TOMORrOW osaka

宅建 NEWS
TOMORrOW
osaka
平成27年6月15日発行（毎月15日発行）通巻568号
平成元年8月23日第3種郵便物認可
（一社）
大阪府宅地建物取引業協会
（公社）
全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
6
2015
月号
「優しい風に包まれてニワゼキショウ」撮影：㈱エルム不動産木村恵吉さん（新大阪支部）
宅建 NEWS TOMORROW osaka
Contents
2015
第2回理事会・幹事会報告
1
information
2
平成27年保証協会総会・代議員総会開催
3
平成28年版カレンダー販売のご案内
3
平成27年度宅地建物取引士資格試験のご案内
4
堺ブルースフェスティバル開催
4
大阪府警防犯イベントに参加
■大阪宅建協会の公式Facebookを開設し
ています。
たくっちくんが情報発信していますの
で、
「いいね！」
をよろしくお願いします。
https://www.facebook.com/osaka.takken.takutti
大阪市からのお知らせ
6
クロスワードに挑戦 Vol. 13
7
免震材料の不正事案について
■たくっちくんのイラスト画像を無償で使
用していただけます。
協会ウェブサイトの会員専用ページから
ダウンロードできますので、ご利用くだ
さい。
7 「空家等対策の推進に関する特別措置法」に　ついて
7
おとり広告の違反防止について
8
新入会員
（4月度）
9
9
10
月号
information
1
5-6
6
■通信教育資格講座　不動産キャリアパー
ソンの受講申込み受付中です。
詳細は不動産キャリアパーソン
でご
確認ください。
宅地建物取引業人権推進指導員
養成講座と更新研修のご案内
■会員証カードの記載内容に変更はござい
ませんか？
事務所移転や免許更新など、変更があっ
た場合は所属支部まで再度作成の申込み
をお願いします。
顧問弁護士による無料相談
不動産流通関連サイトのお知らせ
裏表紙平成27年　各種表彰受賞者
第2回理事会・幹事会合同会議　報告
【会議】
■ 支部規則（準則）の一部改正に関する件
（一社）
大阪府宅地建物取引業協会・（公社）全国宅地
第18条（支部役員の資格の特例）にある「専任取
建物取引業保証協会大阪本部第２回理事会･幹事会
引主任者」を「専任の宅地建物取引士」に改正する
合同会議
ことを承認
【日時／場所】
【報告事項】
5月28日
（木）15：40 ～
■ 行政処分（免許取消）による会員資格喪失者
飛栄創建ビル４階大会議室
■ 廃業等による会員資格喪失者
■ 各委員会報告
【審議事項】
■ 新入会員承認に関する件
正会員40名、準会員A8名、他府県からの移籍
入会者1名を承認
1
rt
Repo平成27年保証協会大阪本部総会･大阪宅建協会代議員総会開催
■日時　平成27年5月19日（火）
保証協会大阪本部総会
■場所　ザ・リッツ・カールトン大阪
午後3時～
大阪宅建協会代議員総会　午後4時30分～
■保証協会大阪本部総会
報告事項
決議事項
１．平成26年度事業報告
第１号議案　公益社団法人全国宅地建物取引業
２．平成26年度決算報告
保証協会大阪本部規則の一部改正
平成26年度監査報告
に関する件
３．平成27年度事業計画に関する報告
上記決議事項は賛成多数により可決決定されまし
４．平成27年度収支予算に関する報告
た。
上記報告事項は全て承認されました。
■大阪宅建協会代議員総会
報告事項
決議事項
１．平成26年度事業報告
第１号議案　平成26年度決算報告承認に関する件
平成26年度事業監査報告
平成26年度会計監査報告
２．平成26年度公益目的支出計画実施報告
第２号議案　定款の一部改正に関する件
平成26年度公益目的支出計画実施監査報告
上記決議事項は全て賛成多数により可決決定され
３．平成27年度事業計画に関する報告
ました。
４．平成27年度収支予算に関する報告
上記報告事項は全て承認されました。
■懇親会では、ピアノの美しい音色が会場を魅了し、オフィシャルスポンサーとなっているプロバスケット
ボールチーム
「大阪エヴェッサ」のダンスチームが盛り上げました。
阪井会長のあいさつ
ピアノ演奏
左からたくっちくん、大阪エヴェッサの
まいどくん、今野選手、西選手
大阪エヴェッサの「bt（ビーティー）」に
よるダンスパフォーマンス
大阪の「O」
宅建の「Ｔ」
2
宅建 NEWS TOMORROW osaka
平成28年版　宅建協会特製カレンダー販売のご案内
