Fonds exklusiv 12.04.2016 Erscheinungsland: Österreich | Auflage: 40.000 | Reichweite: k.A. (k.A.) | Artikelumfang: 80.340 mm² Seite: 54 1/2 Thema: creditnet.at Autor: Linda Kappel Kredite: Länger und günstiger, dafür unter strengeren Auflagen Vor Kurzem haben Immobilien als beliebtest^ Anlageform der Österreicher das Sparbuch überholt. Das tiefe Zinsniveau lässt viele an eine Finanzierung für Wohnraum denken. Doch nur weil die Zinsen ohnehin tief sind, sollte man nicht vergessen, die passendste und günstigste Variante herauszufiltern am besten mit guter Finanzberatung, von Linda Kappel - Jahr liegt der Euribor für drei Monate, der hier zu Lande maßgebliche Referenzsatz für Kreditzinsen, unter null Prozent. Kreditzinsen werden meist vierteljährlich angepasst und halten sich damit nun schon seit Längerem auf einem wirklich verlockenden Niveau was sich auch in der steigenden Immobilien-Kauflaune der Bevölkerung bemerkbar macht. Und so werden Kredite in erster Linie.zum Erwerb von Wohnraum aufgenommen, neben der Finanzierung des Autotraums oder sonstiger Konsumwünsche. Anfragen für weitere Nutzungsrechte an den Verlag Seit gut einem - Trotz der Mini-Zinsen ist es weiterhin nicht egal, wie man seine Finanzierung wählt. So kann es Sinn machen, sich auch bei einem bereits bestehenden Kredit gegen diverse Risiken abzusichern, sei es das eigene Ableben oder gegen eine Arbeitsunfähigkeit oder -losigkeit. Die Absicherung mittels Versicherungen ist aber gesetztlich keine Voraussetzung für die Erlangung eines Kredits", erklärt Wolfgang Maurer, Geschäftsführer des Kreditvergleichsportals Creditnet.at. Das basiert auf Freiwilligkeit, allerdings könnte mit der erfolgten Umsetzung der EU-Richtlinie über Wohnimmobilienkreditverträge für Verbraucher in nationales Recht verstärkt Augenmerk auf Absicherungs-Bausteine gelegt werden in der Beratung allemal, aber - - - •Presseclipping erstellt am 12.04.2016 für creditnet.at zum eigenen Gebrauch nach §42a UrhG. auch seitens der Banken. Diese sind ja nicht verpflichtet, jeden Kreditwerber zu nehmen. Etwa 30 Prozent aller Kreditnehmer haben eine relevante Versicherung abgeschlossen", weiß Maurer, diese sei allerdings nicht immer mit dem Kredit vinkuliert und diene oft auch dem Anspargedanken. Vor allem bei Konsumkrediten ohne werthaltige Sicherstellung schützt sich die Bank gegen das Risiko eines Kreditausfalles bei Tod des Kreditnehmers ab", so Christoph Kirchmair, Geschäftsführer der Infina Credit Broker GmbH. Dies geschehe meist in Form einer RisikolebensversicheSelbstständig Erwerbstätige rung. entscheiden sich oft zusätzlich für den - - © CLIP Mediaservice 2016 - www.clip.at Fonds exklusiv 12.04.2016 Erscheinungsland: Österreich | Auflage: 40.000 | Reichweite: k.A. (k.A.) | Artikelumfang: 80.340 mm² Seite: 54 2/2 Thema: creditnet.at Autor: Linda Kappel Abschluss einer Berufsunfähigkeitspolizze", so Kirchmair weiter. Im Falle des Falles kann so das Darlehen getilgt werden, die Hinterbliebenen werden nicht mit finanziellen Schulden belastet, meint Guy Cowley, MarketingVorstand der Bawag P.S.K. Versiche- Fixzinsen bis zu 20 Jahren Laufzeit, so Kirchmair. Die Banken haben erst seit Kurzem auch Fixzins-Laufzeiten von mehr als zehn Jahren. Ob man nun ein Bauspardarlehen nehmen soll oder lieber die selbst geschnitzte Variante aus variablem Kredit mit Cap, hänge abrung AG. Eine Risikoversicherung gesehen von der Zinslandschaft auch ließe sich auch so gestalten, dass sich von Faktoren wie Eigenkapital und die Versicherungssumme analog der Bonität ab, so die Experten. Ein HyKreditrückzahlung degressiv anpasst. pothekarkredit ist zu 90 Prozent günsAuch fondsgebundene Versicherungen tiger als ein Bauspardarlehen, abhänmit