問 題 次の【事実関係】に記載された事実に基づき，司法書士法務すずが依頼を受けて申請 した登記の手続及び登記が完了した後に受けた質問について，後記の問 1 から問 4 まで に答えなさい。 【事実関係】 1 平成 28 年 4 月 1 日，ＩとＢとの間で，別紙 1 の売買契約が成立した。 2 上記 1 の売買契約書記載の土地(以下「甲土地」という。)の登記事項証明書は別 紙 2 のとおりである。 3 平成 28 年 4 月 7 日，別紙 3 のとおり，ＩはＢに対して別紙 1 の売買契約による 売買代金全額を支払った。 4 有限会社Ｃ商事において，その商号中に株式会社という文字を用いるため，商号 を変更する株主総会の定款変更の決議がなされ，平成 28 年 5 月 10 日，当該決議に 基づき，通常の株式会社への移行の登記がなされた。 5 株式会社Ｃ商事の現在事項一部証明書は別紙 4 のとおりである。 6 平成 28 年 5 月 22 日，別紙 5 のとおり，Ｂは，株式会社Ｊ銀行に対して，平成 24 年 10 月 2 日付金銭消費貸借契約に係る債務の全額を弁済した。 7 平成 28 年 6 月 5 日，Ｄファイナンス株式会社とＢとの間で，別紙 6 の根抵当権 変更契約が成立した。 8 上記 7 の根抵当権変更契約証書記載の土地(以下「乙土地」という。)の登記事項 証明書は別紙 7 のとおりである。 9 平成 28 年 6 月 25 日，Ｄファイナンス株式会社，Ｂ及びＩの間で，別紙 8 の根抵 当権変更契約が成立した。 10 平成 28 年 7 月 5 日，別紙 9 のとおり，Ｅ，Ｂ及びＮの間で，甲土地の乙区 3 番 抵当権及び乙土地の乙区 2 番抵当権により担保されているＢのＥに対する債務及び これに伴う一切の附帯債務を消滅させるとともに，ＥのＮに対する債権を成立させ， 当該抵当権を新たに成立した債務の担保とする旨の契約が成立した。 なお，当該契約につきＩの承諾は得られなかった。 11 平成 28 年 7 月 7 日，関係当事者全員は，司法書士法務すずに対して，上記 1 か ら 10 までの事実に基づいて必要となる全ての登記申請手続の代理を依頼したのに 対して，司法書士法務すずは，申請することができない登記がある旨を伝え，関係 当事者全員から，当該事実を除き必要となる全ての登記の申請手続につき代理する ことの依頼を受けるとともに，登記申請に関する委任状その他【添付情報一覧】に 記載された書類を受領し，同日，管轄登記所に書面を提出する方法により，登記の 申請を行った。 12 甲土地に係る不動産の価額は金 1,346 万 5,270 円であり，乙土地に係る不動産の 価額は金 1,120 万 9,873 円である。 13 東京法務局中野出張所は平成 17 年 9 月 20 日に不動産登記法附則第 6 条第 1 項に 規定する法務大臣の指定(いわゆるオンライン庁の指定)を受けている。 問 1 【事実関係】に基づき，司法書士法務すずが甲土地の甲区について申請した 各登記の登記の目的，登記原因及びその日付，登記事項，申請人の氏名又は名 称，添付情報並びに登録免許税につき，司法書士法務すずが申請した登記の順 にしたがって，答案用紙の第 1 欄(1)及び(2)の各欄に記載しなさい。 問 2 【事実関係】に基づき，司法書士法務すずが甲土地の乙区 1 番抵当権につい て申請した各登記の登記の目的，登記原因及びその日付，申請人の氏名又は名 称，添付情報並びに登録免許税につき，司法書士法務すずが申請した登記の順 にしたがって，答案用紙の第 2 欄(1)及び(2)の各欄に記載しなさい。 