毎年大好評の平成28年版特製カレンダーを販売いたします。
表紙と各月ページの下段に貴社名が入り、ロゴマークや書体を指定していただけます。
なお、1社50部以上でのご注文となりますので、ご了承ください。
［１部あたりの単価］　440円（税別）
［版下作成代］　3,000円（税別）から
［申
込
締
切］　7月17日（金）
［申込み方法］　今月号同封の申込チラシ、もしくは下記連絡先に直接
お問い合わせください。
TEL：06-7711-1312［アットホーム㈱］
FAX：06-7711-1351
［納
品
時
期］　11月上旬を予定。（印刷元より直送）
［※別途送料1,000円（税別）が必要です］
▲上記の表紙デザインは2016年版です
平成27年度　宅地建物取引士資格試験のご案内
■試験日時　10月18日（日）13時～ 15時
登録講習修了者は13時10分～ 15時
■試験会場　大阪府内の大学等（受験案内書に記載）
■受験資格　年齢、学歴等に関係なく、どなたでも受験できます。
大阪府で受験できるのは、受験申込時、大阪府内にお住まいの方に限ります。
■受験申込みの受付
・インターネット　一般財団法人不動産適正取引推進機構（http://www.retio.or.jp/）
のウェブサイトから
7月1日（水）9:30 ～ 7月15日（水）21:59
・郵送
（簡易書留）　7月1日（水）～ 7月31日（金）
（消印有効）
■受験申込書
（郵送用）の配布期間
7月1日
（水）
～ 7月31日（金）
■主な受験申込書配布場所
府内大規模書店　詳細は
（一財）
大阪府宅地建物取引士センターのウェブサイト
宅建士センター
からご確認ください。
■受験手数料　7,000円
■合格発表　12月2日（水）
問合せ先
一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター
大阪市中央区北久宝寺町２－５－９　飛栄創建ビル 3階
電話　06-6944-0281
3
rt
ort
Repo堺ブルースフェスティバル開催
Rep「たくっち」
くんキッズ
プラザ大阪でも大人気
大阪府警防犯イベント・
春の地域安全運動に登場
５月３日から４日にかけて、堺市役所前で堺ブル
ースフェスティバルが開催されました。
ゴールデンウィーク中ということもあり、多くの
来場者で賑わう中、会場のいたるところに協会の横
断幕やステージ横に広告を掲出。
５月24日（日）大阪市北区のキッズプラザ大阪に
また、たくっちくんグッズを配布して協会をPR
おいて、春の地域安全運動の防犯イベントが開催さ
しました。
れ、「たくっち」くんが、大阪府警のキャラクターの
「フーくん」
「ケイちゃん」とともに参加しました。
お隣にも会場があったので、たくっちくんは大忙し。
左からケイちゃん、フーくんとたくっちくん
春の地域安全運動は、大阪府警が、府民が安心し
て暮らせる「安全なまち大阪」を確立するために、地
域住民、自治体等と連携して、街頭犯罪の被害防止
の取り組みを行っており、当協会も、安全運動の実
施重点となっている「子どもを対象とする犯罪の被
害防止」への一助として、来園者の子どもたちに「防
犯ブザー」や「防犯巾着袋」等の防犯グッズの贈呈を
行いました。
会場を盛り上げ、協会をPR。
防犯グッズを配布
4
宅建 NEWS TOMORROW osaka
News重要事項説明書作成に関する情報の利用について（大阪市）
土地・建物の売買等にかかる重要事項説明書の作成に必要な法令上の制限等の調査方法や窓口案内につい
て、大阪市のウェブサイトから確認することができます。
「事業者の方へ」
をクリック
「建築」をクリック
「宅地建物取引にかかる調査関係」
をクリック
「マップナビおおさか」から都市計画情報を確認できます
5
日影規制などの建築基準法の情報を確認できます
この他、土地利用に関する関係法令の担当窓口等の情報を確認することができますので、ご利用くだ
さい。
懸賞付き
ẒẺẪẾẼẪỮỉấଷỈ῎῎ẓ
ἁἿἋὁὊἛỆਪ৆
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ἁἿἋὁὊἛửᚐẟềᾐ῍ᾓửếễẟỂ 1
ЈஹỦᚕᓶỊ˴ỂẲỢạᾎᾎ
2
3
A
4
D
●タテのヒント
１
雨が降ったらさします
２
国民の義務です。払いましょう
３
お金を集めて回ること
４
パソコンに付いているネズミ
７
ミーンミーンと鳴く夏の虫
８
泥○○、○○地、底なし○○
5
●ヨコのヒント
B
１北から吹くのは冷たい
３〇〇模様、
〇〇ウマ、
6
〇〇唄
