PSD Zins-Kommentar von Prof. Dr. Klaus Fleischer, Hochschule München Geldschwemme der EZB setzt Gegenpol zur Ankündigung US-Zinswende Die jüngste Sitzung und Äußerungen der US-Notenbank (Fed) zeigt den Trend einer sich behutsam anbahnenden Zinswende, zumindest in Übersee, an. Allein Tempo und Ausmaß der Schritte kommender Zinserhöhungen scheint mit Blick auf die zweite Jahreshälfte noch offen. Dem setzt die Europäische Zentralbank (EZB) mit Start ihres gigantischen Anleihekaufprogramms eine weitere Geldschwemme in Europa entgegen. Geplant ist bis mindestens September 2016 der Ankauf von Anleihen aus dem Bestand europäischer Banken im Werte von ca. 60 Mrd. € pro Monat. Erklärtes Ziel des umstrittenen Kaufprogramms ist die Versorgung der Banken mit hoher Liquidität, damit der Konsum und die Investitionen vor allem in den schwächelnden Südländern der EU kräftig angekurbelt werden. Für die Kapitalmärkte bedeutet dies weiter leicht sinkende Zinsen. Dem Sicherheitsdenken folgend suchen Banken verstärkt Kunden, die langfristige Realsicherheiten in Form von Grundschulden bieten. Entsprechend hart ist der Wettbewerb mit Tendenz Zunahme von Sonderangeboten und fallenden Zinsen. Baugeld ist nach wie vor äußerst günstig zu erhalten. Wiederum konnten siche die Konditionen für Baudarlehen geringfügigt verbilligen. Während die Durchschnittssätze bei 5-jähriger Zinsbindung nahezu unverändert bei 1,09% (1,10%) liegen, verzeichneten die längerfristigen Darlehen deutlichere Abschläge. Darlehen mit 10-jähriger Bindung ermäßigten sich auf 1,36% (1,41%) und 15-jähriger Zinsfestschreibung verbilligten sich am Stärksten auf derzeit 1,70% (1,86 % ). Fazit: Das derzeitige Zinstief fordert Häuslebauer nicht zu raschem handeln auf. Vielmehr sind die im Markt bestehenden Angebote sorgfältig auf Sonderangebote zu prüfen. So gibt es derzeit Nachlässe auf die gesenkten Bauzinsen etwa bei hohen Tilgungssätzen oder bei Nutzung von Einfamilienhäusern von 0,10 -0,15%. In der Gesamt-Finanzplanung gilt es zudem ein Augenmerk auf Fördermittel zu legen. So bewegen sich die Konditionen für energieeffiziente Gebäude ab 0,75% aufwärts bei zusätzlichen Tilgungszuschüssen. Die Nutzung erfordert allerdings ein hohes Maß an Marktbeobachtung. Stand: März2015