２０１５年１０月号【５８２号】月一回関西商人大繁盛ニュース〒541-0054 大阪市中央区南本町２-２-９辰野南本町ビル７階 TEL 06-6271-2281 FAX 06-6271-2282 外国人の日本不動産取得、昨年１兆円に迫る円安・東京オリンピックが一因か？外国人投資家の昨年の日本不動産取得額が１兆円に迫り、過去最大となっています。東京オリンピック開催を控えた都心部の地価上昇への期待を背景に、アジアの富裕層などが投資を目的に東京のマンションを買うケースが増えています。通常、個人が住宅として非居住者所有のマンション等を借りる場合は、源泉徴収義務はありません。しかし社員寮の場合、家賃を支払う際に、源泉徴収をしなければなりません。源泉徴収をせずに家賃の金額を全額支払っているような場合、数年後に税務調査で指摘されると、高額な追徴課税となります。その時になって、大家さんに返してくれと言っても、非居住者ですから交渉も大変です。既に契約を解除してしまっている場合などは、追徴された源泉徴収税額を取り戻すのは非常に困難になります。外国人が大家さんだとどうなるの？法人や個人事業者（士業の方々等）の源泉徴収義務を負っている者が、非居住者（国外に居住している者、所謂外国人）が所有する不動産の家賃を払う場合、20.42％の源泉税を徴収して支払わなければなりません。具体的に言えば、20万円の家賃を支払う場合、 4万840円を差し引いた15万9,160円支払い、4万 840円は支払った翌月の10日までに源泉徴収税額として国に納めなければなりません。納税管理人を通して交渉？非居住者が国内の不動産を賃貸する場合、必ず国内に居住者である納税管理人を置くこととされております。税金のことですから交渉をするとなれば、納税管理人を通してすることになると思います。 How much? 編集後記社員寮は要注意企業がオフィスビルを借りる場合、所有者が非居住者であれば、仲介する不動産業者も毎度のことなので、源泉徴収について、心得て留意してくれます。問題は社員寮として、マンション等を借りる場合です。土地等の不動産の賃貸料については、不動産の所在する国においても課税できるとする規定があります。国は、非居住者から先に税金を徴収しておく安全策を採っています。家賃を支払う場合には、相手が非居住者か確認することをお忘れなく！所長税理士鈴木和宏