問 3 【事実関係】に基づき，司法書士法務すずが，甲土地の乙区 2 番根抵当権の み又は乙土地の乙区 1 番根抵当権のみについて申請した登記の登記の目的，登 記原因及びその日付，申請人の氏名又は名称，添付情報並びに登録免許税につ き，答案用紙の第 3 欄(1)に，甲土地の乙区 2 番及び乙土地の乙区 1 番で登記 された共同根抵当権について申請した登記の登記の目的，登記原因及びその日 付，申請人の氏名又は名称，添付情報並びに登録免許税につき，答案用紙の第 3 欄(2)に，それぞれ記載しなさい。 問 4 【事実関係】に基づき，司法書士法務すずが，甲土地の乙区 3 番抵当権のみ 又は甲土地の乙区 3 番及び乙土地の乙区 2 番で登記された共同抵当権について 申請した登記の登記の目的，登記原因及びその日付並びに申請人の氏名又は名 称につき，答案用紙の第 4 欄(1)に，乙土地の乙区 2 番抵当権のみについて申 請した登記の登記の目的，登記原因及びその日付並びに申請人の氏名又は名称 につき，答案用紙の第 4 欄(2)に，それぞれ記載しなさい。 （答案作成に当たっての注意事項） 1 司法書士法務すずは，【事実関係】より生じる権利変動の発生の順序及び登記を 申請すべき順序にしたがい，申請件数や登録免許税の額が最も少なくなる方法によ り，登記を申請することができるものについては，全て登記を申請している。 2 司法書士法務すずは，後記【添付情報一覧】に掲げる情報を添付情報として利用 することができる場合は，これを添付情報として利用しているものとする。 3 答案用紙の第 1 欄から第 4 欄までの登記事項欄に解答を記載するに当たっては， 住所又は本店を記載することを要しない。 4 答案用紙の第 1 欄から第 4 欄までの申請人の氏名又は名称欄に解答を記載するに 当たっては，次の要領で行うこと。 (1) 「申請人」，「権利者」，「義務者」，「所有者」等の表示も記載する他，持分の 表示が必要な場合は，持分の表示も記載する。 (2) 住所，本店又は代表機関の資格及び氏名は，記載することを要しない。 5 答案用紙の第 1 欄から第 3 欄までの添付情報欄に解答を記載するに当たっては， 次の要領で行うこと。 (1) 添付情報の解答は，その登記の申請に必要な添付情報を後記【添付情報一 覧】から選択し，その記号(アからナまで)を記載する。 (2) 法令の規定により提供を省略することができる情報及び提供されたものとみ なされる情報についても，後記【添付情報一覧】から選択し，その記号(アから ナまで)を記載する。 なお，1 つの情報を複数の趣旨で提供する場合(例えば，住所証明情報と資格 証明情報として提供する場合)であっても，1 度記載すればよく，2 度以上記載す る必要はない。 (3) 後記【添付情報一覧】のアからナまでに掲げられた情報以外の情報(登記の申 請に関する委任状等)は，記載することを要しない。 (4) 後記【添付情報一覧】のツ，テ及びトに掲げられた印鑑に関する証明書は， 登記名義人の住所を証する情報や法人の代表者の資格を証する情報としては使 用しないものとする。 6 答案用紙の第 1 欄から第 4 欄までの各項目の欄に申請すべき登記の申請情報の内 容を記載するに当たり，記載すべき内容がない場合には，その欄に「なし」と記載 すること。 7 申請すべき登記がない場合には，答案用紙の第 1 欄から第 4 欄までの登記の目的 欄に「登記不要」と記載すること。 8 添付情報のうち，登記申請に際して有効期限の定めがあるものは，登記の申請時 において，全て有効期間内のものであるものとする。 9 別紙は，いずれも，実際の様式とは異なる。また，別紙には，記載内容の一部が 省略されているものがあり，別紙を含め，登記の申請に必要な添付情報は，【事実 関係】に沿う形で，法律上全て適式に作成されているものとする。 10 数字を記載する場合には，算用数字を使用すること。 