Rems-Murr-Kreis - BW-Bank

Der Immobilienmarkt
im Rems-Murr-Kreis.
Trends und Entwicklungen
n Angebotsverknappung am Markt /
Nachfrage weiterhin steigend.
Verkaufsüberlegungen werden oft aufgeschoben, weil z.B. ältere Immobilieneigentümer
keine altersgerechte Alternative finden oder
weil die Vermietung derzeit höhere Erträge im
Vergleich zum Kapitalmarkt ergibt. Dies führt
zu einer Verknappung auf der Angebotsseite.
Die Nachfrage nach Immobilien ist dagegen
immer noch ungebrochen. Gestützt wird dies
durch das aktuelle Zinsniveau, die anhaltende
Sachwertdiskussion und die positive Bevölkerungsentwicklung in der Region.
n Die wohnwirtschaftliche Immobilie als Anlageobjekt
Kapitalanleger haben die wohnwirtschaftliche
Immobilie als sichere Anlagealternative wieder
entdeckt. Hier richtet sich die Nachfrage sowohl auf die Wohnung aber auch auf Mehrfamilienhäuser sowie auf Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur.
n Wichtiger Bestandteil der Altersvorsorge
Die selbst genutzte Immobilie ist eine der Säulen
der privaten Altersvorsorge, denn das mietfreie
Wohnen im Alter erweitert, trotz der zu erwartenden Rentenlücke, die finanziellen Spielräume. Eine
wichtige Voraussetzung hierfür jedoch ist, dass die
notwendigen Renovierungen bzw. Modernisierungen laufend durchgeführt werden. So wird mit Eintritt in den Ruhestand ein Investitionsstau vermieden. Die Belastung aus Zins und Tilgung entspricht
während der Abzahlphase häufig dem Mietniveau
vergleichbarer Mietwohnungen.
n Kurze Entscheidungszeiträume für Käufer
Die große Nachfrage und das knappe Angebot
erfordern vom Immobilienkäufer häufig schnelle
Entscheidungen, insbesondere in den guten und
gefragten urbanen Lagen mit guter Infrastruktur.
Interessenten mit Finanzierungsicherheit sind
durchaus einen Schritt voraus.
n Die Preissituation bzw. die Preisentwicklung
Der Rems-Murr-Kreis ist geprägt von den Verkehrsachsen B 14 Stuttgart – Schwäbisch Hall und der B
29 im Remstal mit den jeweils parallel verlaufenden
Bahnlinien und den beiden S-Bahnlinien S2 nach
Schorndorf und S3 nach Backnang. Entlang dieser
Achsen ist in den anliegenden, infrastrukturell sehr
gut entwickelten Gemeinden wie Waiblingen, Weinstadt, Schorndorf, Winnenden und Backnang mit
den jeweiligen Teilgemeinden die Nachfrage nach
Wohnraum sehr hoch. Eigennutzer und Kapitalanleger treffen wie in der gesamten Region Stuttgart
auf ein kleines Angebot, was in 2014 zu Preissteigerungen von 5 - 10 % geführt hat. Auch Neubauvorhaben werden in diesen Gemeinden meist vor
Baubeginn vollständig verkauft. Das Angebot an
Bauplätzen für Einfamilienhäuser beschränkt sich
auf wenige Neubaugebiete bzw. innerstädtische
Baulücken.
Abseits dieser Entwicklungsachsen verläuft die
Preisentwicklung auf den Höhenlagen des Schwäbischen Waldes oder in den Berglen deutlich moderater. Aufgrund der geringeren Nachfrage in diesen
Gebieten dauert die Vermarktung von Bestandsimmobilien deutlich länger als in den Tallagen. Die
Verkaufsobjekte liegen meist in landschaftlich reizvoller Lage. Wer längere Wege zum S-Bahn Netz
nicht scheut, findet großzügig gebaute Ein-bis
Zweifamilienhäuser zu einem attraktiven
Preis/Leistungsverhältnis.
Das kostet Wohnraum.
Einfamilienhäuser frei stehend
Kaufpreise in Euro
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
von - bis
von- bis
von - bis
Fellbach
350.000 – 550.000
1.800 – 3.700
3.200 – 4.500
Waiblingen-Stadt
300.000 – 550.000
1.800 – 3.700
3.000 – 4.500
Waiblingen-Teilorte
220.000 – 500.000
1.500 – 3.300
3.000 – 3.800
Weinstadt
350.000 – 550.000
1.500 – 3.000
2.500 – 3.500
Schorndorf
250.000 – 500.000
1.500 – 3.000
2.500 – 3.700
Schorndorf-Teilorte
220.000 – 450.000
1.400 – 2.600
2.400 – 3.300
Winnenden
300.000 – 500.000
1.500 – 2.800
2.500 – 3.600
Winnenden-Teilorte
250.000 – 450.000
1.400 – 2.600
2.400 – 3.300
Backnang
250.000 – 450.000
1.200 – 2.500
2.200 – 3.000
Backnang-Teilorte
220.000 – 400.000
1.400 – 2.300
2.000 – 2.800
Murrhardt
170.000 – 350.000
1.000 – 1.700
1.500 – 2.200
Welzheim mit Umgebung
200.000 – 350.000
1.000 – 2.200
1.800 – 2.600
Die genannten Werte sind u.a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Zur Festlegung des Angebotspreises führen wir gerne eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie für Sie durch.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2015
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E-Mail joachim.thumm@
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