（注 14) 2-5. (2）貸宅地の評価 (2 ） 貸宅地の評価 (1） 借地権又は地上権の目的となっている宅地（定期借地権等の目的となっている宅地については (6 ）を参照） 借地権又は地上権の目的となっている宅地の価額は自用地 としての価額から、借地権の価額又は地上権の価額を控除し た金額によって評価します。 借地権の価額は、自用地価額にその宅地の存する地域につ いて定められた借地権割合を乗じた金額によって評価するこ ・ 二 500C 一ーーー→ 建物所有者 乙 とになります。 借地権の価額＝自用地の価額 × 借地権割合 貸宅地の価額＝自用地の価額ー借地権の価額 （1-借地権割合） ＝自用地の価額 × 土地所有者 甲 滑地権者 乙 なお、借地権の取引慣行がない地域においては借地権の価額は評価しませんが、貸宅地の価額は上記 の計算によらず、自用地の価額の 80 ％で評価します（現に、他人の家屋が建っていることによる借地 借家法の制限があるとの考えによります）。 自用地価額 1億円、借地権割合 70 ％とすると、 借地権の価額＝ 1億円 ×70%=7, 000 万円 貸宅地の価額＝ 1億円 × （ 1 一 0.7)=3, 000 万円 となります。 また、地上権（建物の所有を目的とする地上権〔借地権〕及び民法第 269 条の 2 の規定による区分 地上権を除きます）については、地上権が設定されていないものとした場合の価額に、その権利の残存 期間に応じて、次の表に掲げる地上権割合を乗じて計算した金額によって評価します。 地上権の価額＝自用地の価額 × 地上権割合 貸宅地の価額＝自用地の価額一地上権の価額＝自用地の価額 ×(1-地上権割合） 残存期間 地上権割合「 残存期間 地上権割合 10 年以下 10 年超 15 年以下 15 年超 20 年以下 20 年超 25 年以下 25 年超 30 年以下 5% 1 0% 20% 30% 40% 30 年超 35 年以下 35 年超 40 年以下 40 年超 45 年以下 45 年超 50 年以下 50 年超 50% 60% 70% 80% 90% 存続期間の定めのない地上権については、地上権割合は 40 ％とします。 (2） 使用貸借で貸している宅地 ．亡一 5ooe-―→ 建物所有者 春親，者昌 甲は、乙にその所有する土地を使用貸借により貸し付けてい ます。 使用貸借とは、当事者のー方が無償で、使用及び収益をし た後、返還することを約して相手方よりあるものを受け取る ことをいい、土地の固定資産税相当額以下の少額の地代で貸 している場合等が、これに該当します。 使用貸借に係る使用権の価額は零として取り扱いますの で、甲所有の土地は、たとえ乙の建物が存在しても、借地権 の価額を控除せず自用地価額で評価します。 相当の地代を収受している場合の宅地 (3） 借地権の設定に際し、その設定の対価として通常権利金その他の一時金を支払う取引上の慣行のある 20 15/09/07 2-5. (6）定期借地権の目的となっている宅地 (6 ） 定期借地権の目的となっている宅地 (1） 一般定期借地権以外の定期借地権（建物譲渡特約付借地権と事業用借地権）の場合 ―般定期借地権以外の定期借地権の目的となっている宅地（底地）の価額は、原則として自用地価額 から定期借地権の価額を控除して評価します。 底地価額＝自用地価額一定期借地権の価額 ただし、自用地価額に次の割合を乗じて計算した金額を自用地価額から控除した金額の方が低い場合 には、低い方の金額によって評価します。 ・ 定期借地権の残存期間が 5 年を超え 10 年以下のもの 定期借地権の残存期間が 10 年を超え 15 年以下のもの ・ 年 数 7 5 432 1 0 987 655 4 っ J 322 11 00 999 4 44 4 4 4 43「〕 ‘っ ・ 〕・ 3 3(‘ 〕・ 《 〕く 3 3 3 33 《づ っ J（ゴっ‘っ 2乙 00000 00000 0000 0 0 0000 00000 00000 00000 000 00 00000 00000 9 9990 01 2 3 4 56 801 357 9 《」 ノ 4 っ ノ925 765 44 321 0 9 87665 43211 09887 ! ‘。 〈。 一 一〈 0 66665 555 55 55555 5 4444 00000 00000 00000 00000 6 7 926 1 【ノJ に5 6 9 41 Jl っ」 6 335 0 46 787 6 3061 5 92 45 5 5 42 0 6 28 40 628 3 9 4 95 05 05050 年 0 00 0 1 852 0876 9888 0000 0 00 96 42 0 43 210 88 888 000 0 00000 1 7 41 8 6 4208 76 665 555 54 00000 0 0000 0000 0 00000 86 542 11 00 9 8765 4 321 08 777 77 7777 6 0000 長 期 861 2 '18 2 3 3 1 83 6 9 01 1 0 0 9862 ).; 5 4 32 CC I C3 I C6 4 1I C 6 3 C 6. 7, 8. 9, .00 .5 .01 .1 乙 .2& .3 4 .4 .4 .6 .7 7 .8 7 .9 8 .0 9 C' & 5 4 7 0 1 1 1 1 II 1 III 11122 【8 ー9 ・ 1 ー0 6 78 3， 4‘ー 5， ー 1 23 4 ‘5 ー ー‘ ー ー9 ー 0ー 12 ・‘ ' 7 1 1 1 1 1 1 111 ノ 」 Z （ 2 （乙 《 乙・《 乙・ 000 0 33445 33333 67890 4 4445 000 00 987 66 96 271 30 7 30 長 期 4556 7 78899 001 2 2 「乙 《ノ「 】乙 2 っ」 っ」 2 （」ノ（乙（】 ノ 33333 1 2 345 67 890 1 2 3 45 3333 3 3333 4 4444 4 0 0 00 50 51 8877 0999 0 99 0000 一 3 456 分中 期 5 7 0 122 34 《」 ノ 2222 6 78 90 222 23 年 09 9 一 っ J3 0 2 40 8 9250 ％の 35 0 一 1. 55 9988 %3 O2 )0 1. 0.0 5 1 0 年 賦0 償っ 還 J率 「乙 乙「 J 1 上 0000 年賦償 還1 率1 1 00 . 5 0 一 現価率 1 1 っ」 区 2. 970 3. 950 4. 926 5, 896 年1.5％の 年1.5％の 年1.5%の 複利現価率 年賦償還率 現価率 短 期 一 現価率 年1.5％の 複利現価率 複利年金 区分 年数 年0.5％の 複利現価率 複利年金 年数 1. 000 1. 999 年0.5％の 100 分の 20 ・ 定期借地権の残存期間が 15 年を超えるもの 年1.5％の 複利年金 年0.05％の 年0.05％の 年0.05％の 区分 年数 複利年金 複利現価率 年賦償還率 現価率 区分 100 分の 5 100 分の 10 100 分の 15 定期借地権の残存期間が 5 年以下のもの ・ 【複 利 表 】 20 15/09/07
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