11 登録免許税額の算出について，租税特別措置法等の特別法による税の減免の規定 の適用はないものとする。 12 訂正，加入又は削除をしたときは，訂正は訂正すべき字句に線を引き，近接箇所 に訂正後の字句を記載し，加入は加入する部分を明示して行い，削除は削除すべき 字句に線を引いて，訂正，加入又は削除をしたことが明確に分かるように記載する こと。 【添付情報一覧】 ア 不動産売買契約書(別紙 1) イ 別紙 1 の売買契約による売買代金全額の支払いに関する領収証(別紙 3) ウ 株式会社Ｃ商事の現在事項一部証明書(別紙 4) エ 甲土地の乙区 1 番抵当権に関して申請する登記の登記原因証明情報(別紙 5) オ 確定期日の変更に関する根抵当権変更契約証書(別紙 6) カ Ｄファイナンス株式会社，Ｂ及びＩの間の根抵当権変更契約書(別紙 8) キ 債務者交替による更改債務担保契約書(別紙 9) ク 根抵当権の元本確定の事実に関する登記原因証明情報 ケ 甲土地の乙区 3 番抵当権のみについて登記を申請する場合の当該登記に関する登記原 因証明情報 コ 甲土地の甲区に関する登記識別情報 サ 甲土地の乙区 1 番の登記識別情報 シ 甲土地の乙区 2 番の登記識別情報 ス 甲土地の乙区 3 番の登記識別情報 セ 乙土地の甲区に関する登記識別情報 ソ 乙土地の乙区 1 番の登記識別情報 タ 乙土地の乙区 2 番の登記識別情報 チ Ｄファイナンス株式会社の代表者事項証明書 ツ Ｂの印鑑に関する証明書 テ Ｉの印鑑に関する証明書 ト 申請人の印鑑に関する証明書(ツとテの印鑑に関する証明書を除く。) ナ Ｉの住民票の写し 別紙 1 不動産売買契約書 Ｂ(以下， 「売主」という。)とＩ(以下， 「買主」という。)との間において，次のとおり不動 産売買契約(以下， 「本契約」という。)を締結する。 第 1 条 売主は，その所有する後記記載の不動産(以下， 「本件土地」という。)を買主に売り 渡し，買主はこれを買い受けるものとする。 第 2 条 売買代金は，金 1,600 万円とする。 第 3 条 売主から買主に対する本件土地の引渡し及び所有権移転登記申請手続は，買主の売主 に対する売買代金支払い後遅滞なく行うものとし，その際の所有権移転登記に要する一切 の費用は，全て買主の負担とする。 第 4 条 本件土地の所有権は，売買代金の支払いが完了した時に，買主に移転するものとする。 第 5 条 売主は，平成 42 年 4 月 1 日までに，買主の支払った代金を返却して，本件土地を買 い戻すことができる。なお，買戻しをする際，契約費用を返還する必要はないが，売買代 金に対して金 130 万円の利息を支払うものとする。 【中略】 平成 28 年 4 月 1 日 （売主） 東京都渋谷区恵比寿三丁目 2 番 6 号 Ｂ 印 ○ （買主） 東京都世田谷区経堂五丁目 7 番 9 号 Ｉ 不動産の表示 所在 中野区中野四丁目 地番 12 番 29 地目 宅地 地積 167.45 ㎡ 印 ○ 別紙 2 東京都中野区中野四丁目 12－29 全部事項証明書 表 題 部 （土地の表示） 地図番号 所 在 調製 【省略】 平成7年7月6日 筆界特定 宅地 余 白 余 白 【省略】 余 白 ② 地 目 12番29 不動産番号 余 白 中野区中野四丁目 ① 地 番 （土地） ③ 地 積 167 ㎡ 原因及びその日付[登記の日付] 45 余 白 昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定 余 白 により移記 平成7年7月6日 権 利 部（ 甲 区 ） 順位番号 1 （ 所 有 権 に 関 す る 事 項 ） 登 記 の 目 的 所有権移転 受付年月日・受付番号 権利者その他の事項 平成6年8月5日 原因 平成6年8月5日売買 第8050号 所有者 