集合住宅に関する条例・指導要綱 13108.江東区

更新：2015年4⽉
13108.江東区
集合住宅に関する条例・指導要綱
【江東区マンション等の建設に関する条例】及び【江東区マンション等の建設に関する指導要綱】
名称定義
13108.江東区
平成22年8⽉1⽇制定
世帯用住⼾
40㎡以上の住⼾
ワンルーム住⼾
40㎡未満の住⼾
マンション
共同住宅または寄宿舎　階数3以上かつ住⼾数15以上かつ過半数が世帯用住⼾
ワンルームマンション共同住宅または寄宿舎　階数3以上かつ住⼾数15以上かつ過半数がワンルーム住⼾
【江東区みどりの条例】
平成12年4⽉1⽇改正
基準緑地面積＝敷地面積×(1－法定建ぺい率)×緑化率
地上部緑地面積
適用範囲
建築物上緑地面積
接道部の緑化
建蔽率60％地域
250㎡〜1,000㎡緑化率：
0.25 1,000㎡〜2,000㎡緑化率：
0.35
建蔽率80％地域
250㎡〜1,000㎡緑化率：
0.4 1,000㎡〜2,000㎡緑化率：
0.5
0.4 3,000㎡〜30,000㎡緑化⻑率：
0.7
基準緑地面積＝敷地面積×法定建ぺい率×緑化率
敷地面積が1,000㎡未満の場合の緑化率は、0.2とする
住宅
250㎡〜3,000㎡緑化⻑率：
【江東区⾬⽔流出抑制施設技術指針】
平成22年4⽉1⽇施⾏
適用範囲
・計画地300㎡以上500㎡未満が対象
計画概要
・貯留量⼜は貯留換算量：敷地1㎡あたり0.02㎥
【江東区中⾼層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例】
適用範囲
平成25年7⽉1⽇改訂
・⾼さ10mを超える建築物または敷地面積が500㎡を超える場合、当該条例が適用になります。
・階段室等の屋上吐出部分で建築面積1/8以内でかつ⾼さ5m以内の計画は⾼さに換算しません。
※本条例が該当する場合、建築確認申請の15⽇前より看板の設置が必要です。（延べ面積500㎡を超える場合、30⽇前）
【江東区都市景観条例】
適用範囲
平成21年4⽉1⽇施⾏
・江東区全域が対象となっています。
・「景観重点地区」「景観重点地区を除く地域」に分かれます。
・「江東区中⾼層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」に該当する場合は景観計画の届出が必要です。
【江東区開発許可】
名称定義
平成25年4⽉1⽇改訂
・江東区では開発区域の面積が500㎡以上で⼟地の区画形質の変更がある場合の建築計画において、区⻑の許可が必要にな
ります。
・単なる⼟地の分合筆、⼜は建築物の建築と⼀体不可分の⼯事と認められる基礎打ち、⼟地の掘削等の⼯事については、開発
⾏為に該当しません。
・「事前相談書」を提出し「開発許可不要」許可を得る必要があります（この場合許可まで概ね1週間を要します）。
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更新：2015年4⽉
13108.江東区
13108.江東区
集合住宅に関する条例・指導要綱
【江東区マンション等の建設に関する条例】及び【江東区マンション等の建設に関する指導要綱】
住⼾面積
25㎡以上
天井⾼さ
-
管理⼈室・詰所
⾼齢者対応
集会場
世帯用⼾数　40〜99⼾の場合
36㎡＋（世帯用⼾数-40⼾）×0.5㎡
世帯用⼾数　100⼾〜300⼾
70㎡
⾃転⾞
近隣目隠し
-
防音措置
-
壁面後退
50cm以上。
安全対策
災害用格納庫
公開スペース
含める
※PS等面積
設置に努める
⾃動⾞
駐⾞施設の附置
（ワンルームマンションの場
⾃動⼆輪・原付
合）
ゴミ保管場所の設置
内容説明
住⼾数20⼾以上かつ
500㎡未満の場合
2台以上
住⼾数20⼾以上かつ
500㎡以上の場合
住⼾数×10％以上
500㎡未満の場合
住⼾数×5％以上
500㎡以上の場合
住⼾数×10％以上
住⼾数×100％以上　（※世帯用住⼾に対しては200％以上）
敷地内に廃棄物の集積所を設置するよう努める。
安全対策を講ずるよう努める
世帯用住⼾の数が20⼾〜39⼾またはワンルーム住⼾が20⼾〜79⼾の場合
床面積3㎡・⾼さ2m以上
世帯用住⼾の数が40⼾以上またはワンルーム住⼾が80⼾以上の場合
床面積5㎡・⾼さ2m以上
敷地面積：500㎡〜1,000㎡の場合
敷地面積×(1－建ぺい率)×0.1
【江東区マンション等の建設に関する指導要綱】
内容説明
⾬⽔流出抑制施設の設置敷地面積は300㎡を超える場合、⾬⽔流出抑制施設を設置する。
駐⾞施設の設置
東京都駐⾞場条例の適用を受ける場合は、条例規則による台数以上か、東京都条例台数以上にする。
電気⾃動⾞等の充電設備マンション等の敷地に⾃動⾞駐⾞場を設置する場合は、電気⾃動⾞等の充電設備を備えるように努める。
地球温暖化対策設備等太陽光・太陽熱利用設備並びにエネルギーの消費効率の⾼い給湯設備、空気調和設備の設置に努めるものとする。
公共施設整備協⼒⾦の要請区⻑は、事業者に対してマンション等の建設により必要となる公共施設への施設整備協⼒⾦を求めるものとする。
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