HOKUYO NEWS PAPER 北洋新聞札幌No.1無料電子新聞平成28年4月11日（月）発行購読料無料発行所㈱パンダ不動産編集発行人田口宗勝 [email protected] 「年間着工数4,000戸には届かない」との指摘もある。一方、来年４月に予定されている消費増税については、延期予測が広がり、駆け込み需要は発生していない。しかし、将来を楽観視して新たに家探しを始める層も動き出し、回復の兆しが見え始めているようだ。消費増税の影響で急激に落ち込んだ新築戸建市況に、回復の兆しが見え始めた。ただし、「駆け込み需要」があったとされる平成25年より少なく、民主党政権時の平安倍政権は、５月に増税延期を正式発表すると見られ成23年と比べると114戸も少ない。回復が進んだとしても、ているが、住宅業界にとっては、駆け込み需要が発生しないと悲観するのではなく、かえって販売しやすくなるとの見方も出ている。最悪のケースは、増税延期の観測が広がる中、安倍政権が正式表明をしないパターン。増税が実施されれば、駆け込み需要が発生しないだけでなく、増税後の成約が大幅に減少する。また、一部報道にあるように、来年４月から７％へ税率を下げるのであれば、今年の成約は激減しそうだ。今年の契約であっても、引き渡しが来年４月以降であれば７％が適用されるなどの経過措置が期待されている。増税延期を注視住宅流通研究所の調査によると、札幌市の２月の住宅着工数は165戸で、前年同月比８戸増。１・２月計は314 戸で、前年同期比プラス19戸だった。個人住宅を対象とし建売住宅は含まれていない。第729号｜経済 http://www.hokuyonp.com 平成28年4月11日（月）北洋新聞街角景気50割れ７ヶ月連続タクシー運転手や小売店主らに「街角景気」を聞く内閣府の３月の景気ウォッチャー調査が発表され、北海道では、景気現状を３ヶ月前と比べた判指数は２ヶ月ぶりに改善し４４．７だった。ただし、好不況の目安となる５０を７ヶ月連続で下回った。５０割れは、2014年８月から2015年２月までの７ヶ月以来。もし、来月も５０を割り込むと、８ヶ月連続となり、2012年５月から2013年１月までの９ヶ月連続記録に迫り、安倍政権下では最長となる。「所得が増加してこないなか、主要客層の節約志向がより強まっている」（コンビニエリア担当）など、悲観的な声が多かった。回答者からは、「北海道新幹線の開業効果に期待したものの、想定したほどの伸びはみられなかった」（百貨店担当者）や、一方、景気先行きを示す指数は前月より２．４ポイント高い５０．２で、２ヶ月ぶりにで５０を上回った。小学校の運動会今年は５月28日札幌市は、今年度の小学校運動会日程を発表した。中央区では、ほとんどが５月28日土曜日で、幌西小と三角山小だけが６月４日土曜日に行う。他の区でも５月と６月が多く、昨年まで一部の小学校で行われていた９月の予定はない。例年、運動会シーズンは、中古マンション探しのシーズンとも重なる。売主や買主の家庭に小学生がいる場合は、営業担当者のスケジュール調整能力が問われる。営業担当者自身も、子供の運動会を見学するために休暇を取るケースもあるためだ。札幌市教育委員会では、日程が変更になることがあるので、当該校に確認するよう呼びかけている。一方、今年のYOSAKOIソーラン祭りは、６月８日～12日まで、大規模な交通規制が予定されている。｜不動産 www.hokuyonp.com 平成28年4月11日（月）北洋新聞東日本不動産流通機構によると、平成28年１～３月の札幌市内の中古マンション成約数は601戸で、前年同期比プラス31戸だった。中古物件は、個人が売主のケースが多く、消費増税の影響を受けないと見られていた。しかし、増税直後の平成26年４月以降は成約数が減少。その後も低迷が続いていたが、徐々に回復している。ただし、「築15年超20年以内」はマイナス30％の大幅減だった。一般的にこの時期のマンションは大規模修繕工事後で、維持・管理の状況がわかりやすい。問題があるマンションのスラム化が始まる時期とも言われている。一方、専有部分に汚れが目立っても、現状で購入し、リノベーションする層には魅力が高い。提案力があるリフォーム業者が増えた今、最も人気が高いのが「築15年超20年以内」のはずだ。それでもこの年代の物件が減少しているのは、売主側の事情もある。新築の販売価格が高騰し、発売戸数も減少していることから、住み替えで売却するケースが減少しているのだ。また、リフォーム業者の提案力が高度化しているのは、入居中の顧客に対しても同様なので、売却せずにリフォームするケースが増加しているようだ。一方、「築５年超10年以内」はプラス32.73％の大幅増。新築は無理でも築浅物件へ住み替えるケースが多く、買主にとっても魅力がある現状を反映している。件数が最も多いのは、「築20年超」の344件だった。売主の事情も中古マンション築15年超が大幅減｜娯楽 www.hokuyon.com 平成28年4月11日（月）北洋新聞そして、ラストソングとして彼らの代表曲「歩み」をRYLLがリミックスした「歩み」を５月11日に配信することが決定した。さらにはRAM WIREのインスト集も同日に配信される。今後はそれぞれソロ活動をメインに行っていく予定とのこと。た、踏み出していこうと思います」と感謝の気持ちをつづった。ユーズは、公式サイトで「RAM WIREは4/2のツアーファイナルをもちまして、それぞれの道を進む事となりました」とコメント。ファンに対しては、「皆さんにもらった、全ての想い、笑顔、涙を力にしてこれからま一方、MONCHは、「これまでRAM WIREの音楽を理解してくれて、応援してくれたファンの皆さま、このようなかたちで皆さまの期待を裏切ってしまったこと、本当に申し訳ありません」とコメントした。ソロ活動メインへ昨年12月に活動15周年記念ベスト「RAM WIRE BEST」を発売したRAM WIRE。同アルバムの発売を記念して開催された全国ツアーが４月２日に渋谷マウントレイニアホールにてファイナルを迎えたが、ライブ中のMC時にメンバーの口からRAM WIREの名前を残したまま散開という、事実上の活動休止が発表された。