HOKUYO NEWS PAPER 北洋新聞 札幌No.1無料電子新聞 第727号 平成28年4月7日（木）発行 購読料 無料 発行所 ㈱パンダ不動産 編集発行人 田口宗勝 [email protected] 一方、東日本不動産流通機構の調査によると、同じ期 間の中古マンション成約数は601戸で、新築の1.8倍強だっ た。 中古が新築を大きく上回る傾向は、2013年10月から始 まり２年半継続している。当初は、消費増税の影響によ る一時的な現象との見方もあったが、札幌ではこのトレ ンドが定着したようだ。 中古マンション人気の要因として、「購入と同時にリ フォームをするスタイル」がありそうだ。リフォーム業 者の提案力が向上し、中古でも新築のような内装状態を 得られるのが一般的となったためだ。 が新築を大きく引き離している。札幌では中古に偏った 市況になりつつあり、「国交省の分析は的外れ」との指 摘もある。 国交省では、「日本の不動産市場は新築が中心」であ ると分析し、中古市場活性化のための政策や補助金を進 めている。しかし、実際に起きている現象は逆で、中古 インスペクションなど国交省が進めている「中古活性 化政策」が普及する前から中古シェアが上昇。天下り先 確保を目指した政策との指摘もある。 国交省の分析に疑問 住宅流通研究所の調査によると、３月の札幌市内の新 築マンション成約数は88戸で、前年同月比マイナス44％ の大幅減。１～３月累計は328戸で、前年同期比マイナ ス６％だった。 ｜経済 http://www.hokuyonp.com 平成28年4月7日（木） 北洋新聞 道内景気ＤＩ 24ヶ月連続50割れ 帝国データバンク札幌支店が発表した北海道の景気動向調査は、 平成28年３月の景気ＤＩが38.6で前月から0.7ポイント改善した。 は、「不動産」「製造」「金融」「建設「運輸・倉庫」の５業界 景気ＤＩは、同社がインターネットで３月17日から31日までイン で景気ＤＩが前月から改善。ただし、全業界で50を下回った。 ターネットで調査し、道内企業566社から回答を得た。 先行き見通しＤＩは、３ヶ月後42.0（前月41.7）、６ヶ月後43. ３月の景気ＤＩは、前年同月と比べ1.4ポイント悪化。24ヶ月 7（同43.3）、１年後は41.9（同42.5）で大きな変化は見られな 連続連続で50を下回り、減速局面が続いている。40を下回るのは かったが、全ての階層で50を下回った。業界別の先行き見通しを ６ヶ月連続。また、20ヶ月連続で全国平均を下回ったものの、格 見ると、全業界で50を下回り、景気低迷が続くと見られている。 差は縮小した。 回答した企業からは、「需要先細りの実感がはっきりしてきた」 全国10地域中順位は18ヶ月連続で最下位だった。業界別ＤＩで などコメントも聞かれた。 今年の開花予想 札幌は４月28日 日本気象協会は、日本全国90地点の桜の開花予想（第８回）を 発表した。九州から関東までのほぼ全域で満開を迎えており、東 北の一部でも開花が始まっている。 桜前線が津軽海峡を渡るのは４月24日で、北海道は、平年より 早いの開花になりそうだ。札幌では４月28日に開花する予想で、 平年より５日早い。満開は５月２日の見込み。 た。今年は、ＧＷ後半でも楽しめそうだ。 昨年は、札幌では開花が４月22日と、例年より10日早かったた め、ゴルデンウィーク中にお花見を楽しめたファミリーも多かっ 他都市の開花は、室蘭が４月29日、旭川と帯広が５月１日、釧 路が５月14日の見込みだ。 ｜不動産 www.hokuyonp.com 平成28年4月7日（木） 北洋新聞 デキる営業担当は、入居中の物件も案内する。「も」 というところがポイントで、もちろん、空室物件も案内 する。 ない。内覧の日時を事前に約束しなければならないため、 顧客とキチンとアポイントを取る実力が必要で、その物 件の見所や注意ポイントを上手に説明しなければならず、 １～２件案内して仲良くなったタイミングで、「もう１ 入居中の物件のほうが魅力的という傾向はないものの、 件見に行きましょうか？」と切り出すような方法は使え 劣っているわけでもないので、普通に検索をすれば、ど ないからだ。 ちらも案内することになるはずだからだ。 また、時間を守らなかったりドタキャンが多いと、業 しかし、ダメ営業マンは、入居中物件を案内したがら 者内で有名になるので、売主側業者に嫌われて内覧をさ せてもらえないケースも多い。嫌われていなくても、ド タキャンで怒られた経験があると、入居中の物件に苦手 意識を持ってしまうのがダメ営業マンの特徴でもある。 つまり、入居中物件を案内したがらない営業担当は実 力不足の可能性大なのだ。 ただし、入居中物件はリフォームが必要なケースが多 いので、それをイヤがるお客様には空室物件ばかりを案 内するという理由なら、デキル営業マンかもしれない。 しかしながら、リフォーム済みのマンションよりも、 安く買って自分流にリフォームするほうがオトクな買い 方であると説得できるのなら、さらにレベルが高い営業 マンなのだ。 実力を見抜く方法 入居中物件の内覧 営業担当の腕次第 ｜娯楽 www.hokuyon.com 平成28年4月7日（木） 第１弾発表では1999年の第１回目にも出演していたU A、電気グルーヴをはじめ、今年で15回目の出演となる 東京スカパラダイスオーケストラ、もはや説明不要の 世界基準バンドONE OKROCK、初出演のBABYMETAL、テキ サスのSXSWでも大注目の水曜日のカンバネラなど世界 を舞台に活躍するアーティスト達に、エレファントカ シマシ、SiM、HEY-SMITH、SHISHAMO、Suchmosなど初出 演４組を含む合計15組の幅広いラインナップが決定し た。 ３年連続出場のキュウソネコカミは、「「実るほど、 頭を垂れる稲穂かな」。３年連続のRSR出場、最高に嬉 しいです!あざっす!エゾ！」と喜びのメッセージを出 した。 ＜第１弾出演アーティスト＞ UA、エレファントカシマシ、キュウソネコカミ、Suchm os、SHISHAMO、SiM、シンリズム、水曜日のカンバネラ、 電気グ ルーヴ、東京スカパラダイスオーケストラ、HEY -SMITH、BABYMETAL、YogeeNewWaves、ONEOKROCK、TONE PARK ワンオクやベビメタ ８月12日、13日の二日間にわたり石狩湾新港樽川ふ 頭横野外特設ステージで開催される「RISING SUN ROCK FESTIVAL 2016 in EZO」の第１弾出演アーティストが 発表された。 北洋新聞 パンダ不動産の中古マンション 詳しくはココをクリック!!
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