Baubeschrieb als PDF - Sonnhalde Rapperswil

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BAUBESCHRIEB
BESCHRIEB
Auf ausdrücklichen Wunsch können die Kittfugen
HEIZUNGSINSTALLATION
Innenwände: Backstein 15 cm, wo statisch bedingt
Normbauteile: Brief- und Ablagekasten nach Post-
TIEFGARAGE
Gilt als allgemeiner Beschrieb; massgebend sind
in den andern Räumen mit keramischen Belägen
Wärmeerzeugung mit Gasheizung. Steuerung
Beton 18–25 cm. Treppenhauswände und Woh-
Norm. Schmutzschleusenbelag beim Hauseingang.
Bei der Ein- und Ausfahrt elektrischer Toröffner
die Ausführungspläne. Das Bauwerk wird nach
auf Kosten der Käufer ausgeführt werden. Wir
mittels Aussentemperaturfühler. Niedertempe-
nungstrennwände als Einschalen-Ausführung in
Geländer und Brüstungen nach Norm SIA 358 und
mit Funksteuerung, zusätzlich aussen Schlüssel-
den Vorschriften der örtlichen Behörden, den
empfehlen, dies erst nach zwei Jahren, nach den
ratur-Fussbodenheizung mit Kunststoffrohren
Beton 25–30 cm. Decken in Ortbeton dimensioniert
Vorgaben der BFU.
schalter und innen mit Radarpunktkontakt. Pro
kantonalen Instanzen sowie den Normen der SIA
zu erwartenden Setzungen im Unterlagsboden
(diffusionsdicht). Warmwasseraufbereitung
nach statischen Erfordernissen. Vorfabrizierte
ausgeführt.
vorzunehmen.
zentral, eventuell Unterstützung mit Solarener-
Treppen in Beton, Treppenhaus in Ortbeton, mit
SCHREINERARBEITEN
gie, nach Erfordernissen der bauphysikalischen
Feinsteinzeug belegt.
Türzargen: Metallzargen raumhoch, Oberfläche
Bodenplatte in Hartbeton oder Monobeton. Wände
AUFZÜGE
ELEKTROINSTALLATION
Vorgaben. Jede Wohnung hat einen zugänglichen
gestrichen, Gummidichtung.
und Decke Beton roh, gestrichen.
Personenlift: Kabinengrösse 110 x 140 cm roll-
Diese entsprechen den SEV- sowie den örtlichen
Heizungsverteiler. Alle sichtbaren Leitungen wer-
Schallschutzanforderungen gemäss Norm SIA 181.
stuhlgängig, Nutzlast ca. 630 kg, automatische
Vorschriften. Hauptverteilung und Zählerkasten im
den gedämmt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt
Erdbebensicherheit gemäss Norm SIA 260 und 261.
Überfälzter mittelschwerer Türflügel, Höhe ca.
Teleskop-Schiebetüren, Druckknopf-Steuerung mit
UG, Sicherungstableau mit Automatensicherungen
für jede Wohnung individuell.
Wärmeschutzanforderungen gemäss Norm SIA
2,10 m, darüber Blende bis zur Decke. Oberflächen
UMGEBUNG
Brailleschrift.
inklusive FI-Schalter in den Wohnungen. Leitungs-
180.
belegt mit Kunstharzplatten, Zifferschloss.
Ausführung gemäss Umgebungsgestaltung.
BALKONE
Tiefgaragenplatz 1 Handsender.
Natürliche Belüftung gemäss Vorschriften.
installationen im Untergeschoss Aufputz, in den
KANALISATION
oberen Geschossen Unterputz.
Alle Leitungen in PP 10–25 cm mit den notwen-
SANITÄRE INSTALLATION
Wohnungstüren: Schallhemmende Flügeltüren
Rasen angesät sowie zweckmässige Bepflanzung
nach Vorgaben des Erstellers.
