宅建 NEWS TOMORrOW osaka 平成28年7月15日発行（毎月15日発行） 通巻579号 平成元年8月23日第3種郵便物認可 （一社） 大阪府宅地建物取引業協会 78 78 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 2016 ･ 月号 「なつやすみ」撮影：フジ開発㈱ 庄司 真弓さん（泉州支部） 宅建 NEWS TOMORROW osaka Contents 1 第３回理事会・幹事会報告 1 information 2 全宅連副会長に阪井会長が就任 2 三尾副会長が国土交通大臣表彰を受賞 2016 平成28年度宅地建物取引士資格試験 7月1日 （金） より受験申込受付中！ ■受験申込方法 ① インターネット申込みの場合 一般財団法人不動産適正取引推進機構 （http://www.retio.or.jp/）のWebサイトから 7月1日（金）9:30 ～ 7月15日（金）21:59 名誉役員・OB会 総会開催 3-4 副会長・専務理事の抱負 5-6 支部長紹介 7 平成28－29年度 委員会等編成 8 新入会員（５月度） 8 顧問弁護士による無料相談 9 宅建取引士センター主催 講演会のご案内 10 取引士センター「講演録」 出版のお知らせ 15 関連団体の動き 15 宅建協会にビリケン像が寄贈されました 15 不動産コンサルティング基礎教育のご案内 16 宅地建物取引業人権推進指導員 養成講座と更新研修のご案内 17 不動産流通関連サイトのお知らせ 18 クロスワードに挑戦 18 事務局からのお知らせ 月号 information 2 「あなたの不動産、税金は」 冊子封入のお知らせ 2 7･8 ② 郵送（簡易書留郵便）申込みの場合 7月1日（金）～ 8月1日（月） （消印有効） 【受験申込書（郵送用）の配布期間】 7月1日（金）～ 8月1日（月） 受験申込書配布場所 府内大規模書店等 詳細は（一財）大阪府宅地建物取引士セン ターのWebサイト 宅建士センター からご確認ください。 ■受験手数料 7,000円 ■試験日時 10月16日（日）13時～ 15時 ※登録講習修了者は13時10分～ 15時 ■試験会場 大阪府内の大学等（受験案内書に記載） ■受験資格 どなたでも受験できます。 但し、大阪府で受験できるのは、 受験申込時、大阪府内にお住まいの方 に限ります。 ■合格発表 11月30日（水） 宅地建物取引士資格試験に関する問合せ先 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター 〒540–0036 大阪市中央区船越町2–2–1 大阪府宅建会館3階（電話 06–6944–0281） 裏表紙 暑中見舞い・残暑見舞いハガキのご案内 裏表紙 ゆるキャラ®グランプリ2016 投票のお願い 第3回理事会・幹事会合同会議 報告 【報告事項】 【会議】 ■ 会費未納による会員資格喪失者 （一社） 大阪府宅地建物取引業協会・ ■ 還付充当金未納付による会員資格喪失者 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 ■ 廃業等による会員資格喪失者 第３回理事会･幹事会合同会議 ■ ハトマークビジョン 大阪宅建ビジョン策定 ■ 平成28年度・29年度名誉役員委嘱 【日時／場所】 ■ 長期会議開催日程 ６月27日 （月）15：40 ～ ■ 上部団体報告 大阪府宅建会館 ２階大会議室 ■ 熊本地震への義捐金 ■ 各委員会報告 【審議事項】 ■ 新入会員承認に関する件 正会員34名及び準会員Ａ４名をそれぞれ承認 1 News 全宅連副会長に 阪井一仁氏（大阪宅建会長）が就任 News 三尾副会長が 国土交通大臣表彰を受賞 平成28年6月28日、 宅地建物取引業に永年 全国宅地建物取引業協会 精励するとともに関係団 連合会定時総会がホテル 体の役員として地方業界 ニューオータニ （東京）に の発展に寄与した功績が て開催され、５期目とな 認められ、当協会の三尾 る伊藤博氏 （愛知宅建会 順一副会長 （北支部）が国 長）が会長に就任。副会 土交通大臣表彰を受賞さ 長には坂本久氏 （神奈川 れ、伝達式が７月11日、 宅建会長）、津村義康氏 （広島宅建会長） 、そして 国土交通省で行われました。 大阪宅建会長である阪井一仁氏の３名が選任さ れました。 平成28年版税金解説書「あなたの不動産 税金は」冊子封入のお知らせ 平成28年版税金解説書「あなたの不動産 税金は」の冊子を本誌に同封 しておりますので、業務にご活用ください。 追加でご利用の方は本部事務局で１冊190円 （税込） で販売しています。 本部事務局 営業時間 平日 9:00 ～ 17:00 ☎06-6943-0621 事前に在庫確認の上、ご来館をお願いします。 rt Repo名誉役員・OB会 総会開催 大阪宅建協会 名誉役員・OB会の総会が７月６日 （水） 、大阪府宅建会館２階会議室で開催されま した。 