Risikozusatzbausteinen können gig auch von der Laufzeit", ist Maurer zum Einsatz gelangen. Grundsätzlich überzeugt, der Fixzins-Angebote auf sei aber bei Wohnbaukrediten mit 15 Jahre zu 1,6 Prozent oder auf 20 hypothekarischer Besicherung keine Jahre zu 2,3 Prozent kennt. - - Beibringung einer Versicherung mit Bei vorhandenem Eigenkapital mache es genauso Sinn statt einer Miete eben Raten zu bezahlen oder eine Vorsorgewohnung im Hinblick auf die Enkelkinder zu finanzieren, von den Mieteinnahmen werden die Kreditraten bedient. Natürlich sollten und werden Banken eingehend prüfen, wie die Rahmenbedingungen Alter, Ratenhöhe, ASVG-Pension, Restlaufzeit etc. zusammengehen. In Deutschland ist es im Grundgesetz verankert, dass es kein Endalter für Kredite gibt", wirft Maurer einen Blick über die Landesgrenze. In Amerika oder Asien gebe es das Konzept der Laufzeiten so nicht: Zumeist würden die Zinsen bezahlt, getilgt wird, wann der richtige Zeitpunkt gekommen scheint. Laufzeiten sollten sich vor allem an der Werthaltigkeit, der Bewohnbarkeit und Beschaffenheit einer Immobilie orientiemen. Ablebensschutz nötig, da die Immobi- Ganz generell ist zu bemerken, dass lie im Falle als Sicherheit herangezo- immer längere Finanzierungen ins gen werden könne. Auge gefasst und auch abgeschlossen werden. Kirchmair bestätigt: SenioDIE TIEFSTEN ZINSBANDBREITEN ren sind eine wachsende KundenAngesichts der tiefen Zinsen tendieren gruppe der Banken und Altersfinan- ren", sagt Maurer. viele Kreditwillige zu einer Fixzinsva- zierungsmodelle sind im Kommen. riante. Kirchmair: Die Bestpreise für Spezielle Produkte sind so konzipiert, Jedenfalls erwarten die unabhängigen bonitätsstarke Kunden liegen vor al- dass die daraus resultierende Ra- Finanzberater Mehrgeschäft durch lem beiAnbietern aus Deutschland, die tenzahlung minimiert wird und am die verschärften Regelungen, die im bereits in Österreich tätig sind, nicht Ende der häufig flexiblen Laufzeit Hypothekar- und Immobilienkreditgeselten unter dem Niveau von variablen entweder die Immobilie verkauft setz (HIKrG) festgesetzt sind. Wichtig Krediten regionaler Banken." Aber mit wird oder die Erben das belastete Ob- seien die erweiterten Informationsder Kombination aus variablem Kredit jekt übernehmen und die Schulden und Aufklärungspflichten, z.B. über mit einem Zinscap-Optionsschein sei zurückführen." Cowley: Wohnbau- alle Risiken, vor allem das Zinsändeman gegen Zinsschwankungengut ge- finanzierungen können auch auf 40 rungsrisiko, und die Anführung von rüstet und komme doch vielfach güns- Jahre vereinbart werden." Für Mau- Absicherungsmöglichkeiten.Der Kuntiger davon, meint Maurer: Auf diese rer ist es eine ganz natürliche Sache, de sei so verstärkt auf unabhängige Art und Weise sind Zinsbandbreiten dass auch Pensionisten Kredite neh- Beratung angewiesen. zwischen einem und drei Prozent möglich." Denn bei einem Kredit mit variablem Zinssatz ist die Bandbreite DREI-MONATS-EURIBOR IM MINUSBEREICH nach unten offen und kann theoretisch auch auf null gehen. in Prozent . Da fällt es den Bausparkassen schwer, mitzuhalten. Denn diese haben zwar erstmals seit mehreren Jahrzehnten Anfragen für weitere Nutzungsrechte an den Verlag - - ihre Bandbreiten nach unten gelockert, indem die Zinsuntergrenze vor einiger Zeit vereinzelt auf bis zu 1,9 Prozent gesenkt wurde, bei Beibehalten der Zinsobergrenze von sechs Prozent. Es gebe aberbereits auch Banken, die den Negativ-Euribor an ihre Kunden weiterreichen, merkt Maurer an. Immerhin gibt es aber auchbei Bausparkassen •Presseclipping erstellt am 12.04.2016 für creditnet.at zum eigenen Gebrauch nach §42a UrhG. © CLIP Mediaservice 2016 - www.clip.at
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