10 月のニュースレターをお送りします。こちらはハロウィーン商戦真っ只

10 月のニュースレターをお送りします。こちらはハロウィーン商戦真っ只中です。
ワイキキで今売れているコンドミニアム
このごろ不動産の動きが活発になってきています。他に比べてよく売れているコンドミニアムがあります。
ワイキキでよく売れているコンドミニアムトップ５のリストです。括弧の中の数字はこの 6 ヶ月以内に売
れた件数です。
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5.
イリカイ・ホテル（18 件）
アイランド・コロニー（15 件）
リリウオカラニ・ガーデンズ（11 件）
ディスカバリー・ベイ（8 件）
フォー・パドル（8 件）
売れている理由は？
イリカイ・ホテル
イリカイ・ホテルの価格は、最近の訴訟問題などが原因でかなり下がりました。平均価格は 2007 年にく
らべ 40％も下がっています。
アイランド・コロニー
2007 年に比べ、スタジオの平均価格は 22％、ワンベッドルームの平均価格は 8％下がりました。このコ
ンドは現在大掛かりな修理を行っているため、修理費として追加管理費がそれぞれのオーナーから徴収
されています。買主にとっては気になるところですが、修理にかかる費用が明らかになっているため、購
入時に買主が売主にその費用の額を要求することもできます。こうすることで、余分な費用を負担するこ
となく購入が可能になります。
リリウオカラニ・ガーデンズ
2007 年に比べ、スタジオの平均価格は 12％、ワンベッドルームの平均価格は 16％下がりました。この
コンドは従来リースホールド（借地権付）だったのですが、フィー（土地権）が購入できるようになり、大多
数のオーナーがフィーを購入しました。
ディスカバリー・ベイ
2007 年に比べ、スタジオの平均価格は 11％、ワンベッドルームの平均価格は 25％下がり、２ベッドルー
ムにいたっては 39％も下がりました。このコンドはまだリースホールドですが、フィーを購入できるよう
にするべく、オーナーおよび管理組合が土地保有者と交渉を続けています。現時点で、管理組合が約
62％のフィーを購入しています。
フォー・パドル
2007 年に比べ、スタジオの平均価格は 10％、ワンベッドルームの平均価格は 9％下がりました。クヒ
オ通りをはさんだ向かいに空き地があり、3 年ほど前にタイムシェアのコンドミニアムが建設される予定
でしたが、政府の許可が下りませんでした。現在は空き地のままになっています。
価格の下がり具合から見て、一番お買い得なのは、イリカイ・ホテルとディスカバリー・ベイの 2 ベッドル
ームでしょう。詳細をご希望の方はいますぐご連絡ください。
市場統計まとめ
売却数
コンドミニアム:
一戸建て:
345 (先月に比べ 1.7%下降)
244 (先月に比べ 1.2%下降)
売却価格中央値
コンドミニアム:
一戸建て:
$305,000 (先月に比べ 5.2%上昇)
$600,000 (先月に比べ 6.0%上昇)
売却までにかかった日数
コンドミニアム:
51 days (先月と同じ)
一戸建て:
54 days (先月に比べ 6 日増)
在庫
コンドミニアム:
一戸建て:
1,864 (先月に比べ 12.1%減)
1,289 (先月に比べ 20.6%減)
質問、ご意見などありましたら、お気軽にご連絡ください。
Mahalo and Best Wishes,

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