3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Rapperswil 2 3 4 Facts & Figures Objekt 3 ½-Zimmerwohnung 0.2 im Erdeschoss Adresse Sonnhaldenstrasse 16, 8645 Rapperswil-Jona (SG) Wohnfläche Bruttowohnfläche Sitzplatz Gartenanteil Nebenraum 1 Keller Baujahr 2015 /2016- Erstbezug Wärmeerzeugung / -verteilung Zentrale Gasheizung, Niedertemperatur-Fussbodenheizung Verbindlichkeit Die Angaben, Pläne und Illustrationen in dieser Dokumentation dienen lediglich der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil der vertraglichen Vereinbarung. Bezugstermin 31. März 2017 Verkaufspreis: Wohnung Tiefgaragenparkplätze CHF 1‘010‘000.à CHF 40‘000.- 124.6 m2 32.3 m2 114.0 m2 9.4 m2 apperswil-Jona - Google Maps il-Jona - Google Maps Situation 5 https://www.google.ch/maps/place/Rapperswil-Jona/@47.2401366,8.... https://www.google.ch/maps/place/Rapperswil-Jona/@47.2402376,8.... 6 Beispielbild 7 8 WOHNUNG 0.2 3½-Zimmer Bruttowohnfläche Balkonfläche Keller / Garten 124.6 m 2 32.3 m 2 9.4 m / 114 m 2 VERKAUFT Massstab 1:100 ERDGESCHOSS Wohnen/Essen Obergeschoss Terrasse Wohnen/Essen ERDGESCHOSS Terrasse Atelier Küche Küche Küche Tiefgarage Keller k n u r m it b e w illigu n g Tiefgarage Wohnen/Essen RH = 2.55 m Terrasse RH = 2.47 m Attikageschoss 52 SCHNITT RH = 2.47 m 14 MST. 1:100 Zimmer BF 17.2 m 2 C Du/W B a d / m2 6 BF 6. Zimmer BF 12.5 m 2 C D u / W m2 3 . 4 BF e K ü c h . 5 m2 1 1 BF it R e d u m2 1 . 7 F B WT Wohnen/Essen BF 34.2 m 2 Terrasse BF 62.4 m 2 MST. 1:100 7 9 10 6 TIEFGARAGE Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss TIEFGARAGE Keller BF 9.4 m 2 Velos BF 19.1 m 2 9 MST. 1:100 11 Lichtschacht 200/ 66 OK=+ 1.00 / H= 3.10m Lichtschacht 190/ 60 OK=+ 0.95 / H= 3.10m Lichtschacht 200/ 66 OK=+ 1.00 / H= 2.95m Technik BF 8.6 m 2 8 7 6 5 1:250 1 2 4 3 12 Baubeschrieb Gilt als allgemeiner Beschrieb; massgebend sind die Ausführungspläne. Das Bauwerk wird nach den Vorschriften der örtlichen Behörden, den kantonalen Instanzen sowie den Normen der SIA ausgeführt. AUFZÜGE Personenaufzug: Kabinengrösse 110 x 140 cm, rollstuhlgängig, Nutzlast ca. 630 kg. automatische Teleskop-Schiebetüren, Druckknopf-Steuerung mit Brailleschrift. BALKON Beim Balkon Betonboden im Gefälle, thermisch getrennt, mit Feinsteinzeug belegt nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller. Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271. Geländerkonstruktion aus VSG-Klarglas. BAUREINIGUNG Bau-Endreinigung im ganzen Gebäude. BELÄGE BODEN Bodenplatten oder Parkett nach Wahl gemäss Preisgrenze, verlegt bzw. aufgeklebt und ausgefugt, teilweise Sockel, inkl. aller Nebenarbeiten, brutto inkl. MwSt.: CHF 180.–/m 2 BELÄGE WAND Wandplatten nach Wahl gemäss Preisgrenze, verlegt, aufgeklebt und ausgefugt, teilweise Silikonfuge beim Übergang. Boden-Wand, inkl. aller Nebenarbeiten, brutto inkl. MwSt.: A lle Nassräume raumhoch CHF 180.–/m 2 Die Kittfugen werden durch den Generalunternehmer nur in den Nasszellen und in der Küche ausgeführt. Auf ausdrücklichen Wunsch der Käufer können die Kittfugen in den andern Räumen mit keramischen Belägen auf Kosten der Käufer ausgeführt werden. Wir empfehlen jedoch, dies erst nach 2 Jahren, nach den zu erwartenden Setzungen im Unterlagsboden, vorzunehmen. ELEKTRO-INSTALLATIONEN Diese entsprechen den SEV-Normen sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptverteilung und Zählerkasten zentral im Untergeschoss, Sicherungstableau mit Automatensicherungen inkl. FI-Schalter pro Wohnung. Leitungsinstallationen im Untergeschoss Aufputz, in den oberen Geschossen Unterputz. Entsprechend den Nutzungen der Räume sind die notwendigen Elektroanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenstellen vorgesehen. Niedervolt-Einbauleuchten in der Wohnung im Entree, Küche, Bad und Dusche sowie auf dem gedeckten Balkon gemäss separatem Elektroprojekt. Je 2 Anschlüsse für HomeNet und TV im Wohnzimmer und je 1 Anschluss in den Schlafzimmern. Beleuchtung in allen allgemein zugänglichen Räumen. 1 Steckdose pro Kellerabteil auf den Wohnungszähler. FENSTER In Holz-Metall mit Gummidichtungen, 3-fach-Isolierverglasung. Drehkippverschluss in jedem Raum. Grundsicherheit bei den Flügelfenstern Widerstandsklasse 1 (WK1). Eine Holz-Metall-Hebeschiebetüre beim Ausgang Wohnen/Balkon gemäss Plänen. FLACHDACHAUFBAU Betondecke im Gefälle, Dampfsperre, Wärmedämmung nach bauphysikalischen Erfordernissen, wasserdichte zweilagige Sperrschicht bituminös, Schutzschicht, extensive Begrünung. Anforderungen gemäss Norm SIA 271. GIPSERARBEITEN Wände mit mineralischem Grundputz und Abrieb 1.5 mm, gestrichen. Decken mit Weissputz (glatte Oberfläche) gestrichen. HEIZUNGS-INSTALLATION Wärmeerzeugung mit Gasheizung, Steuerung mittels Aussentemperaturfühler. Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Kunststoffrohren (diffusionsdicht). Warmwasseraufbereitung zentral, eventuell Unterstützung mit Solarenergie, nach Erfordernissen der bauphysikalischen Vorgaben. Jede Wohnung hat einen zugänglichen Heizungsverteiler. Alle sichtbaren Leitungen werden gedämmt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt für jede Wohnung individuell. KANALISTATION Alle Leitungen in PP 10–25 cm mit den notwendigen Bodenabläufen und Kontrollschächten. Anschluss an das GesamtKanalisationsnetz gemäss bewilligtem Kanalisationsprojekt. KELLER Kellerräume in Betonboden abtaloschiert und Feinsteinzeugplatten belegt. Wände und Decken Beton roh, gestrichen. ElektroInstallationen sind auf Putz montiert. Wasseranschluss für Waschturm im Kellerabteil vorgesehen. KÜCHENEINRICHTUNG Budget inkl. Montage und aller nötigen Anschlüsse entsprechend der Projektküche: CHF 35‘000.– 13 LÜFTUNG Alle gefangenen Nebenräume sind mechanisch belüftet. Tiefgarage: natürliche Belüftung gemäss Vorschriften. MAUERWERK ERD- BIS ATTIKAGESCHOSS Aussenwände: Backstein 17.5 cm, wo statisch bedingt Beton 18 cm, mit aussen aufzogenen Wärme-Dämmplatten nach bauphysikalischen Anforderungen. Fassadenverputz mit Einbettmörtel und Armierungsgewebe, Deckputz 2x gestrichen mit Algenschutz. Innenwände: Backstein 15 cm, wo statisch bedingt Beton 18-25 cm. Treppenhauswände und Wohnungstrennwände als EinschalenAusführung in Beton 25-30 cm. Decken in Ortbeton dimensioniert nach statischen Erfordernissen. Vorfabrizierte Treppen in Beton, Treppenhaus in Ortbeton, mit Feinsteinzeug belegt. Schallschutzanforderungen gemäss Norm SIA 181. Erdbebensicherheit gemäss Norm 260 und 261. Wärmeschutzanforderungen gemäss Norm SIA 180. SANITÄR-INSTALLATIONEN Ablaufleitungen in PE an bestehende Kanalisation, Entlüftung über Dach. Kalt- und Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen Apparaten geführt. Die Kalt- und Warmwasserabrechnung erfolgt für jede Wohnung individuell und ist zentral ablesbar. Ablaufleitungen mit zusätzlicher Schalldämmung. Sämtliche Apparate in CH-Qualität. Duschentasse Conoflat von Kaldewei, Grösse je nach Grundrisssituation, Montage gemäss Standardlisten. Je eine Waschmaschine V-Zug Nero und ein Tumbler V-Zug Adora TS WP Nero pro Wohnung. Apparatebudget (exkl. WM/TB) exkl. Montage: CHF 20‘000.