総会では、平成27年度事業報告・ 収支決算報告、平成28年度事業計 画（案）及び収支予算 （案）に関する件 について満場一致で可決決定されま した。 なお、本年度は役員改選期にあた り、新会長に濵村太造氏が選出され ました。 2 宅建 NEWS TOMORROW osaka 副会長・専務理事の抱負 平成28・29年度 大阪宅建協会副会長・専務理事に就任された皆様に抱負を述べて頂きました。 高村 永振（たかむら えいしん）副会長 副会長３期目を就任いたしました。今年は念願であった約8500会員の共通財産、「大阪府宅建会館」が完 成しました。今まで以上に気を引締め、初心を忘れずに会員支援事業等に力を注ぎ、微力ですが会長を補佐 してまいります。昨年宅建業法が大幅に改正され、我々宅建業者の責任・使命が増す中、国民生活や経済活 動の基盤である不動産取引の担い手として、新たな住宅循環システムや時流に沿った事業体制の構築が不可 欠です。さらに少子高齢化・人口減少が協会の会員数にも影響を及ぼすことが想定され、５年・10年後を見 据えた将来のビジョンを確立し、健全な協会運営を心がけます。同時に消費者の信頼を得られるような制度 の改定・規則や書式類等の見直しも行い、安心で安全な事業環境を整えます。協会として透明性のある公正・ 厳正な運営をめざし、会員のさらなる資質及び協会の社会的地位の向上に努めてまいりたいと思います。 三尾 順一（みお じゅんいち）副会長 今期も引続き総務広報委員会、情報提供会員支援委員会を担当させて頂くことになりました三尾でございま す。所管する各委員会からの立場で、より具体的に資質向上・会員支援・組織結束を目指すとともに、ゆるキ ャラ®グランプリ等のイベント参加や戦略的広報活動、各地域活動のサポート等でイメージアップに努め、消 費者からさらなる信頼の獲得を図り、牽いてはしあわせなまちづくりを実現するために、人・すまい・地域を つなぐ懸け橋になることをスローガンに掲げ、 『ハトマークっていいね！』 と言われる団体を目指します。 太田 雄彦（おおた たけひこ）副会長 このたび、２期目の副会長を仰せつかりました太田でございます。昨年は宅建業法の一部が改正され、「取 引主任者」から 「取引士」に呼称変更となって長年の要望が達成されました。今後は不動産業界発展のため今ま で以上にコンプライアンスの徹底や従業員に対する教育の充実が規定されております。人材育成・資質向上 を図り、消費者のさらなる信用・信頼を得るためにもハトマークのPR展開と併せて、「取引士」の認知度向上 を目指したPR展開も必要になると思っております。人口減少、高齢化社会等の環境の変化があり大変厳しい 社会情勢の中、空き家対策・既存住宅市場の活性化等の課題もございます。もとより微力ではございますが 少しでも会員の皆様のお役に立てればと思っております。引続き宜しくお願い申し上げます。 尾久土 治（おきゅうど おさむ）副会長 １期２年の任期を務め、引続き今期も副会長を務めます。この２年間は、大手と中小、専門分野に特化し た業者とそうでない業者との優勝劣敗が歴然だったのではないでしょうか。また、家電業界や住宅資材メー カー等の異業種やＩＴを駆使して変革を巻き起こすベンチャー企業の参入が相次ぎました。一方で訪日外国 人がもたらしたホテル需要増加による用地獲得競争や既存建物のリノベーション、シェアハウス、民泊、既 存住宅流通活性化等、不動産業界に大波が押し寄せ、新しいビジネスが一気に花開いた２年でもありました。 中長期構想委員会では、他県の協会役員と意見交換を行いましたが、私達の協会組織はこれら変革のスピー ドに、全くついていけていないように思われます。今後はより専門性を磨く選択式研修制度の確立とともに、 悪質業者の退会手続き強化、若い方々の知恵・力・将来への想いを真摯に取り入れ、世の中の流れの一歩先 を見据えた組織の確立に努力を重ねますので、宜しくお願いいたします。 3 寺田 歩（てらだ わたる）副会長 副会長2期目を拝命いたしました、寺田でございます。 引続き、政策委員会を所管させて頂くことになりました。 前期よりの重点政策要望事項であります、「私道の給水管埋設時の承諾書撤廃」と「生活保護住宅扶助の民間 住宅における住宅家賃等の代理納付制度の拡充」につきましては、各支部・会員の皆様のご協力の下、各方面 へ働きかけを行い、1歩ずつ前進しているところでございます。 今期中にその成果をご報告できるよう、尽力してまいります。会員皆様の権益擁護もさることながら、一 般消費者・府民・市民の皆様の生活向上の観点から業界としてできる政策改善に努めてまいりたいと思って おります。どうぞ2年間宜しくお願い申し上げます。 橋本 嘉夫（はしもと よしお）副会長 今般２期目の副会長をさせて頂く事になりました橋本です。引続き保証協会を担当する事になりました。 私の使命は所管する、苦情・求償・相談・研修・人権等の委員会活動を通じて、さらなる会員の資質の向上 を目指す事により協会の社会的地位を向上させ、協会に課せられた社会的使命、即ち公正で健全な不動産取 引を通じて、消費者を保護し公益の増進に寄与する事です。