke zwischen Baugenehmigungen und Baufertigstellungen wird derzeit größer und Projekt kommen erst mit Verzögerung am Markt an • Für 2014 werden weiter steigende Baufertigstellungen erwartet Quelle: Statistisches Bundesamt; BFW Research 2015, eigene Darstellung 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Wer baut Berlin? Aufteilung der errichteten 8.570 Wohneinheiten 2014 in Berlin 53 % Private Wohnungsbauunternehmen 18 % Private Unternehmen 23 % Private Haushalte 4 % Unternehmen ohne Erwerbszweck 2 % Kommunale Unternehmen 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Entwicklung der Wohnflächennachfrage und Eigentümerquote bis 2030 Der Bedarf an vom Eigentümer selbst genutzten Wohnungen ist bis 2030 höher als an Mietwohnungen Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden bleibt weiterhin hoch, besonders die Nachfrage nach selbstgenutzten Eigentumswohnungen steigt; Bedeutungszuwachs an Eigentümerhaushalten Wohnflächennachfrage: • Insgesamt steigt die Wohnflächennachfrage insgesamt weiter an bis 2030 (+7,2%); vor allem durch einen Bedeutungszuwachs von Eigentümerhaushalten • Das BBSR prognostiziert einen Zuwachs durch Eigentümerhaushalten bis 2030 von 16,2% bei der Wohnflächennachfrage; während die Wohnflächennachfrage bei Mieterhaushalten mit -4,4% rückläufig ist Eigentümerquote: • Eigentümerquote steigt zwischen 2015 und 2030 um rund 4,6 Prozentpunkte von derzeit 45,5% auf 50,1% an; in den neuen Ländern stärker um 7,4 Prozentpunkte und in den alten Ländern um 3,7 Prozentpunkte • Vor allem die Nachfrage nach selbstgenutzten Eigentumswohnungen erhöht steigt weiter Quelle: BBSR 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Qualität und Kosten 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Typengebäude der Arge Kiel - - kleines bis mittleres Mehrfamilienhaus im mittleren Qualitätssegment Einbausituation: Freistehend Anzahl Wohnungen: 12 WE Ø Wohnungsgröße: ca. 73 m² überwiegend 3 bis 4 Wohnräume je WE 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Verteilung der Bauwerkskosten -Überblick- 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Kostentreiber für den Wohnungsbau 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Kostentreiber für den Wohnungsbau 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Kostentreiber für den Wohnungsbau 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Kostentreiber für den Wohnungsbau 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Kostentreiber für den Wohnungsbau 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW BFW-Mittelstandsumfrage 2015 1. Wie beurteilen Sie Ihre derzeitige Geschäftslage? 1% 24% gut befriedigend schlecht 75% Quelle: BFW Research 2015 17 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW BFW-Mittelstandsumfrage 2015 Entwicklung der Kaufpreise im Neubau Entwicklung der Mietwohnungspreise im Neubau 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW BFW-Mittelstandsumfrage 2015 6. Was sind Faktoren, die Ihr geschäftliches Betätigungsfeld einschränken?* langwierige Planungs- und Genehmigungsverfahren 30% 21% sich ständig ändernde Rechtsauffassung 18% Kommunikation mit Behörden 8% Sonstige 7% Fachkräftemangel 5% Kapitalbeschaffung 5% langwierige Gesetzgebungsverfahren 4% Probleme mit Auftragsnehmern/-gebern 2% 0% 5% Quelle: BFW Research 2015 10% 15% 20% 25% 30% 35% hohe Sicherheitseinbehalte durch Auftraggeber *Mehrfachnennungen möglich 19 15.Juli 2015/Berlin/Die mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten/ C.Bruch,BFW Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Französische Straße 55 · 10117 Berlin
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