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NEUES MIET- UND
W O H N R E C H T
APRIL 2016
04
www.immolex.at
97 – 128
Rsp-Nr
31 – 40
Verbraucherrecht
Das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz
Mietrecht
Bedungener Gebrauch und Wartungspflichten
des Bestandnehmers
Anspruch auf Installierung einer Klimaanlage
wegen zu hoher Raumtemperaturen
Wohnungseigentumsrecht
Kein Anspruch auf Rückerstattung einer
Rücklagenzahlung bei Zweckverfehlung
Forum Immobilientreuhänder
Zum mietrechtlichen Begriff
der Bagatellreparaturen
P.b.b. Verlag Manz 1230 Wien, Gutheil Schoder Gasse 17
immolex 02Z032704N ISSN 1605-2536
INHALT
NEUES MIET- UND
W O H N R E C H T
APRIL 2016
04
www.immolex.at
FACHZEITSCHRIFT FÜR
NEUES MIET- UND
WOHNRECHT
20. JG. Heft 04, April 2016
97 – 128
Rsp-Nr
31 – 40
Zitiervorschlag:
immolex 2016, Seite
immolex 2016/Nummer
Verbraucherrecht
Das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz
Mietrecht
Bedungener Gebrauch und Wartungspflichten
des Bestandnehmers
Anspruch auf Installierung einer Klimaanlage
wegen zu hoher Raumtemperaturen
LEITENDE REDAKTEURE:
ao. Univ.-Prof. Dr. H. BÖHM
StB Mag. K. FUHRMANN
Sen.-Präs. d. VwGH iR
Dr. E. GALL
HR d. VwGH Dr. F. PFIEL
SCHRIFTLEITUNG:
RA Dr. H. RAINER
HERAUSGEBER:
Manz’sche Verlags- und
Universitätsbuchhandlung GmbH
Wohnungseigentumsrecht
STÄNDIGE MITARBEITER:
Ri Mag. A. GRIEB
Ri Mag. F. IBY
Ri Mag. J. KAINC
Univ.-Prof. Dr. A. KLETEČKA
Mag. C. KOTHBAUER
Ri Mag. S. KULHANEK
RA Dr. E. LINDINGER
Dr. S. MALAINER
RA Dr. C. PRADER
Hon.-Prof.
Dr. J. STABENTHEINER
Dr. A. STARIBACHER
Kein Anspruch auf Rückerstattung einer
Rücklagenzahlung bei Zweckverfehlung
Forum Immobilientreuhänder
Zum mietrechtlichen Begriff
der Bagatellreparaturen
P.b.b. Verlag Manz 1230 Wien, Gutheil Schoder Gasse 17
immolex 02Z032704N ISSN 1605-2536
EDITORIAL
Erhaltungspflicht des Vermieters bei Hitzeentwicklung im Sommer?
Herbert Rainer
Impressum
97
U3
LEITSÄTZE
Nr. 23 – 30
100
VERBRAUCHERRECHT
Das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz
Mit dem Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) BGBl I 2015/135, das mit 21. 3. 2016 in Kraft
getreten ist, setzt Österreich die Wohnimmobilienkredit-RL der Europäischen Union RL 2014/17/EU über
Wohnimmobilienkreditverträge für Verbraucher um.
Bernhard Koch
102
MIETRECHT
Bedungener Gebrauch und Wartungspflichten des Bestandnehmers
Grundsätzlich ist eine Bestandsache − mangels anderer Vereinbarung − in einem brauchbaren Zustand zu
übergeben. Eine konkrete Ausgestaltung hat sich daher an der vertraglichen Vereinbarung zu orientieren,
wobei sich die Brauchbarkeit an dem Verwendungszweck sowie an der Ortsüblichkeit und Verkehrsauffassung orientiert. Gegenstand dieser Darstellung ist eine aktuelle Übersicht über die von der Rsp entwickelten
Kriterien des bedungenen Gebrauchs, über die allenfalls auf den Bestandnehmer überbundenen Wartungsund Pflegepflichten und schließlich die möglichen Prozesseinreden.