そしてこれらの事を宅建協会の会員ひとり一人 が意識し力を合わせる事が最も重要な事だと考えております。 昨年度に大阪宅建は10年さきの協会のあるべき理想の姿を考えたハトマークビジョンを策定いたしまし た。 『消費者・会員の笑顔あふれるしあわせなまち作り』を実現するため、『人・すまい・地域をつなぐ懸け橋』 となる。この大阪宅建ビジョンを会員ひとり一人が理解し力を合わせる事が、不動産にかかわる全ての人が 感謝され信頼され誇りをもって活躍できる不動産業界を創り出すと信じております。ビジョンの実現には大 変困難な課題が山積しておりますが、会員の皆様のご理解ご協力があれば実現できます。私個人は微力では ありますが、協会のため、会員のため、一生懸命頑張りますので、旧倍のご支援を宜しくお願い申し上げます。 柴田 繁明（しばた しげあき）専務理事 日本初のマイナス金利政策が実行される中、日本経済の将来動向については、まだまだ、不透明感が高い 状況です。宅建業においては、より高度で信頼性の高い専門家集団として発展すべく、昨年４月より、宅地 建物取引士の資格制度が正式に運用されました。このように、日本経済のみならず、宅建業界の大きな転換 点に、専務理事の重責を拝命致しました柴田です。自身に託して頂いた責務を重く受け止め、身の引き締ま る思いでいっぱいです。専務理事として、協会の発展に寄与させて頂こうと深く決意しております。宅建業は、 国民の財産を守り、国の住宅政策を側面からサポートする重要産業です。国民、業界の貴重なご意見をお聞 きし、行政、立法の各分野にその声が反映されるよう、各種の政策提案、不動産諸税の緩和への要望等、宅 建業界、会員の皆様のさらなる発展のために尽力させて頂きます。 4 宅建 NEWS TOMORROW osaka ① 一言メッセージ （自己紹介・抱負など） ② 趣味 ③ 好きな言葉 よろしくお願いします！ 平成28・29年度 大阪府宅地建物取引業協会 支部長15名の皆さまをご紹介します。 中尾 俊介（なかお しゅんすけ） 新大阪支部 ①この度、新大阪支部の支部長に就任しました。 この２年間、様々な経験ができる機会が多く 荒木 均（あらき ひとし） あると思います。 西支部 期待と不安はありますが、支部の代表として ①この度、西支部の支部長に就任いたしました 積極的に関わっていき協会活動・支部活動を 荒木均です。宜しくお願いします。 邁進していく所存です。 西支部の会員の皆様の代表として課題に早急 ②ツーリング・浮子（うき）作り に取り組み本部に伝え、より良い大阪宅建協 ③勇往邁進 会になる様、努めていきたいと思います。ど うぞ皆様方のご指導ご鞭撻を宜しくお願い申 し上げます。 ②ゴルフ 難波 啓祐（なんば けいすけ） ③必要必然 北支部 ①選挙を乗り越え２期目を務めます。（46歳） 私は不動産事業者の活発かつ健全な取引が地 高原 健（たかはら けん） そして、実務につながるタイムリーな情報提 ①支部では副支部長として８年間務めさせてい なにわ南支部 域の価値を高めると考えております。 供、会員間のネットワークの拡充、会員の皆 ただき、今期より支部長を拝命いたしました。 らの信頼を得られ、ひいてはビジネスチャン れ感謝しております。和を大切に支部運営に 素晴らしい支部の役員・評議員の方々に恵ま 様のさらなるスキルアップが地域の消費者か も努めていきたいと思います。 スの拡大につながると信じています。 ②スポーツ観戦・食べ歩き その実現のためにも、会員の皆様との活発な 対話のもと、おたがいの考え方を尊重し、 「聴 ③共に笑顔 な視野に立って改革を推し進め、若さと行動 宮本 淳一（みやもと じゅんいち） き合う」ことのできる支部運営をし、長期的 力を武器に、役員をはじめとする全会員の皆 なにわ京阪支部 様と一丸となって、「ハトマークっていい ①この度、２期目の支部長に就任させて頂くこ ね！」と信頼される北支部であり続けるため、 とになりました宮本です。辰年生まれの64 粉骨砕身務めてまいります。 歳、宅建業界にどっぷりつかって、はや41 ②熱帯魚の鑑賞･滅多に行けないゴルフ､ ダイ 年となりました。会員皆様のお役に立てるよ ビング う、また本協会がさらなる発展を遂げ、消費 ③真摯に謙虚に 者に信頼される団体となるよう、微力ながら 力を尽くしていく所存です。皆様どうぞよろ しくお願いいたします。 ②ゴルフ・散歩 光山 嘉一（みつやま よしかず） ③共存共栄 中央支部 ①今期、中央支部支部長を拝命いたしました光 山でございます。会員間相互の親睦を通じた、 仲安 康晴（なかやす やすはる） 会員の資質向上に努めてまいりたいと思って ①今振り返れば就任から２年、その都度直面す なにわ東支部 情報交換によるビジネスチャンスの構築と、 おります。そのために会員の業態別の調査を る事案に対応するのが精一杯で、当初掲げた 行い、業態別の適切な研修を行い、業態間の 「実行すべき施策」「実現させたい目標」など、 が支部行事に積極的参加する機会を多く作 りました。