記 月日（曜） 10／22 （木） 者 発 表 （ 資 料 配 布 ） 担当課 兵庫県住宅供給公社 住宅管理部(業務推進担当) 公社賃貸住宅課 発表者名 ＴＥＬ （担当） その他の発表先 078- 部長 高月 建守 阪神南 232-9530 （瀬野 晃康） 県民センター 公社賃貸住宅を終の棲家に！ ～芦屋浜高層住宅における団地再生の取り組み～ 兵庫県住宅供給公社は、 『公社賃貸住宅を終の棲家に！』をコンセプトに、少子高齢化や多 様化する生活様式に対応した住空間を形成し、総合的な団地再生への取り組みを行います。 今回、県内有数の大規模団地である芦屋浜高層住宅において、 「公社保有の住宅ストックの 有効活用に関する包括協定（平成 26 年 12 月 10 日付）」に基づく武庫川女子大学及び同短期 大学部との連携や、既入居者や外部来場者など多くの方々の意見を参考に、新たな住空間を 形成し提供することにしました。 既入居者向けとして、入居当初から変化する家族構成や生活様式に対応するため、希望者 には住みながらの「居ながらリノベーション」工事を実施し、間取り変更に係る工事費の半 額を公社が負担します。 新規入居者向けとして、それぞれの暮らし方に合わせて間取りを２つのプラン計４タイプ から選択することができ、さらに６つのカラーコーディネイトから内装色をお選びいただけ ます。 記 １．『公社賃貸住宅を終の棲家に！』のコンセプト 高度成長期に“賃貸住宅→分譲マンション→郊外の一戸建住宅”と進む「住宅すごろ く」は、バブル崩壊以降は徐々に成立しなくなり、すごろくの当初に位置していた公社 賃貸住宅の役割は大きく変化してきました。また、住宅の量的充足による空家発生や少 子高齢化による団地コミュニティの低下は社会的な課題となっています。 兵庫県住宅供給公社では、多様な顧客の獲得や既入居者の長期入居を同時に目指すこ とが団地コミュニティの持続に繋がるものと考え、多様化する生活様式に対応した住空 間形成による団地再生を目指します。 さらに並行して、武庫川女子大学との共同研究で共用部改修の検討を継続し、誰もが 愛着をもった団地づくりを目指しています。 ２．住宅の概要 （１）団 地 名 芦屋浜高層若葉住宅、高浜住宅 （２）所 在 地 芦屋市若葉町４番、高浜町５番 （３）交 通 阪神「芦屋」駅からバス約 10 分 （４）供用開始 1979 年 3 月 1 日（昭和 54 年 3 月 1 日） （５）住 戸 数 595 戸（若葉地区で 298 戸、高浜地区で 297 戸） （６）特 徴 ①芦屋浜高層住宅地区（芦屋浜シーサイドタウン）は、昭和 40 年代後半から国家プロ ジェクトとして「工業化工法による芦屋浜高層住宅プロジェクト提案協議」が実施 され、一体的に開発された街です。 ②５層ごとに設けられた共用階には、エレベーターがスキップ停止し、かつ災害時の 防災ミニ拠点等として想定された空間が設けられています。 ③自治会活動が盛んな一方で、入居者の高齢化と共に、コミュニティ活動の持続性が 懸念される団地のひとつです。 ３．オープンハウス（住戸案内会） 新規入居者及び既入居者を対象に住宅案内会を実施します。 入居申込も先着順で受付します。 （１）期 間：平成２７年１１月７日（土）～平成２７年１１月２９日（日） （２）時 間：９時～１７時（土日祝）、１１時～１４時（土日祝を除く平日） （３）受 付：芦屋浜高層若葉住宅（芦屋市若葉町４番）１号棟８１２号室 （４）モデル： ①１号棟６２３号室〔基本プラン２ＬＤＫタイプ〕 ②１号棟５２３号室〔基本プラン３ＬＤＫタイプ〕 ③１号棟６１１号室〔リノベーションプランＦ（フリースペース）タイプ）〕 ④１号棟６１２号室〔リノベーションプランＷ（ワイドリビング）タイプ）〕 （５）面 積：５７．７６㎡ （６）家 賃：５９,８００円／月～６８,８００円／月 （７）共益費：３,５００円／月 （８）その他：既入居者を対象に内覧会を開催します。 平成２７年１１月２日（月）１１時～１４時 ４．今回募集する住宅の特徴 （１）基本プラン（２タイプ） 手狭で閉塞的な台所や玄関の拡張による空間の見直しに加えて、和室を洋室化する 等によって既存の間取りを刷新したプランです。 台所拡張型の２ＬＤＫタイプと玄関拡張型の３ＬＤＫタイプの２タイプを設け、新 規入居者を募集します。 また、この基本プランをベースに、既入居者向けとして、入居当初から変化する家 族構成や生活様式に対応するため、希望者には住みながらの「居ながらリノベーショ ン」工事を実施します。 （２）リノベーションプラン（２タイプ） 武庫川女子大学の学生による提案や既入居者や外部来場者など多くの方々の意見を 参考に、新しい価値を持つ住宅に作り変えたプランです。 ＤＩＹ可能な壁面（フリーウォール）とキッチン収納カウンターを標準設置し、リ ビングにフリースペースのあるフリースペースタイプ、広々としたリビング空間が実 現できるワイドリビングタイプの２タイプを設け、さらに６つのカラーコーディネイ トの内装色を用意し、新規入居者を募集します。 ● 報道機関の方へのお願い （この記事の内容に関する問い合わせ先） リノベーションプロジェクトチーム（澤瀬、井上、夷、高山、北村、金澤※） （電話）０７８－２３２－９５１１ ※窓口 別 紙 ■既存の間取り 間取り図（３ＬＤＫ） 既存のタイプに対する意見等 （主な意見） １．