テンポスタイル株式会社 450件以上の実績をもつテンポスタイルにお任せください。 テンポスタイル株式会社 !1 会社概要 Company Information 会社名 テンポスタイル株式会社 宅地建物取引業免許番号：国土交通大臣(2)第7150号 一級建築士事務所 役員 代表取締役 ： 広兼 光太郎 取締役 ： 南林 弘基 設立 平成17年6月 資本金 10,000,000円 事業内容 不動産の有効活用に関するコンサルタント 不動産の売買・賃貸・管理及び仲介 建設工事の企画立案 関連会社 株式会社ICHIRIN 所在地 【大阪本社】 〒562-0026 大阪府箕面市外院3丁目4番35号 TEL 072-726-5201 FAX 072-726-5202 【尼崎営業所】 〒661-0002 尼崎市塚口町3丁目29 協力会社 【テンポスタイル株式会社 名古屋】 〒461-0002 愛知県名古屋市東区代官町40-18 ALA代官町ビル8F TEL 052-930-6551 FAX 052-930-6552 テンポスタイル株式会社 !2 知識豊富なスペシャリストがトータルサポート。 不動産投資の価値を最大限に高めます。 テンポスタイル株式会社 !9 不動産有効活用コンサルティング 不動産を有効活用するためにテンポスタイルは色々 な手法をご提案することが可能です。一番のリスク は、当初に計画した収入が得られなくなることです。 そのようなことにならないように、以下の手法で土 地活用の提案をおこなっています。 不動産有効活用マネジメント業務 テンポスタイルは「プロパティマネジメント」と「コ ンストラクションマネジメント」と言う２つのマネ ジメントサービスを中心にお客様のトータルサポー トサービスを展開しております。 テンポスタイル株式会社 !3 不動産有効活用コンサルティング 不動産有効活用コンサルティング【賃貸】 有効な資産運用をしていただくために、さまざまな賃貸活用をご提案します。 テナント企業様と結びつけることはもちろん、ロードサイド店舗、事業用土地 建物の再生（リノベーション）、用途変更（コンバージョン）、駐車場・トラ ンクルーム経営など、様々な土地活用の手法の中からオーナー様、またその地 域にとって最適な方向性をご提案いたします。 不動産有効活用コンサルティング【売買】 土地や建物の売却時にはそれぞれオーナー様の多種多様な事由が考えられます。 オーナー様の目的に合った売却方法のご提案や不本意な売却を回避したご提案 も可能です。 不動産有効活用コンサルティング【設計】 当社の得意とするロードサイド店舗。テンポスタイルは450社以上のテナント様 との情報交換により、いち早く出店候補物件情報を把握し、それに付随する業 務も行います。調査から引渡までの管理を含めてお客様のニーズにあった設計 を行います。 不動産有効活用コンサルティング【建築】 建設業者によるご提案が少なく１社だけの場合等は、コストが膨らみ土地オー ナー様の負担が大きく増える可能性がございます。そこで「入札制」を導入す ることで入札競争による価格や内容の精査が行われ収益に大きな影響が発生し ます。テンポスタイルは土地オーナー様からテナント様双方にとってより良い条 件の建築を目指します。 不動産有効活用コンサルティング【改修】 建設業者によるご提案が少なく１社だけの場合等は、コストが膨らみ土地オー ナー様の負担が大きく増える可能性がございます。そこで「入札制」を導入す ることで入札競争による価格や内容の精査が行われ収益に大きな影響が発生し ます。テンポスタイルは土地オーナー様からテナント様双方にとってより良い条 件の建築を目指します。 不動産有効活用コンサルティング【管理】 建物の維持管理は、使用状況、立地環境などにより様々ですが、物件に合った 管理体制を長期にわたって維持・継続させる必要がございます。環境の変化等 にも対応した、最適なプランを作成、ご提案し大切な資産を活かす為の最善の 維持管理をいたします。テンポスタイルにお任せください！ テンポスタイル株式会社 !4 不動産有効活用マネジメント業務 プロパティマネジメント 有効な資産運用をしていただくために、さまざまな賃貸活用をご提 案します。テナント企業様と結びつけることはもちろん、ロードサ イド店舗、事業用土地建物の再生（リノベーション）、用途変更（コ ンバージョン）、駐車場・トランクルーム経営など、様々な土地活 用の手法の中からオーナー様、またその地域にとって最適な方向性 をご提案いたします。 リーシングマネジメント テナントマネジメント ビルマネジメント リスクマネジメント コンストラクションマネジメント テンポスタイルのコンストラクションマネジメントとは、工事の発 注者さまに代わり、工事に関する全てのパートをマネジメントする 業務です。過去の多くは大手の元請け業者が一括して受注すること も多くありました。しかし、コンストラクションマネジメントを導 入するにより、発注方式のクリアではなかった非常に重要なコスト 監理などがクリアなる為、発注主様がご安心・ご納得のできる理想 的な工事の発注が可能となります。 テンポスタイル株式会社 !5 ギャラリー ネッツトヨタ、マナベインテリアハーツ、スター バックスコーヒー複合施設 川西店 所在地：川西市 【立地環境】 県道13号線沿い片側３車線の産業道路沿い物 件、広大な土地での有効活用プランです。相乗効果が見込め る企業様の誘致をプランニングしました。 【活用前の状態】 大型物流倉庫からの土地活用 ホンダオートテラス 箕面小野原店 所在地：箕面市 【立地環境】国道171号線沿い、片側２車線の幹線道路沿い 物件、視認性の良い場所です。 【活用前の状態】既存の物販店舗を解体し土地活用をしまし た。 ファミリーマート 伊丹森本店 所在地：伊丹市森本 【立地環境】生活道路沿いの物件、周辺は工場、物流倉庫など が多く人の流れが多いため、地域の方に喜ばれている店舗です。 【活用前の状態】利用者が少なくなった月極め駐車場を土地活 用しました。 きんのぶた 箕面牧落店 所在地：箕面市西少路 【立地環境】生活道路沿い、周辺には住宅街がたくさん 張 り付いています。 【活用前の状態】農地からの活用 テンポスタイル株式会社 !6 ギャラリー AOKI歌島橋店 所在地：西淀川区御幣島 【立地環境】幹線道路沿い、周辺には物販店舗が多く出店さ れています。 【活用前の状態】建築会社の事務所からの活用 スターバックスコーヒー豊中ロマンチック街道店 所在地：豊中市向丘 【立地環境】生活幹線道路沿い、周辺にはお洒落な飲食店や 物販店などが出店されています。 【活用前の状態】既存建物を解体してからの活用 一蘭ラーメン 大阪 所在地： 木店 木市 【立地環境】国道171号線沿い、片側2車線の幹線道路沿い他 の店舗より大きい店舗です。 【活用前の状態】 農地からの土地活用 出光 セルフ豊中浜SS 所在地：豊中市 【立地環境】生活完成道路沿いの角地の物件 2面立地のため出入りのしやすい店舗です 【活用前の状態】 既存店を解体してからの土地活用 テンポスタイル株式会社 !7 ギャラリー スターバックスコーヒー 槇塚台店 セブンイレブン 複合施設 所在地：堺市南区槇塚台 【立地環境】閑静な住宅街の生活道路沿いの物件、間口が広 く非常に視認性の良い場所です。 【活用前の状態】 広大な農地から土地活用 ローソン 新 屋下 所在地：吹田市千里丘上 【立地環境】生活幹線道路沿い、昼夜ともに交通量が多く間 口が広く駐車場の広い店舗です。 【活用前の状態】 農地からの土地活用 ネクステージ 兵庫尼崎店 所在地：尼崎市 【立地環境】国道2号線沿い片側2車線の幹線道路沿いの物件 です。 【活用前の状態】飲食店舗を居抜き利用 スギ薬局 西緑丘店 所在地：豊中市西緑丘 【立地環境】生活道路沿い、間口の広い店舗のためストレス なく車でも来店して頂いてます。 【活用前の状態】竹林を宅地造成してからの活用 テンポスタイル株式会社 !8
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