全国オフィスビル市況/大崎・五反田・目黒・上野・御徒町・池袋・大塚・臨海 全国オフィスビル市況/大崎・五反田・目黒・上野・御徒町・池袋・大塚・臨界 大崎・五反田・目黒エリア 上野・御徒町エリア 池袋・大塚エリア 臨海エリア ①品川区 ②台東区 ③豊島区 ①大崎・五反田・目黒エリア 空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移 20～100坪未満 （大型） 9.19％ ▲0.20％ 平均推定成約賃料 （大型） 14,743円 ▲36円 空室率 （大型） 6.82％ ▲0.04％ 平均推定成約賃料 （大型） 13,418円 ▲212円 （大型） 1.63％ ▲0.30％ 14,000円 （大型） 15,157円 ▲297円 12,000円 空室率 300坪以上 20～100坪未満 （前月比） 100棟 空室率 平均推定成約賃料 100～300坪未満 20,806円 22,000円 地図 20,000円 80棟 18,000円 60棟 平均推定成約賃料 15,483円 16,000円 100～300坪未 満 （前月比） 300坪以上 （前月比） 12,486円 15,483円 20,806円 (▲79円) (+60円) (+106円) 72棟 34棟 12棟 (▲3棟) (▲8棟) (+1棟) 40棟 20棟 空室棟数 12,486円 ④江東区 空室率 （大型） 平均推定成約賃料 （大型） 10.09％ ▲0.19％ 10,000円 ▲1円 10,267円 0棟 2015年4月 2015年5月 2015年6月 ：2015年9月1日～9月31日 ■調査棟数 ：445棟（期間内にテナント募集を行ったビル） ②上野・御徒町エリア ■大型ビル ：基準階面積100坪以上300坪未満のビル 空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移 9 月 の 市 況 2015年8月 2015年9月 ：2015年9月1日～9月31日 ■調査期間 ■平均推定成約賃料 2015年7月 ：坪単価、共益費含む 20～100坪未満 100～300坪未満 300坪以上 25,000円 品川区：空室率は9.19％（前月比▲0.20％）と改善しました。推定成約賃料は14,743円（前月比▲36円）と大規模ビルを中心に成約 が進んだ為、値下がりしていますが、中小規模の物件は苦戦が続いています。他エリアでの賃料上昇で比較的割安な当エリアの大規模 ビルで成約が進んでいます。 台東区：空室率は6.82％（前月比▲0.04％）と改善。推定成約賃料は13,４１８円（前月比▲212円）と下落しています。依然と供給に 対し成約の動きが少なく、二次空室が予想されている築浅物件も市場に出ず、市場に出ている優良ビルが少ない状況は引き続き続き そうです。 豊島区：空室率は1.63％（前月比▲0.30％）と4ヵ月連続改善が進みました。住友池袋駅前やセイコーサンシャイン等の物件が数棟成 約した影響です。平均成約賃料を上回る物件が成約した為、推定成約賃料は15,157円（前月比▲297円）と低下しました。 江東区：空室率は10.09％（前月比▲0.19％）と4ヵ月連続で改善しました。推定成約賃料は10,267円（前月比▲1円）とほぼ横ばい です。拡張移転の成約が2件有り、空室率が改善されています。拡張移転が多く見られる為、空室率は改善される見通しです。 20～100坪未満 （前月比） 200棟 100～300坪未 満 （前月比） 300坪以上 （前月比） 21,000円 150棟 20,000円 平均推定成約賃料 100棟 11,172円 14,732円 21,000円 (+10円) (▲90円) (+0円) 157棟 24棟 1棟 (▲5棟) (+2棟) (+0棟) 14,732円 15,000円 50棟 空室棟数 10,000円 11,172円 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 0棟 2015年9月 大型ビル平均空室率・平均推定成約賃料の推移（過去12ヶ月） ①品川区 ③豊島区 ③池袋・大塚エリア 平均募集賃料 空室率 11.60％ 14,900円 空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移 平均募集賃料 12.00％ 空室率 16,000円 9.00％ 11.30％ 14,800円 11.50％ 10.89％ 15,500円 14,700円 20～100坪未満 8.00％ 20,000円 7.00％ 19,000円 6.00％ 18,000円 5.00％ 17,000円 14,600円 10.50％ 14,500円 14,693円 14,400円 14,758円 14,598円 14,711円 9.28％ 10.00％ 14,743円 9.19％9.50％ 15,000円 2.97％ 15,551円 14,523円 9.00％ 14,200円 8.50％ 3.17％ 14,500円 14,000円 14,448円 14,300円 3.26％ 4.00％ 2.95％ 2.31％ 1.63％ 15,060円 15,242円 15,157円3.00％ 2.00％ 14,204円 1.00％ 13,500円 0.00％ 17,958円 ④江東区 16,000円 15,000円 空室率 13,500円 6.30％ 6.83％ 6.80％ 6.71％ 5.59％ 平均募集賃料 10.00％ 10,700円 9.00％ 10,600円 8.00％ 10,500円 6.82％ 7.00％ 6.00％ 13,000円 13,432円 12,000円 12,309円 11,500円 11,000円 12,500円 13,585円 14,021円 4.00％ 13,418円3.00％ 2.00％ 空室率 12.28％ 12.01％ 10.91％ 10.90％ 11.44％ 10,600円 10,200円 10,100円 10,000円 1.00％ 9,900円 0.00％ 9,800円 平均推定成約賃料 60棟 14,000円 13,831円 13,000円 12,000円 20棟 空室棟数 0棟 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 13,831円 15,789円 17,958円 (+167円) (▲518円) (▲1,363円) 90棟 29棟 3棟 (▲4棟) (+0棟) (▲2棟) 2015年9月 空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移 10.09％ 12.00％ 20～100坪未満 100～300坪未満 300坪以上 14,000円 13,000円 10,241円 10,218円 10,335円 8.00％ 12,000円 6.00％ 11,000円 4.00％ 10,000円 2.00％ 9,000円 10,267円 0.00％ 20～100坪未満 （前月比） 20棟 100～300坪未 満 （前月比） 300坪以上 （前月比） 12,667円 13,068円 10,300円 10,338円 300坪以上 （前月比） 40棟 14.00％ 10.00％ 10,400円 5.00％ 12,500円 100～300坪未 満 （前月比） ④臨海エリア 平均募集賃料 14,500円 20～100坪未満 （前月比） 100棟 80棟 15,789円 2015年4月 ②台東区 300坪以上 120棟 11.00％ 10.43％ 14,000円 100～300坪未満 15棟 平均推定成約賃料 10棟 5棟 空室棟数 8,000円 0棟 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 2015年9月 0円 12,667円 13,068円 (+0円) (+1,167円) (+175円) 0棟 4棟 19棟 (+0棟) (+1棟) (+0棟)
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