東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目2番7号 Ａ 余 白 余 白 昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により 移記 平成7年7月6日 2 所有権移転 平成23年9月19日 原因 平成23年9月19日売買 第9190号 所有者 東京都渋谷区恵比寿三丁目2番6号 Ｂ 権 利 部（ 乙 区 ） 順位番号 1 （ 所 有 権 以 外 の 権 利 に 関 す る 事 項 ） 登 記 の 目 的 抵当権設定 受付年月日・受付番号 平成24年10月2日 第10020号 権利者その他の事項 原因 平成24年10月2日保証委託契約による求償債権 同日設定 債権額 金280万円 利息 年2.6％ 損害金 年18.2％ 債務者 東京都渋谷区恵比寿三丁目2番6号 Ｂ 抵当権者 東京都港区新橋二丁目2番1号 有 限 会 社 Ｃ 商 事 2 根抵当権設定 平成25年11月15日 原因 平成25年11月15日設定 第11150号 極度額 金550万円 債権の範囲 金銭消費貸借取引 債務者 東京都渋谷区恵比寿三丁目2番6号 Ｂ 根抵当権者 東京都千代田区有楽町一丁目12番28号 Ｄ フ ァ イ ナ ン ス 株 式 会 社 共同担保 目録（あ）第1020号 3 抵当権設定 平成26年12月18日 原因 平成26年12月18日金銭消費貸借同日設定 第12180号 債権額 金490万円 利息 年2.5％ 損害金 年18.1％ 債務者 東京都渋谷区恵比寿三丁目2番6号 Ｂ 抵当権者 東京都新宿区神楽坂六丁目4番2号 Ｅ 共同担保 目録（と）第2110号 これは登記記録に記録されている事項の全部を証明した書面である。 平成 28 年 7 月 7 日 東京法務局中野出張所 ＊ 下線のあるものは抹消事項であることを示す。 登記官 Ｈ 印 別紙 3 領収証 東京都世田谷区経堂五丁目 7 番 9 号 Ｉ 殿 金壱千六百万円也 ただし，平成 28 年 4 月 1 日付売買契約による後記記載の土地売買代金全額として 平成 28 年 4 月 7 日 東京都渋谷区恵比寿三丁目 2 番 6 号 Ｂ 不動産の表示 所在 中野区中野四丁目 地番 12 番 29 地目 宅地 地積 167.45 ㎡ 印 ○ 別紙 4 現在事項一部証明書 東京都港区新橋二丁目2番1号 株式会社Ｃ商事 会社法人番号 【省略】 商 号 株式会社Ｃ商事 本 店 東京都港区新橋二丁目 2 番 1 号 公告をする方法 官報に掲載してする 会社成立の年月日 平成 16 年 7 月 28 日 役員に関する事項 東京都杉並区荻窪四丁目 8 番 12 号 平成 27 年 6 月 3 日就任 代表取締役 平成 27 年 6 月 3 日登記 取締役会設置会社 Ｋ 取締役会設置会社 に関する事項 監査役設置会社に 監査役設置会社 関する事項 登記記録に関する 平成 28 年 5 月 10 日有限会社Ｃ商事を商号変更し，移行したことにより 事項 設立 平成 28 年 5 月 10 日登記 これは登記簿に記録されている閉鎖されていない事項の一部であることを証明した書面であ る。 平成28年7月7日 東京法務局港出張所 整理番号 【省略】 登記官 Ｌ 印 ＊ 下線のあるものは抹消事項であることを示す。 