Bei Balkonen Betonboden im Gefälle, thermisch
Zugänge mit Verbundsteinen oder Gehwegplatten.
digen Bodenabläufen und Kontrollschächten. An-
Ablaufleitungen in PE an bestehende Kanalisation
belegt mit Kunstharzplatten, Zylinderschloss mit
getrennt, mit Feinsteinzeug belegt nach einheitli-
Entsprechend den Nutzungen der Räume sind
schluss an das Gesamt-Kanalisationsnetz gemäss
angeschlossen, Entlüftung über Dach. Kalt- und
Sicherheitsrosette und 3-Punkt-Sicherheitsver-
cher Auswahl durch den Ersteller. Anforderungen
die notwendigen Elektroanschlüsse, Steckdosen,
bewilligtem Kanalisationsprojekt.
Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen
schluss.
Flachdach gemäss Norm SIA 271. Geländerkonst-
Schalter und Lampenstellen vorgesehen. NV-Ein-
ruktion aus VSG-Klarglas.
bauleuchten in jeder Wohnung im Entree, Küche,
KELLER
rechnung erfolgt für jede Wohnung individuell und
Nebenräume: Mittelschwere Flügeltüren belegt
sen. Armierte Betonplatte als Fundamentplatte.
Bad und Dusche sowie auf den gedeckten Balkonen
Kellerräume mit Betonboden abtaloschiert und
ist zentral ablesbar.
mit Kunstharzplatten. Zylinder- oder Ziffern-
Aussenwände in armiertem Beton 25–30 cm mit
BAUREINIGUNG
/ Terrassen gemäss separatem Elektroprojekt. Je 2
Feinsteinzeugplatten belegt. Wände und Decken
schloss je nach Bereich.
abgedichteten Fugen. Innenwände Kalksandstein
Bau-Endreinigung im ganzen Gebäude.
Anschlüsse für HomeNet und TV im Wohnzimmer
Beton roh, gestrichen.
Ablaufleitungen mit zusätzlicher Schalldämmung.
und je 1 Anschluss in den Schlafzimmern.
Elektro-Installationen sind auf Putz montiert.
Sämtliche Apparate in CH-Qualität. Duschentasse
SONNENSCHUTZ
schen Erfordernissen. Treppen in Beton, vorfabri-
Wasseranschluss für Waschturm im Kellerabteil
Conoflat von Kaldewei, Grösse je nach Grundriss-
Zwei Gelenkarmstoren auf der Terrasse der Attika-
ziert, mit Feinsteinzeugplatten belegt.
vorgesehen.
situation. Montage gemäss Standardlisten. Je
wohnung mit elektrischem Antrieb
BELÄGE BODEN
Bodenplatten oder Parkett nach Wahl gemäss
Beleuchtung in allen allgemein zugänglichen
Preisgrenze, verlegt, bzw. aufgeklebt und ausge-
Räumen. 1 Steckdose pro Kellerabteil auf den
fugt, teilweise Sockel, inkl. aller Nebenarbeiten,
Wohnungszähler.
brutto inkl. MwSt.:
Apparaten geführt. Die Kalt- und Warmwasserab-
UNTERGESCHOSSE
Spezialfundationen nach geologischen Erfordernis-
oder Beton 15–25 cm. Decken in Beton nach stati-
UNTERLAGSBODEN
eine Waschmaschine V-ZUG Nero und ein Tumbler
KÜCHENEINRICHTUNGEN
V-ZUG Adora TS WP Nero pro Wohnung, Standort
SPENGLERARBEITEN
Trittschall- und Wärmedämmung mit schwimmen-
Budget inkl. Montage und aller nötigen Anschlüsse
gemäss Projekt. Apparatebudget (exkl. WM/TB)
Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl.
dem Unterlagsboden gemäss Norm SIA V251/1.
STOREN/WETTERSCHUTZ
GARANTIELEISTUNGEN
Geschosswohnungen
CHF 180.–/ m²
FENSTER
entsprechend den Projektküchen.
exkl. Montage. Ausführung gem. detaillierten
Attikawohnung
CHF 220.–/ m²
In Holz-Metall mit Gummidichtungen, 3-fach-Iso-
Geschosswohnungen CHF 35‘000.–
Listen zur Auswahl:
lierverglasung, Drehkippverschluss in jedem Raum.