その反省をふまえ、これからの２ 交流も積極的に行います。そして、支部会員 何一つ達成できぬまま今日を迎えることとな り、会員が支部に対して意見を述べる環境づ 年間を自らの役員履歴の集大成とし、傷つく くりの構築を目指したいと思います。また、 事を恐れず信念をもって支部会員が「なにわ 会員間の交流を通じて、世代間の交流及び、 東支部」会員であることに誇りをもてる運営 若手会員の育成に努めてまいりたいと思いま 体制を確立し、次世代へ引き継ぐよう全力を す。今後とも、中央支部に対してご指導ご鞭 尽くして取り組む所存です。今後ともご指導 撻を賜りますようにお願い申し上げます。 ご鞭撻のほど何卒よろしくお願い申し上げます。 ②ゴルフ・映画鑑賞 ②ラーメン食べ歩きとその研究 ③一日一生 ③泰然自若 5 髙尾 義弘（たかお よしひろ） 神丸 豊（かみまる ゆたか） ①２期目の支部長に就任をさせていただくこと ①この度、２期目の支部長を務めることになり 東大阪八尾支部 なにわ阪南支部 ました神丸でございます。本年度より大阪府 になりました。当支部も早８年目を迎えるこ 宅建会館が竣工し新会館で業務を開始いたし とになり、今後の行方といたしましては会員 たことを機にこれまで以上に一致団結し大手 の皆様方のご意見やニーズ、提案等を幅広く ブランド会社に対抗できる我々ハトマークの 収集し皆様方へ反映するとともに共有し、体 団体を構築していかなければと思っておりま 制を構築し、積極的・建設的に取り組んでま す。また、今後とも支部長としての責務を果 いります。どうか皆様方のご協力・ご理解を たし我々業界の発展、また東大阪八尾の活性 賜りますようお願い申し上げます。 化に寄与し、安心安全な街づくりに貢献して ②ゴルフ いかなければと改めまして身の引き締まる思 ③情熱 いでございます。より一層のご指導ご鞭撻の ほど宜しくお願い申し上げます。 ②お酒・ゴルフ ③誠実・行動・結束 長尾 敏春（ながお としはる） 北摂支部 ①この度、北摂支部の支部長を拝命いたしまし た長尾です。本部では、前期に引き続き、研 修委員会委員長を務めさせていただきます。 東門 幸一（とうもん こういち） いよいよ本年度第３回業務研修会より、全国 南大阪支部 に先がけてWeb研修を実施させていただき ①私は、この度２期目の支部長を拝命いたしま ます。また、研修インストラクターによる出 した。常に明るく前向きに、夢と希望を抱い 前講習も会員の皆様の業務の支援となるよう て素直な心で支部運営に取組む所存です。社 に充実させていきたいと思います。北摂支部 会に奉仕する精神を忘れず感謝の心と謙虚な 共々宜しくお願いいたします。 心で苦手なことにも立ち向かう勇気が人生を ②風景写真撮影とブルースハープ（10ホールハ 切り開く力となる事を信じます。 ーモニカ）演奏 ②二百名山「金剛山」早朝登山2220回登拝 ③自分自身に恥じない人間である事 ③一生青春・一生修養 三木 功（みき いさお） 大西 順子（おおにし じゅんこ） 北大阪支部 堺市支部 ①２期目の支部長に就任いたしました三木でご ①支部長として３期目を務めることになりまし ざいます。会員の相互融和、特に４市１町の た。この１期２年間堺市支部の地域活性化を 統合による隔たりのない皆様から親しみのあ 図り、より一層の強固な会員の結束と親睦を る支部運営を行いたいと思います。また、会 深める様努めてまいります。 員の資質向上にはなお一層の努力と安心と安 ②旅行・食べ歩き 全のハトマーク支部にしたいと考えておりま ③この世は嫌な事ばかり、それでもやらねば成 す。どうぞ宜しくお願いします。 らぬ事ばかり ②ゴルフ・アマチュア無線 どうせやるなら喜んでやろう ③ありがとう（感謝） 濱田 護（はまだ まもる） 福山 信宏（ふくやま のぶひろ） ①この度、京阪河内支部の支部長を務めさせて ①この度２期目の支部長に就任し、本部新会館 京阪河内支部 泉州支部 いただくことになりました濱田です。世のた も出来上がりました。３期目に入られます阪 め、人のため、私利私欲を捨て、世界平和の 井会長を全面的にサポートし、協会の重点目 ため、このような人生を送りたいと思ってい 標を達成できるよう頑張ってまいりたいと思 たが、現実は・・・。今後２年間は業界のた います。皆様方のご協力宜しくお願い申し上 め、組織のため、そして会員のため微力では げます。 ありますが、精一杯頑張っていくところです。 ②野球観戦 各位のご協力をお願いします。 ③誠実 ②ゴルフ ③負けられません、勝つまでは 6 宅建 NEWS TOMORROW osaka 平成28－29年度 委員会等編成 担当副会長 部 門 委 員 会 委 員 長 中 長 期 構 想 委 員 会 柴田 繁明 ［専務理事］ （中央） 敬称略、順不同、 （ ）内は所属支部名 副委員長 尾久土 治 （北） 高村 永振 （北摂） 三尾 順一 （北） 太田 雄彦 （中央） 寺田 歩 （泉州） 橋本 嘉夫 （なにわ京阪） 三木 功 （北大阪） 大西 順子 （堺市） 宮本 淳一 （なにわ京阪） 福山 信宏 （泉州） 難波 啓祐 （北） 光山 嘉一 （中央） 長尾 敏春 （北摂） 会長直轄 中 長 期 構 想 委 員 会 ［部会長］ （ 法 人 組 織 検 討 部 会 ） 菅沼 正浩（新大阪） 職員規定等検討特別委員会 総 務 広 報 委 員 会 阪 井 会 長 三尾 順一 （北） 太田 雄彦 （中央） 寺田 歩 （泉州） 伊豆田 昭一 （中央） 樋口 茂俊 （なにわ京阪） 小野 匡弘 （中央） 鈴木 貴之 （西） 和泉 育義 （堺市） 第二部 情報提供会員支援委員会 難波 啓祐 （北） 菅沼 正浩 （新大阪） 財 三木 功 （北大阪） 濵西 孝士 （北摂） 松下 豊光 （北大阪） 光山 嘉一 （中央） 高原 健 （なにわ南） 山本 清孝 （新大阪） 岸田 清豪 （中央） 寺田 康 （北） 植栗 正人 （東大阪八尾） 井上 秀人 （西） 小西 一彰 （南大阪） 仲安 康晴 （なにわ東） 濱田 護 （京阪河内） 家本 陽一 （北） 加藤 幸三郎 （中央） 松田 紀雄 （西） 第三部 法 尾久土 治 （北） 坂口 明 （北） 細川 真吾 （なにわ南） 植山 智之 （中央） 森田 早苗 （なにわ京阪） 大岡 利雄 （なにわ阪南） 柴田 潤夫 （京阪河内） ［青鳩会部会長兼任］ 笹倉 太司 （泉州） 小林 和由 （西） 第一部 組 高村 永振 （北摂） 三尾 順一 （北） 太田 雄彦 （中央） 三木 功 （北大阪） 大西 順子 （堺市） 阪井 一仁 （堺市） 大西 順子 （堺市） ［女性部会長兼任］ 政 委 員 織 委 員 （ 入 会 審 査 ） 制 委 員 会 会 会 公 取 審 議 委 員 会 神丸 豊 （東大阪八尾） 荒木 均 （西） 吉村 和久 （北摂） 谷口 秀樹 （北大阪） 上田 隆信 （東大阪八尾） 眞鍋 晋次郎 （北） 坂根 良彦 （中央） 倉田 薫 （なにわ京阪） 阪田 勝彦 （北摂） 綱 紀 自 主 規 制 委 員 会 東門 幸一 （南大阪） 多田 雅彦 （京阪河内） 塔本 吉成 （なにわ東） 太田 佳男 （西） 久林 裕二 （なにわ京阪） 村山 信秀 （東大阪八尾） 髙尾 義弘 （なにわ阪南） 山田 和正 （西） 石井 茂 （なにわ東） 佐保 博文 （東大阪八尾） 中東 栄 （堺市） 伏見 邦義 （新大阪） 中村 暢彦 （北） 苗村 徹 （北） 栗本 唯 （中央） 利川 年男 （なにわ阪南） 黒川 恵 （京阪河内） 長尾 敏春 （北摂） 中尾 俊介 （新大阪） 山岡 正樹 （西） 河内 敬雄 （北大阪） 西村 光世 （南大阪） 若林 修司 （堺市） 南 孝一 （泉州） 西島 義久 （北大阪） 北井 孝彦 （東大阪八尾） 辻 恵庸 （なにわ東） 高山 義男 （なにわ阪南） 山本 佳正 （南大阪） 山田 高秋 （堺市） 枇榔 正人 （なにわ京阪） 北井 孝彦 （東大阪八尾） 西島 義久 （北大阪） 山田 高秋 （堺市） 辻 恵庸 （なにわ東） 高山 義男 （なにわ阪南） 山本 佳正 （南大阪） 枇榔 正人 （なにわ京阪） 第四部 第五部 政 研 策 修 委 委 員 員 会 会 下牟田 秀人 （京阪河内） 橋本 嘉夫 （なにわ京阪） 宮本 淳一 ［専任幹事］ （なにわ京阪） 保証部 常 任 委 員 高村 永振 （北摂） 三尾 順一 （北） 太田 雄彦 （中央） 寺田 歩 （泉州） 橋本 嘉夫 （なにわ京阪） 三木 功 （北大阪） 大西 順子 （堺市） 宮本 淳一 （なにわ京阪） 福山 信宏 （泉州） 菅沼 正浩 （新大阪） 難波 啓祐 （北） 光山 嘉一 （中央） 長尾 敏春 （北摂） 苦 情 弁 済 委 員 会 （ 求 償 業 務 委 員 会 ） 不動産相談所運営委員会 7 新入会員 （5月度） 第2回理事会（5月27日）で承認された皆さまです 支 部 新大阪 北 中央 商 号 氏 名 事務所所在地 電話番号 免許番号 ㈱ＵＭＣ 上 原 幹 史 淀川区西中島4-12-9 06-6195-9781 知事①58997 ㈱エンシン 原 淀川区東三国5-12-10 エンシンビル 06-6391-3461 知事①58996 ㈲谷垣工務店 谷 垣 健 治 東淀川区大隅2-7-35 06-6195-6408 知事①58977 ㈱エコライフマネジメント 秋 山 泰 秀 北区天神橋7-12-14 06-6755-4638 知事①57760 ㈱プラムホーム 前 畑 勇 介 北区浮田1-6-9 06-4802-6565 知事①58974 ㈱Nexus 佐 祐 中央区島之内1-22-20 堺筋ビルディングB1F2号室 06-6252-3720 知事①59004 ㈱積山 山 本 明 宏 中央区南船場1-16-23 パレロワイヤル順慶町301 06-6261-4159 知事①58926 ㈱大一商事 新 田 友 子 中央区南船場4-2-18 06-6251-0569 知事①59001 ㈱ミック・ジャパン 貴 島 博 史 中央区北久宝寺町3-5-12 06-6241-3911 知事①58944 ㈱ユナイテッドワークス 赤 松 隆 裕 中央区平野町4-2-4 文楽ビル3F 06-6228-2008 