Die 3 grössten Fehler bei der Vermietung von

Die 3 grössten Fehler bei der Vermietung von Häusern und
Wohnungen.
Einleitung
Traditionell ist die Schweiz auch heute noch ein "Land von Mietern" und weist in
Europa eine der tiefsten Wohneigentumsquoten auf. Gemäss der eidgenössischen
Volkszählung 2000 gab es im Erhebungsjahr in der Schweiz 3'028 Millionen
Erstwohnungen bei einem totalen Wohnungsbestand von 3'569 Millionen. Betrachtet
man die Besitzverhältnisse der Erstwohnungen, so waren rund 810'000 Wohnungen
(26.75 %) im Besitz von Allein- oder Miteigentümern, rund 238'000 Wohnungen
(7,86 %) waren im Besitz von Stockwerkeigentümern, rund 1,98 Millionen Wohnungen
(65,39
%)
waren
Miet-
oder
Genossenschaftswohnungen
oder
andere
Bewohnertypen. (Quelle: das Marketingbuch: Roman H. Bollier / Bernhard Ruhstaller
Ausgabe 2011).
Die grössten Fehler in der Vermietung von Mietliegenschaften
Lumino Immobiliare GmbH
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Copyright © 2016 lumino-immobiliare.ch
Diese
Zahlen belegen,
dass der "Mieter"
ein wichtiges
Immobilienlandschaft der Schweiz.
Element
in
der
Ein professioneller Immobilienbewirtschafter / -Verwalter ist meist sehr gut ausgebildet
und kennt sich in der Immobilienbranche aus. Wir möchten Ihnen helfen, dass Sie als
privater Immobilienvermieter Fehler vermeiden.
Hier erfahren Sie, was Sie bei der Vermietung beachten müssen und wie Sie die
häufigsten Fehler bei der Vermietung vermeiden können.
1. Mangelnde Planung
Private
Immobilienvermieter
machen
sich
zu
wenig
Gedanken
über
den
Vermietungsprozess. Die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung muss
geplant werden. Vermeiden Sie es "einfach mal einen Versuch" zu starten Ihre
Immobilie zu vermieten. Der Mieter hat Anrecht darauf eine voll funktionstüchtige
Immobilie bewohnen zu dürfen.
Bei einer Vermietung sollten folgende Fragen beantwortet sein:
a. Bis wann soll vermietet sein?
b. Wo setze ich den Mietzins an?
c. Wie hoch setzte ich die Mietkaution an?
d. Welche Werbeplattformen sollen genutzt werden?
e. Wie stelle ich meine Erreichbarkeit sicher?
f. Was für Informationen gebe ich am Telefon?
g. Wie sieht das Anmeldeformular für Mietinteressenten aus?
h. Wie stelle ich sicher, dass die Bonität der Mietinteressenten gut ist?
i.
j.
Wie gestalte ich den Mietvertrag?
Welche Unterlagen halte ich bereit?
k. Wann soll die Immobilie übergeben werden?
Wenn Sie diese Fragen im Vorfeld geklärt haben, wissen Sie schon recht genau wie
der Ablauf der Vermietung Ihrer Liegenschaft aussieht.
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2. Falsche Hoffnungen wecken
Sie sind mit Ihrer Immobilie emotional belastet. Das Haus oder die Wohnung wurde
sicherlich immer gut gepflegt. Die nötigen Renovationen wurden ausgeführt. Die
Liegenschaft ist ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack erstellt worden. Bei der
Vermietung neigt der Vermieter oft dazu, falsche Vorstellungen über die Einrichtung
oder den Zustand des Objektes zu schaffen. Geschmäcker sind nun mal verschieden,
und wenn der zukünftige Mieter erst einmal eine falsche Vorstellung hat, wird er bei
der Besichtigung enttäuscht sein. Dies hat nicht unbedingt etwas mit objektiven
Mängeln der Liegenschaft zu tun, sondern es hinterlässt den Eindruck falsch informiert
worden zu sein. Dies erschwert die Verhandlungsposition des Vermieters unnötig.
3. Zu hoher Mietzins
Bei der Vermietung ist zu beachten, dass Immobilien sehr individuell sind. Dies macht
es nicht immer einfach einen korrekten Mietwert, der Ihrer Rendite Vorstellungen
entspricht, die Kosten deckt und nicht als missbräuchlich gilt zu definieren. Bei der
Berechnung der Mietzinse sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Diese
können wertvermehrend aber auch wertvermindernd sein. Wurde das Haus oder die
Wohnung nach dem Auszug des vorangehenden Mieters saniert, sind allfällige
Wertvermehrende, neue, bisher nicht vorhandene Einrichtungen welche der
Komfortsteigerung dienen in die Mietzinsberechnung einfliessen zu lassen. Im
Weiteren müssen Sie bei der Berechnung des kostendeckenden Mietzinses die
Kapitalkosten und die Bewirtschaftungskosten berücksichtigen. Zudem sollte der
Markt in der Mietzinsberechnung einbezogen werden.
Den richtigen Mietzins festzulegen ist einer der wichtigsten Punkte in der Vorbereitung
der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Liegt der Preis zu niedrig, verschenken
Sie Geld. Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, vertreiben Sie gute Mietinteressenten.
Bei der Vermietung von Immobilien spielen viele unterschiedliche Faktoren eine Rolle.
Politische Entscheide, Zuwanderung und Abwanderung, Angebot und Nachfrage und
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natürlich auch die wirtschaftliche Situation unseres Landes. Sie als privater
Hausvermieter sind selten in der Lage hier den Überblick zu behalten. Sie als
Eigentümer haben es meist mit dem Mieter zu tun. Doch gibt es unter Umstände noch
weitere Leute, die Interesse an Ihrer Liegenschaft haben.
Dies
könnten
Versicherungen,
Behörden,
Bauunternehmer,
Handwerker,
Hersteller/Lieferanten, Projektmanager/Planer, Banken oder auch Hauswarte sein.
Diese Auflistung könnte noch weitergeführt werden.
Wir als professionelle Immobilienbewirtschaftungsfirma unterstützen und entlasten Sie
im Umgang mit diesen Personen.
4. Der Immobilienverwalter Ihr Partner
Unser Ziel ist Ihr Ziel. Wir setzen uns dafür ein, dass Ihre Immobilie fachmännisch
bewirtschaftet wird, Ihre Immobilie ihren Wert behält und in ihrer Substanz erhalten
bleibt. Wir setzen uns für einen nachhaltigen Geldfluss und der Optimierung der
Rendite ein.
Wir sorgen für zufriedene Mieter und für ausgewogene Mietverhältnisse.
Besten Dank für Ihre Zeit
Lumino Immobiliare GmbH
Mario Gemetti
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