別紙 5 登記原因証明情報 第1 登記申請情報の要領 1 登 記 の 目 的 【省略】 2 登 記 の 原 因 【省略】 3 当 事 者 【省略】 4 不動産の表示 所在 中野区中野四丁目 地番 12 番 29 地目 宅地 地積 167.45 ㎡ 第2 登記の原因となる事実又は法律行為 1 Ｂが平成24年10月2日付金銭消費貸借契約により株式会社Ｊ銀行(本店 東京都渋谷区 道玄坂二丁目3番4号)から融資を受けることについて，同日，有限会社Ｃ商事とＢとの間 で保証委託契約が締結され，当該契約に基づき株式会社Ｊ銀行と保証人有限会社Ｃ商事 との間で保証契約が締結され，さらに，上記保証委託契約による求償債権を担保するた め，同日，上記不動産を目的として抵当権設定契約が締結され，東京法務局中野出張所 平成24年10月2日受付第10020号で抵当権の設定登記がなされた。 2 平成28年5月22日，Ｂは，株式会社Ｊ銀行に対して，上記金銭消費貸借契約に係る債務 の全額を弁済したので，上記抵当権は消滅した。 平成28年7月7日 東京法務局中野出張所 御中 上記の登記原因のとおり相違ありません。 【以下省略】 別紙 6 根抵当権変更契約証書 平成 28 年 6 月 5 日 東京都千代田区有楽町一丁目 12 番 28 号 Ｄファイナンス株式会社 御中 債務者兼設定者 東京都渋谷区恵比寿三丁目 2 番 6 号 Ｂ 印 ○ 第 1 条 根抵当権設定者は，平成 25 年 11 月 15 日付根抵当権設定契約により，後記物件の上 に設定された根抵当権(平成 25 年 11 月 15 日東京法務局中野出張所受付第 11150 号順位番 号 1 番で登記済)の確定期日を，次のとおり変更することを約定しました。 確定期日 変更前 平成 28 年 6 月 15 日 変更後 平成 30 年 6 月 15 日 【中略】 不動産の表示 所 在 中野区江古田六丁目 地 番 11 番 23 地 目 宅地 地 積 139.08 ㎡ 別紙 7 東京都中野区江古田六丁目 11－23 全部事項証明書 表 題 部 （土地の表示） 地図番号 所 【省略】 在 筆界特定 平成 7 年 7 月 6 日 不動産番号 【省略】 余 白 中野区江古田六丁目 ① 地 番 11 番 23 調製 （土地） 余 白 ② 地 目 ③ 地 宅地 積 139 ㎡ 原因及びその日付[登記の日付] 08 余 白 昭和 63 年法務省令第 37 号附則第 2 条第 2 項 余 白 余 白 余 白 の規定により移記 平成 7 年 7 月 6 日 権 利 部（ 甲 区 ） 順位番号 1 （ 所 有 権 に 関 す る 事 項 ） 登 記 の 目 的 所有権移転 受付年月日・受付番号 権利者その他の事項 平成 5 年 3 月 2 日 原因 平成 5 年 3 月 2 日売買 第 3020 号 所有者 東京都足立区綾瀬七丁目 8 番 9 号 Ｆ 余 白 余 白 昭和 63 年法務省令第 37 号附則第 2 条第 2 項の規定に より移記 平成 7 年 7 月 6 日 2 所有権移転 平成 22 年 4 月 22 日 原因 平成 22 年 4 月 22 日売買 第 4220 号 所有者 東京都渋谷区恵比寿三丁目 2 番 6 号 Ｂ 権 利 部（ 乙 区 ） 順位番号 1 （ 所 有 権 以 外 の 権 利 に 関 す る 事 項 ） 登 記 の 目 的 根抵当権設定 受付年月日・受付番号 権利者その他の事項 平成 25 年 11 月 15 日 原因 平成 25 年 11 月 15 日設定 第 11150 号 極度額 金 550 万円 債権の範囲 金銭消費貸借取引 確定期日 平成 28 年 6 月 15 日 債務者 東京都渋谷区恵比寿三丁目 2 番 6 号 Ｂ 根抵当権者 東京都千代田区有楽町一丁目 12 番 28 号 Ｄ フ ァ イ ナ ン ス 株 式 会 社 共同担保 目録（あ）第 1020 号 付記 1 号 1 番根抵当権転抵当 平成 27 年 5 月 11 日 原因 平成 27 年 5 月 11 日金銭消費貸借同日設定 第 5110 号 債権額 金 250 万円 利息 年 2.7％ 損害金 年 18.3％ 債務者 東京都千代田区有楽町一丁目 12 番 28 号 Ｄ フ ァ イ ナ ン ス 株 式 会 社 転抵当権者 東京都中央区日本橋三丁目 6 番 15 号 Ｇ 信 販 株 式 会 社 2 抵当権設定 平成 26 年 12 月 18 日 原因 平成 26 年 12 月 18 日金銭消費貸借同日設定 第 12180 号 債権額 金 490 万円 利息 年 2.5％ 損害金 年 18.1％ 債務者 東京都渋谷区恵比寿三丁目 2 番 6 号 Ｂ 抵当権者 東京都新宿区神楽坂六丁目 4 番 2 号 Ｅ 共同担保 目録（と）第 2110 号 これは登記記録に記録されている事項の全部を証明した書面である。 平成 28 年 7 月 7 日 東京法務局中野出張所 ＊ 下線のあるものは抹消事項であることを示す。 登記官 Ｈ 印 別紙 8 根抵当権変更契約書 平成 28 年 6 月 25 日 東京都千代田区有楽町一丁目 12 番 28 号 債権者（根抵当権者） Ｄファイナンス株式会社 代表取締役 Ｍ 印 ○ 東京都渋谷区恵比寿三丁目 2 番 6 号 債務者（担保提供者） Ｂ 印 ○ 東京都世田谷区経堂五丁目 7 番 9 号 債務引受人（担保提供者）Ｉ 印 ○ 第 1 条 Ｄファイナンス株式会社(以下「甲」という。)は，債務者Ｂ(以下「乙」という。)の 平成 25 年 11 月 15 日付不動産根抵当金銭消費貸借取引から発生する債権の担保として，末 尾記載の不動産につき根抵当権の設定を受けたところ，当該根抵当権の被担保債権の全部 (【内容省略】)について，本日，Ｉ(以下「丙」という。)が，乙のために重畳的にこれを 引き受け，乙と連帯して原契約の約旨に従って履行することを申し入れ，甲はこれを承諾 し，乙はこれに同意した。 第 2 条 甲，乙，丙は，前条の引受けに係る債務を担保するために，末尾記載の不動産に設定 された根抵当権の債務者として丙を追加し，債権の範囲に前条の債務引受けに係る債権を 追加することを約定した。 不動産の表示 所 在 中野区中野四丁目 地 番 12 番 29 地 目 宅地 地 積 167.45 ㎡ 所 在 中野区江古田六丁目 地 番 11 番 23 地 目 宅地 地 積 139.08 ㎡ 根抵当権の表示 平成 25 年 11 月 15 日東京法務局中野出張所受付第 11150 号順位番号 2 番及び 1 番 別紙 9 債務者交替による更改債務担保契約書 平成 28 年 7 月 5 日 甲 債権者（抵当権者）東京都新宿区神楽坂六丁目 4 番 2 号 Ｅ 乙 旧債務者 東京都渋谷区恵比寿三丁目 2 番 6 号 Ｂ 丙 新債務者 印 ○ 印 ○ 東京都豊島区目白一丁目 1 番 5 号 Ｎ 印 ○ 第 1 条 Ｂ(以下「乙」という。)が平成 26 年 12 月 18 日付の金銭消費貸借契約(以下「旧契 約」という。)に基づきＥ(以下「甲」という。)に対して負担する債務を担保するため，後 記記載の不動産に抵当権を設定し，平成 26 年 12 月 18 日東京法務局中野出張所受付第 12180 号順位 3 番及び 2 番をもって設定登記を完了しているところ，今般，乙が負担してい る債務及びそれに伴う一切の附帯債務を消滅させるとともに，甲のＮ(以下「丙」とい う。)に対する下記債権を成立させ，上記抵当権を新債務の担保とすることにつき，甲，乙 及び丙の間で合意が成立した。 債権額 金 420 万円 弁済期 平成 29 年 6 月 30 日 利 息 年 2.6％ 損害金 年 17.9％ 【中略】 不動産の表示 所 在 中野区中野四丁目 地 番 12 番 29 地 目 宅地 地 積 167.45 ㎡ 所 在 中野区江古田六丁目 地 番 11 番 23 地 目 宅地 地 積 139.08 ㎡ 【ＭＥＭＯ】
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