重要事項説明書記載例売買契約

重要事項説明書
記載例
売買契約
●
条例による制限その他の制限
□災害期限区域
条例による制限度対象区域
□地区計画の区域
:暴力団排除条例
□建築協定区域
□連担建築物設計制
□
⑨ その他の制限 (制限の内容)
東京都暴力団排除条例１９条では、都内に所在する不動産（以下「不動産」
という）の譲渡又は貸付け（地上権の設定を含む。以下「譲渡等」という）
をする者は、当該譲渡等に係る契約を締結するに当たり、当該契約の相手方
に対し、当該不動産を暴力団事務所の用に供するものでないことを確認する
よう努める旨、不動産の譲渡等をする者は、①当該不動産を暴力団事務所の
用に供し、又は第三者をして暴力団事務所の用に供させてはならないこと、
②暴力団事務所の用に供されていることが判明した場合には、当該不動産の
譲渡等をした者は、無催告で契約を解除又は買戻しができること、を内容と
する特約を契約書その他の書面に定めるよう努める旨、定められています。
●
契約の解除に関する事項(契約書(案)添付のうえ説明)
: 手付解除
＊別添売買契約書(案)第○条のとおりです。
: 引渡前の滅失・毀損の場合の解除
＊別添売買契約書(案)第○条のとおりです。
: 契約違反による解除
＊別添売買契約書(案)第○条のとおりです。
: 融資利用の特約による解除
＊別添売買契約書(案)第○条のとおりです。
: 瑕疵担保責任による解除
＊別添売買契約書(案)第○条のとおりです。
[借地権付の場合き]
＊別添売買契約書(案)第○条のとおりです。
:
借地権譲渡について土地賃貸人の承
諾を得ることを条件とする契約条項
に基づく解除
:
●
反社会的勢力排除による解除
＊別添売買契約書別紙(案)のとおりです。
損害賠償の予定又は違約金に関する事項(契約書(案)添付のうえ説明)
損害賠償額の予定又は違約金に関する定め
:
有→＊別添売買契約書(案)第○条のとおりです。
→＊反社会的勢力排除条項関連にについては別添売買契約書(案)別紙のとおりです。
□
無
-1-
賃貸借契約
●
法令に基づく制限の概要
法
令
名
□新住宅市街地開発法
□新都市基盤整備法
□流通業務市街地整備法
□農地法
:暴力団排除条例
東京都暴力団排除条例１９条では、都内に所在する不動産（以下「不動産」
という）の譲渡又は貸付け（地上権の設定を含む。以下「譲渡等」という）
をする者は、当該譲渡等に係る契約を締結するに当たり、当該契約の相手方
制限の内容
に対し、当該不動産を暴力団事務所の用に供するものでないことを確認する
よう努める旨、不動産の譲渡等をする者は、①当該不動産を暴力団事務所の
用に供し、又は第三者をして暴力団事務所の用に供させてはならないこと、
②暴力団事務所の用に供されていることが判明した場合には、当該不動産の
譲渡等をした者は、無催告で契約を解除又は買戻しができること、を内容と
する特約を契約書その他の書面に定めるよう努める旨、定められています。
●
□
契約解除に関する事項
賃料を(
)ヵ月以上滞納した場合は、催告のうえ、相当期間経過したのちに契約を解除される
ことがあります。
□
借主は貸主に対して少なくとも(
)ヵ月前に申入れを行うことにより、契約を解除すること
ができます。
:
反社会的勢力排除条項(案)に違反した場合、その相手方は、無催告解除ができます。
＊
定期借家契約の場合の中途解約については後記「７
-2-
定期借家契約の場合」のとおりです。

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