Der Immobilienmarkt in S-Vaihingen, S-Möhringen und S-Kaltental. Trends und Entwicklungen n Deutlicher Angebotsrückgang hält an Die Verkaufszurückhaltung auf der Verkäuferseite führt zu einer weiteren Verknappung des Angebots. Verkaufsüberlegungen werden vielfach aufgeschoben, weil z. B. im Segment des altersgerechten Wohnens kaum ein Angebot zu finden ist. Häufig kommen auch seither selbst bewohnte Immobilien nicht zum Verkauf sondern werden vermietet, da die Erträge im Vergleich zum Kapitalmarkt z. Zt. deutlich höher sind. Diese Immobilien könnten bei der vorhandenen starken Nachfrage in kurzen Zeiträumen gut verkauft werden. Das aktuelle Zinsniveau und die anhaltende Sachwertdiskussion unterstützen die Überlegungen der Käufer sowohl als Eigennutzer wie auch als Kapitalanleger.. n Die wohnwirtschaftliche Immobilie als Anlageobjekt Kapitalanleger haben die wohnwirtschaftliche Immobilie als sichere Anlagealternative wieder entdeckt. Sehr große Nachfrage besteht nach Mehrfamilienhäusern, dem klassischen Zins- oder Rentenhaus sowie nach Wohn- und Geschäftshäusern in zentralen Lagen. Auch die Eigentumswohnung in innerstädtischer Lage ist ein überaus beliebtes Anlageziel. Allerdings treffen die Kapitalanleger vielfach auf junge, finanziell gut ausgestattete Eigennutzer. Daher ist weiter mit steigenden Preisen zu rechnen bzw. sind Verhandlungsspielräume kaum vorhanden. n Wichtiger Bestandteil der Altersvorsorge Die selbst genutzte Immobilie ist eine der Säulen der privaten Altersvorsorge, denn das mietfreie Wohnen im Alter erweitert, trotz der zu erwartenden Rentenlücke, die finanziellen Spielräume. Eine wichtige Voraussetzung hierfür jedoch ist, dass die notwendigen Renovierungen bzw. Modernisierungen laufend durchgeführt werden. So wird mit Ein- tritt in den Ruhestand ein Investitionsstau vermieden. Die Belastung aus Zins und Tilgung entspricht während der Abzahlphase häufig dem Mietniveau vergleichbarer Mietwohnungen. n Kurze Entscheidungszeiträume für Käufer Die große Nachfrage und das knappe Angebot erfordern vom Immobilienkäufer häufig schnelle Entscheidungen, insbesondere in den guten und gefragten urbanen Lagen mit guter Infrastruktur. Interessenten mit Finanzierungsicherheit sind durchaus einen Schritt voraus. n Die Preissituation bzw. die Preisentwicklung Vaihingen: Wer in Vaihingen wohnt, schätzt neben der Natur die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Vaihinger Markt und der Schwabengalerie. Wegen seiner guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel, das Straßennetz und seiner Nähe zum Flughafen sowie der Landesmesse ist Vaihingen als Wohn- und Wirtschaftsstandort beliebt. Allein im Synergie Park, dem größten Gewerbegebiet der Landeshauptstadt, sind heute im Stadtbezirk rund 700 Unternehmen aus Dienstleistung, Handel, Verlagswesen und produzierendem Gewerbe ansässig. Möhringen: Wegen seiner guten Baumöglichkeiten auf der Filderebene, seinem hohen Freizeitwert sowie seiner günstigen Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen, zur B 27 und zur Autobahn A 8 ist Möhringen als Wohnort sehr gefragt.Zudem haben sich zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen (z.B. Daimler AG, DEKRA, Pressehaus, Hansa, Kabel-Lapp, Sparkassenverlag, EnBW-City, Züblin AG, SSB-Zentrale) hier niedergelassen. Mit dem SI-Centrum wurde Stuttgarts größtes Freizeit- und Musicalprojekt realisiert, das in Europa einmalig ist. Das kostet Wohnraum. Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche Bestand Neubau Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern von - bis von - bis von - bis von - bis Vaihingen 550.000 – 1.800.000 1.850 – 3.300 3.500 – 5.500 18 – 25 Möhringen 500.000 – 1.500.000 1.800 – 3.200 3.300 – 5.000 18 – 25 Kaltental 400.000 - 800.000 1.800 – 2.700 3.150 – 3.600 18 - 25 Preisentwicklung Eigentumswohnungen (Bestand) S-Vaihingen, -Möhringen, -Kaltental: Veränderungen in % seit 2010 160,0 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Die genannten Werte sind u.a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Zur Festlegung des Angebotspreises führen wir gerne eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie für Sie durch. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2015 Sie haben Interesse an einer Immobilie? Unser attraktives Immobilienangebot finden Sie im Internet: www.bw-bank.de/immobilien Oder Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Ihr Ansprechpartner: Ulrich Beisiegel Telefon 0711 124-40211 E-Mail ulrich.beisiegel@ immobilienvermittlung-bw.de