第０１８７号 第０１８７号 株式会社エヌ・ピー・システム東京堂 本店 東京都清瀬市松山２－５－４８ ＴＥＬ ０４２－４９５－１５１１㈹ ｈ ｔ ｔ ｐ ： //ｗ ｗ ｗ ． ｎ ｐ ｓ － ｔ ｏ ｋ ｙ ｏ ｄ ｏ ． ｃ ｏ ． ｊ ｐ / 春の 息吹 が、 よ う や く感 じら れ る時 期 にな りま し た 。 皆様 お元 気に お 過 ご しの 事と 存 じ上 げ ます 。 賃 貸事 業の 繁 忙 期 もあ と１ ヶ 月で し ょう か。 来 月 号の この 通信 で、 シ ー ズ ンの 御報 告 が出 来 るの では な い かと 思っ てお りま す。 さ て、 皆様 ご 存 知 でし ょう か ？ この 不動 産業 界 で は 、必 須の 資 格「 宅 地建 物取 引 主 任者 」と 言 う 資格 の名 称が こ の ４ 月１ 日よ り 「宅 地 建物 取引 士 」 へと 変わ る 事を 。 これは、単に資格の「箔付」で有っては意味が無く、資格者の「資質の向上」を願っ て「 士業 」へ の 改 正 とい う事 で 、昨 年 議員 立法 で 成 立し てい た もの で す 。 本改 正に より 追 加 さ れた 主な 内 容は 、 宅地 建物 取引 士 の 定 義（ 新設 ： 第二 条 の４ 関係 ） 「 宅 地 建 物 取 引 士 」 と は 、 宅 地 建 物 取 引 士 証 の 交 付 を 受 け た 者 を い う 。（ 現 在 の 「 宅 地建 物取 引主 任 者 」 には 法的 な 定義 が ない 。） それ と、 宅地 建 物 取 引士 の業 務 原則 の 追加 と い う事 で、 ①宅 地建 物取 引 士 の 業務 処理 の 原則 （ 新設 ：第 十 五 条関 係） 宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地又は建物の取引の 専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、 公正かつ誠実にこの法律に定める事務を行うとともに、宅地建物取引業に関連する業 務に 従事 する 者 と の 連携 に努 め なけ れ ばな らな い 。 ②宅 地建 物取 引 士 の 信用 失墜 行 為の 禁 止（ 新設 ： 第 十五 条の 二 関係 ） 宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはなら ない 。 ③宅 地建 物取 引 士 の 知識 及び 能 力の 維 持向 上（ 新 設 ：第 十五 条 の三 関 係 ） 宅地建物取引士は、宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上 に努 めな けれ ば な ら ない 。 至極、当たり前の事だと思うのですが・・・・・資格試験の方法や内容、難易度が大 きく変わるようでは無いようなので、本当に単なる「箔付」とならないように現在９ ０万人位居る資格取得者の方々で実際に業務に従事している方々の、当社も含め資格 者の資質の向上を図るべく、日々研鑽を重ねて行かなくてはと思いを強くしている次 第で す。 さて今月号の通信では、新規オープンの物件をご紹介させて頂きます。まず 1 件目 の新 規 物件 は、 平 成 27 年 3 月 5 日 オ ー プン 予定 の 「 NP ト ラ ン ク黒 目川 」 で ござ いま す。場所は、東久留米市小山 4 丁目の黒目川沿いでございます。物件規模は、バイク ガ レ ー ジ タ イ プ が 全 16 区 画 と な っ て お り ま す 。 今 回 の 企 画 は 、 今 ま で に な い 傾 斜 地 を 利 用 し た 物 件 と な っ て お り ま す 。 も と も と 奥 行 き 約 36 ｍ 、 高 低 差 が 約 2 ｍ 以 上 あ る敷地の急勾配部分をそのまま防草シートを施工し、中段部分は造成し 2 段のひな壇 を作りバイクガレージを 2 列設置しました。道路側の緩やかなところはアスファルト 舗装の月極駐車場として整備いたしました。本 敷地は、傾斜地ということもあり長年手つかず であった土地のようです。土地の維持管理がで き、且つ利益を生み 出す土地に変えられ ないかとのご相談を 頂き、企画させて頂 いた次第でございま す。既に完成致しま したが、見違える土 地へ と 変化 致し ま し た。 次 に 2 件 目 の新 規物 件 は 、平 成 27 年 3 月 1 日 に オー プン 致 しま し た「 NP ト ラン ク久米川町 1 丁目」でございます。こちらは現在、当社が運営しております久米川町 ビジネスプラザ・ワークプラザに併設する月極駐車場の一部（1 台分）のスペースを 利用 し たも ので す。こ のス ペ ー スは、道 路上 にあ る 電 柱等 に より 車の 出 入 がし づら く、 長年 利 用者 がい な い 状況 で した。