Attikawohnung
CHF 45‘000.–
Geschosswohnungen
CHF 20‘000.–
Verbundraffstoren 90 mm, einbrennlackiert und
Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der
Attikawohnung
CHF 27‘000.–
elektrisch angetrieben.
Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt.
BELÄGE WAND
Grundsicherheit bei den Flügelfenstern Wider-
Wandplatten nach Wahl gemäss Preisgrenze,
standsklasse 1 (WK1). Eine Holz-Metall-Hebe-
LÜFTUNG
verlegt, aufgeklebt und ausgefugt, teilweise Sili-
schiebetüren beim Ausgang Wohnen auf Balkon/
Alle gefangenen Nebenräume sind mechanisch
SCHLOSSERARBEITEN
TERRASSEN
2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre nach einheitlich
konfuge beim Übergang.
Terrasse gemäss Planbeilagen.
belüftet. Tiefgarage: natürliche Belüftung gemäss
Hauseingangstüre: Mit Aluprofilen, einbrennla-
Bei Dachterrasse Betondecke im Gefälle, Dampf-
festgelegtem Datum. Elektroapparate 2 Jahre
Vorschriften.
ckiert, Verglasung mit Klarglas, Zylinderschloss,
sperre, Wärmedämmung nach bauphysikalischen
gemäss Hersteller und separaten Garantiekarten.
Türschliesser.
Erfordernissen, wasserdichte zweilagige Sperr-
Boden-Wand, inkl. aller Nebenarbeiten,
Garantieleistungen nach SIA: Offene Mängel
brutto inkl. MwSt.:
FLACHDACHAUFBAU
Geschosswohnungen Betondecke im Gefälle, Dampfsperre, Wärme-
MAUERWERK ERD- BIS ATTIKAGESCHOSS
Alle Nassräume raumhoch CHF 140.–/ m²
dämmung nach bauphysikalischen Erfordernissen,
Aussenwände: Backstein 17,5 cm, wo statisch
Treppengeländer: Mit Stahlprofilen, Füllungen
als Schallschutz und Drainage, Feinsteinzeug- oder
Attikawohnung
wasserdichte zweilagige Sperrschicht bituminös,
bedingt Beton 18 cm, mit aussen aufgezogenen
mit Vertikalstäben, einbrennlackiert. Handlauf in
Granitplatten nach einheitlicher Auswahl durch den
Alle Nassräume raumhoch CHF 160.–/ m²
Schutzschicht, extensive Begrünung. Anforderun-
Wärme-Dämmplatten nach bauphysikalischen An-
Chromstahl.
Ersteller. Geländerkonstruktion aus VSG-Klarglas.
gen Flachdach gemäss Norm SIA 271.
forderungen. Fassadenverputz mit Einbettmörtel
Die Kittfugen werden durch den Generalunternehmer nur in den Nassräumen und in der Küche
GIPSERARBEITEN
ausgeführt.
Wände mit mineralischem Grundputz und Abrieb
1,5 mm, gestrichen. Decken mit Weissputz (glatte
Oberfläche), gestrichen.
schicht bituminös, Schutz- und Trittschallmatte
Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271.
und Armierungsgewebe, Deckputz 2x gestrichen
Terrassenabschirmung mit Metalllamellen , ein-
mit Algenschutz.
brennlackiert und offenen Fugen.
AUSBAUWÜNSCHE
Grundsätzlich gilt der vorgehend beschriebene
nachofferiert. Aus dieser Offerte ersehen
5. Schritt
vorbehalten und berechtigen zu keinerlei
BWF (Bruttowohnfläche):
Grundausbau.
Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese
Nach der Auswahl wird, falls Sie es wünschen,
Kaufpreisverminderung bzw. direkten oder
Die Bruttowohnfläche ist die massgebende
Es besteht die Möglichkeit, folgende
ist im Zusammenhang mit den individuell
nochmals eine Besprechung als letzte
indirekten Nachforderungen durch den Käufer.