５テレビドラマの最期は
○○○○○回
7
8
６餅をつく道具、
○○と杵
C
７瓶の王冠を開ける道具
9
９英語でコミック
ἩἾἎὅἚ
正解者の中から抽選で５名様に、
粗品をプレゼントします。パズルの解答・会社名・氏名・
郵便番号・住所・電話番号を明記のうえＦＡＸまたはＥメールで右記宛先までご応募ください。
パズルの解答
A
B
C
D
ウリヌシ
会社名
氏名
住所
前回の答え
（一社）
大阪府宅地建物取引業協会
「たくっちくんのお昼ね。。
」
係
〒
ＦＡＸ
：06-6946-0320 Eメール：[email protected]
2015年6月30日
（火）
到着分まで有効とし、商品の発送をもっ
て当選者の発表とさせていただきます。
電話番号
ご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたします。
6
宅建 NEWS TOMORROW osaka
免震材料の不正事案に
ついて
インターネットの「おとり
広告」の違反防止について
平成27年4月1日、国土交通省より東洋ゴム工業
インターネット広告の普及に伴い、消費者からは
（株）に対し、当初の55棟以外の免震材料の不正事
「おとり広告」に関する指摘や情報提供が寄せられて
案に係る99棟の建物について、構造安全性の検証
います。
の実施及び報告内容が公表されました。
「おとり広告」は、表示規約に違反することはもち
協会ウェブサイトの会員専用ページにある5月13
ろん、宅地建物取引業法第32条の「誇大広告等の禁
日付けのお知らせに関係資料のリンクを貼っていま
止」の禁止行為にもあたる行為で、行政処分の対象
すので、ご確認ください。
となるばかりか、今日まで積み上げてきた自身の、
なお、この報告は平成27年4月30日時点のもの
また不動産業界全体の信頼を一瞬で損なうものであ
であり、追加報告の可能性がございます。
り、行った場合の代償の大きさは、想像に難くあり
ません。
『正確な物件情報を掲載するため、元付会社
「空家等対策の推進に関する
特別措置法」について
や管理会社等に当該物件の成約状況・取引条件
の変更などを確認して、適時適切に物件広告の
メンテナンスを行い、少なくとも２週間に１度
は当該物件の情報を更新する』
平成27年2月26日に一部施行され
ていた「空家等対策の推進に関する特
上記について、ご留意と確認を徹底いただきます
別措置法」が5月26日に全面施行され
ようお願いいたします。
ました。
また、適切な実施を図るために必要な指針（ガイ
■問合せ先
ドライン）
も公表されました。
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
協会ウェブサイトの会員専用ページにある5月29
日付けのお知らせに関係資料のリンクを貼っていま
大阪市中央区谷町2－9－3 ガレリア大手前ビル8階
すので、ご確認ください。
電話 06-6941-9561
7
新入会員
（4月度）
第1回理事会（4月27日）で承認された皆さまです
支　部
新大阪
北
中央
西
商　号
氏　名
事務所・所在地
電話番号
免許番号
㈱フロンティア
渡邉　大祐
淀川区塚本4-16-17
6770-9740
①58210
㈱サクセスライフサポート
柳井　昌博
淀川区西中島6-5-3
サムティフェィム新大阪　102号
6309-2300
①58236
㈱ショウワコーポレーション
松村　和也
東淀川区西淡路1-1-35　新大阪一番ビル　3F
6320-3508
①58242
㈱ネルフホーム
木内　真也
西淀川区姫里2-1-5
6476-5626
①58243
西日本土地建物㈱
奥
中央区北浜2-3-6
6201-1218
②55052
㈱コンフォートハウジング
長友　保憲
中央区東心斎橋2-4-9
6214-0831
①58227
アプト不動産㈱
井上　和明
中央区南船場4-10-21
6252-0020
①58241
㈱ｍｉｔｕ不動産
中野　充章
中央区南船場2-9-3　1F
6358-0880
①58237
㈱アヴァンセ
松岡　博文
中央区瓦町4-3-14
6210-2035
①58271
㈱FJサポート
中野　亥三雄
西区新町2-3-8　DOビル新町　602号
6556-6096
①58261
㈱ヴォルティス
野崎　博之
西区南堀江3-7-11
6532-0611
①58178
アットイーズ㈱
松村　一成
西区西本町1-13-38　西本町新興産ビル　4F
6567-9271
①58267
㈱L-Style　Create
宮下　祐輔
