Per sofort zu verkaufen: 4.5-Zi Wohnung an zentraler Lage Diese Liegenschaft liegt an dem Kapellenweg in 5722 Gränichen Aida Immobilien AG Liegenschaftsvermittlung Finanzierungsberatung Sportplatzweg 2 5722 Gränichen Tel. 062 723 00 30 Fax 062 723 41 13 www.aida-immobilien.ch [email protected] Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Herzlich willkommen in Gränichen Die sympathische Gemeinde mit den Weilern Rütihof und Refental liegt geografisch im untersten Zipfel des Wynentals und gehört bereits zum Bezirk Aarau. Gränichen ist in den letzten Jahren nicht nur baulich sondern auch bei den Einwohnerzahlen stetig gewachsen und zählt nun 7'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Da Gränichen nach wie vor über Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Dieser Boom liegt sicherlich daran, dass dieses ländliche Dorf zum Verweilen einlädt. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern durchsetzten Hügelzüge links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt das Dorf über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Das aktive Vereinsleben im Dorf, zeichnet sich in den vielseitigen Angeboten an sportlicher, kultureller und musischer Betätigung wieder. Zurzeit gibt es über 49 aktive Vereine. Dank guter verkehrstechnischer Erschliessung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gränichen ein attraktiver Arbeitsort. 2'369 Arbeitsplätze wurden anlässlich der Betriebszählung 2008 registriert. Diese grosse Anzahl verdankt Gränichen vor allem den zwei Grossarbeitgebern Jowa AG und Zehnder Group Schweiz AG sowie den vielen KMU's und Gewerbebetrieben. Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Objektangaben Technik Objektart 4.5 Zimmer-Wohnung Heizung Öl-Zentralheizung PLZ / Ort 5722 Gränichen Öltank 20‘000 lt. Strasse Kapellenweg Raumheizung Radiatoren Anzahl Zimmer 4.5 Waschmaschine Ja Baujahr 1995 Wäschetrockner Nein Wohnfläche 138 m2 Waschküche Ja, in Wohnung Kubatur - Secomat - Grundstückfläche - Multimedia-Anlage - Ausnützungsziffer - Wasseraufbereitun g - Verfügbarkeit per sofort Lift Ja Kaufpreis 590‘000.- inkl. Doppelgarage Keller Ja, Hobbyraum Innenausstattung Aussenausstattung Rollstuhlgängig Ja Balkon Ja Bodenbeläge Platten, Teppich Aussicht ins Grüne und doch zentral Anzahl Etagen - Terrasse - Anzahl Bäder 1 Hof / Garten Ja Anzahl Toiletten 1 Garage / Carport 2 Anzahl Duschen - Parkplatz gemeinschaftlich Stauraum Ja Spielplatz Ja Wandschränke Ja, viele Fenster Kunststoff Cheminee - Küche offen Herd Glaskeramik TV-Anschluss Kabel Tel. Anschluss Analog Bemerkungen Praktische 4.5 Zimmer-Wohnungen gut geeignet für Familie mit Kindern. Zentrale Lage, jedoch schnell im Grünen. Der Dorfbach die Wyna befindet sich in unmittelbarer Nähe. Coop und Volg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist frisch renoviert. In einem sehr gepflegten Zustand. Grosse Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind offen und hell. Viele praktische Wandschränke sind vorhanden. Weiter befindet sich ein Haushaltsraum mit Waschmaschine und Industrie-Bügelbrett. Dank guter verkehrstechnischer Erschliessung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gränichen ein attraktiver Wohnort. Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. 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Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die grosse Stärke im Team von Aida Immobilien AG liegt in der Vermarktung und Vermittlung von Immobilien. Wir begleiten Sie im anspruchsvollen Prozess der Immobilienvermarktung. Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser exklusive Villen und Anwesen Mehrfamilienhäuser Bauland Gewerbeliegenschaften Projekte Liegenschaftsschätzungen Ihr gutes Geld Selbstverständlich möchten Sie für Ihr Traumobjekt eine optimale Finanzierung. Von uns können Sie eine unabhängige Beratung erwarten. Als Schweizer Unternehmen arbeiten wir ausschliesslich mit namhaften Banken und Versicherungen mit dem Sitz in der Schweiz und ziehen grösstmögliche Zinsvorteile heraus, welche sonst nur Grossinvestoren und Generalunternehmen vorbehalten sind. Die Firma Aida Immobilien AG untersteht der gleichen Schweigepflicht (zum Schutz der Kunden) wie die Banken. Mit unseren Bankpartnern finanzieren wir vor allem Wohneigentum wie zum Beispiel: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Luxus-Liebhaberobjekte und Mehrfamilienhäuser und nach Bedarf auch Gewerbe- Industrie- und Fabrikbauten. Wir haben uns auf Versicherungen, Finanzierungen im Haus und Wohnungsausbau spezialisiert. Mit unserem genialen Hypothekar-Modell können Sie sich entspannt zurück lehnen! Mit einer moderaten, indirekten Amortisation haben Sie im Rentenalter nur noch 20% bis 30% Restschuld, um Ihr Haus komplett zurück zu zahlen. Wir übernehmen für Sie gerne die gesamte Finanzierungsanfrage, angefangen mit dem Fragebogen der Kunden- und Objektdaten, Berechnung der Tragbarkeit und Erstellung der Hypothekar-Offerten nach unserem Modell. Wir organisieren alle nötigen Dokumente und Unterlage und erstellen ein Dossier für die Bank zusammen. Unsere Kunden haben mit dem zeitraubenden und oft komplizierten Prozedere nichts zu tun, ausser einmal in Begleitung mit uns zur Bank zu gehen, um die Verträge zu unterschreiben. Unsere Dienstleistungen sind von den Bedürfnissen unserer Kundschaft abhängig. Wir finden in jedem Fall eine faire Lösungen und machen dadurch Verkäufer und Käufer zu Gewinnern! Ein fairer, respektvoller Umgang mit allen Parteien ist uns wichtig. Wir bedanken uns bei Ihnen für Ihr Vertrauen! Das Team von Aida Immobilien AG Diese Dokumentation mit sämtlichen Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem kann diese Dokumentation Fehler enthalten oder geringfügige Abweichungen. Die Firma Aida Immobilien AG kann hierfür nicht haftbar gemacht werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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