藤寄住宅団地土地購入に関する事前確認事項１．申込み方法及び期間等について項目確認事項１受付窓口聖籠町役場総務課電話番号 0254-27-2111（内線 223）２現地の案内連絡をいただければ随時ご案内いたします。平成 27 年 3 月 29 日(日) ～完売まで３申込期日・平日は午前 8 時 30 分から午後 5 時 15 分（土、日、祝祭日は除く）となります。・総務課及びホームページ上に用意してあります公募売払参加申込書に必要事項をご記入のうえ、申込当日にご持参ください。（当日は申込書、身分証明書及び印鑑をご持参ください。）４申込方法・電話等での申込はできませんのでご了承願います。・申し込みは、土地を購入する本人か、本人の委任を受けた方（委任状が必要）のみすることができます。同一家族や第三者の名前を使用して申し込むことはできません。・申し込みした方については申込日から１４日間以内に「土地購入確約書」を提出していただきます。ただし、１４日間以内に当該確約書の提出がない５販売決定方法場合は当該申込み自体が無効となります。・記載等に特別の問題がない場合は、できるだけ速やかに販売決定通知を送付し、土地の売買契約など所要の手続きをしていただきます。２．購入条件と制限について項目確認事項１購入者の対象営利目的の無い一般住宅の建設（住居）を希望される方が対象です。売買契約の時期は、土地購入資金の目処が立った時点で行います（ただ２売買契約の締結し、確約書提出後 60 日以内に行うものとします）。なお、契約書に係る印紙代（買主負担）が必要となります。契約日に売買代金の１０％の契約保証金を納入していただきます。ただ３契約保証金し、売買代金を即時に納付できる方は納入する必要はありません。契約日から３０日以内に売買代金を一括して指定金融機関に納入していた４売買代金の納入だきます。ただし、契約保証金を納入した方は、売買代金から差し引いた金額となります。代金の納入確認後７日以内に現地にて引渡しを行い、その後所有権移転登５土地の引渡し記を聖籠町が行います（但し、登録免許税は買主負担となります）。土地の引渡し以降に発生する公租公課は、買主の負担になります。６土地の維持管理土地の引渡し後は、必要に応じ草刈等の維持管理が義務付けられます。土地の引渡し後、５年以内に住宅の建設に着手していただきます。違反し７建物建築の義務た場合は、売買契約の金額で町が買い戻すことができることとします。土地の取得から５年以内は譲渡・賃貸をすることはできません。違反した８権利譲渡の禁止場合は、売買契約の金額で町が買い戻すことができることとします。地盤面の高さは、前面道路の路面中心より０．５ｍ以上高くすることはできません。また、０．５ｍ未満までの地盤とした場合でも、隣地及び道路９土地の利用制限に土砂が流出しないように対策を講じなければなりません。既存の電柱等の移動はできませんのでご了承願います。 10 建築物の用途制限 11 かきね又はさくの構造制限専用住宅以外建築は不可です。藤寄住宅団地：建ぺい率は７０％。容積率は２００％です。カイヅカイブキ等の樹木（ビャクシン系）は、植樹できません。上下水道 12 ガス 13 道路負担 14 その他 15 ３．その他参考情報宅地内引込済です。プロパンガス管宅地内引き込み済みです。なし。ゴミステーション、防犯灯有り。項目お問合せ聖籠町役場 ◎ 農地に隣接しているため、時期により農作業に伴う騒音等が発生する場合があり産業観光課ます。 ☎025427-2111 ◎ 燃えるごみは町指定の袋でごみステーションに出してください（３月と９月の年聖籠町役場２回、家族人数により配布されます）。※家族の中に乳幼児・寝たきりの方がいる生活環境課場合は、申請すると配布枚数が追加されます。 ☎0254◎ 町防犯ベルの設置（無料）と防災無線放送受信機の貸与（無償）を希望する方は 27-2111 生活環境課に申請してください。 ◎ 不動産取得税（県税）が課税されます（税率 3%）。一定の要件に該当する土地は、新発田地域振興局県税部課税課次のいづれか多い方の額が税額から減額されます。 0254-22・ 45,000 円 5106 ・土地 1 ㎡当たりの価格×住宅の床面積の 2 倍×3% ・取得した不動産の価格を 1/2 とする特例措置があります。(Ｈ27 年 3 月 31 日まで) 聖籠町役場税務財政課 ◎ 固定資産税（町税）が課税されます（税率 1.4%）。ただし、住宅を建設すると、土地の課税標準額が 200 ㎡までが 1/6 に、それ以外 0254-272111 の土地（住宅の床面積の 10 倍まで）は 1/3 に軽減されます。 ◎ 上水道を使用するときの注意事項 (1) 水道工事に着手する前に、新規加入申込書に加入金（φ13mm は 64,800 円）を添えて申請していただきます。また、給水装置工事の申込みと同時に行うことも出来ます。一度納付された加入金は、返納いたしません。 (2) 給水装置の工事は、町指定の給水装置工事事業者に施工依頼していただきます。施工業者が、給水装置工事の申込みを行う時に審査手数料として、3,000 円必要となります。 (3) 現在メータボックスまで設置していますが、それ以降の工事費は本人負担となります。また、メータ口径の変更（最大φ20mm まで）及びメータボックス設置場所の位置変更も本人負担となります。聖籠町役場 (4) 水道の使用を開始するときは、開始届を提出していただきます。開始届の提上下水道課出により水道料金が賦課されることとなります。 ☎0254◎ 上水道使用開始後の注意事項 27-5141 (1) 水道の使用水量の検針は毎月末に行い、水道料金は翌月指定金融機関に納付していただきます。なお、口座引落の推進も行っていますので、指定金融機関の窓口で手続をお願いいたします。 (2) 水道使用量の検針については、冬期間などの積雪などによりメータ検針が出来ないときは推定検針となります。 ◎ 下水道の使用量について水道料金と合算して毎月納めていただきます。なお、下水道排水設備の適切な設置を行うため、排水設備の接続工事は町指定の配水設備工事事業者に施工依頼してください。 ◎ ガスについては新発田ガス(株)に問い合わせください。 ◎ その他については「聖籠町くらしの便利帳」をご覧ください。