知事①58913 アセットマネジメント㈱ 松 﨑 達 郎 中央区谷町7-3-4 06-4304-1188 知事①59000 松 中央区南船場2-1-3 06-4705-3251 知事①58998 （同）ハイブリッド･アセット･マネジメント 田 川 本 豊 武 ユニハイムエステート㈱ 七山谷 英次 中央区瓦町2-4-7 06-6204-0123 大臣⑦4043 ㈱ムーンリバー 下川 みゆき 西区北堀江1-1-18 四ツ橋イーストビル201 06-6538-7511 知事①59008 ㈱濵田商会 濵 田 智 西区北堀江1-23-25 ㈱ゴールドファステート 有 田 優 西区新町1-8-1-7F 06-6541-0621 知事①59032 ㈱プロコ 藤 岡 義 久 西区靱本町1-4-17 ACN信濃橋ビル 06-7711-2255 知事①58982 ㈱永益商事 薛 西成区萩之茶屋1-7-17 06-6634-2518 知事①58959 なにわ京阪 エイトホーム 西 脇 明 人 守口市藤田町1-28-4 06-6780-3650 知事①59012 なにわ東 ナミキホーム 山 口 覚 司 東成区中道2-25-15 06-7175-0143 知事①58952 ㈱エイム 和 田 孝 義 東住吉区杭全8-6-14 06-6719-1174 知事①58981 関西リアリティ㈱ 片 上 達 朗 東住吉区山坂5-15-2 06-6606-0707 知事①58994 ㈱ウィリング 岸 本 一 秀 箕面市萱野4-2-43 クラセルホーム㈱ 大 本 隆 也 吹田市末広町25-15 アーバン・サイエンス㈱ 貝 野 勝 弘 吹田市江坂町1-16-10 エムズプランニング㈱ 上 村 眞 治 茨木市東中条町14-32 072-665-6430 知事①58972 堺市 ㈱READマネジメント 八 田 裕 介 堺市南区美木多上2299 072-297-1054 知事①58983 泉州 ワイズワイ不動産 佐 藤 祐 司 泉大津市東豊中町3-17-5 0725-90-7511 知事①58989 西 なにわ南 なにわ阪南 北摂 北大阪 偕 松 080-4245-1849 知事①59017 090-3466-5853 知事①58991 06-6170-8065 知事①58965 090-5977-5940 知事①58984 平成28年５月末現在の会員数は 正会員 7,883名 準Ａ 623名 準Ｂ 4,590名 8 宅建 NEWS TOMORROW osaka 宅建取引士センター主催 講演会のご案内 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センターでは、宅地建物取引士から広く消費者の方々を対象に、「講 演会」 が開催されています。 今回は第12回目として、「不動産取引に関する最新の判例・裁判例」をテーマに下記のとおり開催されます ので、奮ってご参加ください。 不動産取引に関する最新の判例・裁判例 日 時：平成28年9月21日（水） 午後1時30分～午後3時30分 会 場：ヴィアーレ大阪 2階安土の間 大阪市中央区安土町3－1－3 （http://www.viale-osaka.com/） 地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分 講 師：弁護士 辰 田 昌 弘 氏 ◆ 受 講 料 無 料 ◆ 定 員 200名（申込先着順） ◆ 申 込 先 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター 〒540-0036 大阪市中央区船越町２－２－１ 大阪府宅建会館３階 TEL 06－6944－0281 FAX 06－6944－0267 ◆ 申込方法 下記の受講申込書に必要事項を記入の上、郵送又はFAXでお申込みください。 ＊郵送又はFAXでの受信をもって受付とし、受講票は送付されませんので、当日会場に直接 お越しください。 ただし、定員に達している場合は連絡があります。 当日、受付にて、出席の方のお名前を確認いたします。 ※講演会場で、「宅地建物取引業法関係法令集」（税込3,000円）と 「講演録」 （税込500円）を販売いたします。 切り取り線 第12回 講演会 受講申込書 （9/21開催） ふりがな （氏名） （取引士登録番号） 第 号 （住所） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） （勤務先名） （所在地） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） ※ご記入いただいた申込書の内容は当センターが保管し、申込状況等の統計データ及び今後の開催案内に 利用させていただく場合がありますので、ご了承ください。 