この デ ッ ドス ペー ス を上 手 く 活か せな い かと 検 討し 、 4 区画のトランクルームを提案させて頂きまし た。オーナー様には快く承諾を頂き、この度完成 とな り まし た。 最近は、ちょっと したスペースの土地 活用に弊社トランク ルームをご提案させ て頂く機会が非常に 増えて参りました。 今後も事業拡大の為、トランクルームを増やして参りたいと考えておりますので、土 地活用でお悩みの方がいらっしゃいましたら、弊社までご相談頂ければと存じます。 相談 は もち ろん 無 料 とな っ てお りま す 。 -1- -2- 平成２７年 第０１８７号 第０１８７号 賃 貸 繁忙 期・ ・ ひ ばり が 丘 ２０１５年を迎え、今年も沢山のお客様にご来店して頂いておりますが、ひばりが 丘周 辺で は学 生 さ ん より も社 会 人の お 客様 が多 い な か、平 均 的な 賃料 の 価 格帯 は５ ５， ０００円～６０，０００円と例年と比べ、少々下降傾向にあるようです。また、ご来 店やお問合せを頂く内容として、礼金無しやフリーレント等の初期費用を抑える条件 は、 すで に当 り 前 の 条件 とな っ てき て いま す。 また、例年と変わらず１ＬＤＫや２ＬＤＫなどのファミリータイプをお探しのお客 様も多くご来店されますが、もちろん、使い勝手を考えたデザインルームは人気があ ります。また、弊社で斡旋している大手ハウスメーカー施工物件では、大和ハウスや 大東 建託 、積 水 ハ ウ ス等 も人 気 があ る よう です 。 ２０１４年の消費税増税以降、相続税対策等の影響も含め、新築物件の供給が増加 してきており、清瀬・東久留米・ひばりが丘の周辺エリアでも大手ハウスメーカーの 新築 物件 は年 々 増 え てい ます 。 最近では、大手ハウスメーカー施工の物件であっても、保証人・保証会社への加入 が不要の物件やクリーニング費用を定額にして、初期費用を抑えられる条件など、空 室対策や近年のお客様のニーズに合わせて募 集を する よう に な っ てき まし た 。 た だ 、 こ う し た 背 景 に は 、 以 前 の 新 築 ･築 浅 へ の価値感がお客様の中で変化してきており、 ここ近年では、画一的な新築・築浅の部屋よ りも、築古物件をセルフリフォームして自分 好みのお部屋にする事に価値を見出すという ような考えをもった、お客様も増加傾向にあ るようです。実際に、国土交通省より 通 常 の 賃 貸 契 約 以 外 に 、 借 主 負 担 DIY 型の 賃貸 契約 に 関 す るガ イド ラ イン が、 昨年 の４ 月に 出 て い ます 。 地域差はありますが、現在都内でも 入居者様が好きなようにお部屋をカス タマ イズ 出来 る 賃 貸 が出 てき て いま す。 数年前と比べ、賃貸住宅に対する考え や選び方に変化が出てきており、家主 様・入居者様双方にとってより良いご 提案はもちろん、新鮮な情報をお届け して 参り ます ！ ひ ばり が 丘支 店 -3- 根 強 い 人 気 の Ｊ Ｒ 中 央 本 線 沿 線 物 件 の ご 紹 介 で す 。 景気 対 策 の 一 環 と し て 推 進 さ れて いる『省エネ住宅ポイント』対応住宅の新築戸建て現場がこのほど着手されました。 そ の 場 所 は 、 JR 中 央 本 線 の 『 武 蔵 小 金 井 駅 』 徒 歩 １ ２ 分 ・『 東 小 金 井 駅 』 徒 歩 １ ０ 分 の 徒 歩 圏 小 金 井 市 緑 町 ５ 丁 目 ２ － ２ ４ (旧 住 居 表 示 )に 、 フ ラ ッ ト ３ ５ S 利 用 可 能 仕 様で木造２階建住宅を、２棟建築致します！！ 他社の建売住宅などではオプション 装備も当社は標準装備として設定の充実設備♪！各居室等に照明と開口窓は全て網戸 取付け、システムキッチンに食器洗浄機・ビルトインコンパクト浄水器付き、ゆった り 足 の 伸 ば せ る １ 坪 サ イ ズ の お 風 呂 は 換 気 乾 燥 暖 房 機 、 1・ ２ 階 ト イ レ に は リ モ コ ン 仕様のシャワートイレ、など始めから標準です！！・地周辺には公園・スーパー・コ ンビ に 等、 生活 施 設 も充 実 な環 境で す ♪ 編 集 後記 今月 、 3 月 14 日 に 北 陸新 幹線 が 開 業し ま す。 車 で は、 なか な か 行き ず らい 北陸 地 方 、新 幹線 の 開 業で 石 川 県・ ・が 身 近 にな っ たよ うな 気 が しま すね ・ ・ ・。 金 沢 駅は 、開 業 に 伴い 賑 わい を増 し て いる よう で す 。 こ れ から の季 節 、 春の 北 陸も 行っ て 見 たい です ね -4-
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