Fläche der Wohnung inkl. Fassaden-
Bauteile bzw. Materialien im Rahmen der
angefertigten Nasszellenplänen zur
Bereinigung und Koordination durchgeführt.
Alle Bilder und Perspektiven haben informativen
Aussenmauern, Wohnungstrennwände werden
Budgetpositionen selber zu bestimmen,
Ausführung zu bestätigen.
Charakter. Änderungen bleiben ausdrücklich
zur Hälfte angerechnet.
die baupolizeilichen Vorschriften eingehalten
mit den Küchenplänen erhalten Sie den
KOSTEN DER INDIVIDUELLEN
AUSBAUWÜNSCHE
werden.
Grundpreis Ihres Küchentyps, der im
Inbegriffen im Kaufpreis sind die Honorare des
−
Anpassungen Elektroprojekt
Kaufpreis enthalten ist, sowie die Adresse
Elektroplaners (total 3 Std. Beratung zusammen
Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis
PP
−
Sanitärapparate (Modellwechsel)
der ausführenden Küchenfirma. Dort werden
mit den Plananpassungen bzw. 10 Std. für
für die schlüsselfertige Eigentumswohnung
WHG =Wohnung
−
Küchen (Fronten, Abdeckungen,
Sie beraten und können Ihre individuellen
die Attikawohnung sowie des Architekten /
inkl. Innenausstattung gemäss Baubeschrieb
WT =Waschturm
Einteilungen, Apparate-/Modellwechsel)
Wünsche mitteilen. Diese werden Ihnen von
Bauleiters (Beratungsgespräche, Anpassung der
und Plänen, inkl. Gesamterschliessungskosten,
der Küchenfirma nachofferiert.
Ausführungspläne, Berechnung der Mehrkosten
Anschlussgebühren und Baukreditzinsen, alles
und Zusammenstellungen der individuellen
gemäss baubewilligtem Projekt. Verkaufspreise
gemäss separater Liste.
sofern dies der Baufortschritt zulässt und
−
Bodenbeläge/Wandbeläge (Material,
Verlegeart)
d) Übergabe Küchenpläne: Zusammen
e) Übergabe Elektroprojekt:
−
Wandbeläge (Nasszellen)
Der Elektroplaner wird Sie auf Wunsch in
Ausbauwünsche, total 3 Std., bzw. 10 Std. für
−
Einbauschränke / Ankleide
einer separaten Besprechung beraten und
die Attikawohnung). Alle weiteren von Ihnen
Ihre individuellen Wünsche nachofferieren.
gewünschten Beratungen oder Änderungen
(Oberflächen, Einteilung)
f) Bodenbeläge, Wandbeläge:
werden separat nach Aufwand mit der
Schlussabrechnung gestellt.
VORGEHEN
Im Grundausbau inbegriffen sind die im
1. Schritt
Baubeschrieb festgelegten m²-Preise
Kaufzusage (Reservation) und Anzahlung
(verlegt, inkl. Sockel, inkl. MwSt.) als
Die Kosten der individuellen Ausbau-
Gesamtbudget für Ihren Wohnungstyp. Sie
wünsche werden Ihnen nach Ihrer Auswahl
2. Schritt
erhalten die Adresse der Ausstellung, wo Sie
zusammengestellt. Allfällige Nachträge der
Beurkundung des Kaufvertrags
Ihre Wahl treffen können. Die Änderungen
Änderungen werden offeriert und nach Ihrer
werden Ihnen vom ausführenden
Freigabe im vorliegenden Kostenrahmen
Unternehmer nachofferiert.