西区北堀江1-3-17　HORIEHILLS 703号
6531-6633
①58297
㈱ライフコンサルティング
大西　征昭
浪速区敷津東2-1-24
なんばグランドマスターズタワー　2801号
6636-7422
①58283
ホーム・ライフ㈱
諸岡　時彦
大東市深野5-20-27　2F
072-889-5811
①58285
カワサキ・コンストラクト㈱
川
城東区鴫野西2-19-11
6963-6667
①58279
大友エステート㈱
谷井　貴洋
四條畷市雁屋南町3-11-101
072-879-0126
①58220
アバンティオン㈱
北川　信介
鶴見区横堤3-9-5
6914-4111
①58273
㈱ファーストホーム
丸山　泰成
東成区中本4-1-12
6747-9315
①58244
愛商事
住田　彩香
阿倍野区西田辺町2-2-9　4-A号
6657-4800
①58253
㈱マッシュ
梶原　正親
箕面市箕面2-11-53-307
072-747-6505
①58189
㈱新流
玉江　浩明
豊中市寺内2-13-57　緑地フレックス　6F
6865-6568
①58264
㈱スペース・クリエイト
池田　孝明
門真市常称寺町17-14　川島第11ビル　205号
072-887-5023
①58259
㈱D'EIGHT
森山　江里菜
東大阪市吉田6-2-53　ダイショウビル　2F
072-964-4488
①58286
㈱清水屋
矢吹　省三
東大阪市高井田本通5-3-7
6782-6274
①58233
㈱森工務店
森　八尾市桜ケ丘4-5
072-992-3461
①58249
㈱仲辻エステート
仲辻　正智
羽曳野市伊賀4-5-8
072-931-2234
①58163
㈱SEED建設
久原　貴博
堺市美原区青南台1-15-16
072-363-4700
①58260
㈱DC建設
増田　雄二
堺市堺区出島町3-10-7　072-280-0099
①58251
田　崎　誠
實
なにわ京阪
なにわ東
なにわ阪南
北摂
京阪河内
東大阪八尾
南大阪
宏
樹
堺市
平成27年4月末現在の会員数は正会員　7,815名準A　611名準B　4,537名
8
宅建 NEWS TOMORROW osaka
宅地建物取引業人権推進指導員　養成講座と更新研修のご案内
次回開催は、８月５日
（水）
です
○ 養成講座のご受講をお願いします！　養成講座では、大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」や「大阪府部落差別事象に係る
調査等の規制等に関する条例(改正)」などをはじめ、業を行う上で理解しておかなければならない
人権問題について、詳しく解説しています。
宅地建物取引業者の皆様には、この機会に是非とも養成講座のご受講をお願いします。
○「更新研修」
のご案内（宅地建物取引業人権推進指導員認定者の方々へ）
人権推進指導員認定証の有効期間が5年であることから、有効期間を満了された方、又は満了され
る方を対象に、「更新研修」を開催しております｡平成18年度～ 22年度に認定を受けられた方で、更新研修未受講の方にはこの機会に是非ともご
受講いただき、引き続き人権推進指導員としてご活躍いただきますようお願いいたします。
(更新研修受講者には、新たに５年間の認定証が交付されます。)
開催日時　原則、偶数月の第一水曜日　【開催日】
平成27年８月５日（水）・10月７日（水）・12月２日（水）
平成28年２月３日（水）
【会　場】
全日大阪会館（大阪市中央区谷町１－３－26）
地下鉄谷町線天満橋駅３番出口より徒歩３分
【その他】
養成講座
更新研修
開催時間
9：30 ～ 15：30
16：00 ～ 17：00
受講対象者
宅建業に従事されている方
人権推進指導員の認定者で、
有効期間を満了した方、される方
詳しくは、大阪府の
「宅地建物取引業とじんけん」
のウェブサイトをご覧ください。
＜ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html ＞
9
不動産流通
関連サイト
のお知らせ
日本とアメリカの不動産流通の違い
（物件登録編）
今月号では、
MLS（アメリカの不動産情報検索サイト）での物件登録に関するルールについてご紹介します。
レインズと比べた際、まず、物件登録に関する部分では、登録される不動産の情報項目について、物件の
所有者情報や外観写真の必須化等の違いが見受けられます。
また、更新期日や商談状況の部分では、より厳密な時間指定及び罰則について定めており、物件情報の透