– SCHLOSSERARBEITEN Hauseingangstüre: Mit Aluprofilen, einbrennlackiert, Verglasung mit Klarglas, Zylinderschloss, Türschliesser. Treppengeländer: Mit Stahlprofilen, Füllungen mit Vertikalstäben, einbrennlackiert. Handlauf in Chromstahl. Terrassenabschiermung mit Metalllamellen, einbrennlackiert und offenen Fugen. Normbauteile: Brief- und Ablagekasten nach Post-Norm. Schmutzschleusenbelag beim Hauseingang. Geländer und Brüstungen nach Norm SIA 358 und Vorgaben der BFU. SCHREINERARBEITEN Türzargen: Metallzargen raumhoch, Oberfläche gestrichten, Gummidichtung. Überfälzter mittelschwere Tüflügel, Höhe ca. 2.10m, darüber Blende bis zur Decke. Oberflächen belegt mit Kunstharzplatten, Ziffernschloss. Wohnungstüren: schallhemmende Flügeltüren belegt mit Kunstharzplatten, Zylinderschloss mit Sicherheitsrosette und 3-Punkte-Sicherheitsverschluss. Nebenräume: Mittelschwere Flügeltüren belegt mit Kunstharzplatten, Zylinder- oder Ziffernschloss je nach Bereich. SPENGLERARBEITEN Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl. STOREN/WETTERSCHUTZ Verbundraffstoren 90 mm, einbrennlackiert und elektrisch angetrieben. TIEFGARAGE Bei der Ein- und Ausfahrt elektrischer Toröffner mit Funksteuerung, zusätzlich aussen Schlüsselschalter und innen mit Radarpunktkontakt. Pro Tiefgaragenplatz ein Handsender. Bodenplatte in Hartbeton oder Monobeton. Wände und Decke Beton roh, gestrichen. Natürliche Beschriftung gemäss Vorschriften. UNTERLAGSBODEN Trittschall- und Wärmeisolation mit schwimmenden Unterlagsböden gemäss Norm SIA V251/1. UMGEBUNG Ausführung gemäss Umgebungsgestaltung. Zugänge mit Verbundsteinen oder Gehwegplatten. Rasen angesäht sowie zweckmässige Bepflanzung nach Vorgaben des Erstellers. UNTERGESCHOSS Spezialfundationen nach geologischen Erfordernissen. Armierte Betonplatte als Fundamentplatte. Aussenwände in armiertem Beton 25–30 cm mit abgedichteten Fugen. Innenwände Kalksandstein oder Beton 15-25 cm. Decken in Beton nach statischen Erfordernissen. Treppen in Beton vorfabriziert, Feinsteinzeugplatten belegt. UNTERLAGSBODEN Trittschall- und Wärmedämmung mit schwimmendem Unterlagsboden gemäss SIA V251/1. GARANTIELEISTUNGEN Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt. Garantieleistungen nach SIA: Offene Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre nach einheitlich festgelegtem Datum. Elektroapparate 2 Jahre gemäss Hersteller und separaten Garantiekarten. 14 Allgemeines AUSBAUWÜNSCHE Es gilt grundsätzlich der vorgehend beschriebene Grundausbau. Es besteht jedoch die Möglichkeit, folgende Bauteile beziehungsweise Materialien im Rahmen der Budgetpositionen selber zu bestimmen. - Anpassungen Elektroprojekt - Sanitärapparate (Modellwechsel) - Küchen (Front, Abdeckung, Einteilung, Apparate-/Modellwechsel) - Bodenbeläge (Material, Verlegeart) - Wandbeläge Bad/Dusche, Wandschild Küche (Material, Verlegeart) - Einbauschränke / Ankleide (Oberflächen, Einteilung) Inbegriffen im Kaufpreis ist das Honorar des Architekten/Bauleiters (Beratungsgespräche, Anpassungen der Ausführungspläne, Berechnung und Zusammenstellung der Mehr-/Minderkosten 10 Stunden). Alle weiteren von Ihnen in Auftrag gegebenen Planungsund Beratungsauf wendungen werden Ihnen vom Ersteller der Anlage in Rechnung gestellt. Bitte beachten Sie, dass auf alle Mehrkosten die Mehrwertsteuer, ein Ersteller-Honorar von 10% sowie zusätzlich ein Gebührenanteil von 5% berechnet werden. VORGEHEN 1. Kaufzusage und Anzahlung 2. Grundriss- und Ausbaubesprechung mit Käuferbetreuung mit Übergabe der Sanitärliste und Pläne der Standardküche, Elektroprojekt, vermasster Grundriss. 