空家活用計画 - 東急ホームズ

初めての方でも安心な戸建賃貸サポートシステム
初めて
始める
空家活用計画
東急ホームズの
空家活用
リフォーム
賃料保証制度
（一括借上システム）
自己資金0円から
無担保・固定金利
空家リフォーム
ローン
の空家活用計画
空き家について
お悩みはありませんか？
人の住んでいない家は、劣化が進むといわれます。また、防犯や衛生上の問題も発生します。
長期間使用されていない家は『特定空家』と判断されることもあり、その場合、行政からの指導により
固定資産税が最大で6倍となる可能性があります。
活用されていない空き家についてのご相談を、ぜひお聞かせください。
住む予定の
ない家を
相続した
処分に
困っている
空家がある
一部分
だけでも
貸せるの？
空家の管理は
結構大変？
税金対策
手持ち
資金がない
老後の資金
お持ちの空き家問題、解決できます ! !
02
売る
修繕
全部
賃貸
※
東急リバブルの流通
ネットワークがサポート。
※東急不動産ホールディングスグループ
東急リバブル株式会社
賃貸
空家
リフォーム
自己使用
貸す
の空家活用計画
初めて
始める
戸建賃貸サポートシステム
空家活用計画
初めてお住まいを貸したいと思う方が、安心して取り組めるように、
オーナー様のリスクと負担の軽減を考えた、戸建賃貸サポートシステムです。
無料お住まいの現状調査 + 周辺の賃貸市場調査
賃貸向け
リフォーム
※P.４ご参照
最適活用
●周辺の賃貸市場調査をもとに、
最適なリフォームプランをご提案。
●耐震補強を含む全体的なリフォームが必要な場合は、
戸建賃貸向けフルリフォームパック
「」
カ・セ・ルがお得です。
安心の定価制で追加費用の心配がありません。
一括借上
システム
安定収入
※P.5ご参照
●賃料が一定額保証されます。
空室や家賃滞納のリスクが軽減でき、
収入の安定性を高めます。
●賃貸物件の管理はすべておまかせ
いただけます。
※提携の賃貸管理会社が行います。
※物件または地域により審査があります。
無担保・固定金利
空家活用計画
ローン
※P.5ご参照
支出一定
●原則無担保・自己資金0円から始められます。
●固定金利のため、
お支払い金額が変動する
心配がありません。
●お取扱い額：2,500万円まで。
●お支払期間：6ヶ月∼15年。
●繰上返済が可能。
※提携ローン会社が審査を行います。
※審査により、ご利用いただけない場合があります。
03
の空家活用計画
■ 東急ホームズの空家活用リフォーム
周辺の賃貸市場調査をもとに、最適なリフォームプランをご提案。市場や物件の状況に合わせて
必要な部分に手を入れるため、適切なコストに抑えることができます。
●戸建賃貸向けフルリフォームパック
住まいまるごと
耐震補強を伴うなど、
全体的なリフォームが必要な場合は、
カ・セ・ル
01
賃貸住宅に必要な設備等をすべて備えた、
安心な
「定価制フルリフォームパック」
をおすすめします。
［標準パック］
安心の定価制
家の広さで価格が決まる定価制を採用。
追加費用が発生しないため安心です。
※1
03
内・外装・水まわり
設備一新
内・外装を一新し、水まわり設備を最新機種に入れ替え。
新築同様に再生します。
床面積に応じた
「定価」を設定
床面積を
確認
内装一新
●標準工事の定価は、
予告なく変更することがあります。
最新の定価につきましては、
担当者に
お問い合わせください。
※1.お客様のご要望による追加・改造・アップグレードは除きます。
02
震度6強に備える
耐震補強
標準仕様に耐震補強が含まれている
ため、地震に備える家へと再生。資産
※2
耐震
補強
価値を向上させることができます。
※2
※2.東急ホームズでは、震度6強の地震でも、一応倒壊しないと
