損耗・毀損の負担区分について（通常、一般的な例示） ここでの例示については、通常、一般的なものですので、具体的な損耗・毀損の 負担については、貸主、借主双方合意のうえ、定めてください。 ≪貸主が負担することが妥当と考えられるもの≫ 借主が通常の住まい方、使い方をしてい る場合でも発生すると考えられるもの 次の入居者を確保するための化粧直し、 グレードアップの要素があるもの ○家具設置による床、カーペットのへこみ、 ○畳の裏返し、表替え（特に破損等はしてい 跡 ないが、次の入居者のために行うもの） ○畳の変色、フローリングの色落ち ○消毒（台所、トイレ） 日照、建物の構造欠陥による雨漏り等で発生し 消毒は、通常の清掃と異なり、借主の管理の範 たもの（借主が通知義務を怠った場合を除く） 囲を超えると解されますので、貸主負担と考えら れます。 ○タバコのヤニ、臭い ○全体のハウスクリーニング（専門業者等） 喫煙自体は用法違反、善管注意義務（善良な 管理者としての注意義務）違反に当たらず、除去 借主が通常の清掃（ゴミの撤去、掃き掃除、拭 き掃除、水回り、換気扇、レンジ回りの油汚れの除 できる程度のヤニ、臭いについては、通常の損耗 去等）を実施している場合は、次の入居者を確保 の範囲と考えられます。ただし、通常のクリーニン するためであり、貸主負担と考えられます。 グで除去できないヤニ、タバコの臭い等のクリーニ ング費用は、通常の損耗とはいえない（借主負 担）と考えられます。 ○テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電 ○浴槽、風呂釜等の取替え（破損等はしてい 気やけ） ないが次の入居者を確保のために行うもの） ○壁に貼ったポスター、絵画の跡 ○フローリングのワックスがけ ○エアコン（借主所有）設置によるビス穴、 ○網戸の張替え（破損等はしていないが次の 跡 入居者を確保のために行うもの） テレビ等と同様一般的な生活を行っていく上 で、必需品となっており、その設置によって生じた ビス穴等は、通常の損耗と考えられます。 ○クロスの変色（日照等の自然現象によるも の） ○壁等の画鋲、ピン等の穴（下地ボードの張 替えは不要な程度の穴） ポスター、カレンダー等の掲示は、通常におい て行われる範疇であり、そのために使用した壁等 の画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられま す。 ≪借主が負担することが妥当と考えられるもの≫ 借主のその後の手入れ等管理が悪く発生、 拡大したと考えられるもの 借主の使い方次第で発生したり、しなか ったりするもの（明らかに通常の使用に よる結果と言えないもの） ○カーペットに飲み物等をこぼしたことに ○引越作業でできたひっかきキズ よるシミ、カビ ○冷蔵庫下のサビ跡 ○フローリングの色落ち（借主の不注意で雨 冷蔵庫に発生したサビが付着した場合でも、 が吹き込んだこと等によるもの） 拭き掃除で除去できる程度であれば、通常の生 借主の善管注意義務（善良な管理者としての 活の範囲と考えられますが、そのサビを放置し、 注意義務）違反に該当すると考えられます。 床に汚損等の損害を与えた場合は、借主の善 管注意義務（善良な管理者としての注意義務） 違反に該当すると考えられます。 ○台所の油汚れ ○壁等のくぎ穴、ネジ穴（重量物を架けるた 使用後の手入れが悪く、スス、油が付着して めにあけたもので、下地ボードの張替えが必 いる場合は、通常の使用による損耗を超えると 要な程度のもの） 考えられます。 ○結露を放置したことにより拡大したカビ、 ○キャスター付きの椅子等によるフローリ シミ ングのキズ、へこみ 結露は、建物の構造上の問題であることが多 い。ただし、借主が結露が発生しているにも関 わらず、貸主に通知せず、かつ、拭き取る等の 手入れを怠り、壁等を腐食させた場合は、通常 の使用による損耗を超えると考えられます。 キャスターの転がりによるキズ等の発生は、通 常予測されることで、借主としてはその使用に当 たって、十分な注意を払う必要があり、発生させ た場合は、借主の善管注意義務（善良な管理 者としての注意義務）違反に該当すると考えら れます。 ○クーラー（貸主所有）から水漏れし、借主 ○クーラー（借主所有）から水漏れし、借主 が放置したため壁が腐食 が放置したため壁が腐食 クーラーの保守は、所有者が実施するもので クーラーの保守は、所有者（この場合借主）が すが、水漏れの放置、その後の手入れを怠った 実施すべきであり、それを怠った結果、壁等を 場合は、通常の使用による損耗を超えると考え 腐食させた場合には、善管注意義務違反に該 られます。 当すると考えられます。 ○ガスコンロ置場、換気扇等の油汚れ、スス ○天井に直接つけた照明器具の跡 清掃・手入れを怠った結果、汚損が生じた場 あらかじめ、設置された照明器具コンセン 合は、借主の善管注意義務（善良な管理者とし トを使用しなかった場合には、通常の使用に ての注意義務）違反に該当すると考えられま よる損耗を超えると考えられます。 す。 ○風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ等 ○飼育ペットによる柱等のキズ （前述に同じ） ○日常の不適切な手入れ若しくは用法違反 による設備の毀損
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