2015 年 2 月 2 日 中心市街地ビジネスに関する調査 株式会社不動産流通研究所（東京都千代田区内幸町1－3－2 取締役所長：高岡良一）は、このほど地場不 動産事業者を対象に「中心市街地ビジネスに関する調査」を実施しました。 結果（概要）は次の通りです。 １． 調査地域 北海道、宮城県、首都圏(埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県)、静岡県、愛知県、近畿圏(京都府、大阪府、兵 庫県)、広島県、福岡県の8 地域。 ２．調査対象、調査方法 上記調査地域のアットホーム全国不動産情報ネットワーク加盟店のうち、同一都道府県内で5 年を超えて不動 産仲介業に携わっている店舗の経営者層を対象にしたインターネット調査。調査対象は24,255 店。 ３．調査期間 2014 年 12 月 12 日～12 月 23 日 ４．結果の概要 「中心市街地で既存の不動産ストックを活用したビジネス（仲介を除く）をしたことがあるか」との問いに、「ある」 と回答した事業者は 93 社（14％）、「ない」は 551 社（85％）であったが、「今後中心市街地で、仲介以外のビジネ スチャンスは増えると思うか」との問いに対して、「（増えると）思う」との回答が 294 社（45％）となり、「思わない」 （104 社、16％）をはるかに上回った。 具体的なストック活用ビジネスとしては、「空き家・空き地の有効利用」「コンバージョン」「空き家見守り」「コンパ クトマンション」等が挙がっており、「市街地は古いビルディングが多いため再生のチャンスがある」「マッチング次 第で市街地への需要はある」「空き家の管理巡回サービスを通じて、地域に密着した営業展開を行ないたい」 「独居者が増え、デイサービスやサービス付き賃貸物件等が増えるのではないか」「通常の仲介は少なくなって いく。提案型業務により顧客を取り込んでいく必要がある」「オーナーの高齢化、相続等で物件の管理ができなく なる建物が増えていくため、有効利用の提案、管理代行等が見込まれる」「オフィスの空室が目立っているため、 居住用への転換やその他の用途としての利用が出てくる」等のコメントが寄せられた。 １．地域ごとの回答事業者数 1-1. 県別回答事業者数 48 7.4% 埼玉県 47 7.3% 千葉県 47 7.3% 静岡県 37 5.7% 兵庫県 33 5.1% 福岡県 26 4.0% 北海道 21 3.2% 宮城県 20 3.1% 広島県 18 2.8% 京都府 14 2.2% 計 647 100% 100 50 0 北海道エリア 1-2. エリア別回答事業者割合 東北エリア 中国エリア 3% 3% 3% 九州エリア エリア名 回答数 割合 首都圏エリア 374 57.8% 関西エリア 95 14.7% 中部エリア 93 14.4% 九州エリア 26 4.0% 北海道エリア 21 3.2% 東北エリア 20 3.1% 中国エリア 18 2.8% 計 647 100% 4% 中部エリア 14% 首都圏エリア 58% 関西エリア 15% 1 / 4 ページ 京都府 大阪府 150 広島県 8.7% 宮城県 56 北海道 愛知県 福岡県 15.5% 兵庫県 100 静岡県 神奈川県 千葉県 27.8% 埼玉県 180 大阪府 東京都 200 愛知県 割合 神奈川県 回答数 東京都 都道府県名 ２．回答者役職 無回答 役職区分 回答数 割合 経営者・役員 397 61.4% それ以外の役職 109 16.8% 店長 69 10.7% その他 68 10.5% 無回答 4 0.6% 計 647 100% 0.6% その他 店長 10.5% 10.7% 経営者・役員 それ以外の役職 61.4% 16.8% ３．従業員数 無回答 0.5% 人数 回答数 割合 ２～５人 439 67.9% ６～９人 86 13.3% １人 72 11.1% ６～９人 10人以上 47 7.3% 13.3% 無回答 3 0.5% 計 647 100% 10人以上 １人 7.3% 11.1% ２～５人 67.9% ４．賃貸仲介と売買仲介の取扱件数 無回答 0.3% 区分 回答数 割合 ほとんど賃貸 200 30.9% 売買やや賃貸 ほとんど売買 170 26.3% 8.5% 賃貸やや売買 133 20.6% ほぼ同じ 87 13.4% 売買やや賃貸 55 8.5% 無回答 2 0.3% 計 647 100% ほぼ同じ 13.4% ほとんど賃貸 30.9% 賃貸やや売買 20.6% ほとんど売買 26.3% 2 / 4 ページ ５．中心市街地の既存不動産ストックを活用して仲介以外のビジネスをしたことがあるか？ 中心市街地ビジネスの経験 回答 回答数 割合 ない 551 85.2% ある 93 14.4% 無回答 3 0.5% 計 647 ある 14.4% 無回答 0.5% ない 85.2% ６．不動産店が中心市街地で既存の不動産ストックを活用するとしたらどんなビジネスがあると思うか？（複数回答可） 中心市街地ビジネス例 回答 回答数 空き家や空き地の有効活用 339 コンバージョン 164 空き家見守り 110 コンパクトマンション 104 計 905 30 0 3 / 4 ページ 18 5 無回答 5 100 ない 無回答 135 104 わからない 18 110 その他 ない 164 コンパクトマンション 135 200 空き家見守り わからない 300 コンバージョン 30 339 空き家や空き地の有効活用 その他 400 ７．これから中心市街地で仲介以外のビジネスチャンスは増えると思うか？ 無回答 そう思わない 0.3% 16.1% 回答 回答数 割合 そう思う 294 45.4% そう思う わからない 247 38.2% 45.4% そう思わない 104 16.1% わからない 無回答 2 0.3% 38.2% 計 647 100% 4 / 4 ページ
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