企画提案方式での産業用地売却案内書 宇和島市産業経済部産業未来創造室 内容をご確認のうえ申込をお願いします。 目 次 １．はじめに・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２ ２．企画提案方式での産業用地売却の概要・・・・・・・・・・・・・・・・３ ３．申込み・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４ ４．企画提案書・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ ５．買受人の決定・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ ６．契 約・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・７ ７．売買代金の納入・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・７ ８．所有権移転登記・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・８ ９．その他注意事項・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・８ １０．物件調書・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９ １１．様式集・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１２ 産業用地買受申込書（様式第１号） 企画提案書（様式第２号） 収支計画書（様式第３号） 取得予定価格調書（様式第４号） 1 １．はじめに ◎宇和島市では、下記の産業用地を企画提案方式にて売却します。 ◎買受けを希望される方は、この「案内書」をよくお読みになり、各自で現地確認のうえ お申し込みください。なお、現地説明会は実施いたしません。 【売払い物件】 土 地 物件 番号 物件所在地 地目 地積(㎡) 所有者 １ 保田地区産業用地 宇和島市保田 1908-2 他 宅地 18,860.00 ㎡ 宇和島市 ※「物件調書」を参照してください。 【受付期間】 平成２７年１１月１３日（金）～平成２７年１２月１４日（月） 【受付場所】 宇和島市産業経済部産業未来創造室（市役所７階） 2 ２．企画提案方式での産業用地売却の概要 １申込受付 平成２７年１１月１３日（金）～平成２７年１２月１４日（月）の間、 随時受付（電話での受付は不可） 受付場所：宇和島市産業経済部産業未来創造室（宇和島市役所７階） 受付時間：午前８時３０分から午後５時１５分まで ※土曜日、日曜日及び祝日を除きます。 提出された企画提案書を審査会で審査し、得点の高いものを買受候補 ２買受候補者 者として決定し、産業用地買受候補者決定通知書にて通知します。な の決定 お、残地が発生した場合は、次に得点の高いものを買受候補者として 決定し、以後同様とします。 ３契約の締結 売払い決定の通知を受けた日から起算して１０日以内に仮契約を締 結します。 ※売買契約書のうち、宇和島市保管用の１部に貼付する収入印紙は買 受人の負担となります。 ４代金の納入 下記のいずれかの方法で納入していただきます。 ①本契約締結から１０日以内に契約保証金（売買代金の１００分の１ ０以上）を納入し、残金を指定期日までに市が発行する納入通知書に より納入する。 ②契約締結時に売買代金を一括で、市が発行する納入通知書により納 入する。 所有権は、売払い代金の納入が完了したときに移転します。 ５所有権の移 所有権移転登記は市が行います。 転登記 登録免許税、所有権の移転に要する一切の費用は、買受人の負担と なります。 ①産業用地として使用するため開発許可手続きが必要となります。ご ６その他手続 協力をお願いします。 き ②仮契約は、売却について宇和島市議会の承認を得られた日に本契約 となります。 3 ３．申 込 み １．産業用地買受申込書（申込用紙）の配布 【配布期間】 平成２７年１１月１３日（金）以降 午前８時３０分～午後５時１５分 （土曜日、日曜日および祝日を除く。） 【配布場所】 愛媛県宇和島市曙町１番地 宇和島市産業経済部産業未来創造室（宇和島市役所７階） ※本書は、宇和島市ホームページからもダウンロードできます。 (http://www.city.uwajima.ehime.jp） ２．申込み資格 （１）申込みは、個人、法人を問わず、下記に掲げる〔申込みのできない方〕に該当する方を除き、ど なたでもできます。 （２）申込みをされた方が、購入者となります。 （３）２名以上の共有名義で申込みすることもできます。 〔申込みのできない方〕次の①から⑤のいずれかに該当する方は、申込みできません。 ① 地方自治法施行令（昭和２２年政令第１６号。以下「令」という。 ）第１６７条の４に定める者 ② 地方自治法（昭和２２年法律第６７号）第２３８条の３第１項に規定する公有財産に関する事務 に従事する本市の職員 ③ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号）第２条第１項 に規定する風俗営業、同条第５項に規定する性風俗関連特殊営業その他これに類する業に供しよう とする者 ④ 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第２号に規定 する暴力団及び次のいずれかに該当する者 （ア）売払対象財産を暴力団の事務所その他これに類するもの（公の秩序又は善良な風俗に反する 目的その他社会通念上不適切と認められるものをいう。 ）の用に供しようとするもの （イ）暴力団対策法第２条第６号に規定する暴力団員 （ウ）法人の役員若しくはその支店若しくは営業所を代表する者で役員以外のものが暴力団員であ るもの又は暴力団員がその経営に実質的に関与しているもの （エ）自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的をもって 暴力団を利用する等しているもの （オ）暴力団又は暴力団員等に対して資金を提供し、又は便宜を提供する等直接的又は積極的に暴 4 力団の維持運営に協力し、又は関与しているもの （カ）暴力団又は暴力団員等と社会的に非難されるべき関係を有しているもの （キ）暴力団又は暴力団員等であることを知りながらこれを不当に利用しているもの （ク） （ア）～（キ）に掲げるものの依頼を受けて申込をしようとするもの ⑤ 市税等を滞納しているもの ⑥ 売買の決定後２年以内に施設の建設に着手できないもの ３．申込時に提出する書類 【個人の場合】 （１）産業用地買受申込書（様式第１号） （２）企画提案書（様式第２号） （３）収支計画書（様式第３号） （４）取得予定価格調書（様式第４号） （５）市税納税証明書 （６）世帯全員の住民票の写し （７）身分証明書（本籍地のある市区役所・町村役場が発行したもの） 【法人の場合】 （１）産業用地買受申込書（様式第１号） （２）企画提案書（様式第２号） （３）収支計画書（様式第３号） （４）取得予定価格調書（様式第４号） （５）市税納税証明書 （６）印鑑証明書 （７）法人登記簿謄本 ４．申込み方法 ※申込には、郵送していただく方法と、持参していただく方法の２通りがあります。 【申込受付期間】 平成２７年１１月１３日（金）～平成２７年１２月１４日（月） 午前８時３０分～午後５時１５分 （土曜日、日曜日及び祝日は除く） 【受付場所】 愛媛県宇和島市曙町１番地 宇和島市産業経済部産業未来創造室 （宇和島市役所７階） （１）郵送される場合 必ず配達記録・書留等で郵送してください。 申込受付期間内に必着のこと 5 【送り先】 〒７９８―８６０１ 愛媛県宇和島市曙町１番地 宇和島市産業経済部産業未来創造室宛 ※封筒の表に「産業用地買受申込書在中」と朱書きしてください。 （２）持参される場合 申込受付期間内に受付場所に持参し、提出してください。 ５．申込みに当たっての注意事項 （１） 申込書は、申込者の住所・氏名を記入の上、必ず押印してください。なお、法人の場合は、法 人印および法人の代表者印をそれぞれ押印するか、法人名の入った代表者印を押印してください。 （２） 次のいずれかに該当する場合は、申込みの受付ができませんので、ご注意ください。 ① 申込み資格のない者が行ったもの。 ② 申込書に記載した主要部分が不明確なもの。 ③ 申込書に記名押印のないもの。所定の申込書によらないもの。 ④ その他宇和島市産業用地売払いに関する要綱に違反したもの。 ４．企画提案書 １．企画提案書等は、公平を期すため指定された様式を使用して作成してください。なお、記入欄等は 必要に応じて広げるなど調整して作成してください。参考資料がある場合は別途添付してください。 ２．企画提案書は９部（原本１部 コピー８部）提出してください。 ※資料の状況でコピーが困難なものは相談に応じます。 ５．買受人候補者の決定 １．提出された企画提案書を審査会で審査し、得点の高いものを買受人候補者として決定し、産業用地 買受人候補者決定通知書にて通知します。なお、残地が発生した場合は、次に得点の高いものを買 受人候補者として決定し、以後同様とします。 6 ６．契 約 １．契約の締結 （１）宇和島市と買受人候補者は、売買について協議を行い双方合意した場合に売買を決定します。売 買契約は、当該物件の売買を決定した日から起算して１０日以内に宇和島産業経済部産業未来創造 室において産業用地売買仮契約書により締結しなければなりません。 （２）売買契約は、必ず「申込者」名義で締結してください。 （３）共有名義で申込みした場合は、必ず「共有者全員」の名義で締結してください。 （４）買受人が期限までに仮契約を締結しない場合は、買受人としての効力を失います。 （５）売買仮契約書（宇和島市保管用のもの１部）に貼付する収入印紙等契約の締結及び履行に必要な 費用は、買受人の負担になります。 （参考）契約書記載金額が ５００万円を超え １，０００万円以下の場合 ５千円 （６）契約を締結する際には、実印、印鑑（登録）証明書（発行から３ヵ月以内のもの）が必要になり ます。