税理士法人イースリーパートナーズ高槻本部資産税事業部大阪事務所京都事務所高槻本部 072-686-5131 フリーダイヤル 0120-138-255 URL http://www.asset-e3-partners.com テーマ定期借地権の評価定期借地権は一般の借地権とは異なり借地期間に一定の定めのあるものを言います。一般定期借地権、建物譲渡特約付借地権及び事業用定期借地権とがあります。一般定期借地権は５０年以上で定期の契約、建物譲渡特約付借地権は３０年以後に地主が建物を買取る権利を有する契約、事業用定期借地権は１０年以上～5０年未満の定期で事業用として利用することを目的とする契約です。いずれも期間終了後の延長はなく公正証書を作成します。通常の借地権は土地の更地価格に路線価図に示された借地権割合を乗じて計算します。しかし、定期借地権は以下の算式により計算します。残存期間の年数に応ずる基準年利率更地価格× 経済的利益の総額（※）通常の取引価格（更地価格÷80％） × による複利年金現価率設定期間の年数に応ずる基準年利率による複利年金現価率 ※経済的利益の総額は次の合計額 ① 地主に返還義務のない権利金等 ② 保証金の額 ― 保証金の額 × 基準年利率未満の約定利設定期間に応ずる基準年利率による複利現価率－率（保証金に利息が付く場合）×設定期間に応ずる基準年利率による複利年金現価率 ③ 地代が低額の場合差額地代×設定期間に応ずる基準年利率による複利年金現価率基準年利率、複利現価率、複利年金現価率はいずれも国税庁ＨＰに掲載されております。借地権と定期借地権は全く別の概念ですね。資産税部長今月の一言！！ ★バックナンバーはＥ3Ｐ資産税ＨＰに掲載しております税理士田中