更新：2015年5⽉ 13106.台東区 集合住宅に関する条例・指導要綱 平成17年3⽉23⽇制定 平成24年7⽉31⽇改正 【台東区集合住宅の建築及び管理に関する条例】 適用範囲 集合住宅：総⼾数が10⼾以上の共同住宅・寄宿舎より適用になります。 【台東区中⾼層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例】 適用範囲 平成25年11⽉25⽇改正 中高層建築物： 高さが10mを超える建築物。 確認申請15⽇前までに、標識設置届・誓約書等、および近隣説明報告書の提出が必要です。 【台東区開発許可制度】 適用範囲 平成26年3⽉1⽇改正 都市計画法第29条に基づいています。 500㎡以上の⼟地において、主として建築物の建設を目的として⾏う、区画及び形質の変更。 【台東区みどりの条例】 適用範囲 13106.台東区 平成23年12⽉改正 全ての建築物の建築（用途変更及び⼤規模修繕・模様替は除く） 【台東区景観条例】 平成14年10⽉25⽇制定 ※事前協議に60⽇を要します。 建築物 ⼯作物 開発⾏為 新築・増築・改築・移転・ 外観を変更することとなる修 繕もしくは模様替または色 彩の変更 高さ１５ｍ以上または延べ床面積１０００㎡以上 *ただし景観育成地区(谷中地域)【本書４ページ参照】では 高さ１０ｍ以上または延べ床面積５００㎡以上 都市開発諸制度等（※1）を活用するもの １)建築基準法第８８条に規定する⼯作物(※２) ・高さ６ｍ超の煙突 ・高さ１５ｍ超の鉄柱など ・高さ４ｍ超の広告塔など 新設・増築・改築・移転・ ・高さ８ｍ超の高架水槽など 外観を変更することとなる修 ・その他、確認申請を必要とする⼯作物 繕もしくは模様替または色 ２)台東区景観条例で定めるその他の⼯作物 彩の変更 ・高さ２ｍ以上かつ⻑さ１０ｍ以上の門・塀など ・高さ４ｍ以上の街灯・アンテナなど ・高さ６ｍ以上の受水槽など ・河川を横断する橋りょうその他これに類するもの 区画の変更を除く開発⾏ 為 開発区域の面積が５００㎡以上 【台東区廃棄物の処理及び再利⽤に関する条例】 適用範囲 平成26年1⽉1⽇改正 下記のいずれかに該当する建築物を建設する時は、再利用対象物や廃棄物の保管場所等の設置と届出が必要です。 ・延床面積3,000平方メートル以上の建築物 ・事業用途に供する部分（住宅部分・共用部分は除く）の床面積の合計が1,000平方メートル以上の建築物 ・10⼾以上の集合住宅 [1/2] 更新：2015年5⽉ 13106.台東区 13106.台東区 集合住宅に関する条例・指導要綱 【台東区⾬⽔流出抑制に関する指導要綱等】※台東区集合住宅の建築及び管理に関する条例内に設置 適用範囲 ①敷地面積300㎡以上の建築物の建築 ②総⼾数が10⼾以上の集合住宅の建築 【台東区集合住宅の建築及び管理に関する条例】 適用範囲 名称定義 内容説明 集合住宅 総⼾数が10⼾以上の共同住宅・寄宿舎 住⼾面積 25㎡以上にする 天井高さ - 界壁・外壁の中心線で囲まれた部分（バルコニー・ベランダを除く） ※PS等面積 総⼾数が15⼾以上の場合、ファミリー向け住⼾を以下に従い設置する 15⼾〜49⼾ かつ高さ40m以下 総⼾数×33％以上を40㎡以上にする ファミリー向け住⼾の設置 50⼾〜99⼾ かつ高さ50ｍ以下 総⼾数×33％以上を40㎡以上にし、そのうち総⼾数×11％以上を50㎡以上 総⼾数×33％以上を40㎡以上、25％以上を50㎡以上、かつ5％以上を75㎡以 上 100⼾以上 または高さ50ｍ以上 管理⼈室・詰所 高齢者対応 集会場 駐⾞施設の附置 面に使用する出⼊⼝を⾒通すことができる場所に設置 総住⼾が15以上の場合、総⼾数×20％を高齢者対応にする ※管理⼈室までの警報装置設置、⼿摺等の設置 住⼾の数が50以上場合は集会室を設ける（※総⼾数100未満の場合は30㎡以上） ⾃動⾞ 1台以上 サイズ ⾃動⼆輪・原付 住⼾数×5％以上（駐輪場台数含み可） サイズ ⾃転⾞ 住⼾数×100％以上 近隣目隠し - 防音措置 - 壁面後退 50ｃｍ以上（敷地200㎡以上の場合） ゴミ保管場所の設置 0.7ｍ×2.0ｍ以上 - 洗浄・排水設備を付け、閉鎖構造にて設置する 清掃事務所と要協議 用途地域 敷地面積 環境空地 サイズ 最低1台は3.5ｍ×6.0ｍ以上 広場状空地 歩道状空地 商業系用途地域 200〜300㎡未満 300㎡以上 左記以外用途地域 200〜300㎡未満 300㎡以上 敷地面積×4％以上 敷地面積×6％以上 敷地面積×8％以上 敷地面積×12％以上 上記空地または接道面を幅0.5m以上 上記空地または接道面を幅1ｍ以上 ※敷地が2以上の用途地域にまたがる場合は、過半の敷地面積が属するほうに適用する。 【台東区みどりの条例】 緑化の種類 地表部 内容説明 対象敷地面積 敷地100㎡未満 敷地面積×1％以上 100㎡〜200㎡未満 敷地面積×2％以上 200㎡〜300㎡未満 敷地面積×3％以上 300㎡以上（商業系地域） 屋上 緑化面積 屋上300㎡以上 敷地面積×4％以上 （商業系以外：8％以上） 建築面積×20％以上 [2/2]
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