される耐震評点1.0以上を確保します。耐震評点とは、国土交通
省の外郭団体（財）日本建築防災協会の定めた、建物の地震に
対する強さを表す数値基準です。
［オプション］
●市場調査に基づく間取り変更 ●外壁サイディングの貼替え
●サッシ交換・追加 ●照明・カーテン・家具 ●エアコン…等
04
※インテリアは含みません。
設備一新
外装一新
の空家活用計画
■ 一括借上システム
（戸建空家サブリースシステム）
賃貸市場調査に基づく空家活用リフォームを行った場合、一括借上システムのご利用が可能です。
入居者の募集から、賃貸物件管理業務も代行します。
※１
一括借上の仕組み
一括借上のメリット
オーナー様
❶一定期間の賃料が保証されます。
※2
※3
保証賃料：一括借上契約時の設定賃料90∼85％、
契約期間：2年間（最長20年）
❷空室や家賃滞納のリスクを軽減できます。
※4
借上賃料
お支払い
設定賃料
90∼85％
賃貸管理会社
家賃
支払い
入居者様
借上
契約
❸わずらわしい物件管理の手間がありません。※5
※１.物件または地域により審査があります。
※2.借上げ率は賃料査定を基準とした上限率であり、
物件により異なることがあります。
※3.契約期間は、
最長20年までの契約が可能です。
ただし、
2年ごとに借上賃料の見直しがあります。
※4.入居者募集は賃貸管理会社が行いますが、
物件の完成より初回、
再募集共に借上げ賃料の支払いに
猶予期間があります。
物件規模により異なりますのでご相談により決定させていただきます。
※5.入居者退室時の内装補修及び入居中の設備故障等にかかる修理費のうち、
経年による自然損耗や
機能劣化が原因の場合につきましてはオーナー様のご負担となります。
普通借家
契約
●提携会社／株式会社ロイヤルエンタープライズ
■ 空家活用計画ローン
東急ホームズの空家活用リフォーム工事費用については、
無担保・固定金利の特別提携ローンのご利用が可能です。
❶原則無担保（保証人原則不要）、自己資金0円で利用可能。
❷固定金利のため、お支払い金額が変動しません。
❹一部繰上返済も可能です。※1
❺ご利用可能金額／10万円∼2,500万円
❻お支払期間／最長180回（15年）
●実質年率
※実質年率に基づくお支払例は、
別紙
「空家活用計画ローン」
の
最新のご案内にてご確認下さい。
%
（年月日現在）
※株式会社オリエントコーポレーションの審査により、
ご希望に添えない場合があります。
※1.一部繰上返済・残金一括返済の事務手数料不要。
一部繰上返済は回数制限なく、
何度でもご利用いただけます。
一部繰上返済のご利用により、
手数料
（金利）
負担が減少します。
一部繰上返済の1回のご入金は3万円以上となります。
●提携ローン会社：株式会社オリエントコーポレーション
05
の空家活用計画
■ 空家活用パターン
まるごと貸したり、分割したり。活用方法はさまざまです。
周辺の市場調査、物件の状態、お客様のご要望により最適な活用法をご提案します。
■全部貸す
●1棟まるごと貸す場合。
全部
貸す
空家
■分けて貸す
パターン1
●1棟を左右に分けて貸す。
貸す
自己使用
貸す②
貸す①
［タテ型］
玄関②
空家
独立した戸建が2軒あるような
間取りのため、
上下の音が気になりません。
パターン2
一時的に賃貸にしたり、
将来は2世帯住宅として
住むことも可能です。
玄関①
●1棟を1階と2階の上下に分けて貸す。
［ヨコ型］
貸す①
貸す
貸す②
自己使用
階段での移動がないため、
使い勝手の良い動線で
効率的です。
高齢のオーナー様の場合、
1階にお住まいになれば、
階段の
昇り降りの心配がありません。
空家
よく
いただく
ご質問
06
玄関①
玄関②
Q1