9 10 宅建 NEWS TOMORROW osaka 11 12 宅建 NEWS TOMORROW osaka 13 14 宅建 NEWS TOMORROW osaka Report 関連団体の動き Report 宅建協会にビリケン像 が寄贈されました ■宅建取引士センター 決算理事会開催 ６月17日（金）大阪府宅建会館にて、通天閣公認 一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター ビリケン事務局の公認造形家である石川敏郎氏から （阪井一仁理事長）は、６月６日（月）に「大阪キャ 当協会に２体のオリジナルビリケン像が寄贈され、 ッスルホテル」にて理事会を開催され、平成27年 阪井会長から石川氏へ感謝状が贈呈されました。 度事業報告及び決算など４件の議案が決議されま ビリケンは、アメリカ生まれの福の神で、明治時 した。 代に日本に伝わりました。２体はハトマークと住ま いをつなぐ懸け橋として、大阪宅建協会イメージキ ■近畿公取協 定時社員総会・第２回理事会開催 ャラクターたくっちと背中合わせでそれぞれ協会を 公益社団法人近畿圏不動産公正取引協議会で 見守ってくれています。 は、６月16日 （木）に「ホテルグランヴィア大阪」 にて定時社員総会及び第２回理事会が開催されま した。 ■大阪宅建サポートセンター 定時株主総会・役員 会開催 株式会社大阪宅建サポートセンターでは、６月 20日 （月）に 「大阪府宅建会館」にて第９回定時株 ▲会長と石川氏 主総会及び役員会が開催されました。 ■流通機構 定時社員総会・理事会開催 公益社団法人近畿圏不動産流通機構では、６月 24日 （金）に 「ホテルモントレグラスミア大阪」に て定時社員総会及び理事会が開催されました。 ▲ ２体の寄贈された像 平成28年度不動産コンサルティング基礎教育のご案内 不動産コンサルティング近畿ブロック協議会主催の平成28年度基礎教育の開催が決定しましたのでご案内 します。 基礎教育は、宅地建物取引士の不動産コンサルティングに関する基礎的な知識・技能の向上を図る講習会 で、不動産コンサルティング技能試験の受験対策にも役立ちます。 本年度も全３回開催いたします。受講をご希望される方はお早めにお申込みください。 《基礎教育詳細》 【日 程】 第１回 ８月31日（水）事業・実務編 第２回 ９月14日（水）建築・法律編 第３回 ９月28日（水）税制・経済金融編 【時 間】 10：00 ～ 17：00 【会 場】 天満研修センター 大阪市北区錦町２－21 【受講料】 受講１回あたり 大阪宅建協会会員６, ０００円／一般１５, ０００円 （３回すべてを受講する場合、会員１８, ０００円／一般４５, ０００円） 【定 員】 各回１５０名 【申 込】 大阪宅建協会Webサイト（http://www.osaka-takken.or.jp/）の会員ページより申込書をダウンロ ードいただくか、本部事務局（事業課 TEL: ０６－６９４３－８２１０）または所属支部までお問 合せください。 15 次回開催は、８月３日（水） 宅地建物取引業人権推進指導員 養成講座 と 更新研修 のご案内 ! ○ 養成講座のご受講をお願いします！ 養成講座では、大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」や「大阪府部落差別事象に係る 調査等の規制等に関する条例（改正）」などをはじめ、業を行う上で、理解しておかなければならな い人権問題について、詳しく解説しています。 宅地建物取引業者の皆様には、この機会に、是非とも養成講座のご受講をお願いします。 ○ 宅地建物取引業人権推進指導員認定者の方々へ、「更新研修」のご案内です！ 人権推進指導員認定証の有効期間が5年であることから、有効期間を満了された方、又は満了され る方を対象に、「更新研修」を開催しております｡ 平成18年度 ～ 23年度に認定を受けられた方で、更新研修未受講の方には、この機会に是非とも、 ご受講頂き、引き続き、人権推進指導員としてご活躍頂きますようお願いいたします。 （更新研修受講者には、新たに５年間の認定証が交付されます。） ○ 開催年月日 原則、偶数月の第一水曜日 Ｈ28 8/3(水)、10/5(水)、12/7(水) H29 2/1(水) 計４回 ○ 会 場 全日大阪会館（大阪市中央区谷町１－３－２６） 地下鉄谷町線天満橋駅３番出口より徒歩３分 ○ そ の 他 養成講座 更新研修 開催時間 9：30 ～ 15：30 16：00 ～ 17：00 受講対象者 宅建業に従事されている方 人権推進指導員の認定者で、 有効期間を満了した方、される方 詳しくは、大阪府の 「宅地建物取引業とじんけん」 のウェブサイトをご覧下さい。 ＜ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html ＞ 16 宅建 NEWS TOMORROW osaka 不動産流通 「Web 版価格査定マニュアル」 関連サイト のお知らせ の利用について （公財）不動産流通推進センターにおいて発刊している「価格査定マニュアル」について お知らせです。 