Moosleerau AG

Schweizer Bauernverband
Agriexpert
Bewertung & Recht
Einfamilienhaus mit zwei Garagen, Sauna
und Gartengerätehaus, 2-geschossige Wohnzone (WE),
Parzelle Moosleerau Nr. 108, Hubelstrasse 168,
5054 Moosleerau AG
Verkaufsdokumentation
11. März 2016
Laurstrasse 10 | 5201 Brugg | Telefon +41 (0)56 462 51 11 | Fax +41 (0)56 462 52 04
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2
1
Objektbeschreibung
1.1
Allgemeine Daten
Ort
5054 Moosleerau, Kanton Aargau
Adresse
Hubelstrasse 168
5054 Moosleerau AG
Grundbuch
GB Moosleerau Nr. 1033, Plan 26, Parzelle Nr. 108
Anmerkungen &
Dienstbarkeiten
Siehe Anhang Grundbuch
Steuerfuss
Staat
109%
Gemeinde
119%
Flächen
5.89 Aren Hausplatz und Garten, Einfamilienhaus und Geräteraum Nr. 168
Nutzungszone
2-geschossige Wohnzone (WE)
Nutzungsantritt
Nach Abschluss des Kaufvertrags
1.2
Lage
Allgemeiner Grundstückbeschrieb
Die Liegenschaft liegt rund 500 Meter ausserhalb des Dorfzentrums von
Moosleerau. Einkaufsmöglichkeiten für die Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind im Dorf vorhanden (Volg, Bäckerei). Weitere Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich im rund 5.0 km entfernten Schöftland, das mit dem Auto in ca.
10 Minuten erreichbar ist.
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3
Aussicht / Besonnung
gute Aussicht in die Umgebung, gute Besonnung
Nachbarschaft
Wohngebiet und Schule
Schule, Kulturangebot
Primarschulklassen werden durch die Kreisschule Leerau geführt. Deren
Schulgebäude befinden sich in Moosleerau und Kirchleerau. Die Real- und Sekundarschule wird von der Kreisschule Oberes Suhrental (KOOS) geführt. Die
Bezirksschule befindet sich in Schöftland. Die auswärtigen Schulen sind mit
dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Umgebungsgestaltung
grosszügige Umgebung mit Rasenflächen, Gartenbeet, Treibhaus und Gartengerätehaus/Kaninchenstall Pflanzen
Immissionen, Lärm
Wenige Immissionen durch das angrenzende Wohngebiet. Teilweise störende
Lärmbelastung durch die nahe liegende Kantonsstrasse unterhalb des Wohnhauses (Distanz Luftlinie ca. 20 m).
Kataster belasteter
Standorte
Gemäss dem Kataster auf der Webseite des Standortkantons ist auf dem
Grundstück Nr. 108 kein Eintrag vorhanden.
Zugang, Zufahrt
Die Zufahrt zur Liegenschaft "Hubel 168" ist asphaltiert.
Privatverkehr
Die Fahrzeit ins Dorfzentrum von Moosleerau dauert rund eine Minute. Der
Autobahnanschluss in Kölliken ist in rund zehn Minuten erreichbar. Sursee
kann mit dem Auto in rund 20 Minuten erreicht werden.
Parkmöglichkeiten
Auf dem Grundstück Nr. 108 sind zwei Garagenplätze sowie mehrere Abstellplätze vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Die Buslinie ist rund 200 m entfernt, mittlere Frequenzen nach Schöftland
und Triengen. Der nächste Bahnhof, welcher mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar ist, befindet sich in Schöftland.
1.3
Allg. Bestimmungen zum Grundstück Nr. 108
Fläche gemäss Grundbuch:
589 m²
Ausnützungsziffer gem. BNO
0.3
Max. Firsthöhe gem. BNO
10.20 m
Max. Gebäudehöhe gem. BNO
7.20 m
Max. Gebäudelänge gem. BNO
22.0 m
Grenzabstände gem. BNO
4.0 m/ 8.0 m
Empfindlichkeitsstufe:
III
Zulässige Nutzung gem. BNO
Wohnen und nicht störende Betriebe (§ 7 BNO)
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4
1.4
Einfamilienhaus, Gartengerätehaus und Garage Nr. 168
Baujahr / Renovationen
1956 / ab 1979 laufend umgebaut
Versicherungsangaben
Versicherungswert CHF 652'000.-Volumen 790 m³
Nutzung
Einfamilienhaus mit 2 Autogaragen und zusätzlichen Autoabstellplätzen,
Sauna, Gartengerätehaus/Kaninchenstall
UG
Vorraum mit Heizung/Boiler
Naturkeller
Bad (DU, BW, WC, LA) und Waschraum
Sauna
Wohnung EG
Eingangsbereich
Küche
9.0 m²
Wohnzimmer
20.7 m²
Wintergarten/Balkon
19.0 m²
Elternschlafzimmer
13.6 m²
Kinderzimmer
13.0 m²
Bad (DU, WC, LA)
DG
rund 14 m²
Estrich mit 2 Abteilen
(nicht ausgebaut)
5.5 m²
rund 90 m²
Anmerkung zum Ausbau Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kammern, die nicht ausgebaut sind. Gemäss Angaben der
Bauverwaltung Schöftland besteht die Möglichkeit einen Ausbau vorzunehmen. Konkrete Bauvorhaben
sind im Voraus betreffend Einhaltung von baulichen Vorgaben und der Bruttogeschossfläche bei der Bauverwaltung abzuklären.