Eike Lindinger
107
FORUM IMMOBILIENTREUHÄNDER
Zum mietrechtlichen Begriff der Bagatellreparaturen
Christoph Kothbauer
128
MIETRECHT
OGH 25. 1. 2016, 5 Ob 110/15 k
*
OGH 25. 7. 2014, 5 Ob 122/14 y
*
OGH 14. 7. 2015, 5 Ob 76/15 k
*
Anspruch auf Installierung einer Klimaanlage wegen zu hoher
Raumtemperaturen (Christian Prader)
Für kategoriebestimmende Merkmale gebührt neben dem Hauptmietzins kein gesondertes Entgelt
Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens (Andrea Reiber)
112
114
115
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT
98 immolex 2016
OGH 27. 1. 2016, 4 Ob 10/16 y
*
OGH 25. 1. 2016, 5 Ob 129/15 d
*
OGH 2. 7. 2015, 2 Ob 188/14 g
*
Gewährleistungsansprüche einzelner WEer bezüglich allgemeiner
Teile des Hauses (Sigrid Räth)
Durchsetzung von Verwalterpflichten – Außerstreitverfahren
(Markus Hagen)
Kein Anspruch auf Rückerstattung einer Rücklagenzahlung bei
Zweckverfehlung (Elena Richter)
116
117
118
INHALT
LIEGENSCHAFTSRECHT
OGH 24. 2. 2015, 10 Ob 58/14 y
*
OGH 27. 1. 2015, 5 Ob 214/14 b
*
Kein Schlichtungsverfahren bei Pflanzentrögen
(Wolfgang Ruckenbauer)
Wirkung eines einverleibten Veräußerungs- und Belastungsverbots
(Matthias Cerha)
121
123
GRUNDBUCHSRECHT
OGH 25. 1. 2016, 5 Ob 222/15 f
*
VwGH 30. 9. 2015, 2012/15/0129
*
124
Voraussetzungen einer Streitanmerkung (Alexander Klein)
ABGABENRECHT
Zurechenbarkeit der Vorsteuer; Flächenschlüssel als sachgerechter
Maßstab für die Aufteilung der Vorsteuern (hier: Ordinationsgebäude
eines Arztes mit Hausapotheke) (Karin Fuhrmann)
126
http://www.manz.at/produkte/Zeitschririften/Fn/Fachzei
Fachzeitschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitscchrihriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
ÖJZ – Österreichische
http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitscchchrihriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
Juristen-Zeitung
http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitscchchrih ften-Ueberbl
ick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
Jährlich 22 Hefte. Erscheint 2016 im 71. Jahrgang.
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ick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
Jahresabonnement 2016 EUR 421,– inkl. Versand (in Österreich)
Kennenlern-Abonnement 2016: 3 Hefte EUR 15,– inkl. Versand (in Österreich)
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rodukte//ZeiZeitscchrihriftenn/Fachzei
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http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
HypothekarImmobilienkreditgesetz
http://www.manz.atat/produktDas
e/Zeitschriften/Fachzei
tschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-und
9251-1&utm_source=ZS_App&ut
m_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
• Grundüberlegungen, Anwendungsbereich,
http://www.manz.aatt/produkt•e/ZeiVorvertragliches,
tschriften/Fachzeitschriften-Ueberbl
ick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
Bonitätsprüfung,
http://www.manz.atat/produkt••e/ZeiVertragsabschluss,
tschriften/FachzeiKreditverhältnis,
tschriften-UeberblRücktrittsrecht,
ick.html?isbn=00299251-1&utm_source=ZS_App&ut
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laufendes
Sonderformen
der Kreditierung.
http://www.manz.at/produktJohannes
e/Zeitschriften/Fachzei
tschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
Stabentheiner stellt das neue Gesetz vor. Lesen Sie jetzt in der ÖJZ 4 und ÖJZ 5/2016
Einzelheft EUR 25,30 bestellen unter 01/531 61-100
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http://www.manz.at/p/produkte/Zeitschriften/Fachzeitschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016
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immolex 2016 99

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