自 由 設 計 で 叶 う 理 想 の 住 ま い づ くり 。 ご家族のライフスタイルに合せた住まいをご提案します。 第２期 11-３号地 土地 面積 土地 価格 4 LDK ■ 推奨プラン 216.28㎡（約65.42坪） 2,943万円 2台駐車可 デッキ ガレージ 2階玄関 家族のくつろぎも、自分の時間も大切にしたくなるプラン。 １ 階 床 面 積 ／ 5 6 . 3 1 ㎡（ 約 1 7 . 0 3 坪 ） 延 べ 床 面 積 ／ 1 0 9 . 3 0 ㎡（ 約 3 3 . 0 6 坪 ） ２ 階 床 面 積 ／ 5 2 . 9 9 ㎡（ 約 1 6 . 0 2 坪 ） 施 工 床 面 積 ／ 1 1 5 . 0 8 ㎡（ 約 3 4 . 8 1 坪 ） 推奨プラン建物参考価格 2,127万円（税込） ※外構工事費・付帯工事費含む 階段下 物入 腰上 物入 車の 出入り口は 1箇所 ＰＳ 畳コーナー 3帖 LDK 18.2帖 冷 トイレ 年利：0.725 ％ 返済期間：35 年 シューズイン クローク ウォークイン クローゼット 物入 浴室 借入金額：4,570 万円 玄関 ＵＰ 123,230円 月々の お支払い ＵＰ ホール 物入 洋室 7.7帖 洋室 4.5帖 洋室 5.0帖 土地面積 165.87㎡ 土地面積 ボックス ガレージ 2 台駐車可 道路 歩道 電柱 済 済 7-3 済 （約63.17坪） 駅 へ の フ ッ ト パ ス に 近く、南東に開け、 ボックス 大阪平野を望む ガレージ 眺望と日当り・通風 2 台駐車可 全てに満足できる 宅地です。 歩道 道路 電柱 済 済 済 済 済 済 済 11-3 11-4 9-5 済 済 12-12 12-11 来春 着工予定 済 済 済 済 10月末 着工 済 済 外張り 断熱の家 施工中 平屋住宅 アンディ 施工中 来春 着工予定 の近道 2階 第2 期 12 -11号地土地 価格 3,689 万円 道路 土地面積 190.56㎡ （約57.64坪） 道路の高低差と 角地緩和の適用を巧みに生かした プランニングが可能な宅地です。 ■サンヒルズ宝塚 川面山手 全体概要●所在地／宝塚市川面2丁目214番他101筆●交通／阪急宝塚線「清荒神」駅徒歩7分、阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩17 分、ＪＲ福知山線「宝塚」駅徒歩16分●校区／宝塚小学校、御殿山中学校●開発総面積／30,573.18㎡●総区画数／71区画●当社販売区画数／63区画● 今回販売区画数／第１期：4区画、第２期：8区画●宅地分譲価格／第１期：3,803.70万円∼4,140.36万円、第２期：2,943万円∼3,932万円●最多販売価 格帯／3600万円台 4区画（第１期・第２期合算）●宅地面積／第１期：202.82㎡（約 61.35坪）∼220.78㎡（約66.78坪）、第２期：165.87㎡（約50.17坪） ∼224.09㎡（約67.78坪）●私道負担面積／無し●地目／宅地●用途地域／第1種低層住居専用地域●高度地区／第1種高度地区●建ぺい率／50％（角地 緩和の場合は60％）●容積率／100％●外壁後退距離／1.0ｍ●絶対高さ／10ｍ●道路幅員（アスファルト舗装）／4.3ｍ、6.5∼7.5ｍ、6.0∼6.5ｍ、9.0∼ 9.5ｍ（一部歩道を含む）●施設・設備／関西電力、大阪ガス、宝塚市営水道、消火栓、防火水槽、等●当分譲地では敷地の他に各戸あたりの共有持分による ゴミ集積地があります。●宅地造成に関する工事の検査済証／宝宅指令第2-14号（23）平成23年7月19日●お引き渡し時期／係員にご相談ください。■事 業主（売主）／株式会社三和建設 〒665-0835 兵庫県宝塚市旭町3丁目2番10号 TEL.0797-84-3411●造成工事施工／株式会社鴻池組●設計・監理／株式 会社三和建設一級建築士事務所◆一級建築士事務所登録／兵庫県知事 第01A02780号◆宅地建物取引業免許／兵庫県知事（12）第6549号◆特定建築業 とし、追加区画の販 免許／兵庫県知事許可（特-22）第205176号 ※このたび、11区画を追加販売いたします。