明性や鮮度の向上について貢献しているものと思われます。
登録する情報の
調査
レインズ
MLS
依頼を受けた不動産業者が行政等にて個別
調査
（調査に必要な期間：2日程度）
プロパティプロファイル（※1）をもとに不動
産業者が補足調査
（調査に必要な期間：半日程度）
媒介契約による
登録期日
専属専任媒介：5日
専任媒介：7日
媒介契約成立後48時間以内
※違反に伴い罰金＄100−
写真・画像登録
任意
事業用物件を除き、少なくとも1枚正面外観
写真が必要
氏名の入力が必要
※2営業日以内に順守しないと罰金＄100−
物件所有者
情報の入力
入力項目なし
項目と関係の
ない入力
機構事務局にて入力内容の削除権限を有す
る。
MLS事務局にて入力内容の削除権限を有す
る。
※違反に伴い罰金＄50−
変更作業
遅滞なく
契約の変更後48時間以内
物件所有者の手書きによる書面により公表
を拒否した場合は除く。
※１：プロパティプロファイルとは権原保険会社が不動産業者へ提供している書類で物件概要書、権利書類、
所有者履歴、近隣成約事例、物件図面、隣地所有者一覧等の情報が網羅されている。
次回は、
「日本とアメリカの不動産流通の違い（商談・申込み手続き編）」について紹介します。
※紹介しているMLSの属性については、TOMORROW OSAKA 2015年５月号14ページをご覧ください。
ハトマークサイト画像登録点数拡充について
平成27年6月16日（火）、ハトマークサイト登録システムの物件画像点数が、1物件につき最大24点（物件
画像16点・周辺環境画像8点）まで登録可能となります。
また、各公開先におきましても、反映する画像点数が変更となります。
「ハトマークサイト」→24点（物件画像16点・周辺環境画像8点）まで
「近畿レインズ」→10点（物件画像16点のうち10点）まで
「有料提携サイト（ATBB等）」→24点（物件画像16点・周辺環境画像8点）まで
詳しい内容については、ハトマークサイトをご確認ください。
http://www.hatomarksite.com/
10
平成27年各種表彰受賞者
5月19日
（火）、平成27年各種表彰感謝状の受賞贈呈式が代議員総会において開催されました。
今回受賞された方は、80歳になられても矍鑠とされ、今なお宅建業の健全な発展に寄与されている会員
の方々
（50名）
や協会事業を積極的に推進した支部等です。
■広報活動表彰泉州支部
不動産無料一般相談フェアにおいて、支部が主体と
なり当協会イメージキャラクター「たくっち」くんと各
自治体のキャラクターとの共演という、オリジナル性
に優れた企画を実施し4,000人を超える多数の消費者
を集客するなど、積極的に広報活動を展開されました。
■地域貢献活動表彰泉州支部
ゆるキャラたちと共演
地域の地方公共団体と自治会加入促進についての業
務協定を締結し、自治会への加入を促進することによ
り地域コミュニティーの活性化に寄与されたことに加
え、きれいなまちづくりを目指した地域清掃、さらに
障がい者の自立を推進するため、授産商品の活用や研
修資料封入作業の業務発注など、地域貢献活動を積極
的に実施されました。
また、東日本大震災復興支援として被災地である塩
地域清掃活動の様子
釜市の商業協同組合への継続した寄付や「しおがま・ま
ちの駅」での看板設置など、社会貢献活動も積極的に実
施されました。
■研修表彰北大阪支部・京阪河内支部・なにわ京阪支部
不動産業務研修会において所属会員に対する出席者数
の割合が高く、会員の資質向上に努められました。
熱心に研修を受ける受講者
■不法屋外広告物撤去活動表彰
新大阪支部・泉州支部・中央支部・京阪河内支部
不法屋外広告物の撤去活動を積極的に行い、公正な取引
の慣行を積極的に努められました。
撤去活動の様子
宅建 NEWS
TOMORrOW
osaka
2015
6
平成 27 年 6 月 15 日発行（毎月 15 日発行）
通巻 568 号平成元年 8 月 23 日第 3 種郵便物認可
編集・発行人／阪井一仁発行責任者／難波啓祐
発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町 2-5-9 TEL：06-6943-0621（代表）
編集協力／アットホーム株式会社
定価 50 円
※当誌の内容、テキスト、画像、イラスト等の無断転載・無断使用を禁止します。
協会ＨＰに簡単アクセス
PC からは
大阪宅建協会検索

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