この手数料は、買受人の負担になります。 （７）買受人が、売払物件を、契約上の条件に反する用途に供するおそれのあるときには、契約を締結 しない場合があります。 （８）仮契約は、売却について宇和島市議会の承認を得られた日に本契約となります。 ２．契約上の条件 （１） 買受人は、売買物件を暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７ 号）第２条第２項に定める暴力団その他反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利 用するなど公序良俗に反する用途に供し、または供させることはできません。 （２） 買受人は、売買物件を風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第 １２２号）第２条第１項に定める風俗営業および同条第５項に定める性風俗関連特殊営業の用途 に供し、又は供されることはできません。 （３） 前記の（１）または（２）に違反した場合には、売買代金の１００分の３０に相当する金額を 違約金として宇和島市に支払わなければなりません。また、この場合契約を解除する場合があり ます。 ７．売買代金の納入 １．売買代金の納入方法は、次に掲げるいずれかの方法で行ってください。 （１）契約締結時に売買代金全額を市が発行する納入通知書により納入する方法。 （２）本契約後１０日以内に契約保証金（売買代金の１００分の１０以上）を納入し、残金を指定期日 までに市が発行する納入通知書により納入する方法。 7 ２．本契約締結後、売買代金の支払いが指定期日までに行われなかった場合には、売買契約を解除しま す。この場合、納入済みの契約保証金は市に帰属します。 ８．所有権移転登記 （１）売払物件の所有権は、売買代金の支払いが完了したときに移転します。 （２）所有権移転登記の手続きは、市が行います。 （３）共有名義で売買契約締結した物件については、共有名義で所有権の移転登記を行います。 （４）登記に必要な「登録免許税」は買受人の負担となります。 （参考）不動産評価額の１，０００分の１５ ９．その他注意事項 （１）物件の引渡しは現状のままで行いますので、必ず事前に現地の確認をしてください。 （２）建物の建築にあたっては、都市計画法、建築基準法及び市条例等により指導等がなされる場合が ありますので、関係機関にご確認ください。 （３）買受人は、売買仮契約締結後、売買物件に数量の不足その他かくれた瑕疵のあることを発見して も、売買代金の減免もしくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができません。ただし、 買受人が消費者契約法（平成１２年法律第６１号）第２条第１項に規定する「消費者」である場 合には、この限りにありません。 （４）売買仮契約締結の日から売払物件の引渡しの日までの間において、市の責めに帰すことのできな い理由により、売払物件に滅失、き損等の損害を生じたときは、その損害は買受人の負担としま す。 （５）買受人が、売買仮契約締結に定める義務を履行しないために、市に損害を与えたときは、その損 害を賠償しなければなりません。 （６）売払物件の活用にあたっては、法令上の規制を遵守しなければなりません。 （７）売払物件の土地利用については、周辺地域の環境保全に充分配慮するとともに、事前に地元自治 会および周辺住民と協議・調整を図り、地域住民の理解を得るように努めなければなりません。 8 １０．物件調書 番号 産業用地１ 所在地 宇和島市保田字大幡甲１９０８番２ 他 公簿面積 ３９，６７８．９７㎡ 地目 宅地 内販売面積 １８，８６０．００㎡ 形状 整形 面積 接面道路の 状況 法令等に よる制限 市道 現況幅員：約８．９ｍ 舗装：あり 高低差：あり 都市計画区域 区域内 用途地域 なし 建ぺい率 70％ 容積率 200％ 私道等の負担に関する事項 区分 利用可能 事業所名 配管等の状況 な施設 電話番号 四国電力㈱宇和島支店 供 給 処 理 施 設 状 況 電気 四国電力 引込可 宇和島市 引込可 ガス 上水道 下水道 海 抜 現地までの 交通機関 販売予定 価格 0120－410－582 宇和島市水道局 0895－22－5266 未整備地区 約 60ｍ 宇和島駅から約６．９ｋｍ 宇和島南ＩＣから約２．８ｋｍ 国道５６号線まで約１．２ｋｍ 主要部分 １３，５００円／㎡ 変形部分 １１，５００円／㎡ ○当該地は、平成１６年度まで自動車関連部品の製造工場として利用していた土地です。 地中に杭・パイプ等が埋設されていますが、現状のまま引き渡しとなります。 ○建物の建設など開発に係る確認、ライフライン（電気・ガス・水道等）は各自で手続 備考 願います。 ○土地の利用にあたっては、周辺地域の環境保全に十分配慮するとともに、地元自治会 及び周辺住民と協議・調整を行ってください。 ○売払い決定後、売払いに必要な諸手続き（開発許可等）にご協力をお願いします。 ○５，０００㎡以上で、１，０００㎡単位で販売いたします。 9 関係地番 宇和島市保田字内ヤ谷甲１９１７番 宇和島市保田内ヤ谷甲１９１８番３ 宇和島市保田字大畑乙６２３番１ 宇和島市保田字大畑乙６３８番２ 宇和島市保田丹土乙６４５番１ 宇和島市保田字丹土乙６４７番１ 現地写真 10 ＜図１＞ 売払予定地 変形部分 4,680 ㎡ 売払予定地 主要部分 14,180 ㎡ 宇和島市学校給 食センター 11 １１.様式集 産業用地買受申込書（様式第１号） 企画提案書（様式第２号） 収支計画書（様式第３号） 取得予定価格調書（様式第４号） 12 様式第１号（第５条関係） 年 宇和島市長 石 橋 寛 久 月 日 様 住 所 名 称 代表者名 ㊞ 産業用地買受申込書 年 月 日付け において、公募がありました下記産業用地について、宇和 島市産業用地の売払いに関する要綱第５条の規定により、産業用地買受提案書に関係書類を添えて 提出いたします。 尚、宇和島市産業用地売払いに関する要綱を理解し、本書及び提出書類の記載事項は事実と相違 ないことを誓約します。 記 １ 産業用地名 宇和島市保田地区産業用地 ２ 買受提案名 ３ 添付書類 （１） 企画提案書（様式第２号） （２） 収支計画書（様式第３号） （３） 取得予定価格調書（様式第４号） （４） 市税納税証明書 （５） 前各号に掲げるもののほか、市長が必要と認める書類 ４ 本件に関する問い合わせ先 所属（部署） 担当者（役職・氏名） 電話番号 E-mail 13 様式第２号（第５条関係） 企 １ 画 提 案 書 提案者の概要 すでに起業し事業を実施している場合に記入ください。 氏名又は名称 代表者名 所 在 地 資 本 金 従業員数 主な事業内容 平成 年 月 平成 年 月 平成 年 月 売 上 高 千円 千円 千円 経常利益 千円 千円 千円 ※売上高及び経常利益は、過去３年間のものを記入すること。 所有財産 区分 種別・規模・能力・数量等 土地 建物 機械・装置 構築物 その他 合計 14 金 額 ２ 産業用地における事業計画 （１）現況と用地の活用方法 当産業用地における、現況を踏まえた実施事業の目的や必要性・産業用地の活用方法・課題 と展望について記入してください。 （２）施設整備計画 取得を希望する 産業用地の面積 整備する施設名 規模および構造 整備事業費 ㎡ （例）事務所兼配送センター 鉄骨スレート 1 部 2 階建て 3,500 ㎡ 冷凍冷蔵庫 ○○トン 1 基 燃料地下タンク ○○KL 1 基地 本産業用地購入費を除く事業費 15 円 ３ 地域貢献 （１）地域での雇用について 当産業用地にて実施する事業によって宇和島市内での新たな雇用の創出があるか。 貴社（貴台）の雇用に対する基本的な考え方、就労者への処遇に対する考え方について記入してく ださい。 具体的な数値が決まっていれば記入してください。 （２）市内における新たな商業展開の可能性について 当産業用地を取得することに伴い、市内における新たな商業展開の構想があれば記入してくださ い。 （３）その他の地域貢献について その他、地域貢献について特筆するものがあれば、記入してください。 16 ４．危機監理および安全管理 （１）危機管理および安全管理について 雇用者及び周辺地域の危機管理や安全確保について貴社（貴台）の考え方を記入してくださ い。 （大規模災害・事故・防犯・衛生の対策など） （２）緊急時の対応 緊急時の対応や連絡体制について記入してください。（別紙添付でも可） ○企画提案書は、評価の公平を期すため、本書構成を基本としますが、適宜記入欄の大きさ等は変更してく ださい。 ○本書サイズはＡ４版とし、資料の添付、頁数は自由とします。 ○モノクロ、カラーは問いません。 17 様式第３号（第５条関係） 収支計画書（平成 年度） 事業主体名： （単位：千円） 区分 予定額 収 入 合 計 (A) 人件費 給与 給与手当 一般管理費 賃金 需要費 消耗品費 燃料費 印刷製本費 光熱水費 支 修繕費 出 役務費 通信運搬費 手数料 委託料 清掃管理 警備管理 設備管理 備品購入費 負担金 18 備考 合 計 (B) 収 支 （A）－（B） ※ １年間（１２ヶ月）の収支を記入すること。 ※ 必要に応じて項目欄を追加・修正してよい。 19 様式第４号（第２条関係） 取得予定価格調書 １ 産業用地名 ２ 取得希望価格 円 ３ 備 ① 考 予定価格詳細 ①１㎡あたりの価格 円 ② ㎡ 調整可能面積 ③最小取得希望面積 ㎡ ③ ②取得希望面積 × ④最大希望取得面積 ～ ㎡ 希望する用地の位置 ○取得を希望する用地の位置及び範囲を赤色で囲むこと。 作成年月日 平成 年 事 業 主 体 月 日 印 代 表 者 名 20 お問い合わせ先 この産業用地の売払いについてのお問い合わせは、下記までお願いします。 〒７９８－８６０１ 愛媛県宇和島市曙町１番地 宇和島市産業経済部産業未来創造室（市役所７階） 電 話 ０８９５－２４－１１１１ FAX ０８９５－２５－４９０７ 21
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