NEUES MIET- UND W O H N R E C H T APRIL 2016 04 www.immolex.at 97 – 128 Rsp-Nr 31 – 40 Verbraucherrecht Das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz Mietrecht Bedungener Gebrauch und Wartungspflichten des Bestandnehmers Anspruch auf Installierung einer Klimaanlage wegen zu hoher Raumtemperaturen Wohnungseigentumsrecht Kein Anspruch auf Rückerstattung einer Rücklagenzahlung bei Zweckverfehlung Forum Immobilientreuhänder Zum mietrechtlichen Begriff der Bagatellreparaturen P.b.b. Verlag Manz 1230 Wien, Gutheil Schoder Gasse 17 immolex 02Z032704N ISSN 1605-2536 INHALT NEUES MIET- UND W O H N R E C H T APRIL 2016 04 www.immolex.at FACHZEITSCHRIFT FÜR NEUES MIET- UND WOHNRECHT 20. JG. Heft 04, April 2016 97 – 128 Rsp-Nr 31 – 40 Zitiervorschlag: immolex 2016, Seite immolex 2016/Nummer Verbraucherrecht Das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz Mietrecht Bedungener Gebrauch und Wartungspflichten des Bestandnehmers Anspruch auf Installierung einer Klimaanlage wegen zu hoher Raumtemperaturen LEITENDE REDAKTEURE: ao. Univ.-Prof. Dr. H. BÖHM StB Mag. K. FUHRMANN Sen.-Präs. d. VwGH iR Dr. E. GALL HR d. VwGH Dr. F. PFIEL SCHRIFTLEITUNG: RA Dr. H. RAINER HERAUSGEBER: Manz’sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung GmbH Wohnungseigentumsrecht STÄNDIGE MITARBEITER: Ri Mag. A. GRIEB Ri Mag. F. IBY Ri Mag. J. KAINC Univ.-Prof. Dr. A. KLETEČKA Mag. C. KOTHBAUER Ri Mag. S. KULHANEK RA Dr. E. LINDINGER Dr. S. MALAINER RA Dr. C. PRADER Hon.-Prof. Dr. J. STABENTHEINER Dr. A. STARIBACHER Kein Anspruch auf Rückerstattung einer Rücklagenzahlung bei Zweckverfehlung Forum Immobilientreuhänder Zum mietrechtlichen Begriff der Bagatellreparaturen P.b.b. Verlag Manz 1230 Wien, Gutheil Schoder Gasse 17 immolex 02Z032704N ISSN 1605-2536 EDITORIAL Erhaltungspflicht des Vermieters bei Hitzeentwicklung im Sommer? Herbert Rainer Impressum 97 U3 LEITSÄTZE Nr. 23 – 30 100 VERBRAUCHERRECHT Das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz Mit dem Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) BGBl I 2015/135, das mit 21. 3. 2016 in Kraft getreten ist, setzt Österreich die Wohnimmobilienkredit-RL der Europäischen Union RL 2014/17/EU über Wohnimmobilienkreditverträge für Verbraucher um. Bernhard Koch 102 MIETRECHT Bedungener Gebrauch und Wartungspflichten des Bestandnehmers Grundsätzlich ist eine Bestandsache − mangels anderer Vereinbarung − in einem brauchbaren Zustand zu übergeben. Eine konkrete Ausgestaltung hat sich daher an der vertraglichen Vereinbarung zu orientieren, wobei sich die Brauchbarkeit an dem Verwendungszweck sowie an der Ortsüblichkeit und Verkehrsauffassung orientiert. Gegenstand dieser Darstellung ist eine aktuelle Übersicht über die von der Rsp entwickelten Kriterien des bedungenen Gebrauchs, über die allenfalls auf den Bestandnehmer überbundenen Wartungsund Pflegepflichten und schließlich die möglichen Prozesseinreden. Eike Lindinger 107 FORUM IMMOBILIENTREUHÄNDER Zum mietrechtlichen Begriff der Bagatellreparaturen Christoph Kothbauer 128 MIETRECHT OGH 25. 1. 2016, 5 Ob 110/15 k * OGH 25. 7. 2014, 5 Ob 122/14 y * OGH 14. 7. 2015, 5 Ob 76/15 k * Anspruch auf Installierung einer Klimaanlage wegen zu hoher Raumtemperaturen (Christian Prader) Für kategoriebestimmende Merkmale gebührt neben dem Hauptmietzins kein gesondertes Entgelt Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens (Andrea Reiber) 112 114 115 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 98 immolex 2016 OGH 27. 1. 2016, 4 Ob 10/16 y * OGH 25. 1. 2016, 5 Ob 129/15 d * OGH 2. 7. 