″一 ＝ (水 :NPO法 人 企 ￨(株 )ダ イナ ミック マー ケテ ィ ン ｌ 所 Ｌｉ ａ Ｅｍ 住 ＴＥ ． 2015年 10月 28日 日 時 協賛 画 )13時 00分 ∼ 17時 00分 会 場 大阪市北区長柄中 2-5-44 06-6353-6666 FAX:06-6356-1663 〒531-0062 情報街交流 リザイ会 グ社+6橿 融 漱羹 URL: http://www.dynamic― m.cojp/ DM@dynamic― m.oojp 大 阪 リバ ー サ イ ドホ テル 大阪の都心立地 (大 阪市中央区森 ノ宮)の 日生球場跡地に 「も りのみやキ ューズモニル BASE(ベ ース)」 が今春 (2015年 4月 )に オープン して 6ヶ 月が経過 しま した。も りのみやキ ューズモール BASEは 、 SCの 業態的に は「ライフスタイルセ ンター 」 と「 レジャー型 SC(健 康 ロスポーツ志向)」 が融合 した都心立地の中型 SCで す。大き く2つ のゾー ンに分かれてお り、 1つ のゾー ンは 「地域密着 SCゾ ー ン」 (ス ーパーマーケ ッ トのライフと情 報・ 家電メガス トアの エディオ ンで形成)、 もう 1つ のゾー ンは「オー プンエアモールで、健康 をサポー トするテナ ン ト及び異色テナ ン トで構成 され るライフスタイルセンター」か ら形成 されて います。 口 今、従来型 SCは 飽和状態にあ り、今後の SCは 多様化 と棲み分 けの時代にな ります。本立地は北側に「梅 田中心街」 (約 4 km)、 西側 に「なんば・ 心斎橋 中心街」 (約 3 km)、 南側に 「天王寺 阿倍野中心街」 (約 4 km)が 存 在 し、巨大商業集積街 区の 「エアポケ ッ ト立地 」 です。かつ、北側 の「京橋街区」 (約 1.8km)と 南側 の 「上本町街 区」 (約 1.8km)の 「間 (は ざま)立 地」でもあ ります。 このよ うな立地条件 の中で、足元の居住者 という小商圏を 対象 としつつ、 レジャー 志向・ ライ フスタイルセ ンター志向の異質性で準広域 をも対象 とするハ イブリッ ドターゲティング戦略 を取 つています。ディベ ロシパー と しても、挑戦的かつ実験的 SCと しての位置 づ けにあ り、非常に参 考になる SCで す。今回 Iま 、ディベ ロッパーで ある東急不動産の大柴氏 を講師 としてお招き し、私 (六 車 )が 理論編 を、大柴氏が実践編 を担当す る 2部 構成 です。是非、 ご参加 のほどよろ しくご検討 くださいます ようお願 い 申 し上 げます。 お申 し込み は今す ぐ FAXで ノ/ ベ ー ス FAX 06-6356-1663 SCの 多様化 と「も りのみやキ ューズ モール BAS EJの 事例研究 講 自 T 内 容 13:00∼ 六車 秀之 １ 第 一単 元 間 ２ ３ 卜 貢 員 講 自 下 大 柴 信 吾 (東 急不動産株式会社 関西事業部・事業企画グループ グループリーダー) りのみやキ ューズモール BASEの 立地 と概要 立地及び施設の概要 開発の プロセス 2.も りのみやキ ューズモール BASEの 開発 コンセ プ トと開発スキーム (1)キ ューズモール BASEの 開発 コンセプ ト (2)キ ューズモール BASEの ターゲ ッ トや MDingの 特性 3.も りのみやキ ューズモール BASEの 現状 と今後の方向性 (1)キ ューズモール BASEの 現状 と課題 (2)キ ューズモール BASEの 今後の展開 10∼ 15:30(20分 5 〔コ ー ヒー タ イ ム 〕 も りの み や キ ュ ー ズ モ ー ル テ ー マ 第 三単 元 時 間 講 師 BASEの 15:30∼ 六 車 秀 之 成 立 の メ カ ニ ズ ム と SCと して の 評 価 17:00(90分 ) 妹 式会社ダイナミックマーケティング社 代表・シエアコンサルタント・六車流研所働 も りのみやキ ューズモール BASEの 特性 (1)中 心市衡地立地 としての特性 (中 心市街地 と周辺市街地の新都市住民対象 マーケ ッ ト) (2)ラ イフスタイルセ ンター志向の SCと しての特性 (健 康 ロスポーツ志向と地域密着性が融合 した SC) 2。 も りのみやキ ュー ズモール BASEの テナ ン トミックスの特性 と評価 (1)地 域密着型 SCと しての も りのみやキ ューズモール BASE (2)異 色テナ ン トミックス型 SCと してのも りのみやキ ューズモール BASE 3。 も りのみやキ ューズモール BASEの 今後 の動向 (1)キ ューズモール BASEの SCと しての評価 (2)キ ューズモール BASEの 今後の課題 と問題解決 ― 備 考 】 欄 連絡先TEL: : : 講 料 >お 一人様当たり 10,000円 (消 費税含む)喫 茶・資料代含む 込 方 法 >上 記 所定欄に必要事項をご記入の上、FAXに て送信下さい。 (FAXに て受付確認の通知を致します) までにお振込をお願 い致します。 ※貴社の締め 日にてお支払 いを ご希望の方は 南 (み なみ)ま で ご連絡下 さい。 ※銀行が発行する振込受取書 をもって当社の領収書 にかえさせて頂 きます。領収書が御入 り用の方 はお申 し付 け下 さい。 講 演会場 容 1部 署 ― <お 支払方法 >お 申込後 請求書と会場案内図を郵送致しますので、セミナー前 日 1。 