PPA Teammanagement VERMÖGENSBILDUNG Verkaufen, übernehmen oder vermieten? Gemeinsame Immobilie bei privater Trennung von Wirtschaftsjournalist Michael Vetter, Dortmund | Eine Trennung stellt nicht nur das Privatleben eines Paares auf den Kopf. Auch gemeinsame finanzielle Verpflichtungen, wie zum Beispiel ein Immobiliendarlehen sind davon betroffen. Grundsätzlich gilt, dass jeder Partner gegenüber der Bank als Gesamtschuldner für den vollen Darlehensbetrag plus Zinsen haftet. Um diesem Dilemma zu entgehen, kann die Immobilie verkauft, durch einen der Partner übernommen oder vermietet werden. | Verkauf der Immobilie Klare Trennung, aber möglicher Wertverlust Entscheiden sich beide dafür, die Immobilie zu verkaufen und den Darlehensvertrag vorzeitig abzulösen, hat dies zwei Vorteile: Beide sind schuldenfrei und die Trennung ist auch wirtschaftlich klar und transparent. Die Nachteile bestehen darin, dass die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung für das nicht mehr benötigte Darlehen fordert und dass die Immobilie möglicherweise unter Wert verkauft wird. Daher sind vor dem Verkauf der Immobilie folgende Fragen zu klären: Spricht die aktuelle konjunkturelle Lage für den Verkauf? Wie ist das Angebot vergleichbarer Immobilien am Markt? Welche zusätzlichen Bankkosten entstehen? Übernahme der Immobilie durch einen der Partner PDF erstellt für Gast am 22.04.2016 Nachteil: Höhere finanzielle Belastung des übernehmenden Partners Übernimmt ein Partner die Immobilie allein, ist er nach Umschreibung im Grundbuch auch allein für deren Finanzierung verantwortlich. Die Bank wird dem meist dann zustimmen, wenn der übernehmende Partner finanziell in der Lage ist, die fälligen Kreditraten allein in voller Höhe zu übernehmen. Vorteile dieser Lösung sind, dass in der Regel keine weiteren Bankkosten entstehen und die Immobilie als Wert erhalten bleibt, weil sie nicht aus kurzfristigen Überlegungen heraus verkauft wird. Nachteil ist vor allem die höhere finanzielle Belastung des übernehmenden Partners. Zu klären sind vor allem folgende Fragen: Welche Kosten entstehen durch die Umschreibung des Darlehensvertrages und die Änderung des Grundbucheintrags? Kann der übernehmende Partner die Finanzierung allein schultern? Gibt es für den übernehmenden Partner Zahlungserleichterungen (Anpassung der Kreditraten, Anspruch auf öffentliche Gelder)? Vermietung der Immobilie Vorteil: Werterhalt Eine Beibehaltung des Darlehensvertrags mit Vermietung der Immobilie ist dann von Vorteil, wenn ein derzeitiger Verkauf nicht den erwarteten Erlös 16 PRAXISTEAM08-2014 PROFESSIONELL Teammanagement PPA bringt. Zudem kann die Werthaltigkeit der Immobilie langfristig einen Vermögenszuwachs bedeuten. Darüber hinaus entfallen zusätzliche Bankkosten durch Änderung des Darlehensvertrags. Nachteil dieser Lösung ist, dass in diesem Fall beide Partner trotz privater Trennung auch zukünftig gemeinsam ihre Interessen als Eigentümer vertreten müssen. Zu klären ist daher bei einer Vermietung die Frage: Nachteil: Gemeinschaftsbesitz trotz privater Trennung Wollen bzw. können beide Partner nach privater Trennung auch künftig gemeinsam als Eigentümer der Immobilie auftreten und handeln? Wichtig | Unabhängig davon, für welche der drei Optionen, sich die bisherigen Partner entscheiden, gilt, dass über die Zukunft der gemeinsamen Immobilie und deren Finanzierung nur im Zusammenhang mit möglichen sonstigen Zahlungen entschieden werden sollte. Gegebenenfalls können sie nämlich Zahlungen untereinander verrechnen, zum Beispiel dann, wenn Verpflichtungen zum Unterhalt bestehen. Spätestens dann ist allerdings anwaltlicher Rat sinnvoll und wohl auch erforderlich. Sonstige Zahlungen berücksichtigen, notfalls rechtlichen Rat holen Trennung Gemeinsame Immobilie bei Trennung Verkauf Übernahme Vermietung durch einen Partner PDF erstellt für Gast am 22.04.2016 1x € € 1x € mtl. € € mtl. Wirtschaftlich saubere Trennung Keine Schulden Geringere bis keine zusätzlichen Bankkosten Möglicher Substanzerhalt, da kein „Notverkauf“ Langfristiger Vermögenszuwachs (bei werthaltigen Immobilien Kein Änderungsaufwand für den Darlehensvertrag In der Regel höhere Bankkosten (Vorfälligkeitsentschädigung) Möglicher Verkauf unter Wert Meist höhere finanzielle Belastung des übernehmenden Partners Beide Partner müssen trotz privater Trennung gemeinsam als Eigentümer auftreten Quelle: IWW 08-2014PRAXISTEAM PROFESSIONELL 17
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