資産運用のご案内 不動産投資・アパート/マンション経営のご提案 ■ 一級建築士事務所 専門職組合株式会社 ■株式会社 管理専門 ■株式会社 ベアリアス ■ 最適なアパート・マンション経営とは・・・ ■ ■ アパート・マンション経営とは？？？ 所有のアパートやワンルームマンション、一棟マンション、戸建住宅など入居希望者に 賃貸することで長期的に安定した賃料収入（利益）を得ることを目的とした資産運用です。 国内の景気の見通しがつかない現状、年金への不安、ペイオフ解禁など長引く経済不況 から、今後はますます自己による積極的な資産の運用が再度見直されています。 不動産投資は他の資産活用と比べて安定して推移しており、しっかりとした 計画の中で購入、賃貸、売却をすることによって利益を得る投資です。 従来のアパート・マンション経営とは違い、現在はトータルサポートが充実しており、 土地探しから設計、建築施工、融資等の斡旋から入居者探し、管理業務、そして家賃保証、 物件の維持管理など含めて一貫してオーナー様をサポートする仕組みが確立され 安定的な運用が可能となってるのが現在の賃貸経営です。 ■ ☆ ☆ ☆ ☆ 主な賃貸経営の種類 ワンルームマンション アパート・マンション 賃貸戸建住宅 自己居住型賃貸住宅 ⇒ ⇒ ⇒ ⇒ 安価な物件を購入し賃貸する方法 自己所有地や土地を購入し新しく建築し賃貸する方法 中古住宅など購入しリノベーションをして賃貸する方法 一部を自分で住みながら、一部を賃貸する方法 こういった投資方法を持つ不動産投資は様々なお客様のケースに合わせて無理のなく、 長期的に安定収入を得ることが出来る、堅実な投資運用として注目されております。 お客様に適した運用をご提案致します。 1 ■ 具体的な物件紹介！！！！ 多種多様の施工実績の中より、お客様に合ったプランをご提案します。 【 1LDK×8世帯 ビオスシリーズ 】 【 3LDK × 2世帯 テラスハウスシリーズ 】 【 2LDK×14世帯 アルティシリーズ 】 【 オール電化 高層アルティシリーズ 】 【 3LDK × 4世帯 テラスハウスシリーズ 】 専門職の借家 デザイナーズ住宅仕様 【 戸建 借家 】 2 ■ アパート・マンション経営のメリット・デメリット ■主なメリット ☆ なにより家賃収入！！ ⇒ ☆ 節税対策！！ ⇒ ☆ 家族への財産 ⇒ 給与収入、年金収入に加え、家賃収入が長期的に 安定した収入が得られます。 老後不安（年金枯渇等）が現実味を帯びてきた現状を 自分で守る。 アパート経営等は所有地に建築の場合は固定資産 評価額が更地時よりも1/6へ軽減。 更にサラリーマンの方なら必要経費をマイナスの 不動産所得して計上可能ですので所得税を軽減可能 また相続税対としても有効です。 ※諸条件により適用しない場合もございます。 ローンによる団信保険加入など残された方にはローン が残らない形で経営が可能です。また将来の子供達に 少しでも財産を残してあげたいと考えるのは自然な流れ 預金代わり、生命保険としても私的年金を確保します。 ■主なデメリット もちろん不動産投資（資産運用）は完璧というわけではありません。投資・事業を伴う わけですからリスクも存在します。そうした経営や不動産投資を理解したうえで計画 的に行って頂くほうが望ましいと思います。 ☆ ☆ ☆ ☆ 経年劣化（老朽化）にともなう資産価値の低下 空室や入居者のリスク 金利変動のリスク 事故や災害のリスク 様々なシチュエーションが考えられます。自分でも計画的（経営・管理）していくことが 非常に大切です。趣味、娯楽、他事業への転用等は十分気をつけましょう。 3 ■ そこでオーナー様の不安を解消、軽減するのがトータルサポートシステム 専門職組合㈱では建築のプロ集団（職人）だけではなく、トータルでマネジメントを 行うトータルサポートを確立した事で安心して安定した運用をご提案致します。 従来のシステムでは土地探しはＡ不動産業者、建築はＢ建設業者、管理業務は Ｃ管理会社などの仕組みではなく一貫してサポートするシステムをご提案します。 ■ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ご提案業務 土地探し ⇒ プラン提案 ⇒ 資金計画 ⇒ 事業計画 ⇒ 融資斡旋 ⇒ 建築 ⇒ 募集業務 ⇒ 管理業務 ⇒ 物件の管理 ⇒ 建物効率、近隣入居など考慮し提案します。 企画、設計、施工まで弊社で行います。 資金計画を作成、利回りなど計算 長期的な計画作成、経費や税金計算など 金利計算、融資の手続きをサポート 注文住宅並みの精度と提案力、施工力 入居者探し、契約業務、立会を代行 家賃回収、緊急時の対応などを行います。 責任をもって維持管理を致します。 一級建築士事務所 専門職組合㈱のグループ企業にて 土地探しは㈱管理専門、募集管理業務は㈱ﾍﾞｱﾘｱｽで部門別のプロが対応します。 ■ アフターサービスサポート ☆ 弊社では引き渡し後、１ヵ月、半年後、１年後、２年間 無料保証！ ☆ ■ ※2年目以降の点検は有償となります。 新築建設中も第三者検査機関による厳しい検査を受けます。 完成後、写真付報告としてご提出致します。 10年瑕疵保険付 家賃保証 ・ サブリース契約などサポートシステムの充実 ☆ 満室保証サポートシステム ⇒ 引渡後１年間の満室保証。 ☆ 支払保証サポートシステム ⇒ ローン支払額を保証します。 ☆ 一括借受受託サポートシステム ⇒ 一定期間弊社で借上げ。 オーナー様のご希望に合わせて、たくさんのサポートシステムがあります。 空室リスク、原状回復リスクなど少しでも軽減できるように家賃サポートサービスをご用意 いております。 4 ※詳しくはご担当へご確認ください。 ■ 不安解消！売買仲介は㈱管理専門、募集入居は㈱ベアリアス ☆ 施工業者でもあり管理業者 ⇒ ☆ 他物件との差別化強化 ⇒ ☆ 入居の斡旋体制 ⇒ 他店と連携を強化して幅広く対応 優先的に斡旋を行っております。 ☆ その後の売却・転売のお手伝い ⇒ 相続や売りたいお手伝いもサポート！！ ■ こだわり設備人気ランキング！！！！ 市場調査報告！！！ A、ブロードバンドの充実 B,セキュリティ‐の充実 C,収納の充実 などなど 弊社は物件を当初から見てきて おります。今後の改修工事などにも 大きなメリットがあります。 弊社はオーダー住宅、店舗等も 幅広く対応施工可能ですので 従来の共同住宅ではなく オリジナルブランドを確立してます。 ここではたくさんの不動産投資のケースをご紹介させて頂きました。 メリット、デメリットをご理解頂き、計画的で長期的な賃貸運用・経営をご提案していきたいと 思います。 室内編 ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★ ★ オートロック オール電化 ブロードバンド対応 エアコン カメラ付インターホン 室外編 ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★ ★ ガレージ付き駐車場 トランクルーム バルコニー カードキー 駐輪場 5 ■ 札幌市北区新川西1条4丁目2番36号 ■ 一級建築士事務所 専門職組合（㈱ TEL 011‐768‐5633 / FAX 011-768-5634 担当 ： 滝下 ホームページ ｈｔｔｐ：//WWW．e－ｓｅｎｍｏｎ．Ｊｐ 6
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