ausgeführt. Die genauen Kosten erhalten
3. Schritt
Erste Besprechung mit folgenden
g) Schreinerarbeiten: Sie erhalten ein
Sie vor Eigentumsübertragung (Mehr- und
Traktanden:
Planschema der Einbauschränke / Ankleide
Minderkosten). Diese Kosten sind zusammen
a) Entsprechen Wohnungsräume, Keller und
sowie ein Muster der Kunstharz-Oberfläche
mit dem Restpreis bei Eigentumsübertragung
aus der Kollektion. Falls Sie Änderungen
auf dem Notariat zu bezahlen.
der Schrankeinteilung oder zusätzliche
Bitte beachten Sie, dass auf alle Mehrkosten die
der Grundbauteile des Innenausbaus
Schränke wünschen, können Sie diese
Mehrwertsteuer, ein GU-Honorar von 10%
und weiterführende Hinweise zum
direkt mit dem ausführenden Schreiner
sowie zusätzlich ein Gebührenanteil (Anschluss-
Baubeschrieb in Bezug auf den Innenausbau
besprechen. Die Änderungen werden Ihnen
gebüren Gemeinde) von 5% berechnet werden.
im Zusammenhang mit den individuellen
vom Unternehmer nachofferiert.
Parkplätze der Kaufzusage?
b) Erklärung der Raumeinteilung, Erläuterung
FASSADENFARBGEBUNG
Gestaltungsmöglichkeiten.
4. Schritt
Das äussere Erscheinungsbild des Gebäudes wird
Apparate enthalten, die im Kaufpreis
Auswahl Sanitärapparate, Küchen,
durch den Bauherrn in Übereinstimmung mit der
der Wohnung als Standard festgelegt
Elektroprojekt und Materialien durch den
Gemeinde bestimmt.
wurden. Sie dient Ihnen für die Auswahl als
Käufer. Zusammenstellung der Mehrkosten
Grundpreisliste. In der Sanitärausstellung
und Revision der Ausführungspläne durch die
VORBEHALTE
kann diese Auswahl besichtigt und
Architekten / Bauleiter und die vorgehend
Geringfügige Änderungen der Ausführung,
Ihren individuellen Wünschen angepasst
aufgeführten Unternehmer. Als Zeichen Ihres
welche durch Auflagen der Behörden entstehen
werden. Wichtig ist, dass der Standort
Einverständnisses ersuchen wir Sie, diese Pläne
oder welche die Nutzung des Gebäudes nicht
der Sanitärapparate nicht verändert wird
sowie alle Ausbauwünsche zu unterzeichnen und
beeinträchtigen (wie Lage und Dimensionierung
(Abläufe, Schallprobleme). Die geänderte
damit den Auftrag zu erteilen.
der Steigschächte, statisch bedingte Stützen,
c) Übergabe Sanitärliste: Darin sind alle
Liste mit Ihren Wünschen wird Ihnen
Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen,
von der ausführenden Sanitärfirma
Haarrisse usw.) bleiben ausdrücklich
vorbehalten.
BF = Bodenfläche netto
VERKAUFSPREISE
DU
=Dusche
=Parkplatz
KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG
1. CHF 20’000.– bei Unterzeichnung der
Kaufzusage (Reservation)
2. 10% bis 20% des Kaufpreises bei notarieller
Beurkundung des Kaufvertrages
3. Restzahlung inklusive allfälliger Mehrkosten
bei Eigentumsübertragung respektive
Bezugsbereitschaft.
Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur
Hälfte vom Käufer/Verkäufer übernommen.
FREMDFINANZIERUNG
Wir können bei der Beschaffung der Hypotheken
behilflich sein. Selbstverständlich sind Sie in der
Wahl des Finanzinstitutes frei.
OFFERTE
Die Offerte ist unverbindlich und freibleibend.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle
Angaben beruhen auf dem momentanen Stand
der Planung, verbindlich sind die Abmachungen
im Kaufvertrag.
TERMINE
Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2015.
Die Bezugsbereitschaft erfolgt ab Anfang 2017.
Die genauen Bezugstermine werden spätestens
vier Monate vor Bezug bekannt gegeben oder
richten sich nach der Vereinbarung in den
Kaufverträgen.
Die Bauausführung erfolgt nach den bewilligten
Projektplänen.
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