ついてはこれまでの52区画の販売を「第１期」 とさせていただきます。※本物件は、美しい街並み景観を形成するための「まちづくりガイドライン」を定めております。■広告有効期限／平成 売を「第２期」 ※建築条件付き分譲宅地とは、土地売買契約締結後３ヶ月以内に売主株式会社三和建設と建築請負契約を締結して頂くことを条件に販売いたします。この 期間内に建築しないことが確定した時、または、建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息でお返しい ご 存 知 で す か？ 市立御殿山中学校 市立川面保育所 自然幼稚園 省エネ住宅を建てると 使える3つのお得な制度 1 .住宅ローン減税 10年間で最大 500 万円 性 能の 高い 住宅を取 得される場 合 10年間の金利 に、 住宅金融支援機構の【フラット３５】 Ｓが利用でき、 【フラット３５】のお借 入金利を一 定 期 間 引き下 げる制 度 3 .省エネ住宅ポイント制度 一定の省エネ性能を有する住宅の 新築に対して、様々な商品等と交換 で きるポ イントを 発 行 する制 度 で す。 控除 宝塚阪急 ソリオ宝塚 最大 30 万 ポイント 国 御殿山あゆみ 保育園 御殿山児童館 郵便局 市立宝塚小学校 花 の みち 宝塚大劇場 自 動 車 道 市立中央図書館 宝塚ベガ・ホール はなみずき保育園 市立宝塚幼稚園 宝塚ホテル 0.6％優遇 中 こだま病院 阪急宝塚 ハウジングガーデン 毎年の住宅ローン残高の1%を10年 間、所得税から控除されます。 国が認定した「長期優良住宅」また は「低炭素住宅」なら一般住宅に比 べ て さらに優遇されます。 2 .住宅ローン金利優遇 ※全63区画 全体区画図 サーバ 宝塚歌劇場前 手塚治虫 記念館 宝塚 大橋 電柱 ボックスガレージを 採用した、2階の眺望 が良好な宅地です。 208.84㎡ 済 済 「清荒神」駅へ 宝来橋 （約50.17坪） 3,600万円 ネット・ゼロ・ エネルギー住宅 施工中 済 済 済 済 済 9-4 8-4 1階 ※推奨プランは、土地ご購入者の設計プランの参考に資するためのものであり、建物参考価格および仕様は変更する場合がございますので予めご了承ください。 土地 価格 済 8-3 御殿山中学校 なお、 住宅取得に係る諸経費は借入額に ８-４号地 済 9-2 済 宝塚北高等学校 バルコニー により変動いたします。 第2 期 第２期 販売宅地 済 建築済区画 済 済 宝塚小学校 3,261万円 第１期 販売宅地 済 済 済 12月初旬 着工予定 場合。また、 ご返済額はお客様の諸条件 土地 価格 済 公園 済 済 済 販売 センター Ｐ 駐車場 交差点より 約750 m 「変動優遇金利、ボーナス払い無し」の ８-３号地 約9.0 m 清荒神清澄寺 自然 緑地 8-1 物入 自己資金： 500 万円 物入 洗面所 トイレ ウォークイン クローゼット ＤＮ 物入 パントリー ＵＰ 1-3 宝塚 歌劇場前 勾配天井 洗 総額 5,070万円（税込） 第2 期 済 マンション の幅員 ２ 階 に 配 置する宅 地で 含めておりません。 済 済 済 済 済 済 暮らし心地にこだわった住まいです。 玄 関と駐 車ス ペ ースを [土地＋建物 ] こだま病院 畳コーナーや豊富な収納など、 鉄 骨 造 のデッキを設 け お支払い例 50 土地面積全 坪超の ゆとりある住環境 サンビオラ前 コープミニ 線 塚 宝 急 線 阪 山 知 福 Ｒ Ｊ 宝塚警察署 宮の町15番 阪急オアシス ツタヤ 関西学院 初等部 宝塚警察署前 三和建設本社 武庫 川 お問い合わせ先／サンヒルズ宝塚 川面山手 現地販売センター 0120 - 030 -176 感謝をこめて 事業主 （売主） ■（公社）全国宅地建物取引業協会連合会会員 ■（公社）近畿圏不動産流通機構会員 ■（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 ■（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員
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