3. Beurkundung des Kaufvertrages 4. Auswahlen der Materialien durch den Käufer 5. Bezug und Eigentumsübertragung VERKAUFSPREIS Der Verkaufspreis versteht sich als Festpreis für die schlüsselfertige Eigentumswohnung inklusive Innenausstattung gemäss Baubeschrieb und Plänen, inklusive Gesamterschliessungskosten, Anschlussgebühren und Baukreditzinsen, alles gemäss baubewilligtem Projekt. KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG 1. CHF 20’000.– bei Unterzeichnung der Kaufzusage 2. 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 3. Restzahlung inklusive allfälliger Mehrkosten bei Eigentumsübertragung resp. Bezugsbereitschaft. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer/Verkäufer übernommen. VORBEHALTE Geringfügige Änderungen der Ausführung, welche durch Auflagen der Behörden entstehen oder welche die Nutzung des Gebäudes nicht beeinträchtigen (wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw.) bleiben aus drücklich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung beziehungsweise direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Die Bauausführung erfolgt nach den bewilligten Plänen. Die Bruttowohnfläche BWF ist die massgebende Fläche der Wohnung inklusive der Fassaden-Aussenmauern, Wohnungstrennwände werden zur Hälfte angerechnet. Die Bodenfläche BF versteht sich als Nettofläche der einzelnen Räume. Rapperswil-Jona (SG) 15 Rapperswil ist aufgrund verschiedener Vorzüge besonders beliebt: Die Rosenstadt geniesst nebst der wunderbaren Lage am Zürichsee eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Verkehr genauso wie privat. Über den Seedamm erreichen Sie zügig Pfäffikon SZ, Zug, Luzern, oder Chur, die Oberlandautobahn führt sie nach Zürich sowie an den Flughafen. Rapperswil ist eine beliebte Wohnadresse direkt am Zürichsee am äusseren Gipfel des Kantons St. Gallen, im Kantonsdreieck zu Schwyz und Zürich. Das Bildungsangebot ist hier modern und ausgiebig, von der Kinderbetreuung, Volksschule bis hin zur heilpädagogischen, weiterführenden oder Privatschule finden Sie alles. Kulturell bietet die Stadt mit verschiedenen Museen und Eventeinrichtungen aussergewöhnlich viel. Mit unterschiedlichen EInkaufszentren und dem Wochenmarkt ist auch das Shoppen neben dem täglichen Bedarf ein Vergnügen. Kulinarisch geniessen Sie mit den unterschiedlichsten internationalen Küchen alles, was eine echte Stadt zu bieten hat. SONNHALD E 11 10 13 12 30 30 22 30 30 5 2 30 17 24 25 19 3 6 7 18 8 16 14 4 15 9 20 27 21 23 28 1 26 29 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Manor Tankstelle mit Shop Einkaufszentrum Albuville Einkaufszentrum Sonnenhof Tennisklub Knies Kinderzoo Schulhaus Thäli 2 Lido Rapperswil Kulturzentrum ZAK Bahnhof Jona Kirche Buskirch Bahnhof Blumenau Sportanlage Grünfeld Strandbad Stampf Bushaltestellen A1 Bern A1 St.Gallen /Ba Winterthur sel Zürich Wattwil Wetzikon Meilen A4 Lu zern 1 Holzsteg Rapperswil - Pfäffikon 2 Bahnhof Kempraten 3 Seebadi Rapperswil 4 Schiffsteg Rapperswil 5 Kirche St. Franziskus 6 Schloss Rapperswil 7 Kirche St. Johann 8 Rapperswiler Altstadt 9 Fachhochschule HSR 10 Schulhaus Paradies-Lenggis 11 Schwimmbad Lenggis 12 Schulhaus Lenggis 13 Volg 14 Migros 15 Bahnhof Rapperswil Uznach Horgen Rapperswil Wädenswil Benken Weesen Wa lensee Lachen Reichenburg Hirzel / Zug A3 Chur Schwyz Glarus Kontakt Team Lifestyle Immobilien AG: Andreas Bösch, Patrick Mächler und Sandra Jucker Lifestyle Immobilien AG Alpenblickstrasse 20 | 8853 Lachen T 055 462 30 00 [email protected] www.lifestyle-immobilien.ch Bauherrschaft Mächler Generalunternehmung AG www.maechler-gu.ch Architektur Lehmann Springer ArchitektenPeter www.lehmannspringer.ch
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