内 <受 <申 氏名 】 FAX【 部 署・ 役 職 名 受講者 名 お申し込み担 当者 部署及び氏名 ) ― ― TEL【 受 講 料 憩 休 ー∈ ミ 込 書 ナ 〕)参 加申 【 住 所 】〒 (1)キ ューズモール BASEの (2)キ ューズモール BASEの 容 ) ) 1.も 内 て 下 さい 企業日 団体】 【 受 講 者 第 二単 元 間 妹 式会社ダイナミックマーケティング社 代表・シエアコンサルタントロ六車流研所長) SCの 成熟期 とSCの 多様化 多様化 している SCの 事例 (タ イプ別) も りのみやキ ューズモール BASEの SCと してのポジシ ョニ ング 14 00∼ 14:10(10分 (DMセ ) も りのみやキ ューズモー ル BASEの 開発 コ ンセ プ トと開発時の実態及び現状 の推移 14:10∼ 15:10(60分 ) テ ー マ 時 14:00(60分 FAXし も りの み や キ ュー ズ モ ー ル BASEの 事 例 研 究 SCの 多様 化 時代 と も りの み や キ ュー ズ モー ル BASE テ ー マ 時 (そ の ま ま 大 阪 リバ ー サ イ ドホ テ ル TEL:06-6928-3251 大阪市都島区中野町5-12-30 」R環 状線桜 ノ宮駅西出 口徒歩 2分 ナー∈ ク流通・SC戦 略セミ ダイナミッ D <SCの 多様化 と相反する購買動機の融合のタイプ> <SCの 多様化の 4つ の方向性 と 6つ の相反す る購 買動機の融合 > 〔 歩 子 花 志 間 三単 身 化 志 向・ 高 齢 化 志 向 の 3つ の 進 化 の 方 向 性 SCの l → 多様化の方向 相反する購買動機の融合の方向 ―一 > ハ イライフ志 向 の SC 質志向日 高感性志向のSC 相反する 購 買動機 の融合 <一 一―一――――― 多様化方向④ 相反する購買動機の融合③ ｀ スタンダード型 SC (エ ンターテインメント志 向・ フパリ■志向のSCD 本 目則 講 反買 す動 る機 の 融 内 C 4 つ の 方 向 性 相反する購買動機の融合① 、 C(事 例 :ト パンガ) レジャー ロ リゾート志向のSC (多 様化方向②) スタンダード型SCの エンターテインメント志向のSCよ り ワンランク上のレジャー・リゾート志向のSCで あり、テー マ・フェスティパルセンター、複合レジャーセンター等を付 加したメガモールのSC(事 例 :モ ールオブアメリカ) ツーランク下のSCで あり、価格志向の核店と廉価版の 専門店テナントとエンターテインメントが一体化したSC( 事例 :ベ ルゲンタウンセンター) バ リュー志向のSC (多 様化方向③ ) 相 反する 買動機 の融合 ― 一一一一一一一―> ハ イライフ志向の SCと レジャー ロ 上質志向日 高感性志向のハイライフ志向のSCに 、強力 なリゾート性やレジャー性を付加したSC(事 例 :フ ォーラ リゾート志向の SCの 融 合 多様化方向② 多 様 化 方 向 ③ 6 つ の 相 反 す る 購 買 動 機 の 融 合 ′ 相反する購買動機の融合② バ リュー 志 向 の SC (廉 価 志 向 口 価 格 志 向 の SC) (相 反する購買動機の融合①) ムショップス) レジャー・リゾート志向のSCと バリュー志向のSCの 融合 (相 反する購買動機の融合②) リゾート機能 価格志向のSC(バ リューモール)に レジャー ロ 「安さと楽しさ」 を一体化したSC(米 国の事例 を付加する ジャージーガーデン) アットロ アウトレットコレクションロ 地 域 密 着 化 志 向 と レ ジ ャ ー ロリゾ ー ト化 志 向 の 2つ の 進 化 の 方 向 性 〕 : バ リユー志向のSCと ライフスタ 地域の交流の場やプラットホームの役割を持 つSCに 価 イルセンター・タウンセンター志 格志向の核店・テナントを導入し、かつエンターテインメ 向のSCの 融合 ント機能を付加したSC(事 例 :パ リセイズセンター (相 反する購買動機の融合③ ) ) ハ イライフ志向のSCと ライフス 地域のプラットホーム地域の中心市街地の役割を持つま タイルセンター・タウンセンター ちづくり型のSCと 同時に、上質志向や高感性志向のSC 志向のSC クトリアガーデン (事 例 :ヴ ィ (相 反する購買動機 の融合④ ) ) ハイライフ志向のSCと バ リュー 志向のSC (相 反する購買動機 の融合⑤ ) 事 機蒻五:甚 裏暮 董 お 〔 容 カジュアルな百貨店やGMSと メガストアをアンカニテナ ントとし、ポピュラープライスの専門店テナントによるラン プリングショッピング化し、さらにレストラン街、フードコー ト、シネマコンプレックス、アミューズメントのエンターテイ ンメント施設とサービス・コミュニティ等を付加したSC スタンダード型SCよ リワンランク上あるいはツーランク上 のSCで あリハイエンドSCや 上質志向 日 高感性志向のS ハイライフ志向のSC (多 様化方向①) 多 様 化 方 向 ① 相反する購買動機の融合④/ 形 態 基 本 スタンダード型SC と な (エ ンターテインメント志向 ロ ファ る ミ ー志向の基本となるSC) リ S `￨ ハイライフ志向のSC(上 質志向及び高感度志向のSC) にバリュー志向を付加したハイセインスなのに廉価性が コモンズ) あるSC(事 例 :ウ ッドベリー ロ
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