家の半分だけを貸したいのですが…
A1
間取りを変更して、
家の一部分を
可能です。二世帯住宅リフォームのノウハウを応用し、
賃貸します。
但し、
一括借上げができるかは、
物件の状況により異なります。
Q2
一定期間だけ賃貸に出して、その後、戻ってこられますか？
A2
一括借上げにせず、オーナー様と賃貸管理会社との間で
可能です。その場合は、
予め期間を決めて、入居者様と定期借家契約を結びます。
の空家活用計画
■ 活用シミュレーション（例）
【ケース①】1棟賃貸の場合
【ケース②】半分自己使用の場合
相続を機に実家に戻ることになり、自宅を賃貸として活用。
■DATA
子供の独立により、使わなくなった2階部分を賃貸として活用。
■DATA
■神奈川県：横浜市青葉区
■神奈川県：川崎市高津区
■交通：東急田園都市線「市が尾駅」徒歩約5分
■交通：東急田園都市線「溝の口駅」
■面積：約80㎡（約24坪）
JR南武線「武蔵溝ノ口駅」徒歩約10分
■面積：約102㎡（約31坪）
■間取り：3LDK
1階（オーナー）1LDK:約51㎡（約15坪） 2階（賃貸）1SLDK:約51㎡（約15坪）
■リフォーム費用：1,000万円
（住まいまるごとカ・セ・ル標準工事673万円＋オプション327万円）
■賃料：160,000円
■一括借上賃料：144,000円（設定賃料
90%）
■リフォーム費用：1,260万円
（住まいまるごとカ・セ・ル標準工事748万円＋オプション512万円）
■賃料（2階部分約15坪）
：117,000円
■一括借上賃料：105,300円（設定賃料
2016年4月現在の条件で算出
借入:リフォーム費用 ※1
（期間：15年、金利：1.38％）
賃料収入 ※2
約1,000万円
（税込）
約14.4万円/月
90%）
2016年4月現在の条件で算出
借入:リフォーム費用 ※1
（期間：15年、金利：1.38％）
賃料収入 ※2
約1,260万円
（税込）
約10.5万円/月
返済額 ※3
約6.2万円/月
返済額 ※3
約7.8万円/月
諸経費 ※4
約1.5万円/月
諸経費 ※4
約1.1万円/月
実収入
6.6万円/月（年間79万円）
※1. 673万円
（標準工事 24坪）
+327万円
（間取り変更他オプション）
※2. 2年毎の賃料改定を考慮していません
※3. 借入期間：15年実質年率：1.38％で計算
（2016年4月現在）
※4. 固定資産税等賃料収入の10％で計算
●上記の金額等は、
あくまでシミュレーションによるものです。
詳しい内容は、
担当者にお問い合わせください。
実収入
1.6万円/月（年間19万円）
※1. 748万円
（標準工事 31坪）
+512万円
（間取り変更他オプション）
※2. 2年毎の賃料改定を考慮していません
※3. 借入期間：15年実質年率：1.38％で計算
（2016年4月現在）
※4. 固定資産税等賃料収入の10％で計算
●上記の金額等は、
あくまでシミュレーションによるものです。
詳しい内容は、
担当者にお問い合わせください。
オーナー用玄関
賃貸用玄関
※写真はイメージです。
※写真はイメージです。
Q3
一括借上げしないとだめですか？
A3
しなくても結構です。
Q4
一般社団法人
「移住・住みかえ支援機構」
のマイホーム借上げ制度は利用できますか？
A4
可能です。
空室や家賃滞納のリスク、物件管理などオーナー様の負担は大きくなりますが、収入が
上がる場合があります。オーナー様のご要望をお伺いし、最適な方法をご案内します。
東急ホームズには、
「移住・住みかえ支援機構」の制度利用に必要な「ハウジングライフ（住生活）
プランナー」がおります。適合証明の申請や申し込み手続きのお手伝いをいたします。
07

Download Report