2015, 2 Ob 188/14 g * Gewährleistungsansprüche einzelner WEer bezüglich allgemeiner Teile des Hauses (Sigrid Räth) Durchsetzung von Verwalterpflichten – Außerstreitverfahren (Markus Hagen) Kein Anspruch auf Rückerstattung einer Rücklagenzahlung bei Zweckverfehlung (Elena Richter) 116 117 118 INHALT LIEGENSCHAFTSRECHT OGH 24. 2. 2015, 10 Ob 58/14 y * OGH 27. 1. 2015, 5 Ob 214/14 b * Kein Schlichtungsverfahren bei Pflanzentrögen (Wolfgang Ruckenbauer) Wirkung eines einverleibten Veräußerungs- und Belastungsverbots (Matthias Cerha) 121 123 GRUNDBUCHSRECHT OGH 25. 1. 2016, 5 Ob 222/15 f * VwGH 30. 9. 2015, 2012/15/0129 * 124 Voraussetzungen einer Streitanmerkung (Alexander Klein) ABGABENRECHT Zurechenbarkeit der Vorsteuer; Flächenschlüssel als sachgerechter Maßstab für die Aufteilung der Vorsteuern (hier: Ordinationsgebäude eines Arztes mit Hausapotheke) (Karin Fuhrmann) 126 http://www.manz.at/produkte/Zeitschririften/Fn/Fachzei Fachzeitschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitscchrihriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 ÖJZ – Österreichische http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitscchchrihriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 Juristen-Zeitung http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitscchchrih ften-Ueberbl ick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 Jährlich 22 Hefte. Erscheint 2016 im 71. Jahrgang. http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitscchchrih ften-Ueberbl ick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 Jahresabonnement 2016 EUR 421,– inkl. Versand (in Österreich) Kennenlern-Abonnement 2016: 3 Hefte EUR 15,– inkl. Versand (in Österreich) http://www.manz.at/pprodukt rodukte//ZeiZeitscchrihriftenn/Fachzei /Fachzeitscchrih ften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitschriften-Ueberblick.html?isbn=0029029-9-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 http://www.manz.at/produkte/Zeitschriften/Fachzeitschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 HypothekarImmobilienkreditgesetz http://www.manz.atat/produktDas e/Zeitschriften/Fachzei tschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-und 9251-1&utm_source=ZS_App&ut m_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 • Grundüberlegungen, Anwendungsbereich, http://www.manz.aatt/produkt•e/ZeiVorvertragliches, tschriften/Fachzeitschriften-Ueberbl ick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 Bonitätsprüfung, http://www.manz.atat/produkt••e/ZeiVertragsabschluss, tschriften/FachzeiKreditverhältnis, tschriften-UeberblRücktrittsrecht, ick.html?isbn=00299251-1&utm_source=ZS_App&ut m_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 laufendes Sonderformen der Kreditierung. http://www.manz.at/produktJohannes e/Zeitschriften/Fachzei tschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 Stabentheiner stellt das neue Gesetz vor. Lesen Sie jetzt in der ÖJZ 4 und ÖJZ 5/2016 Einzelheft EUR 25,30 bestellen unter 01/531 61-100 http://www.manz.at//produkt produkte/Zeitschriften/Fachzeitschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 http://www.manz.at/p/produkte/Zeitschriften/Fachzeitschriften-Ueberblick.html?isbn=0029-9251-1&utm_source=ZS_App&utm_medium=mobile&utm_content=Inserat&utm_term=201602&utm_campaign=ZS_Heft_in_Heft_OEJZ_04_05_2016 M ANZ’sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung GmbH tel + 43 1 531 61 100 fax + 43 1 531 61 455 [email protected] Kohlmarkt 16 ∙ 1014 Wien www.manz.at immolex 2016 99
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