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5
Situationsplan
Gebäude
Total eine Wohnung, Nebenräume, Naturkeller, Heizung, Sauna, 2
Garagen, Gartengerätehaus/Kaninchenstall
Architektur
Die Architektur ist einfach und funktional. Die Raumhöhe beträgt ca.
2.30 m.
Installation
Elektro, Telefon, TV, Ölheizung, Radiatoren, Küche mit eingebauter
Mikrowelle, Geschirrspüler, Sauna, zusätzlich Dusche/Badewanne und
WC im Keller, Pizzaofen in Wintergarten, kleiner Kachelofen im heutigen Kinderzimmer
Ausbau
Laminat- und Plattenböden, teilweise Täferwände- und Decken, Einbauschränke in Küche
Umbauten
Laufend ab 1979
2012: Erneuerung sämtlicher Fenster (Dreifachverglasung) inkl. Storenkasten (Investitionssumme ca. CHF 13'000.00)
2013/14: Ersatz Ölheizung und Boiler
(Investitionssumme ca. 24'000.00)
Kanalisation
Anschluss an die Gemeindekanalisation
Wasser
Gemeindewasserversorgung
Besondere Gefahren
Es bestehen keine besonderen Gefahren.
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6
2
Verkauf
Der Eigentümer hat den SBV Agriexpert mit dem Verkauf an den Meistbietenden beauftragt.
Verkaufsrichtpreis:
CHF
480'000.--
Kaufangebote sind an folgende Adresse zu richten:
SBV Agriexpert
Frau Sabine Häfeli
Laurstrasse 10
5201 Brugg
Telefon 056 462 51 11
Über den Verkaufszuschlag entscheidet letztendlich die Eigentümerschaft.
Beurkundungs-, Grundbuchkosten etc. tragen die Parteien je zur Hälfte.
Für Besichtigungen oder Auskünfte steht der SBV Agriexpert, Frau Sabine Häfeli, als Ansprechperson zur
Verfügung.
Ein Betreten des Grundstücks Nr. 108 ohne eine Begleitperson (Eigentümerschaft oder Ansprechperson
des SBV Agriexpert) resp. ohne Voranmeldung ist weder erwünscht noch erlaubt.
Die vorliegende Dokumentation dient der Information über das Objekt. Aus sämtlichen Angaben können
keine Ansprüche abgeleitet werden.
Anhang 1
Grundriss- und Fassadenpläne
Anhang 2
Parzellenplan
Anhang 3
Grundbuchauszug vom 28. Oktober 2009
Anhang 4
Fotos
Anhang 5
Anhang 6
Anhang 7
Anhang 8
Anhang 9
Anhang 10
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Anhang 1
Grundriss- und Fassadenpläne
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Parzellenplan
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Grundbuchauszug vom 28. Oktober 2009
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Anhang 4
Fotos
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SBV Agriexpert
Seite 1|4
Fotos Grundstück Nr. 108, Hubelstrasse 168, 5054 Moosleerau
Aussenansicht Ost
Aussenansicht Südost
Aussenansicht Süd mit Garagenanbau
Aussenansicht West
Garage
Gartengerätehaus/Kaninchenstall
SBV Agriexpert
Seite 2|4
Treibhaus
Aussenansicht Nordwest
Wintergarten/Balkon
Wintergarten/Balkon
Pizzaofen in Wintergarten
Wohnzimmer
SBV Agriexpert
Seite 3|4
Wohnzimmer
Badezimmer EG
Küche
Elternzimmer
Kinderzimmer mit kleinem Kachelofen
Abteil in Dachgeschoss
SBV Agriexpert
Seite 4|4
Abteil in Dachgeschoss
Badezimmer UG
Naturkeller
Garage
Sauna
Umschwung mit Gartenbeet