キッチンが手狭で閉塞的。 ２．玄関が狭く使い勝手が悪い。 ３．和室が２室あり、時代に馴染まない。 ４．段差が多く、移動が不便。 ５．間取りが画一的で魅力がない。 （その他の意見） １．浴室の混合栓で温度調節が難しい。 ２．トイレにコンセントがない。 ■基本プラン（２タイプ） 間取り図 主な見直し 基本プラン（２ＬＤＫタイプ） （主な見直し） １．台所の壁を撤去し明るく開放的な空間にしました。 ２．和室を洋室化しベッドや椅子を置きやすくしました。 ３．温度調節が簡単な浴室混合栓を標準設置。 ４．トイレにコンセントを標準設置。 （このプランの特徴） 明るいキッチンを確保することで広々としたリビング ダイニング空間は見通しがよく開放的です。 リビングでゆっくり過ごしたい方にオススメです。 小さなお子様をお持ちの家庭でも子供に目が届き安心 して家事をする事ができます。 基本プラン（３ＬＤＫタイプ） （主な見直し） １．多人数の世帯に対応するため個室(洋室)を残しつつ、 玄関を拡げて使いやすくしました。 ２．和室を洋室化しベッドや椅子を置きやすくしました。 ３．温度調節が簡単な浴室混合栓を標準設置。 ４．トイレにコンセントを標準設置。 （このプランの特徴） 個室(洋室)が３室あるので、家族それぞれのプライベ ート空間が確保されています。 お子様それぞれの部屋を確保したい方にオススメです。 1 ■リノベーションプラン（２タイプ） 間取り図 主な見直し リノベーションプランＦ（フリースペース）タイプ （リノベプラン共通の特徴）※申込の後に施工します。 １．２つのタイプから間取りをお選びいただけます。 ２．６つのカラーコーディネートからお好きな内装色を お選びいただけます。 ３．ＤＩＹのできるフリーウォールは自分好みの棚など を取り付けていただく事ができます。 ４．フリーウォールに棚柱を選択により設置することも できます。 ５．洋室間の壁は選択により撤去することもできます。 ６．洋室の出入口の段差も解消しています。 ７．使い勝手のよいキッチン収納カウンターを標準設置。 ８．温度調節が簡単な浴室混合栓を標準設置。 ９．トイレにコンセントを標準設置。 （このプランの特徴） リビングと洋室の間のフリースペースは、ＤＩＹ可能 なフリーウォールと組み合わせる事で収納、書斎、子供 部屋など自分好みの空間として生まれ変わります。 標準設置のキッチン収納カウンターは、明るさと使い 勝手を兼ね備えたものとなっています。 リノベーションプランＷ（ワイドリビング）タイプ （リノベプラン共通の特徴）※申込の後に施工します。 １．２つのタイプから間取りをお選びいただけます。 ２．６つのカラーコーディネートからお好きな内装色を お選びいただけます。 ３．ＤＩＹのできるフリーウォールは自分好みの棚など を取り付けていただく事ができます。 ４．フリーウォールに棚柱を選択により設置することも できます。 ５．洋室間の壁は選択により撤去することもできます。 ６．洋室の出入口の段差も解消しています。 ７．使い勝手のよいキッチン収納カウンターを標準設置。 ８．温度調節が簡単な浴室混合栓を標準設置。 ９．トイレにコンセントを標準設置。 （このプランの特徴） リビングと洋室の間の３枚引き戸の開閉によりリビング 空間との繋がりが変化します。 リビングと一体的に使うことで明るく開放的な空間で 親族やご友人との楽しい時間をお過ごしいただけます。 標準設置のキッチン収納カウンターは、明るさと使い 勝手を兼ね備えたものとなっています。 2 社 公 浜 芦屋 賃 貸 住 宅 を 終 の 棲 家に ！ 住 宅リノベーション PRO 高層 JEC T それぞれの暮らし方に合わせて間取りを２つのプラン 計 4タイプから選択することができ、さらに６つの カラーコーディネイトから内装色をお選びいただけます。 び びいただけ けま ます す。 完成 ♪ ション リ で 、間 取 り が 新 し く 、 ったよ！ ね !! 公社 芦 屋浜高 層若葉 住宅 特 典 ʭ˂ Ĝ˄ Ĝ˄ˋʠ 2ȥॢယ Ɉ ݦ Ȧ Ɉ ※平成２８年３月３１日申込受付まで 日申 申込受付まで 0 円 オ ー プ ン ハ ウ ス 開 催 !! 11 7 受付 公社芦屋浜高層若葉住宅（若葉町 4 番） 1号棟 812 号室 月 11 29 11: 00 ∼14 : 00 開催 期間 日（土）∼ 月 日（日） 開催 日時 平日 土・日・祝 9 : 00 ∼17: 00 詳しくは 裏 面 をご 覧くだ さ い。 住宅供給公社の賃貸住宅だから礼金・更新料・仲介手数料がご不要です! オープンハウス 見学はこちら 080 -1497- 0588 08 お問い合わせは 公 社 住 宅 募 集センター （土） ∼29日 （日） ※11月7日 ［ 平 日 ］11：00∼14：00 ［土・日・祝］ 9：00∼17：00 ( 0798 ) 63 - 4810 9：00 ∼17：00［火・水・祝］休 み
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