昨年８月から今年の４月末までに利用登録すれば、１年間無料でご利用いただけていま したが、好評につき、大阪宅建協会と（公財）不動産流通推進センター間で契約を結ぶこと により、無料利用登録期間を１年間延長しました。 まだ利用登録を行っていない会員様につきましては、利用登録いただいた日から１年間 は無料でご利用いただくことができますので、是非ご利用いただきますようよろしくお願 い申し上げます。 なお、すでにご利用申し込みをしていただいている会員様につきましては、同システム ログイン画面から利用延長の手続きをしていただければ、さらに１年間、無料でご利用い ただけます。 ■ 重要 ■ 新規及び延長の手続きについては、いずれにつきましても大阪宅建協会Ｗebサイトの 会員専用ページ内にあるバナーから同システムにログインしていただく必要があります。 （公財）不動産流通推進センターサイトや全宅連サイト等、大阪宅建協会Ｗebサイトの 会員専用ページ以外のサイトから手続きをされた場合は、上記無料利用は適用されません ので、あらかじめご了承ください。 バナー 17 懸賞付き ẒẺẪẾẼẪỮỉấଷỈ῎῎ẓ ἁἿἋὁὊἛỆਪ Ｑ 8QNᲬᲮ ἁἿἋὁὊἛửᚐẟềᾐ῍ᾓửếễẟỂЈஹỦᚕᓶỊ˴ỂẲỢạᾎᾎ 夏だけ営業する﹁○○の家﹂ セロとも言う弦楽器 信号の﹁止まれ﹂ 心に残るドラマの名○○○ ほろ苦いタイプのチョコ 暑いとたくさんかく 外国人にも人気の日本食 ●タテのヒント １ ２ ３ ５ ７ ８ 10 ●ヨコのヒント １ 旅館などで、屋内に あるお風呂 ４ 伊勢神宮がある県 ５ 奈良公園に生息する 動物 ６ ホテルの待ち合い スペース ９ 着ない服が肥やしに … 11 ベスト○○○小説 1 3 2 4 5 Ｄ 6 7 A 8 9 10 C 11 B ἩἾἎὅἚ 正解者の中から抽選で５名様に、粗品をプレゼントします。パズルの解答・会社名・ 氏名・郵便番号・住所・電話番号を明記のうえＦＡＸまたはＥメールで右記宛先までご応 募ください。 パズルの解答 A Ｂ Ｃ ア マ 会 社 名 ド （一社） 大阪府宅地建物取引業協会 「たくっちくんのお昼ね。。 」 係 氏 名 住 所 前回の答え Ｄ ＦＡＸ ：06-6946-0320 Eメール：[email protected] 〒 2016年8月5日 （金）到着分まで有効とし、商品の発送をもっ て当選者の発表とさせていただきます。 ご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたし 電話番号 ます。 事務局からのお知らせ ■７・８月合併号について 本号は７月・８月の合併号となり、次号発刊は９月号です。 ■夏季休暇について 本部事務局は、８月11日（木）から同17日 （水） まで休業させていただきます。 不動産無料相談所は、８月10日（水）から同19日 （金） まで休館いたします。 ■レインズ休止日について ８月14日 （日）から同17日（水）までレインズシステムを休止します。 以上、ご了承ください。 18 大阪宅建オリジナル 暑中見舞い・残暑見舞い ができました！ ∼ 猛暑とされる平成28年夏、涼しげな 「たくっち」 のデザインでごあいさつを ∼ 協会Webサイトから、ご利用になるデザインのデータを ダウンロードしていただき、お名前・所在地・連絡先の欄を編集し、 お手持ちのプリンタでプリントしてご使用ください。 News Ⓡ 「たくっち」への1日１票の応援をお願いします‼ 今年もたくっちがゆるキャラ®グランプリに出場し、大阪宅建協会をアピールいたします。 会員各位、たくっちを応援してくださる皆さまに是非、１日１票のご投票をお願いします。 《ゆるキャラ®グランプリ2016のスケジュール》 インターネット投票期間 【95日間】 ７月22日 （金）10 : 00 ∼ 決戦投票【松山会場・現地投票】 11月5日 （土） ∼ 6日 （日） 10月24日 （月）18 : 00 今年はめざせ 10000票☆ 応援よろしくっち♪ 【投票ページ ＱＲコード】 ☆たくっちからのおしらせ☆ 昨年ぼくに投票してくれた方も、毎年あたらしくアドレスを登録いただいたうえ投票となります。 今年の登録・投票方法については、協会Webサイト・Facebookで詳しくご案内いたします。 宅建 NEWS TOMORrOW osaka 2016 ･ 78 平成 28 年 7月 15 日発行（毎月 15 日発行） 通巻 579号 平成元年 8 月 23 日 第 3 種郵便物認可 編集・発行人／阪井一仁 発行責任者／大西順子 発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 〒540-0036 大阪府大阪市中央区船越町2-2-1 TEL：06-6943-0621（代表） 編集協力／アットホーム株式会社 定価 50 円 ※当誌の内容、テキスト、画像、イラスト等の無断転載・無断使用を禁止します。 協会ＨＰに簡単アクセス PC からは 大阪宅建協会 検索
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