東京カンテイ プレスリリース / 首都圏 新築・中古マンション市場 東京カンテイ 2015 年 1 月 29 日 マ ン シ ョ ン デ ー タ 白 書 2014 発 表 首 都 圏 新 築 マ ン シ ョ ン 価 格 は 前 年 比 ＋ 1.6％ の 4,653 万 円 専 有 面 積 は 63.16 ㎡ と 縮 小 中古マンション価格は＋4.8％の 2,710 万円 建築コスト高騰の影響で新築はなお上昇 ●新 築 ・中 古 マンションの価 格 ・坪 単 価 ともに上 昇 消 費 増 税 の市 場 冷 え込 み後 は上 げ渋 る 首 都 圏 の一 戸 平 均 価 格 は 4,653 万 円 で 2013 年 の 4,581 万 円 から 1.6％上 昇 した。2 年 連 続 で上 昇 しており、既 に価 格 はミニバブル期 2008 年 （4,662 万 円 ）の水 準 に近 い。東 京 都 心 部 で高 額 なマ ンションが供 給 された影 響 である。平 均 専 有 面 積 は 63.16 ㎡で、2013 年 の 64.76 ㎡から 2.5％縮 小 した。首 都 圏 の平 均 専 有 面 積 は過 去 10 年 の動 きをみると 2010 年 と 2013 年 の 2 ヵ年 を除 くと下 落 している年 がほとんどで縮 小 トレンドに変 化 はないようだ。 一 方 、中 古 マンションの一 戸 平 均 価 格 は 2014 年 には 2,710 万 円 となり、2013 年 の 2,587 万 円 から 4.8％上 昇 した。2010 年 以 来 4 年 ぶりの上 昇 である。2014 年 の価 格 上 昇 は、新 築 マンションの価 格 の上 昇 の影 響 を受 けたものと見 られる。流 通 事 例 数 も先 高 感 から「売 り渋 り」で減 少 傾 向 となり、売 り手 市 場 となっている。平 均 専 有 面 積 は 63.01 ㎡と 2013 年 の 61.70 ㎡から 2.1％拡 大 した。首 都 圏 の 2004 年 以 降 の平 均 専 有 面 積 は縮 小 傾 向 が続 いており、専 有 面 積 の狭 いマンションが数 多 く流 通 する市 場 になりつつあるが、2012 年 以 降 は僅 かではあるが 3 年 連 続 で拡 大 している。 発 行 株式会社 東京カンテイ リリース日 ２０１５年１月２９日（木） ※本記事の無断転載を禁じます。 東京カンテイ プレスリリース / 首都圏 新築・中古マンション市場 2015 年 1 月 29 日 ●新 築 ・中 古 マンションの専 有 面 積 帯 別 シェア推 移 新 築 は「60 ㎡台 」「70 ㎡台 」が拡 大 首 都 圏 では 30 ㎡未 満 のワンルーム物 件 が 2014 年 に急 増 し、シェアは 2014 年 に 16.6％に達 した。30 ㎡以 上 50 ㎡未 満 の広 めのワンルーム・コンパクトマンションと、50 ㎡台 のコンパクトマンションの供 給 シェアが揃 って縮 小 傾 向 を続 けている。代 わって拡 大 傾 向 となったのは 70 ㎡台 のマンションである。シェアは 2012 年 以 降 36.4％→38.5％→40.0％と拡 大 を続 けており、ニーズが高 まっていることがわかる。 中 古 マンショ ンでは 首都圏 新築マンション 専有面積帯別供給シェアの推移 30 ㎡未 満 のワンル ームマンションのシ 2014年 16.6 5.2 7.3 17.5 40.0 11.5 1.9 11.3 1.7 ェアが縮 小 に転 じ、 広 めの専 有 面 積 の 2013年 12.1 6.2 9.0 21.2 38.5 シェアが徐 々に拡 大 している。特 に 80 2012年 9.4 15.5 6.1 19.9 36.4 11.6 1.1 ㎡以 上 100 ㎡未 満 0% では、2012 年 以 降 13.1 ％ → 13.3 ％ → 13.7 ％ と 緩 や か に 拡 大 し て いる 。 こ れ は新 築 マンションに おいて 80 ㎡を超 え 2014年 100% 首都圏 中古マンション 専有面積帯別流通シェアの推移 11.5 12.7 15.2 21.3 20.8 13.7 4.8 2013年 13.6 12.8 15.1 20.7 20.0 13.3 4.5 2012年 13.0 13.3 15.6 20.7 19.9 13.1 4.4 る物 件 が減 少 して い るこ とで、消 費 者 0% 30㎡未満 が中 古 市 場 に目 を 30㎡以上50㎡未満 50㎡台 60㎡台 70㎡台 80㎡以上100㎡未満 100% 100㎡以上 向 けられた結 果 である。 ●新 築 マンションの徒 歩 時 間 別 供 給 シェア 湾 岸 タワー物 件 の影 響 で駅 近 が減 る 平 均 7.3 分 に 2009 年 以 降 、3 分 以 内 と 4∼7 分 のシェアは拡 大 を続 けていたが 4∼7 分 は 2013 年 にシェアが縮 小 し （38.8％→37.3％）、3 分 以 内 では 2014 年 に大 きくシェアが縮 小 した（23.4％→20.7％）。平 均 の駅 徒 歩 時 間 も 2013 年 の 7.1 分 首都圏 新築マンションの徒歩時間別供給シェア推移 （徒歩物件のみ集計) から 2014 年 は 7.3 分 に悪 化 している。 2014年 こ れ は 、 2014 年 は 平均7.3分 湾 岸 エリアに供 給 2013年 が集 中 し、駅 から 平均7.1分 比 較 的 遠 い物 件 が 2012年 多 くなったためであ 平均7.2分 る。一 方 で 12 分 以 2011年 上 の物 件 の合 計 シ ェアは過 去 3 年 間 約 16.0％でほぼ変 化 が なく 、 駅 か ら か なり遠 い物 件 が増 えている状 況 でもな 20.7 38.6 24.6 10.9 3.4 1.8 2.2 23.4 37.3 23.3 10.6 3.2 22.5 38.8 22.7 11.3 2.8 1.9 22.9 36.5 9.9 5.2 1.4 24.1 平均7.2分 2010年 22.2 22.6 35.9 12.4 5.2 1.7 10.7 5.2 2.3 平均7.5分 2009年 19.8 26.9 35.1 平均7.7分 3分以内 4∼7分 8∼11分 12∼15分 い。 発 行 株式会社 東京カンテイ リリース日 ２０１５年１月２９日（木） ※本記事の無断転載を禁じます。 16∼19分 20分以上
© Copyright 2024 ExpyDoc
